Hukuk Sitesi Haberleri » Tags » Mlkiyeti

Kaynaklar

33327 Okunmayan konu: (5863 okunmayan) Kaynak: 29

• ADALET Organizasyonu (11 okunmayan)

SITEHAKKINDA

• Bilgi

HukukiNet (3636 okunmayan)

• Hukuki Net - Avukatlik Hukuku (441 okunmayan)
• Hukuki.NET forumlari (3195 okunmayan)

TurkHukukSitesi (168 okunmayan)

• Turk Hukuk (2 okunmayan)
• E-ceza (10 okunmayan)
• Turk Hukuk Sitesi Forum
• HukukCafe (39 okunmayan)
• Turk Hukuk Rehberi (61 okunmayan)
• Dicle Hukuk (56 okunmayan)

HukukDizinleri (33 okunmayan)

• Hukuk Arama Motoru - Latest Links (8 okunmayan)
• Yeni Hukuk siteleri (3 okunmayan)
• Hukukcular (16 okunmayan)
• Son Hukuk Siteleri (6 okunmayan)

Hukukcu (275 okunmayan)

• Hukukcu Portali (1 okunmayan)
• Hukukcu Hukuk Portali (16 okunmayan)
• Hukukcugenc (258 okunmayan)

Mevzuat (112 okunmayan)

• TC Yasalari (2 okunmayan)
• YASASI.ORG (3 okunmayan)
• Kanun (3 okunmayan)
• Ictihatlar (101 okunmayan)
• KKTC Hukuku (3 okunmayan)

Yargi (55 okunmayan)

• YARGI NET (55 okunmayan)
• Dilekceler

Avukatlar (183 okunmayan)

• avukatlarbiz (16 okunmayan)
• Hukuk Burolari (11 okunmayan)
• Avukatlik Makaleleri (156 okunmayan)

HukukKitap (1390 okunmayan)

• Seckin Hukuk Kitaplari (12 okunmayan)
• Adalet Yayinevi (1378 okunmayan)

733 konu etiketlendi "Mlkiyeti"

Benzer terimler: Kat [+], Hukuku [+]

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 25 - 12 - 2009 : 08.47 - dafne71

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba;
  
  2 ay önce, 4 kat ve tek daire üzerine bir mülk satın aldık. Alırken eski sahibi çatı ile ilgili mahkemelik olduklarını ve mahkemenin devam edeceğini ve bizden düştüğü miktarı çatı masrafında kullanmamızı söyledi bizde onayladık. Konu şöyle ki;
  
  4.katta oturan kiracı güvercin beslerken çatıyı harab etmiş. Ev sahibi de kiracı çıktıkdan sonra görmüş çatıdaki sorunu. Diğer 3 kata durumu
• 

  Yazan: 25 - 12 - 2009 : 08.47 - dafne71

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba;
  
  2 ay önce, 4 kat ve tek daire üzerine bir mülk satın aldık. Alırken eski sahibi çatı ile ilgili mahkemelik olduklarını ve mahkemenin devam edeceğini ve bizden düştüğü miktarı çatı masrafında kullanmamızı söyledi bizde onayladık. Konu şöyle ki;
  
  4.katta oturan kiracı güvercin beslerken çatıyı harab etmiş. Ev sahibi de kiracı çıktıkdan sonra görmüş çatıdaki sorunu. Diğer 3 kata durumu
• 

  Yazan: 24 - 12 - 2009 : 04.20 - balkon

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese merhaba,
  
  Babam 6 apartmanlı bir sitede giriş katta oturuyor (altta yer ile bitişik bodrum katı var). Giriş kattaki tüm dairelerin balkonları, küçük, üst katlar ise büyük yapılmış. Sitedeki giriş kat maliklerinin çoğu birkaç yıl önce, izinsiz olarak balkonlarını büyüttüler..
  
  Şimdi babamın üst komşusu, bazı kişisel sorunlar nedeniyle balkonu şikayet edip yıktıracağını söylüyor ve kendi
• 

  Yazan: 23 - 12 - 2009 : 04.16 - bahadır06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaşlar merhabalar ;
  
  Kafamda netleştiremediğim bir konu hakkında tecrübenize ve bilginize ihtiyacım olacak zaman ayırıp cevaplarsanız çok makbule geçecek şimdiden teşekkür ediyorum.
  
  Arsamızı mütahite kat karşılığı verip 2007 temmuz ayında evimizi teslim aldık. Daha sonra 24 daireli apartmana pey der pey oturmalar başladı ve böylelikle yönetici seçimi olup bina yöneticiyle yönetilmeye başl
• 

  Yazan: 22 - 12 - 2009 : 01.40 - bariszanax

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  SORUMU YANITLAYAN ARKADAŞIMA ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.
  
  Ben 13 daireli bir apartmanın yöneticiliğini yapmaktayım ve bu benim ilk yöneticiliğim bu konular hakkında çok fazla bir bilgim yok 20 tl daire başına aidat alınmakta ve apartmanın pazı tadilatları için ise ekstra para toplanacak fakat 2 numarada bulunan komşu 2 yıl dır evinde yok kendisine hiçbir şekilde ulaşılamıyor. 2 yıldır aidat
• 

  Yazan: 21 - 12 - 2009 : 20.37 - cybercc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kiptaş Maltepe konutlarında kat malikiyim site yonetiminin bastırdığı bilgilendirme kitapçığında ortak alanlar ile ilgili kat mülkiyeti kanunun 4 maddesi aşağıdaki gibidir.
  
  Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
  a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve ta
• 

  Yazan: 21 - 12 - 2009 : 08.17 - MRXXL

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  benim ufak bir sorum olacak. 2 yasindaki Mülkiyetim giris katindadir.
  Bu evin giris kapisi mimari projesine göre aykiri, Mimar projesini uymak zorunda oldugum icin kapiyi projeye göre actirmak istedim (eski yeri Bahce girisi), ama kapiyi actirmak istedigim yerde elektrik panosu var.
  Yönetime sordugumda, panoyu biz kaldiracagiz ve faturayi bize ödemek zorundasiniz, dedi kapadi. :(
  
• 

  Yazan: 21 - 12 - 2009 : 07.13 - bahadır06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaşlar merhabalar ;
  
  Kafamda netleştiremediğim bir konu hakkında tecrübenize ve bilginize ihtiyacım olacak zaman ayırıp cevaplarsanız çok makbule geçecek şimdiden teşekkür ediyorum.
  
  Arsamızı mütahite kat karşılığı verip 2007 temmuz ayında evimizi teslim aldık. Daha sonra 24 daireli apartmana pey der pey oturmalar başladı ve böylelikle yönetici seçimi olup bina yöneticiyle
• 

  Yazan: 19 - 12 - 2009 : 12.52 - quanex

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Biz 5 katlı 10 daireli bir apartmanda oturuyoruz ve apartmanımızda asansör mevcut bina 1998 de tamamlandı 12 yıllık bir asansör var ve sürekli arıza veriyor biz 1. katta oturduğumuz için asansör kullanmıyoruz 2. 3. 4. 5. katlar kullanıyor sadece biz hem asansör bakım parası hemde asansör arıza yaptığı zaman arıza parası ödüyoruz kullanmadığımız halde bunun kuralları nelerdir ödememiz zorunlumudur
• 

  Yazan: 17 - 12 - 2009 : 15.41 - emregurbak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  22 daireli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım. Apartmanımızın çatı problemi sebebiyle toplantı düzenlenmiş, çatı tadilatı kararı alınmış, karar defterine yazılmış, fiyat teklifleri alınarak bir firmayla anlaşılmış, tüm daire sakinlerine yazılı bir şekilde ödeme planı bildirilmiş ve tadilat gerçekleştirilmiştir.
  
  20 daire hiçbir problem çıkarmadan zamanında ödemelerini gerçekl
• 

  Yazan: 16 - 12 - 2009 : 16.51 - ahmeterkany

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba!
  İlçede yeni yapılmış bir binada kiracı olarak oturuyorum. Apartman 11 daire 1 dükkan ve 2 de çatı katı dairesinden oluşuyor. bunlardan 7 si satılmış durumda ve bende bir tanesinde kiracı olarak oturuyorum. Müteahhitin çatı katındaki daireler dahil 6 dairesi ve birde dükkanı var. Yani apartmanın yarısı müteahhite ait. O daireler şuan boş, kirayada vermiyor. Yakıt parasını ve apartman aid
• 

  Yazan: 16 - 12 - 2009 : 12.38 - yönetici42

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  28 daireli bir sitenin yöneticisiyim.Site inşaat halindeyken bekçi olarak çalışmış kişi,site kapıcı dairesinde oturmakta idi.Site yönetimine geçtikten üç ay sonra kapıcı dairesinin boşaltılmasını istedik.Ancak ilgili eski bekçi çoçuğunun küçük olması nedeni ile gidecek yerinin oladığını söyledi.Temizlik karşılığı burada barınmak istedi. Yönetim olarak iş bulana kadar oturmasına izin verdik.Aradan
• 

  Yazan: 16 - 12 - 2009 : 04.57 - bariszanax

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sorumu yanıtlayan arkadaşıma şimdiden teşekkür ederim.
  
  Ben 13 daireli bir apartmanda oturmaktayım oturmakta olduğum daireyi yeni aldım.çatı katında bulunan her 2 çatı katı dairesi 10 yıl kadar önce hem ön hemde arka cepheden çatıyı uzatıp teras bölümlerini evlerine dahil etmişlerdir. ve diğer kat sahiplerinin iznini alıp ileriye dönük çatı ile ilgili masrafların % 50 sini çatı katında bu
• 

  Yazan: 15 - 12 - 2009 : 17.13 - Ozgurt

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  20 daireli bir apartmanda oturuyoruz. 18 dairenin olur vermesi ile apartmana sonradan kalorifer döşendi.Dairede, kat kaloriferi olması nedeniyle apartman yönetimi tarafından yapılan toplantı sonucu alınan karara katılmadığımızı belirtir şekilde yazılı bildirimde bulunduk. Ancak, yine de kalorifer yapım gideri olarak bize de belli bir tutarda ödeme yapmamızın gerekli olduğuna dair bildirimde bulund
• 

  Yazan: 14 - 12 - 2009 : 09.33 - Gezgin_06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Konut Yapı Kooperatifi ile ilgili aşağıda belirttiğim husus hakkında bilgi almak istiyorum. Cevaplarsanız sevinirim.
  arsa karşılığı konut üreten kooperatifimizin toplam 78 dairesi olup bunların 30 adeti arsa sahibine aittir. Yani kooperatifimiz 48 üyeli olup, bunların bir bölümü kat irtifak tapularını almışlardır. Kalan irtifaklar ise halen arsa sahibi üzerindedir. 78 daireli sitede 60 daire otur
• 

  Yazan: 13 - 12 - 2009 : 20.12 - ygthaydut

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Daha öncede bu konuya ilişkin sorum olmuştu. Tapuda mesken olarak gözüken müstakil evimi restaurant olarak kullanmak istiyorum. Tapuda cins değişikliği yapmadan iş yeri açma ve çalıştırma ruhsatı alabilir miyim?
  
  Apartman dairesinde iş yeri açmak istendiğinde diğer dairelerden noter tastikli izin alınması gerekiyor, müstakil evler için durum nedir? İlla ki tapuda cins değişikliği yapılmalı mıdı
• 

  Yazan: 11 - 12 - 2009 : 16.57 - muratalkılıç

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Yöneticisi olduğum apartmanda bir daire maliki dairesini satmaya karar verdi.
  
  Görünür cephe olmasından ötürü, apartmanımızın ana giriş kapısının camına, yani apartman kapısına "Satılık Daire" ve telefon numarası yazılı profesyonel bir ilan/pankart asmış. Ne bana ne de kimseye bu konuda bir şey danışmadan doğrudan ilanını kapıya asmış.
  
  Ben de kapıcı vasıtası ile o pankartı kapı
• 

  Yazan: 11 - 12 - 2009 : 16.57 - muratalkılıç

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Yöneticisi olduğum apartmanda bir daire maliki dairesini satmaya karar verdi.
  
  Görünür cephe olmasından ötürü, apartmanımızın ana giriş kapısının camına, yani apartman kapısına "Satılık Daire" ve telefon numarası yazılı profesyonel bir ilan/pankart asmış. Ne bana ne de kimseye bu konuda bir şey danışmadan doğrudan ilanını kapıya asmış.
  
  Ben de kapıcı vasıtası ile o pankartı kapı
• 

  Yazan: 11 - 12 - 2009 : 16.46 - eakyurek

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bu yıl Ağustos ayında siteden bir daire satın aldım. Siteyi yapan inşaat firmasına iskanı sorduğumda henüz almadıklarını ama Eylül 2009 da iskanı alacaklarını söylediler ve bana '' Eylül 2009 da SU evlerinin iskanını almayı taahüt ederiz'' yazılı, firma kaşeli ve imzalı bir kağıt verdiler. Tapumda ise niteliği kısmında kat irtifakı hanesi işaretlidir. Bu tarihe kadar hala iskan alınmamıştır.
  
  Sit
• 

  Yazan: 11 - 12 - 2009 : 16.46 - eakyurek

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bu yıl Ağustos ayında siteden bir daire satın aldım. Siteyi yapan inşaat firmasına iskanı sorduğumda henüz almadıklarını ama Eylül 2009 da iskanı alacaklarını söylediler ve bana '' Eylül 2009 da Irmak evlerinin iskanını almayı taahüt ederiz'' yazılı, firma kaşeli ve imzalı bir kağıt verdiler. Tapumda ise niteliği kısmında kat irtifakı hanesi işaretlidir.
  
  Site 4 bloktan oluşmakta ve toplamda 40
• 

  Yazan: 09 - 12 - 2009 : 12.37 - haylaz8

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi Akşamlar öncelikle,
  Ben 21 ağustos 2009'da emlakçı vasıtasıyla ev kiraladım. Ekim ayının ortalarına doğru yağmur nedeniyle tavanımda akmalar, yeşerme ve kararmalar, tavan boyası ve sıvada dökülmeler oldu. İlgili durumu ev sahibine bildirdim. Tamam yaptıracağım dedi. Fakat aralık 8 oldu hala yaptırmadı. Hasar gün geçtikçe kötüleşiyor. Her gün deli gibi temizlik yapıyoruz. 2+1 dairenin mutfak,b
• 

  Yazan: 09 - 12 - 2009 : 05.02 - hmirmak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Anne ve babamın tapuda % 50’şer ortak sahip olduğu 300 m2 arsa üzerinde 100 m2 büyüklüğünde tek katlı betonarme bir bina bulunmaktaydı.
  
  Annemin vefatıyla birlikte hisse payları babam % 61.25, diğer 5 kardeş ise her biri % 7.5 olmak üzere toplam % 37.5 hisse sahibi olmuştur. Veraset ilamı çıkarılmış ancak tapu işlemleri henüz yapılmamıştır. Tapu kayıtlarına göre halen mülk sahibi olarak an
• 

  Yazan: 07 - 12 - 2009 : 17.49 - edi1907

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bulunduğum apartmanda malesef merkezi bir anten sistemi bulunmamaktadır. Kendime ait olan uydu antenim ile balkondan yayın alamamaktayım. Güzel yöneticime bu durumu bildirdiğimde; apartman kat maliklerinin almış olduğu karara göre çatıya kesinlikle anten koyamayacağımı söylüyor. Yorumlarınız nelerdir?
• 

  Yazan: 05 - 12 - 2009 : 16.13 - Gezgin_06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bütün arkadaşlara merhaba.
  Konut Yapı Kooperatifi ile ilgili aşağıda belirttiğim husus hakkında bilgi almak istiyorum. Cevaplarsanız sevinirim.
  arsa karşılığı konut üreten kooperatifimizin toplam 78 dairesi olup bunların 30 adeti arsa sahibine aittir. Yani kooperatifimiz 48 üyeli olup, bunların bir bölümü kat irtifak tapularını almışlardır. Kalan irtifaklar ise halen arsa sahibi üzerindedir. 78
• 

  Yazan: 05 - 12 - 2009 : 07.21 - SEZGİN BİLGİLİ

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyetine geçmiş 99 daireden ve 7 bloktan oluşan bir sitede yönecilik yapmaktayım 2 ay önce kat mülkiyetine geçtik, kat mülkiyetli tapularımız çıktı. Sitedeki çatı katlı dublekslerde oturan kat malikleri, çatılara teras açmak istiyorlar,
  
  1. Teras açmak için yapılması gereken prosedürler nelerdir? (Nereye ve kimin başvurması gerekir)
  2. İzin alınmadan çatılara teras açılırsa, ne gibi kanu
• 

  Yazan: 05 - 12 - 2009 : 07.19 - SEZGİN BİLGİLİ

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyetine geçmiş 99 daireden ve 7 bloktan oluşan bir sitede yönecilik yapmaktayım 2 ay önce kat mülkiyetine geçtik, kat mülkiyetli tapularımız çıktı. Sitedeki çatı katlı dublekslerde oturan kat malikleri, çatılara teras açmak istiyorlar,
  
  1. Teras açmak için yapılması gereken prosedürler nelerdir? (Nereye ve kimin başvurması gerekir)
  2. İzin alınmadan çatılara teras açılırsa, ne gibi kanu
• 

  Yazan: 05 - 12 - 2009 : 06.57 - skymartyr

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler,
  
  İkamet ettiğim ve şu anda sahibi olduğum dairemin alt katındaki komşum geçtiğimiz aylarda banyosunun tavanının muhtemel olabilecek bir su sızıntısından dolayı rutubetlendiğini ve bundan dolayı da biraz hasarlandığını bildirmişti.buna istinaden bende tesisatçı çağırdım ve baktırdım,herhangi birşey bulunamadı.ben o sıra iş gereği yurt dışına gitmek durumunda kaldım,ben yokken sorun bu
• 

  Yazan: 05 - 12 - 2009 : 04.56 - ZephyrTR

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle herkese hayırlı bir haftasonu diliyorum.
  
  Bir cumartesi sabahı saat 8.00-9.00 arası matkap sesiyle gözlerimi güne açmanın getirdiği çaresizlikle komşu-çevre gürültüsü ekseninde yapacağım şikayetin hukuki zemini araştırma isteği hissettim.İnternette yaptığım araştırmalarda alttaki ekte belirttiğim dökümanlara ulaştım ama net olarak bir ifade yakalayamadığım için bu konuda fikrinizi alma
• 

  Yazan: 03 - 12 - 2009 : 15.43 - alikarakara

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanımız 6 daire ve 1 dükkandan oluşuyor. 2 daire ve 1 dükkanın sahibi aynı kişi ve kiracılar oturuyor. Dükkan kiracısı sigara dağıtım şirketi ve maalesef sorunumuz onlarla.
  1. Apartman ortak alanı olan bahçeyi dükkan önü olduğu için otopark olarak (yaklaşık 10 minibüs ve 2 binek araçları var.) kullanıyorlar.
  2.Dükkanlarının diğer yüzüne bina ilk yapıldığında olmayan kapı girişi açtılar.
  3
• 

  Yazan: 03 - 12 - 2009 : 14.22 - faceoff1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  benim şöyle bir sorunum var evim dublex daire ve apartmandaki en çok ısınan daire benimki evde tişörtle oturuyorum zemin katta oturanlar da ısınamadıklarını ve daha fazla yakılmasını söylüyorlar tabi durum böyle olunca bana aylık doğalgaz parası 700 tl geliyor onlara doğalgaz parası 300tl geliyor bu durumda ben merkezi sistemden çıkabilir miyim ayrıca bireysele geçmede oylama yapılırken apartmand
• 

  Yazan: 03 - 12 - 2009 : 09.57 - alevertürk

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar 16 yıllık apartmanımızda toplam 9 daire bulunuyor ve sobalı bir apartmandı bundan 8 sene önce 7 komşu biraraya gelerek kalörifer sistemi döşettik diğer 2 daire katılmadı babam da maddi durumunun yetmeyeceğini ve yaptıramayacağını söyledi ama komşular yaptır olmazsa durumun yetmediği zamanlar yakmazsın dediler ve yaptırdık son 3 seneye kadar kalörifer sistemini toplu kullandık 3 sene ön
• 

  Yazan: 02 - 12 - 2009 : 21.03 - ozgurucak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Başlıktada belirttiğim gibi üst dairenin banyosunun pis su gideri benim dairemin tavanından geçiyor, yani millet yerde kalebodurları kırmasın diye fakat üst katımda oturanlar karışmam diyor senin dairenin içinde diyor. İyide kardeşim o pimaştan senin pis suyun geçiyor benim banyo,wc, suyu tavana çıkıcak hali yokya benimkilerde alt katımın tavanından geçiyor Allah Allah dünya tepe taklakmı oldu. Ki
• 

  Yazan: 02 - 12 - 2009 : 20.45 - ozgurucak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Dairemde mevcut olan merkezi uydu sistemi hattında arızalandı. elektrik teknikeri olduğumdan dairemdeki kablo bağlantısı, alıcı cihazın kontrolü vb. incelemeyi yaparak arızanın dairem dışından (merkezi uydu alıcısı, daire girişlerine giden kablolar, ek yerleri, uydu anteni vb.) olduğunu tespit ettim. yöneticiye durumu belirttim. yönetici ile ihtilaf durumundayım masraflar kim tarafından karşılanac
• 

  Yazan: 01 - 12 - 2009 : 07.44 - bettorman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba arkadaşlar. yöneticinin kafasına göre aidat miktarını artırma yetkisi var mıdır? neye göre zam yapar? artırdığını varsayarsak bunu Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar derfterine yazıp çoğunluğun kabul edip notere onaylatması gerekir mi? şimdiden teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 24 - 11 - 2009 : 18.47 - pirayeRan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba ben bir sitenin en alt katında oturuyorum. üst katımda oturan şahsın 2 çocuğu var ve sürekli evin içinde koşuyolar.. Ben bir öğretmen adayıyım ve kpss denilen bi sınava çalışmak zorundayım Malesef bu gürültüde bunu başaramıyorum.. her sabah 7 de onların gürültüsüyle uyanıyorum ve akşama kadar bu koşma zıplama bağırma sesi kesilmiyor..
  İnanın artık sinirden stresten uyumamaktan psikolojim
• 

  Yazan: 23 - 11 - 2009 : 04.42 - duru68

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  55 daireli sitede 29.04.2007 tarihili yönetim karari ile merkezi katı yakıtlı sistemdem Ansiklopedik Terim: ferdi
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">ferdi doğalgazlı sisteme geçmek için %51 çoğunlukla Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar alınmış. (Sonradan öğrenik ki, 18.04.2007 tarihli yasa ile 2000 m2 üzeri binalarda bu kararın %100 olması gerekiyormuş.) 05.02.2007 tarihinde de Enerji Verimliliği (5627 sayılı) yasası çıktı ve 2000 m2 üzeri olanlar da %100 isteği tekrar isteniyor.
  
  A
• 

  Yazan: 23 - 11 - 2009 : 03.53 - goldeneye61

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler ben kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş hakkında soru sormak istiyorum.Şubat 2009 yılında bir ev satın aldım ve tapusunda Ansiklopedik Terim: kat irtifakı
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">kat irtifakı yazıyor.Daha sonra herkesin bildiği üzere Ansiklopedik Terim: kat irtifakı
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">kat irtifakı olan tapuların kat mülkiyetine geçirilmesi gerekmektedir.Fakat bu yasa 2007 yılında çıkarılmış.Peki naıl oluyorda ben evi satın alırken var olan yasa göz ardı edilip benim evin tapusunu kat mülkiy
• 

  Yazan: 23 - 11 - 2009 : 02.48 - SEZGİN BİLGİLİ

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyetine geçmiş 99 daireden ve 7 bloktan oluşan bir sitede yönecilik yapmaktayım 2 ay önce kat mülkiyetine geçtik, kat mülkiyetli tapularımız çıktı. Sitedeki çatı katlı dublekslerde oturan kat malikleri, çatılara teras açmak istiyorlar,
  
  1. Teras açmak için yapılması gereken prosedürler nelerdir? (Nereye ve kimin başvurması gerekir)
  2. İzin alınmadan çatılara teras açılırsa, ne gibi kanu
• 

  Yazan: 22 - 11 - 2009 : 12.36 - sudebeyza

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Binamız 18 dairelik bir bina ve kapıcı dairesi olarak bir bölüm bulunmaktadır. Kapıcı dairesini Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar defterinde %100 Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar ile kiraya verilmesine kara verdik. Kira geliri ile bina temizlik ve diğer giderler için kulanılacağını belirttik. Budurmda orum şu;
  
  - Kapıcı dairesi kiraya verilip kira geliri temizlik ve diğer ortak gider için kullanılır mı?
  
  Formda Ansiklopedik Terim: Arama
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">Arama yaptım ve net cevap veren bir
• 

  Yazan: 20 - 11 - 2009 : 16.47 - Eklotje

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  Oturduğumuz apartman 8 daireli, Ansiklopedik Terim: arsa
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">arsa sahibinin 3 dairesi var diğer daireler farkli insanların. Genel kurul yaptık fakat 3 dairenin sahibi olan şahıs Ankara dışında yaşadığı için katılmadı, biz 4 daire sahibi apartmana ısı tasarrufu için mantolama yaptırmaya Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar verdik toplantıya katılan 1 daire sahibi kararımıza katılmadı, 3 dairenin sahibi olan kişiyede kararımız ilettik oda kararı
• 

  Yazan: 18 - 11 - 2009 : 04.09 - Ohirik

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba benin oturduğum bina 3 senelik. İskan izni alılalı 2 sene oldu. Bizim binamızın pis su kanalında çökme oldu ( bu çökme zemin ve dolgu iyi yapılmadığından kaynaklanıyor) ve alt taki binaya pis su sızıyor. Arıza giderilmezse alttaki binadan sağlık bakanlığına şikayet edeceğiz uyarısı geldi. Binamız daha yeni olduğu için müteahitin mi yaptırması gerekiyor, yoksa bina sakinlerinin ortaklaşamı
• 

  Yazan: 17 - 11 - 2009 : 08.06 - ozger

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Ben toplamda 9 daireli bir apartmanda kiracıyım. Bütün daireler benimle aynı apartmanda oturan bir kişiye ait. apartmanda dış kapı ve ısınmaile ilgili problemlerimiz var. ev sahibi kaloriferlerin ısısını ben ne kadar istersem o kadar yakarım mantığıyla ayarlıyor. tüm uyarılara rağmen kendini bile ısıtmayan kaloriferler evlerde üşümekteyiz. Apartmanımızda bir yönetici seçilmemiş ama bil
• 

  Yazan: 17 - 11 - 2009 : 06.26 - whitesnake

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  2009 yılının Haziran ayında Batıkent'ten bir siteden ev satın aldık, fakat daha sonra sitenin Belediye tarafından eski Ansiklopedik Terim: kamulaştırma
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">kamulaştırma bedellerinden ötürü mahkemeye verilmesi sonucu Asliye Hukuk Mahkemesinin verdiği bir kararla para cezası aldığını öğrendik. Üye başına yaklaşık 450 TL olan bu para cezası siteye 14/04/2009 tarihinde tebliğ edilmiş olup sormak istediğim şudur; cezanın tebliğ edilmesind
• 

  Yazan: 16 - 11 - 2009 : 09.31 - ClaviculaNox

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar işyeri komşumuz ile önceden olan bir Ansiklopedik Terim: husumet
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">husumet dolayısıyla, her sabah saat 08:00 da kasıtlı olarak tartı kilolarını yere atıp yuvarlamaktadır. Böylece tam altında, bodrum katta bulunan gececi (Saat 02:00 de uyumuş) elemanları uyandırmaktadır.
  
  Yüzüne söylememize rahmen burası otel değil demiştir ve yaklaşık 2 aydır bu olayı tekrarlamaktadır. Ne yapmam gerekli bu konu için işyeri çalışan
• 

  Yazan: 14 - 11 - 2009 : 12.40 - Ohirik

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba benin oturduğum bina 3 senelik. İskan izni alılalı 2 sene oldu. Bizim binamızın pis su kanalında çökme oldu ( bu çökme zemin ve dolgu ityi yapılmadığından kaynaklanıyor) ve alt taki binaya pis su sızıyor. Alttaki binadan sağlık bakanlığına şikayet edeceğiz uyarısı geldi eğer arıza giderilmezse. Binamız daha yeni olduğu için müteahitin mi yaptırması gerekiyor, yoksa bina sakinlerinin
• 

  Yazan: 13 - 11 - 2009 : 14.30 - pinokyo1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  2005 yılında apartman yöneticiliğini bıraktım.8 yıldır bu görevi sürdürmekte idim.Fakat apartman hesaplarından alacağım olduğu halde yeni yönetim bugüne kadar ödemedi kat malikleride ilgilenmiyor.Bu alacağımı nasıl tahsil edeim.İşletme defterinde tüm giderler ve gelirler yazılı.Belgeleri mevcut.
• 

  Yazan: 12 - 11 - 2009 : 04.48 - sadali

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar, 10 daireli bir apartmanın giriş ve bodrum katında dükkan sahibiyim. Bir süre önce apartman yöneticisi elinde kağıtlarla gelip, apartmanın Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar aldığını ve mantolama yapılcağını belirterek benden Ansiklopedik Terim: arsa
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">arsa payına göre hesaplanmış yaklaşık 5000 TL para istedi. Sormak istediklerim ;
  
  Mantoloma için Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar yeter sayısı kaçtır ? kat mükliyeti kanununun 19. Maddesinde
  
  [I] "MADDE 19 - Kat ma
• 

  Yazan: 11 - 11 - 2009 : 19.52 - berr

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  En üst katta oturuyorum ve çatı sorunum var.Apartman bazı nedenlerden dolayı karışmayacağını söylüyor.
  
  Bununla ilgili Ansiklopedik Terim: Avukat
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">Avukat tutmam gerekir mi? Gerekirse ve mümkünse tavsiye istiyorum.
  
  Özel mesaj sınırlı olduğu için özelden Ansiklopedik Terim: Avukat
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">Avukat arkadaşlara soramadım.Yer istanbul anadolu yakası...
• 

  Yazan: 11 - 11 - 2009 : 16.31 - turedi67

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  20 daireli bir binanın altında 7 tane değişik m2 lerde iş yerleri mevcuttur ben 35
  m2 dükkanda kiracıyım.tapuda dairelerin arsapayı eşit iş yerlerin ise kıymetine göre Ansiklopedik Terim: arsa
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">arsa payı yüksek tutulmuş apt yönetimide oy çoğunluğu kendilerinde olduğu için yakıt giderlerini arsapayına göre alıyorlar daireler 125 m2 arsapayı 1000/43 benim bulunduğum dükkan1000/27 bu hesaplamaya göre dairelerin yüzde yetmiş
• 

  Yazan: 11 - 11 - 2009 : 09.05 - eflatuun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yaklasık 1 ay önce kiraladığım evin üst katındaki kiracı ögrenciler, bazı zamanlarda onlarca kişi oluyorlar ve sabaha kadar ciddi gürültü yapıyorlar? Ben yönetime sözlü ve yazılı şikayette bulundum? Benden önceki kiracı da sırf bu nedenle oradan taşınmış?
  Konuyla ilgili Ansiklopedik Terim: kanun
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">kanun ve yönetmeliklerede böyle bu durumu açık tarif eden bir hüküm var mı?
  Teşekkürler,saygılar
• 

  Yazan: 11 - 11 - 2009 : 02.44 - babaay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Salonumla balkonumun arasındaki duvarı yıkarak salona katmayı düşünüyorum.
  Kolon ve kirişlere dokunmadan sadece aradaki kiremit duvarı yıktıracağım.
  Nasıl bir süreç izlemeliyim? Komşularımdan tek tek razı olduklarına dair imza almam gerekir mi?(Bu pek mümkün gözükmüyor). Kanuni bir sorun yaşamamak için ne gibi önlemler alabilirim?
• 

  Yazan: 11 - 11 - 2009 : 02.44 - babaay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Salonumla balkonumun arasındaki duvarı yıkarak salona katmayı düşünüyorum.
  Kolon ve kirişlere dokunmadan sadece aradaki kiremit duvarı yıktıracağım.
  Nasıl bir süreç izlemeliyim? Komşularımdan tek tek razı olduklarına dair imza almam gerekir mi?(Bu pek mümkün gözükmüyor). Kanuni bir sorun yaşamamak için ne gibi önlemler alabilirim?
• 

  Yazan: 10 - 11 - 2009 : 02.07 - kalenderfb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  6 blok 6 villa toplam 168 hanelik sitede yöneticilik yapıyorum.Buraya yazmamak için forumlarınızı 2 gündür okuyorum ancak buna benzer bir konuya raslamadığım için yazıyorum.İlginize şimdiden teşekkür ederim.
  sitemizde bloğun altında 1 adet dükkan bulunmaktadır.Ancak 2009 yılında dükkan sahibi dükkanı 2 ye bölüp yan tarafını eczane olark kiraya verdi.Dolayısı ile bizde çift dükkan olması nedeni il
• 

  Yazan: 06 - 11 - 2009 : 13.19 - frob

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  10 daireli bir apartmanda sonuncu katta oturmaktayım.Eve 2009 haziran ayında taşındım.Bina 2007 yılı gibi kullanılmaya başlandı.Yani 2000 yılından sonra.Bazı forum sitelerinden okuduğum kadarı ile 2000 yılından sonra yapılan binaların yalıtım yapması zorunluymuş(umarım yanlış anlamamışımdır).Ancak çatıya baktığımda ne izocam ne de ona benzer herhangi bir yalıtım yapılmamış.Sadece çatı var.Malum so
• 

  Yazan: 06 - 11 - 2009 : 07.42 - law08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  İşletme projesinin maliklere bildirilmesi, maliklerin olağanüstü toplantıya çağırılması vs için maliklere taahhütlü posta veya elden imza alımı ile yapılan tebligatlar Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar defterine yazılmalımıdır veya tebligatın kopyası Ansiklopedik Terim: karar
  Bu sözcük hakkında ayrıntılı açıklama için linke tıklayınız.', this, event, tipwidth)" onMouseout="delayhidetip()">karar defterine yapıştırılmalımıdır ? Yoksa bunların ayrı bir dosyada tutulması kafimidir ?
  
  Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
• 

  Yazan: 04 - 11 - 2009 : 10.47 - furkan_

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba, oturduğumuz apartmanda yönetici çatı aktarma işi için toplanan paranın %20 sini kiracılardan talep ediyor ve buna dayanak olarak kat mülkiyet kanunun 42. maddesinin 5378 - 1.7.2005 / m.19 numaralı ek maddesini kullandığını belirtiyor.
  
  Bu maddeye göre çatı aktarımı özürlülerin yaşamı için zorunluluk gösteren bir durum mudur? Bu genel bir tadilat değil midir? Bu durumda tamamını mülk sa
• 

  Yazan: 04 - 11 - 2009 : 09.49 - isezgen

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İki blok apartman ortak kazandan ısınmakta, diğer bloktan bazı dairelerin oturma ruhsatı olmadığı halde oturanlar var, bazılarıda boş olarak duruyor. Onlarda petekde takılmamış, ayrıca mütahhitin satamadığı boş bir daire var.
  Bu peteksiz boş dairelere ve oturma ruhsatsız oturanlara yakıt paralarını ödemeye hukiki olarak zorlayabilir miyiz?
• 

  Yazan: 01 - 11 - 2009 : 16.27 - ervaarda

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben 8 haneli bir apartmanda oturuyorum.Bu apartmanda karşı komşumun kendıne ait catıdan bozma iki dairesi var ve bunların tapusunu kendi dairesinin üstünden yapmıs.Bu catı katının terasından daireme yagmurlu havalarda su akıyor.Bu konuyu kendısıne bıldırdım fakat yapmadı.Bende bilir kişi raporu tutturdum.Bundan sonra ne yapmalıyım ve işlemlerin ne kadar ne kadar masrafı olur birde ne kadar sürede
• 

  Yazan: 01 - 11 - 2009 : 08.17 - FLOTTE

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba bir arkadaşımın şöle bir sorunu var yardımcı olursanız sevinirim.
  
  bu abimiz bir koperatiften 2.kattan aldığı daireyi satmış.dairesi tapulu imiş.bu koperatifteki kapıcı dairesini koperatif başkanı başka bir şahsa satmış.sattığı kapıcı dairesinin tapusu olmayınca kapıcı dairesini alan vatandaş tüm koperatif üyelerini mahkemeye vermiş.bu abimiz kendi dairesini satmadan önce mahkeme olayı o
• 

  Yazan: 31 - 10 - 2009 : 11.23 - gokhan216

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba;
  
  Ofisimin bulunduğu hanın yöneticiliğine resmi olarak 2 Kasım Pazartesi günü başlayacağım bu güne dek doğru düzgün bir yönetime sahip olmamış aşağıda hazırladığım bildiriyi yorumlarınıza sunuyorum özellikle yasalara göre yanlış bir madde varsa düzeltilmesini önemle rica ederim...
  
  
  Değerli Kat Sakinleri;
  2 Kasım 2009 Tarihinden itibaren iş hanımızda bütünüyle yasalara uygun bir şek
• 

  Yazan: 31 - 10 - 2009 : 05.40 - kayaemre

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Iyi günler
  
  Yaşadığım apartmanda biraz karışık bir durumumuz mevcut. Avukatımda biraz güldü olaylara :)). Çok başlı bir mevzu olduğu ve tarafımızında bir konuyu atlamaması için yorumlarınızı rica ediyorum.
  
  Apartman yapısı:
  
  9 Daire bulunmakta 5 Türk kat maliki 4 daire Fransız asıllı bir beye ait kendisi ülke dışında yaşıyor. 4 dairenin üçü kirada.
  
  Apartman sorunları:
  
  1.Apa
• 

  Yazan: 30 - 10 - 2009 : 15.14 - elpusato

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Oturduğum site de tasmasız köpek gezdirmek,dışkıları toplamamak yasak.Ben kurallara diğer sakinlerden fazlasıyla uyuyorum fakat gıcık bi güvenlik görevlisi sitenin üst otoparkında(burada hiç insan olmaz,ücra bir yerde kalıyor)köpeğimi 5 dakikalığına top oynamak için saldığım sırada beni gördü ve tasmasını takmamı söyledi.Ben de hemen tasmasını taktım.Fakat az önce yönetimden bana 69 tl l

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 30 - 10 - 2009 : 13.46 - BOYNER

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İzmir'de 8+8=16 daireli merkezi sistem doğalgazlı apartmanda ikamet etmekteyiz.
  
  1-Sigortasız veya başka bir yerde sigortalı olarak çalışan aileyi kira bedeli almadan; çöp atma, su alma ve temizlik karşılığı ikamet ettirirsek ne olur? Herhangi bir ceza alabilir miyiz?
  
  2-Kapıcı dairesi çatı katındadır. Alt katında ikamet eden kat sakini; biz rahatsız oluyoruz, istemiyoruz diyor. Böyle bir hakk

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 30 - 10 - 2009 : 13.46 - BOYNER

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İzmir'de 8+8=16 daireli merkezi sistem doğalgazlı apartmanda ikamet etmekteyiz.
  
  1-Sigortasız veya başka bir yerde sigortalı olarak çalışan aileyi kira bedeli almadan; çöp atma, su alma ve temizlik karşılığı ikamet ettirirsek ne olur? Herhangi bir ceza alabilir miyiz?
  
  2-Kapıcı dairesi çatı katındadır. Alt katında ikamet eden kat sakini; biz rahatsız oluyoruz, istemiyoruz diyor. Böyle bir hakk
• 

  Yazan: 30 - 10 - 2009 : 13.46 - BOYNER

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İzmir'de 8+8=16 daireli merkezi sistem doğalgazlı apartmanda ikamet etmekteyiz.
  
  1-Sigortasız veya başka bir yerde sigortalı olarak çalışan aileyi kira bedeli almadan; çöp atma, su alma ve temizlik karşılığı ikamet ettirirsek ne olur? Herhangi bir ceza alabilir miyiz?
  
  2-Kapıcı dairesi çatı katındadır. Alt katında ikamet eden kat sakini; biz rahatsız oluyoruz, istemiyoruz diyor. Böyle bir hakk

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 30 - 10 - 2009 : 12.53 - devrandinç

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle Merhabalar
  
  Sorunumuz şöyle 5 katlı bir sitenin giriş dükkanında matbaacılık yapmaktayız.
  Üst katımızdaki daire bayan kuaförü geçtiğimiz hafta sonu kuaförün kombiye giden zemin içinden geçen tesisat borusu patlıyor ve yukarıya hiç bir zarar vermiyor ve alt katındaki dükkana yani bize matbaya maddi hasarlı bir su baskını oluyor bizim sigortamız yok üst kat komşumuzun sigortası var faka

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 30 - 10 - 2009 : 12.53 - devrandinç

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle Merhabalar
  
  Sorunumuz şöyle 5 katlı bir sitenin giriş dükkanında matbaacılık yapmaktayız.
  Üst katımızdaki daire bayan kuaförü geçtiğimiz hafta sonu kuaförün kombiye giden zemin içinden geçen tesisat borusu patlıyor ve yukarıya hiç bir zarar vermiyor ve alt katındaki dükkana yani bize matbaya maddi hasarlı bir su baskını oluyor bizim sigortamız yok üst kat komşumuzun sigortası var faka

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 29 - 10 - 2009 : 08.13 - burcubagci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Alt katımdaki kiracının gürültüsünden usanmış durumdayız tam 2 senedir 24 saat koşuşturma kavga gürültü hakaret ve eşini dövme ne ararsanız var yani hepsine katlanıyoruz ufak bebeğim var artık sinir sistemimiz çökmüş durumda biz ev sahibiyiz ama bizi takan yok içip içip gere yarısına kadar son ses tv izliyor tüm uyarmalarımıza rağmen hala aynı şekilde hatta inadına devm ediyor.Biz nasıl bir yol iz

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 29 - 10 - 2009 : 08.13 - burcubagci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Alt katımdaki kiracının gürültüsünden usanmış durumdayız tam 2 senedir 24 saat koşuşturma kavga gürültü hakaret ve eşini dövme ne ararsanız var yani hepsine katlanıyoruz ufak bebeğim var artık sinir sistemimiz çökmüş durumda biz ev sahibiyiz ama bizi takan yok içip içip gere yarısına kadar son ses tv izliyor tüm uyarmalarımıza rağmen hala aynı şekilde hatta inadına devm ediyor.Biz nasıl bir yol iz

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 28 - 10 - 2009 : 20.19 - law08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Site yöneticisiyim. Sitede yapılması gereken ufak tefek tamirat işlerini (boya, sıva, site temizliği vs) yapacak yevmiyeli işçi ücreti için yazılacak gider makbuzunda, vergi mükellefi olmadığımıza göre, herhangibir vergi tevkifatı yapılması gerekir mi ? Bu arada, site için böyle işçi çalıştırmanın ssk kanunları açısından bir sakıncası varmıdır ?
  
  Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 28 - 10 - 2009 : 20.19 - law08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Site yöneticisiyim. Sitede yapılması gereken ufak tefek tamirat işlerini (boya, sıva, site temizliği vs) yapacak yevmiyeli işçi ücreti için yazılacak gider makbuzunda, vergi mükellefi olmadığımıza göre, herhangibir vergi tevkifatı yapılması gerekir mi ? Bu arada, site için böyle işçi çalıştırmanın ssk kanunları açısından bir sakıncası varmıdır ?
  
  Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 28 - 10 - 2009 : 17.09 - Leganda

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir koparatif üyesiyim. 2009 yılı Ağustos ayı sonuna kadar şerefiye paraları için ödeme süresi tanındı ve 2009 Eylül ayında kat irtifakı tapusu verileceği yapılan son toplantıda karara bağlandı.
  Belirtilen sürede şerefiye paramı yatırdım. Kat irtifakı tapusu için verilen sürenin üzerinden 1,5 ay gibi bir süre geçmesine rağmen hala sonuçlanmadı.
  Birkaç ay daha sonuçlanmayacağı da kooparatif tar

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 28 - 10 - 2009 : 17.09 - Leganda

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir koparatif üyesiyim. 2009 yılı Ağustos ayı sonuna kadar şerefiye paraları için ödeme süresi tanındı ve 2009 Eylül ayında kat irtifakı tapusu verileceği yapılan son toplantıda karara bağlandı.
  Belirtilen sürede şerefiye paramı yatırdım. Kat irtifakı tapusu için verilen sürenin üzerinden 1,5 ay gibi bir süre geçmesine rağmen hala sonuçlanmadı.
  Birkaç ay daha sonuçlanmayacağı da kooparatif tar

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 28 - 10 - 2009 : 04.23 - demirdogukan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  [B][FONT="Palatino Linotype"]Yaklaşık 6 ay önce yatırım amaçlı bir daire aldım .
  
  Dairenin tapusunu üzerime çevirdiğim zaman binanın henüz %50 si bitmiş idi.
  
  Şimdi kat mülkiyeti için KASIM ayı son diyorlar. Ben kat mülkiyetine geçmek istiyorum fakat binanın İSKAN ' ı zannediyorum yok ne yapmam gerekir ?
  
  Binanın iskanı olmadan kat mülkiyetine geçilir mi ? lütfen yol gösterin şimdiden te

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 28 - 10 - 2009 : 04.23 - demirdogukan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  [B][FONT="Palatino Linotype"]Yaklaşık 6 ay önce yatırım amaçlı bir daire aldım .
  
  Dairenin tapusunu üzerime çevirdiğim zaman binanın henüz %50 si bitmiş idi.
  
  Şimdi kat mülkiyeti için KASIM ayı son diyorlar. Ben kat mülkiyetine geçmek istiyorum fakat binanın İSKAN ' ı zannediyorum yok ne yapmam gerekir ?
  
  Binanın iskanı olmadan kat mülkiyetine geçilir mi ? lütfen yol gösterin şimdiden te

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 28 - 10 - 2009 : 02.36 - ilker_kutlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yöneticisi olduğum binaya yasalara uygun olarak internet baglattım ve bütün dairelere kablo aracılığı ile kullanılmayan baca deliğinden internet baglantsı yaptırdık fakat 5 katta oturan şahıs catıya cıkılmasının yasak olduğunu ve internet yayını vermemizin yasal olmadığını söyleyerek kabloları keyfi olarak kesti yasal olarak bütün dairelere internet hizmeti baglatmam sizce yanlış mı?

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 28 - 10 - 2009 : 02.36 - ilker_kutlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yöneticisi olduğum binaya yasalara uygun olarak internet baglattım ve bütün dairelere kablo aracılığı ile kullanılmayan baca deliğinden internet baglantsı yaptırdık fakat 5 katta oturan şahıs catıya cıkılmasının yasak olduğunu ve internet yayını vermemizin yasal olmadığını söyleyerek kabloları keyfi olarak kesti yasal olarak bütün dairelere internet hizmeti baglatmam sizce yanlış mı?

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 14.00 - meraklıüye

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Eğer lüks harcamalar aidat içinden karşılanıyor ise istemeyen kişinin
  payına düşen rakamı geri isteme veya karşılığı aidatı vermeme gibi bir hakkı
  olur mu?
  teşekkürler.

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 14.00 - meraklıüye

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Eğer lüks harcamalar aidat içinden karşılanıyor ise istemeyen kişinin
  payına düşen rakamı geri isteme veya karşılığı aidatı vermeme gibi bir hakkı
  olur mu?
  teşekkürler.

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 13.58 - meraklıüye

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Aidatlar örneğin %200 arttırılabilir mi?
  Bunun belli bir oranı var mı? Enflasyonla orantılı gibi.
  teşekkürler.

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 13.58 - meraklıüye

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Aidatlar örneğin %200 arttırılabilir mi?
  Bunun belli bir oranı var mı? Enflasyonla orantılı gibi.
  teşekkürler.

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 07.44 - ilker_kutlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler öncelikle. Ben 20 dairelik bi apartmanın yöneticisiyim sorunum şu. 5. katta oturan şahıs Karar defterine balkonlara camaşır asmak için demir yapılmayacak şekilde kat malikleri oy çokluğuyla karar almamıza ragmen aldığımız kararı dikkate almadı ve balkona camaşır asmak için demir yaptırdı uyarıda bulundum kaldırması için ama dikkate almadı nasıl bir yol izlerim yardımcı olursanız sevinir

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 07.44 - ilker_kutlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler öncelikle. Ben 20 dairelik bi apartmanın yöneticisiyim sorunum şu. 5. katta oturan şahıs Karar defterine balkonlara camaşır asmak için demir yapılmayacak şekilde kat malikleri oy çokluğuyla karar almamıza ragmen aldığımız kararı dikkate almadı ve balkona camaşır asmak için demir yaptırdı uyarıda bulundum kaldırması için ama dikkate almadı nasıl bir yol izlerim yardımcı olursanız sevinir

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 05.08 - selmasentez

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Çok iyi geçindiğim komşumun oğlu ısrarla apartmanın içine motorsikletini parkediyor.Binanın kapalı otoparkı var ,geçişimizi engellemiyor fakat görüntü çok çirkin ve apartmanın içinde benzin kokusu oluyor. İki üç kez rahatsızlığımı söylediğim halde işi inada bindirdi.Diğer komşularında durumdan rahatsız olduğunun farkındayım fakat kimse tatsızlık olmaması için işin kendiliğinden hallolmasını bekliy

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 05.08 - selmasentez

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Çok iyi geçindiğim komşumun oğlu ısrarla apartmanın içine motorsikletini parkediyor.Binanın kapalı otoparkı var ,geçişimizi engellemiyor fakat görüntü çok çirkin ve apartmanın içinde benzin kokusu oluyor. İki üç kez rahatsızlığımı söylediğim halde işi inada bindirdi.Diğer komşularında durumdan rahatsız olduğunun farkındayım fakat kimse tatsızlık olmaması için işin kendiliğinden hallolmasını bekliy

Hukuki Net - Avukatlik Hukuku

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 04.20 - meraklıüye

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyeti kanununda toplantı yeter sayısı ikincide katılanların salt çoğunluğu deniyor.yani 2-3 kişi karar alabilir.
  Yönetici seçiminde ise kat maliklerinin oy çoğunluğu yazıyor.
  Burada bir çelişki yok mu?
  Nasıl olacak?
  Olağan toplantı için 15 gün önceden yazılı çağrı yapılmalı mı?
  yargıtayın bu konuda kararları varmı?
  teşekkürler.

Hukuki.NET forumlari

• 

  Yazan: 27 - 10 - 2009 : 04.20 - meraklıüye

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyeti kanununda toplantı yeter sayısı ikincide katılanların salt çoğunluğu deniyor.yani 2-3 kişi karar alabilir.
  Yönetici seçiminde ise kat maliklerinin oy çoğunluğu yazıyor.
  Burada bir çelişki yok mu?
  Nasıl olacak?
  Olağan toplantı için 15 gün önceden yazılı çağrı yapılmalı mı?
  yargıtayın bu konuda kararları varmı?
  teşekkürler.
• 

  Yazan: 16 - 10 - 2009 : 07.21 - armine

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Benim "[i]Apartman Genel Kurul Kararı iptali" ile ilgili bir davam vardı. Ben davacıyım.
  Konu: " Yöneticinin yöneticiliğinin geçersiz olduğu". Bilirkişi raporunda yöneticiliğin geçerli olduğu sonucuna vardı. Fakat ben bazı noktaları görmediğini düşünüyorum.
  
  Sorum şudur: Bilirkişi raporuna itiraz edebilir miyim? Edersem sonucu ne olur?
  
  Mahkeme bana savunma için yedi
• 

  Yazan: 13 - 10 - 2009 : 19.35 - ilek

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba, yazlık sitemizde kat maliklerinin bireysel elektrik ve su sayacı bulunmasına rağmen sayaç okumaları ve faturalandırmalar site yönetimi tarafından ve normal tarifenin 3 katı zamlı olarak yapılmaktadır. Site sakinleri olarak normal tarifenin 3 misli zamlı elektrik ve su faturası ödemekteyiz. Zamlı faturalardan elde edilen kar ise site yönetiminin kasası girmektedir. Yapılan bu uygulama yasa
• 

  Yazan: 13 - 10 - 2009 : 19.25 - aslanalpaslan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle hepinize merhabalar demek istiyorum. 2008 yılında bir daire satın aldım. Satın aldığım apartman dairesinin eski maliki site yönetimi tarafından iskan alınması için para toplandığını ve kendisinin bu tutarı ödediğini belirtmiştir. Site yönetimi bu sene iskan almaktan vazgeçip paraları iade etmiştir. Ancak daireme ait olan kısmı, bu paranın dairenin eski sahibine (parayı ödeyene) ait olmas
• 

  Yazan: 10 - 10 - 2009 : 14.41 - Maymuncuk

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar, dairem 1. katta , giris katta dukkanlar mevcut. Dukkanlar binaya gore daha genis yer kaplamakta, yani binanin yanindada tek katli dukkan mevcut. Binanin yanindaki dukkanin catisi duz zemin olarak yapilmis ve biz teras olarak kullanmaktayiz. Teras olarak kullandigimiz dukkanin catisi dukkana su sizdirmakta ve mal sahibi bizden tamir ucreti talep etmekte.
  
  1. Terasa hem apartmandan ,
• 

  Yazan: 10 - 10 - 2009 : 03.30 - ealkor

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Villardan oluşan bir sitede yönetim binası olarak kullanılmak üzere gayrimenkul alımı veya;
  mülkiyeti siteye ait bir ortak alanda spor tesisi ve genel amaçlı yönetim binası inşaatı veya;
  bu ortak alana konularak yönetim ofisi olarak kullanılmak üzere hareketli konteyner alımı için:
  
  alınacak kararda dikkat edilecek hususlar nelerdir?
  
  Sadece kat malikleri kurulunun 1. toplantıda yarıdan bir
• 

  Yazan: 27 - 09 - 2009 : 22.17 - hukukmeraki

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Üst dairenin banyosundan uzun zamandır akan su banyo tavanı ve oda tavan ve duvarların sıvasını mahvetti.
  
  Üst daire sahibi bize verdiği zararı karşılamaya yanaşmıyor, abuk subuk konusuyor.?
  
  
  1- Üst daireyi şikayet sürecince neler yapmalıyım?
  
  2- Üst daire Sahibi bize verdiği zarar yüzünden ceza alır mı?
  
  
  SAYGILAR.
  
  [b][color=red]OLAYIN
• 

  Yazan: 22 - 09 - 2009 : 11.26 - mugo66

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba arkadaşlar forumunuzda yeniyim herkese slmlar ve hayırlı bayramlar dilerim, site yönetimiyle başımız derte maddi ve manevi sorunları yönetebilme ve çözüm odaklı çalışma adına yaptığı hiç birşey yok sırf popilerliği yüzünden sürekli kendisi seçiliyor, üst üste belli bir seçilebilme sınırı veya kısıtlaması var mıdır ? mesela en fazla 5 yıl seçilebilir vb.. gibi araştırmak istedim, kendisi so
• 

  Yazan: 14 - 09 - 2009 : 05.27 - jasmineee

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  acil yardım istiyorum yöneticimiz bizim kapı önüne ve dolayısıyla kapımızın önüne koyduğumuz ayakkabılara takmıs durumda bu konu hakkında yasal bilgi alıp gerkcekten koyamazmıyım yoksa bole bir yasal zorunluluk varmıdır ortak kullanım alanıdır dıye. kendi kapımın önü paspasımın üstune ıstedıgım gıbı ayakkabı bırakamayacakmıyım hemen bılgı verırsenız sevınırım.
• 

  Yazan: 12 - 09 - 2009 : 10.32 - cengo75

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,apartman genel kurulunda yapılan toplantıda ,apartmanın önündeki ortak alanı kullanan fastfood büfesinin çıkarılmasına oy birliği ile karar verilip karar defterinde imzalandı,fakat 3 ay geçmesine rağmen yönetici gerekli işlemleri yapmadı,bu kiracı apartman önündeki alanı kullanmasına karşılık yaklaşık 2 senedir ödemesi gereken parayı apartmana ödemiyor ve son olarak kafasına göre bir indir
• 

  Yazan: 12 - 09 - 2009 : 07.13 - vsezer_2004

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle böyle bir site kurduğunuz için teşekkürler...
  
  Forumlarda ve yazılan cevaplarda tatmin edici bir yanıt bulamadığım için sorumu yanıtlar ve ışık tutarsanız çok memnun olurum.
  
  Bizim kooperatif 2 sene önce fesh olundu, 2 blok (A-B) 40 daireden oluşan aynı parsel üzerinde ortak bir kapıcı dairesi ve otoparkı bulunan ana hatları ve arsası duvarlarla belirli bir siteye dönüştük
• 

  Yazan: 11 - 09 - 2009 : 17.54 - erasim

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturmadığım ve 6 ay önce sattığım daire için işletme giderleri olarak 10 tl. tamir ve onarım için ise yaklaşık 5 yıldır 50 Tl. her daireden eşit olarak avans toplanmıştır. Apartmanın bir yönetim planı yok, hesaplar yıllık olarak ibra edilmemekte, ve yönetici de 5 yıldır görevde. Topalanan avanslar yaklaşık olarak 12 daire için 36000 Tl ve benim ödemelerimde yaklaşık olarak 3000 TL.dir. Bu süre iç
• 

  Yazan: 11 - 09 - 2009 : 03.27 - yalcin_tamer

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selam arkadaşlar. Ben 36 daireli bir apartmanda 5.katta oturuyorum ve dairem kuzey cephesindeki duvardan su alıyor yağmur yağdıgı zaman duvar sürekli ıslak. Dışarıdan baktığımda sıvada çatlaklar görüyorum. Yönetici ile konuştum diğer apartman sakinleri benim kendi imkanlarımla yaptırmam gerektiğini söylüyormuş. Bu konuda huhuki bilgim olmadığı için hakkımı savunamıyorum. Yardımlarınıza ihtiyacım v
• 

  Yazan: 10 - 09 - 2009 : 09.55 - furkan_

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba, yaşadığım apartmanda yaklaşık 26 aydır aynı daire sakini yöneticilik yapmakta. Geçen bu süreçte apartmanın gelir gider dengesi hakkında hiç bir bilgilendirme toplantısı yapılmadığı gibi geçen yıl yapılan asansör için toplanan aidatları 2 dairenin vermediği biliniyor.
  
  Şimdi bu yöneticiye durumu sorduğumuzda hiç bir şey belirtmediği gibi kasada hiç para olmadığını söylüyor. Ancak mevcut
• 

  Yazan: 09 - 09 - 2009 : 12.38 - zak1980

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanımızın karsışında bulunan komsumuzunda gecekondusunun hemen yanında bulunan ve yıllarca komsumuz ile bizim binbir emek verdiğimiz 30 yıllık ceviz ağacını karşı apartmanin kapıcısı gecen gün kesecegini anneme söylemiş annemde ketirmerecegini belirtmiş fakat bugün kapıcı agacin alttarafında olan kalın dallarının tamamını kesmiş agacın boyunu 10 m varsayar ısek alttan yukarı dogru 5m uzunlun
• 

  Yazan: 07 - 09 - 2009 : 09.31 - rutherford

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Apartman işletme projesini yönetici seçildikten sonra 10 gün içerisinde hazırlayıp apartmanda oturmayan kat maliklerine APS yoluyla(APS takip dokümanını da kaydederek) ve diğerlerine de imza karşılığı teslim ettim. Kiracı olan apartman sakinlerinde bazıları işletme projesini almayacaklarını sözlü olarak dağıtan apartman görevlisine iletmiş.
  
  Bu işletme projesini ilgili tarihten beri a
• 

  Yazan: 07 - 09 - 2009 : 04.32 - rutherford

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Apartman işletme defteri eksik ve yanlış bilgilerle doldurulmuş görünüyor. 3 yıllık yönetim sürecinde sadece iki sayfa doldurulmuş. Defter noter onaylı. Bu defteri noterde kapattırıp aynı deftere yeni dönem olarak gelir ve giderleri işlemem mi doğru olur yoksa yeni defter açılması mı doğrudur?
  Dİğer soru ise bu deftere elektronik ortamda tutulan gelir gider kayıtlarını beyaz kağıda yaz
• 

  Yazan: 05 - 09 - 2009 : 14.34 - osimsek

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle belirtmeliyim ki gördüğüm en düzenli ve seviyeli bir forum sitesine sahipsiniz.Aslında sadece forum sitesi demekte yetersiz kalır burası için.
  
  Sorum şudur:
  
  45 daire ve 3 bloktan oluşan bir sitede mülk sahibi olarak ikamet etmekteyim.Blokların etrafı çevrili ve ortak kullanım alanları mevcut(otopark ve yeşil alan).Apartman görevlisi 45 daireye hizmet etmekte.Sitede kiracı
• 

  Yazan: 05 - 09 - 2009 : 13.43 - M.Necdet Tüzün

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yazlık sitenin Yönetim Planında yıllık Olagan Genel Kurul toplantısının Ocak ayı
  içinde yapılacağı hüküm altına alınmış iken haziran veya temmuz ayları içinde yapılagelmekte,bu konuda yönetim planı değişikliği kabul edilecek en az 5 de 4 çoğunlukta alınmış Site Genel Kurul kararı da yoktur.Keza,Site Yönetim Planın da yönetici ve denetçi seçilmesi belirlenmiş olmasına rağmen Genel Kurulca hiç
  bi
• 

  Yazan: 17 - 08 - 2009 : 03.31 - Canan Arman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir soru sormak istiyorum; bilgilendirirseniz çok sevineceğim.
  
  Şimdi diyelim bir kız arkadaşınız var. Bu kız arkadaşınızla cinsel ilişkiye giriyorsunuz. Yani her iki tarafın da isteğiyle cinsel ilişkiye giriyorsunuz ama sonradan aranız açılıyor ve kız arkadaşınız size zarar vermek için gidip sizin kendisine tecavüz ettiğinizi söylüyor. Cinsel ilişkiye girdiğinize dair hastaneden rapor da alabil
• 

  Yazan: 09 - 08 - 2009 : 21.46 - turkbone

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir yabancı firmada yaklaşık 9 sene hizmet ettim. Geçen senelerde firmanın kendi kararı ile eski temsilci müdür işten çıkartılıp, yerine başka kimse olmadığı için resmi olarak yetkilendirildim.
  
  Firmanın krizi öne sürmesine bağlı küçülme kararı ile gitmek istemeyen çalışanları haklarını verip tasviye ederek geçen aylarda irtibat ofisini kapatıp bir başka şehirdeki depo ofisi ile birleştirdim. B
• 

  Yazan: 09 - 08 - 2009 : 19.18 - binselas

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba.Babamın 250 gün sigorta prim ödemesi var.Fakat şu anda zihinsel engelli.Biz askerliği de borçlanarak malülen emekli olması için isteğe bağlı ödemek istiyoruz.Fakat annem ödemeye devam ederken babamın ölümü gerçekleşirse annem ödemeye devam edebilir mi ve ilerde babamın emekli parasını alabilir mi?İlgileriniz için teşekkürler.
• 

  Yazan: 09 - 08 - 2009 : 17.25 - halitziya

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba.Babam %84 ağır zihinsel engelli.Engelli maaşı alabilmesi için annem her seferinde onu da ptt'ye götürmek zorunda kalıyor.Annemin vasi tayin edilebilmesi için ne yapmamız gerekiyor.---Babamı da mahkemeye götürmek zorundamı (çünkü herkesi rahatsız ediyor,zorluk çıkarıyor,yürüyemiyorda)
  ---Bir de yeniden rapor çıkartılması gerekiyormu,çünkü raporu devlet hastanesinden üstelik b
• 

  Yazan: 09 - 08 - 2009 : 16.56 - cinar844

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  sayın arkadaşlar üst komşu kilim v.s silkelemekte bunun kanunu durumu nedir bilgilendirirseniz çok sevinirim.teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 06 - 08 - 2009 : 18.15 - bilyakin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar Ben Mesut ALPTEKİN
  
  Eşimin üzerine olan işletmemiz ( dükkan ) bir sokak arasındadır ama tam orta kısım değil sokağın baş kısmındadır ve dükkanımız normal giriş kat değil yarım Kot olarak kullanılmaktadır, yanı sokaktan aşağıda kalmaktadır.
  
  son 15 gündür siyah bir araç devamlı uzun süretle tek yönlü ve dar olan sokağın sol kısmına trafik akışı yönüde park edip durmaktadır, bu durum
• 

  Yazan: 04 - 08 - 2009 : 17.57 - aşinayım

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar ben üst komşumun köpeğinden rahatsızım ben panik atak hastasıyım dışarı çıktığım zaman köpekle karşılaşıyorum köpek bana saldırıyo avazım çıktığı kadar bağrıyorum kendimi iyi hissetmiyorum bu yüzdn kavga ettik ve odamın camını kırdılar jandarmayı aradım ifadeler alındı ve köpeğini gece saat 12 gibi kimsenin olmadığı vakit çıkartacağına camımıda taktıracağına söz verdi ama camımı olayın
• 

  Yazan: 01 - 08 - 2009 : 15.23 - ogretmen29

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  bir apartmanın en son katını satın aldım.tapumda eklenti şeklinde 3 oda şeklinde kömürlük geçiyor.burda mutfak wc ve banyo da bulunmakta.yarı daire şeklinde.terasın geri kalan kısmı ve çekme katın üst kısmı apartman sakinleri tarafından rahatlıkla kullanılabilecek durumda.sorularım.
  -tapumda geçen kömürlük diye geçen kısım sadece bana mı ait.
• 

  Yazan: 01 - 08 - 2009 : 02.38 - digital_

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi günler.Apartmanın(1-16 daire)gelir gider hesaplarının sene başlarının ne ilk ayı içerisinde
  ne de daha sonra bizlere sunulmuyor ya da gösterilmiyor.Bu böyle 7 8 senedir devam ediyor.Hesapları göremediğimiz gibi aklanma durumu olduğunda,bunu kabul etmiyolar.Hesapları inceleyemezsiniz,yaptırmam,baktırmam diyorlar.Gidin mahkemeye başvurun diyolar. aidatlar fazla toplanıyor.Diğer kat maliklerini
• 

  Yazan: 30 - 07 - 2009 : 10.25 - mgakman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar
  
  Ben 115 Dükkanin Bulunduğu Bir Iş Merkezinin Yöneticisiyim şimdiye Kadar Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Siteyi Yönetiyorun, Sizlere Sorum; Bu Tip Iş Yerlerinden Oluşan Sitelerde Ayni Kat Mülkiye Kanununa Göremi Yönetiliyor Yoksa Ayri Bir Kanun Veya Kat Mülkiyeti Kanuna Ilave Bir Kanun Varmidir Eğer Var Ise Bana Bilgi Verirseniz çok Sevinirim.
  
  
  Saygilar.
• 

  Yazan: 29 - 07 - 2009 : 17.10 - (((tahkim)))

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Köyde babamdan kalma 3 dönüm arazimiz vardi. Bunun 1.5 dönümünü ben ve 1.5 dönümünü de agabeyim üzerlerimize tapuladik. Lakin agabeyimin üzerine tapuladigi arsada 2 katli bitmis binamiz var ki o da babamdan kalmisti. Ben tapusu agabeyimin üzerine olan yerde var olan iki katli binanin bir katini kendime kat mülkiyeti olarak tapulamak istiyorum ve agabeyim de buna razidir. Köylerde kat mülkiyeti var
• 

  Yazan: 28 - 07 - 2009 : 15.31 - shibumigo

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese selamlar,
  
  Oturduğumuz site yakın bir süre önce apartman kapılarının ana girişine manyetik kartla giriş sistemi kurdu. Dairenize giriş yapabilmeniz için site yönetimine aşağıdaki belgeleri vererek kart talebinde bulunmanız gerekiyor:
  
  1) Nüfus cüzdanı sureti
  2) İkametgah
  3) Resim
  4) Kira kontratı ya da tapu
  
  Benim sormak istediğim site yönetiminin tüm bu belgeleri talep edebiliyor
• 

  Yazan: 28 - 07 - 2009 : 13.13 - dewinbrush

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar.7 katlı binada 6. katta oturuyorum.Bundan 7 sene önce apartmana ilk klimayı ben taktırdım.Balkonun demirlerinin hizasında kat arası döşemelere montaj tipi.Apartmanımız inanılmaz haset ailelerle dolu.İlk başlarda çok eleştirdiler.biz balkondayken Kafamıza düşerse gibi,kışın ortasında,yağmurun bir kaç saat yağmadığı günlerde dış ünite su damlatıyor gibi gerekli gereksiz şikayetlerde bulun
• 

  Yazan: 28 - 07 - 2009 : 02.54 - nopilot

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yaklaşık 5-6 ay kadar önce satıcı tarafından iskanlı olduğu belirtilen bir daireyi (kat irtifak tapulu)satınaldım .Ancak daha sonra belediyeden bu yaklaşık 15 yıldır kullanılmakta olan ferdi elektrik , su, doğalgaz aboneliği olan dairenin iskansız olduğunu ögrendim. Şimdi apartmanca iskan çıkarmak için karar aldık buna istinaden belediye bir sürü bizim elimizde olmayan evrakı istemektedir. Apartma
• 

  Yazan: 25 - 07 - 2009 : 20.10 - wikican

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Biraz önce sırf bu sebepten satılık ilanı verdiğim evimin fiyatını biraz daha aşağıya çektim.
  
  Saate bakalım saat 02:31,
  bu saatte kim televizyon seyreder?
  Ha sadece bu saatmi sabah tan yeri ağarana kadar kim televizyon seyreder hop oraya hop buraya gider gelir, bazen arkadaşları da olur bu televizyon sesine koyu sohbetler de eşlik eder?
  
  Cevap açık, işsiz güçsüz, sorunları olan, ahlaki hass
• 

  Yazan: 25 - 07 - 2009 : 16.45 - erenks

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese selamlar... Kanunlar kısmını okudum yazmadan önce ama bu konudaki soruma bir cevap bulamadım.
  
  32 dairelik bir apartmanda, zemin katta oturuyoruz. Doğalgazlı merkezi sistemle ısınıyoruz...Apartmanın en küçük dairesi bizim... Diğer dairelerden bizim daireden daha fazla petek ve boru geçmekte ve onların daireler daha geniş.. Apartmanın en küçük dairesine sahip olarak, kanunlara göre onlarl
• 

  Yazan: 25 - 07 - 2009 : 11.06 - CyRaWarrior

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Değerli arkadaşlar,
  
  benzer konular var ancak tatmin edici bir cevap bulamadım. Yan komşumun ses sisteminden kaynaklı yüksek gürültü nedeniyle bir süre sabrettim sonrasında 2 kez düzgün bir dille kendisini uyardım, üçüncüsünde apartman yöneticisine durumu bildirdim o da bana hak verdi ve şahsı uyardı ama değişen bir şey yok hatta şahıs bana inat gördüğü zaman veya eve geldiğim zaman sesi iyice y
• 

  Yazan: 23 - 07 - 2009 : 20.41 - skypax

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler ,
  42 daireli binamızda yöneticiliği devir aldım. Fakat bundan önce 2 yıl yöneticilik yapan kişinin bu yıl sonu itibariyle sunduğu faaliyet raporun da gelir belirtilmediği için ibra edilmedi. 21 haziran 08 tarihinde yapılan toplantıda yönetici seçildikten sonra kendisine süre tanıyarak düzgün bir faaliyet raporu sunması için ve bizimde hesapları gözden geçirmemiz için yeni seçil
• 

  Yazan: 23 - 07 - 2009 : 11.13 - tokuslu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar... 1997 yılında babam mütaite 1 daire karşılığı arsa vermişti. Noterde yapılan anlaşmada mütait kendine göre yazdırmış babamda imzalamış haliyle... Kaba inş bittikten sonra da tapuya 1/2 hisse koydurmuş. Şimdi kat olarak 3.kat en üst kat ve üst tarafında çatı yok. İkinci tapudada (kat irtifakı ) hak ve mükellefiyetler kısmında, "m:28/204 arsa paylı 3.normal kat (9) nolu çatıarası piyesl
• 

  Yazan: 20 - 07 - 2009 : 04.07 - JackLondon

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar sayın Hukuki.net yetkilileri ve sayın Hukuki.net üyeleri.
  
  Öncelikle böyle bir sitede sorduğum sorulara cevap alabileceğimi umduğum için çok memnunum.Teşekkür ederim.
  
  Benim çözüm bulmak istediğim sorunum şöyle:
  
  Ben ve ailem Ekim 2008 tarihinde İstanbul/Kartal da 4 katlı bir binadan 4.kattan dubleks daire satın aldık.Dairemizi satın aldığımızda projede dubleks olarak görülen s
• 

  Yazan: 19 - 07 - 2009 : 13.33 - okan_05

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba ben siteye yeni üye oldum.
  10 senedir tapu alamıyoruz müteahhit bugün yarın derken ertedi durdu.şimdi herhalde bir kanun çıkmış ondan dolayı acele ediyor. fakat bina arsa olarak görünüyor arsada babamın üstüne babamda vefat ettiği için işleri biz yapmaya çalışyoruz. bende yaşımın genç olması itibariyle fazla bir bilgim yok. geçen hafta noterde imza verdik, liste çıkarttılar onu imzaladık
• 

  Yazan: 18 - 07 - 2009 : 08.30 - Kanarya-6Kasım

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle yorumlarıyla bana destek olan herkese şimdiden teşekkür ederim...
  
  Benim oturduğum bina 4 katlı, en üst kısım ise benim oturduğum bölüm tek teras, yeni yapılan bir bina olduğundan haliyle bazı eksikleri mevcuttu kendi imkanlarımızla giderdik.
  Bu aşamada benim merak ettiğim, oturduğum kısmın çatısını müteahhit beton kullanmadan sadece ahşap ve üzerinede şu yeni yeni piyasaya çıkan çatı
• 

  Yazan: 13 - 07 - 2009 : 09.11 - erze

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  4 ay kadar önce kat mülkiyet tapulu bir daire satın aldım. Site hali hazırda fesih işlemleri devam etmekte olan bir kooperatif. Eski ev sahibimin yaklaşık üç yıllık ödenmemiş aidat borcu olduğu bildirildi ve site yöntiminden bu borcun eski evsahibinden alınacağı bildirildi. Ancak 2 gün önce benim adıma "kiracısı olduğunuz dairenin 5300 tl aidat borcu olduğu tesit edilmiş olup kapatılma
• 

  Yazan: 12 - 07 - 2009 : 06.09 - feyzomurtaza

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  24 daireli bir apartmanda oturuyorum. müteahit aparmanın en alt katı nı komürlük ve onun üstü de otopark olarak projede yapmış fakat binda oturanların kulanıdırmıyordu ıtırazlarımız sonucu kömürlük olan yerin bir kısmını verdı fakat kalan yerler ıcın müteahit benım dıyor.
  
  Bır sorunda kat ıtıfakı kurulu fakat tapudakı daıre yerlerı farklı (4. katdakı yer tapuda 3 kat gozukuyor . ( proje yapı
• 

  Yazan: 11 - 07 - 2009 : 19.25 - binselas

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  bulunduğum sitede kat maliklerinin salt çoğunluğunu sağlıyarak yönetim projesine itiraz ettik.yeniden olağanüstü genel kurul toplantısı yapmak istediğimizi taahhütlü mektupla yönetim kuruluna bildirdik. ancak 1 hafta geçmesine rağmen yönetim kurulundan toplantı için bir adım atılmış değil. sorum şu.1-gönderdiğimiz işletme projesine itiraz dilekçesinden kaç gün sonra yönetimin kurulu bir toplantı
• 

  Yazan: 11 - 07 - 2009 : 18.34 - okanhulya

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Geçen sene apartman kapıcısının dairesi apartman yönetimi tarafından hiç bir yasal izin alınmadan tamamen usulsüz ortak kullanım alanlarından yer katılarak büyütüldü.Bu konuyu Kadıköy Belediyesi ile görüştüğümde ,"para cezası gelir ve yapılan yer yıkılır" yanıtı geldi.Geçen sene kat malikleri yönetimi toplantısına katılamadığım için bu kararın karar defterine işlenip işlenmediği ko
• 

  Yazan: 11 - 07 - 2009 : 09.25 - sami68

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba, 135 kişinin müstakil evlerde oturduğu bir sitede 2009 yılı için denetçi ve ayrıca site muhasebe tutma görevine seçildim.
  Yöneticinin harcamalarını ve site aidat ve diğer gelirlerini bilgisayarda takip etmeye, 3 ayda bir diğer denetçi ile denetimi tamamlamaya haziran ayına kadar devam ettim.
  
  3 ayda bir yaptığım kontrolde haziran ayında hesaplarda açık bulunca yönetici beni görevden al
• 

  Yazan: 07 - 07 - 2009 : 19.32 - hgulder

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese merhaba,
  
  Kendi araştırmalarım sonucunda, net bir cevaba ulaşamadığım konuyu sizlerle paylaşmak istiyorum...
  
  Pencerelere panjur taktırılması için de projeye uygunluk gerekir mi? Eğer ev aşırı güneş alıyorsa, bu panjur taktırma hakkı doğurur mu?
  
  Teşekkürler
• 

  Yazan: 06 - 07 - 2009 : 06.39 - aucklanderpr

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Gectigimiz hafta icinde yagmur yagmasi neticesi ile en ust kattaki evimin tavanindan sular akti. Esyalarimiz ve yatak odalarimiz islandi. Ertesi gun apartman yoneticimize durumu ilettim ancak yoneticimiz catinin durumundan zaten haberdar oldugunu, daha once baktiklarini ve 10.000 lira kadar tutacagini, kimsenin bu parayi vermek istemeyecegini, kendisinin aidati bile toplamakta zorland
• 

  Yazan: 05 - 07 - 2009 : 17.45 - cula

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaşlar ben bir lojmanda oturuyorum. Apartman Yöneticisinden İmar Planı'nın + Aidatların ve buna benzer şeylerin olduğu dosyayı İnceleme amacılıyla almaya hakkım var mı ? Yani bu dosyayı istediğinde senin almana izin veremem. Yetkin yok gibisinden bir durum ile karşı karşıya kalır mıyım ?
• 

  Yazan: 04 - 07 - 2009 : 15.14 - ceyhun3504

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben bialardo salonu açmak istiyorum.
  Ama apartmandakiler açmama izin vermiyor.
  Tapuda dükkan olarak gözüküyor tuttuğumuz yer.
  Açma ihtimalim varmı?Nasıl açabilirim.
  Yardım ederseniz çok sevinirim saygılarımla.
• 

  Yazan: 04 - 07 - 2009 : 04.09 - mobesen

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Apartman yöneticisiyim. Olağan genel kurul toplantısı için 1 yılın sonunda 15 gün önceden kat maliklerine çağrıyı yaptım. Herkes toplantıya katılacağını bir imza ile belirtti ancak 1 yıl önce denetçi olarak seçilen arkadaşımız defterleri alıp incelemedi, raporunu düzenlemedi ve toplantıya katılmadı. Bu durumda denetçilikten istifa etmeniz gerekir dememe rağmen istifa da etmiyor. Bu dur
• 

  Yazan: 03 - 07 - 2009 : 10.33 - mucella1955

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Mümkünse soruma kısa zamanda verebilecek bir hukukçu'dan cevap istirham ediyorum.
  
  Burhaniye Ağır Ceza Mahkemesinin davam ile ilgili takipsizlik kararını 16.06.2009tarihinde aldım. Takipsizlik Kararı verilen davamı Temyiz etme hakkım varmıdır acaba ?
  
  Lütfen bu konuda ki önerilerinizi ve izlemem gereken yol hakkında bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.
  
  selamlar,
• 

  Yazan: 01 - 07 - 2009 : 06.51 - hafly61

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Konu başlıklarında araştırdım.Konu başlığı benim anlatmak istediğimle alakalı bir konu başlığı bulamadığımdan yeni bir konu başlattım.Çünkü,adalet dediğimiz şey,namuslu,kanun ve nizama riayet edenlere dokunmakta,haksız kazanç elde eden,görevini suistimal edip,göz yumanlara mükafaat vermektedir.Lütfen olayı çok açık bir şekilde yazacağım,ve değerli hukuk adamlarından cevap bekliyeceğim.Çünkü canım
• 

  Yazan: 23 - 06 - 2009 : 03.05 - alperonline

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Kat mülkiyeti hukukçularına birşey sormak istiyorum. Tapunun üzerinde
  ÇATI ARASINDA YAŞAM MAHALLİ OLAN MESKEN şeklinde bir ibare var. Bu daire dubleks olarak satın alınacak. Dubleks daire için tapuda DUBLEKS MESKEN ibaresinin geçmesi lazım değil midir? Eğer öyleyse "Çatı arasında yaşam mahalli olan mesken" ile Dubleks Mesken farkı nedir?
  
  "Çatı arasında yaşam mahalli olan mesk
• 

  Yazan: 20 - 06 - 2009 : 18.33 - AMDabi

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Üst katdaki kiracı evde halı yıkıyor
  tavana bakıyorum her taraf su evin içine su damlıyor
  Kavga cıkacaktı böyle sapkınlık olurmu yahu ? her taraf su göleti.
  2 kez ikaz ettim ama beni anlamıyor sabah baktıgımda halı fileksini yıkamış ?
  Utanmadan birde pis pis cevap veriyor
  
  Annem bu olayı mahkemeye taşımak istiyor ne yapmamız lazım ?:kızgın:
• 

  Yazan: 20 - 06 - 2009 : 16.18 - deniz_23

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oncelıkle bu sıteyı kuran ve emeklerı gecen herkese tesekkurler
  
  Sorunum alttakı komsum bıze gelerek banyomuzun kuvetının oldugu yerden asagıya su aldıgını soyledı.Gıdıp baktık 3 sene onceydı tavanda sıyah sıyah lekeler vardı.Tesısatcı cagırıp baktırdık bızım banyodan su salmamızı soyledı actık suyu asagıda bısıy yoktu.tesısatcı ustte sorun yok ancak sız yınede kabının kenarlarını alcı vs le ka
• 

  Yazan: 19 - 06 - 2009 : 04.04 - hastadoktor

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 senedir oturduğum sitede zaman içinde diğer maliklerin bir kısmı cam kapama, balkon demirlerine uydu anteni ve çamaşır asmak için demir kaynatıp kullanmaktadırlar. Tüm bunlar zaman içinde toplantılarda tartışılmış olmakla birlikte herhangi bir çözüm bulunamadan bugüne gelinmiştir.
  Sorunum şu;
  Geçen ay bende diğer sakinler gibi cam balkon kapama yaptırdım ve arkasından da daha önce açık
• 

  Yazan: 18 - 06 - 2009 : 04.33 - alpc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar ,
  
  Kooperatifimizi % 80 oranında ( belediyenin inşaatımızın şuandaki durumuna göre verdiği oran ) tamamlayarak ssk dan inşaat dosyamızı kapatacağız ve her ortağa dairelerini tapuları ile birlikte teslim edeceğiz.
  
  Şuanda inşaatımızın merdiven aydınlatmaları , merdiven su tesisatı, asansör vb. tüm ortak kullanım alanları tamamlandı. % 80 oranla sskda tüm prim borçlarımızı ödeyip
• 

  Yazan: 17 - 06 - 2009 : 16.24 - akcalı

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar,öncelikle site çalışanlarını ve emeği geçen tüm hukuk severleri özverili çalışmaları nedeni ile kutluyor ve teşekkür ediyorum.sitedeki hukukçu arkadaşlardan ve hukuk severlerden öğrenmek istediğim;Üç katlı alt katları dükkan ve kömürlük olan bir apartmanın birinci katına sahibim.ben memuriyetim gereği başka bir şehirde ikamet etmekteyim.kirada olan bu taşınmazımın bodrum kat üzerinde ol
• 

  Yazan: 17 - 06 - 2009 : 07.42 - yelel

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Böyle bir siteyi hizmetimize sunduğunuz için şimdiden teşekkür ediyorum.
  
  Sorum ;
  
  Aynı ada içerisinde 3 blok, her blok 20 daire ve toplamda 60 daireden oluşan ve tek yönetici görev yapmaktadır.
  
  1 - Diğer bloklar ayrı olarak kat malikleri kurulu oluşturup tamamen merkez yönetimden ayrılabilirler mi?
  
  2 - Ayrılan bloklar karar defteri onaylatma ve makbuz bastırma yetkileri varmıdır?
  
  3
• 

  Yazan: 17 - 06 - 2009 : 07.33 - MRXXL

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle iyi günler diliyorum ve soruma geciyorum,
  ben yurtdisinda kaliyorum.
  2008 yilinda bir tatil sitesinden yazlik satin aldim.
  Akrabalarim bu sene 2009 icin Ev hazirligina gidince neye ugradiklarina sasirmislar.
  Evin Girisi toprak ile dökülmüs ve bir cim alanina cevrilmis?
  Simdi bu cok büyük bir site 300-400 civari Dairesi var ve bizim aldigmiz daire önceden bir dükkan olmasi nedeniyle
• 

  Yazan: 16 - 06 - 2009 : 15.26 - celeb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sahip olduğum daire hisseli arsa tapuludur. Kat sahiplerinin hisse oranları birbirinden çok farklıdır. Evi bana satan mütahitin nerede olduğunuda bilemiyorum. Evi aldıktan sonra öğrendimki arsanın yarı hissesi yaklaşık 12 sene önce ölmüş bir şahısa aitmiş. Bu şahsın binanın bağımsız katlarından hiç birinde yeri yoktur. Bu şahsın bildiğimiz kadarıyla hiçbir yakını da bulunmamaktadır. Mütahit 400 hi
• 

  Yazan: 16 - 06 - 2009 : 05.11 - Abbass

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir sitede yöneticiyim.Daha önce, site içerisine araç park edilmeyecek şeklinde, alınmış yönetim kurulu kararı olmasına rağmen,bazı sakinler sitenin içerinde yer alan yola araçlarını parketmekteler.Bu araçlar yüzünden diğer sakinlerin faydalanması gereken bazı hizmetler aksamaktadır;Su dağıtımı yapan kamyonların,ambulansların,sakinlere gelen mobilya ve beyaz eşya araçları gibi.
  Bu konuda yönetim
• 

  Yazan: 13 - 06 - 2009 : 11.46 - zeus1907

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  biz belediyenin 20sene önce inşa ettiği 2katlı apartmanlarda yaşıyoruz,binalar nerdeyse dökülmek üzereler ve demirler dışarı fırlamış durumda,aynı mahallede bulunan tüm gecekondular mütahite verip 4-5katlı binalar yaptırdılar ama bu apartmanlardaki dairelerin tapulu sahipleri olduğumuz halde belediye bize bu apartmanlarda herhangibir değişiklik yapma izni vermiyor.
  bunun için nereye kime danışmak
• 

  Yazan: 11 - 06 - 2009 : 04.25 - Korayunal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Oturduğum apartmanın yanında bulunan apartmanın bahçesinde kafes içinde bir köpek besleniyor. Köpeğin ne gecesi var ne gündüzü sürekli havlıyor. İnanılmaz rahatsızım bu konudan. Nereye şikayet etmeliyim bilmiyorum yada dava açsam bir sonuç alırmıyım? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler
• 

  Yazan: 08 - 06 - 2009 : 13.41 - [Hüseyin]

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ada Yönetimi tarafından borçlu olduğum iddia edilerek İcra Mahkemesine alacak davası açılmış,bende ilamsız dava tebligatını aldım ve yasal süre içinde itiraz ettim,zira bana çıkarttıkları borç yeşil alan çalışmasından kaynaklı imiş ancak bana böyle bir çalışma yaptıklarına dair tebliğ gelmedi,ayrıca sonradan yaptığım çalışmalar ile 2008 yılında fazla iş yaptırmalarından dolayı bir sonraki yıla bor
• 

  Yazan: 07 - 06 - 2009 : 08.43 - [Hüseyin]

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Başlamadan bu forma emeği geçenlere forma katılanlara,forma bilgi gönderen,Mağdur yapıda bulunan insanlara yardım elini açan herkesi,bu formu hazırlayan Adminler'i ve herkese kucak dolusu selamlarımı ve saygılarımı iletirim,çok sağolun.
  
  
  Benim yaşadığım sitede toplam altı blok var,her blokta biri yönetici,biri denetici olmak kaydı ile 12 kişi bulunmakta,bunlarda kendi arasında Temsilciler kuru
• 

  Yazan: 07 - 06 - 2009 : 02.37 - idareci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  5 Apartman olark bir site yönetimi oluşturmak istiyoruz. Sizlerden, site yönetimine geçmek için ne yapmamız gerekiyor, nereye müracaat etmemiz gerektiğini öğrenmek istiyorum. Bilen arkadaşlar' ın yardımcı olmasını rica ediyorum.
• 

  Yazan: 06 - 06 - 2009 : 15.53 - scuba81

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi aksamlar sizlere birsey danısmak istiyorum ust katımızdaki komsu yıkadıgı elbıselerı balkona asıyor astıgında elbıselerden gelen sular bızım camasırlara zarar verıyor bunun hukuksal bır yonu varmı acaba bır kac uyarmamıza ragmen nereye asayım evın ıcınemı asayım dıye fırca kayıyor bunun ıcın napa bılırım acaba tesekkurler
• 

  Yazan: 05 - 06 - 2009 : 09.04 - pendikli

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  yaklaşık 1 hafta önce oturduğum apartmana yönetici olarak seçildim benden önceki yönetim 1 yıl önce toplantı düzenleyerek apartmanda yapılacak işler için oylama yapılmış çoğunluk bunu kabul etmiş ve x firma ile anlaşılarak bu işler yaptırılmış(dış cephe montalaması,çatının tadilatı, iç boyalar vb.)daire sakinlerinden birisi bunu kesinlikle ödemeyi kabul etmiyor bu konuda ne yapmalıyım izlemem gere
• 

  Yazan: 03 - 06 - 2009 : 21.04 - dmert

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar öncelikle, ben 25 dairelik bir apartmanda zemin katta girişte oturuyorum. Öğrenciyim, tek yaşıyorum ve ev sahibiyim. Evimin arka tarafı otoparka, ön tarafı apartman girişine bakıyor. Evimin balkonu ve pencerelerinde demir parmaklıklar var. Yaşları tahmini 13 ile 17 arasında olan mahallenin çocukları zaman zaman otoparkta zaman zaman ise girişte top oynuyor ve top demir parmaklara çarptı
• 

  Yazan: 03 - 06 - 2009 : 09.07 - BAKIMLI

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Babamın 1968 yılında aldığı daire satış bedelinin bir kısmı taksitle ödendiği için müteahhit tapuda ipotek koydurmuş. Borç o yıl içinde bitti, ancak ipotek kaldırılması ihmal edilmiş. bir kaç kardeşten oluşan müteahhite de şimdi ulaşmak mümkün değil veya ipotek koyanların bir kısmı sağ değil, çocuklarına, akrabalarına ulaşmak mümkün değil.
  bu durumda ipoteği kaldırmanın bir yolu varmıdır? ipotek
• 

  Yazan: 03 - 06 - 2009 : 07.47 - farukx

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturduğumuz aprtman 5 katlı 9 daireli.En üst kat çatı katı teras kat.Biz okatta oturuyoruz.Babam yönetici ama resmiyet yok.Birtek haftada 2 gün gelen merdiven temizleyen kadın ve bina otomatik aydınlanma gideri toplam giderlerimiz.Yönetici yi şifahen sözle belirlemişler.
  Sorunum şu: Bina 35 yıllık ve çatı artık tamiratla düzelmiyor.Yeniden çatı yapımı 5.000 ytl yi buluyor.Buna karşı çıkacak 1 vey
• 

  Yazan: 03 - 06 - 2009 : 06.23 - Bahadir.yigit

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  1.) Satış vaadi sözleşmesi imzalayarka bir konut satın aldım
  2.) imzalanan satış vaadi sözleşmesinin bir maddesine göre "KMK ya göre bir site 3.) yönetimi seçilinceye kadar, site yönetimi ve işletmesini" satıcı firmaya devretmiş oluyorum.
  4.) Bu nedenle, site 8 yıldır, satıcı firma tarafından belirlenen "atanan" bir site yönetimi tarafından yönetiliyor.
  5.) Fakat site, keyfi olarak yönetiliyor.
• 

  Yazan: 01 - 06 - 2009 : 08.27 - VOİCE

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  
  Merhabalar,
  Böyle bir siteye üye olduğum için kendimi çok şanslı kabul ediyorum.Öncelikle çok teşekkür ederim.
  Benim sorum şu:
  2007 yılında revize edilen kat mülkiyeti kanununda site yönetiminden apt yönetimine geçmek için 6 ay içinde salt çoğunluk oyu gerektiği yazıyor.Ancak yıl 2009 biz bu işi bu güne kadar yapmadık.Şimdi bu işi yapmak için yine salt çoğunluk mu,yoksa 4/5 çoğunluk mu
• 

  Yazan: 30 - 05 - 2009 : 10.15 - ilkaytrade

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba sayın üyeler,
  4 bloktan oluşan bir sitede oturmaktayım.
  bu 4 bloktan 3tanesinin altındaki sığınak ve kömürlükler yönetim tarafından gelir elde edilmesi amacıyla depoya çevrildi ve kiraya verildi.
  40 dairelik bir sitedeyim ve yakıt parası 39'a bölünmekte (yöneticiden aınmıyor)
  aidat ise 35'er lira 40daireden toplanıyor.
  gelen yakıt faturası direkt olarak 39 'a bölünüyor üstüne 35 eklen
• 

  Yazan: 29 - 05 - 2009 : 07.11 - suna.9799

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Oturduğum sitede KMK na uygun olmayan yönetim için hakim müdahalesi talep etmek istiyorum.
  Nasıl bir dilekçe yazmam gerekiyor?
  Dava dilekçesi gibimi yazacağım?
  Öyleyse Davalı kısmına yönetimim yazacağım.
  Saygılar,
• 

  Yazan: 29 - 05 - 2009 : 03.04 - erdogan guler

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler.
  
  Babam apartman yöneticisi. Bir daire 7 aydır aidatlarını ödemedi ve icraya verdik. İcra takibi başlayınca tüm aidatları ödedi ve makbuzları istedi. Babam da icra ile ilgilenen avukata sordu, makbuzları vereyim mi diye o da ver dedi.
  Ödemeyi geciktiren daire, mahkeme icra ve avukat masraflarını da ödemesi gerekiyor fakat o sadece ödemediği aidatları ödedi. Babam ödediği aidatlar üze
• 

  Yazan: 27 - 05 - 2009 : 09.15 - 20SaDo35

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi gunler sevgili hukukcu abilerim... Bugun elime gecen bilirkişi raporuna gore 5. kat komsum benden ve apartman yoneticisinden sikayetci olmus ve zararlarını gidermemi talep etmiş ve ruhsal ve sinirsel olarak cok yıprandıgını defalarca apartman yoneticisine ve bana catının yapılması ve gunes enerjısının kaldırılması konusunda uyarılarda bulundugunu da sıkayetınde yazmıs...
  
  oncelikle bilirkisi
• 

  Yazan: 23 - 05 - 2009 : 10.03 - mk1971

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi Günler
  
  2006 yılında aldığım eve ait 1994-2000 yılları arasında çalıstırılan kapıcının kıdem tazmınatı vs. gibi ödemeleri yapılmamıs veya eksik yapılmıs veya girdi çikti yaparak eksik göstermişler.
  
  ve bu sene yönetici seçildim. SSK dan bir tebligat geldi ..bana gelen evrakda 15.600 TL borcunuz var 7 gun ıcınde ödeyin diyor.
  
  soru 1 : Öncelikle napayım?
  
  soru 2 : bu borç beni ilgilend
• 

  Yazan: 23 - 05 - 2009 : 08.24 - onurdinho

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Beyler ben bır apartman yonetıcısıyım.Apartmanda sorunlarımızın bıtmemesi halınde 1 komsumuzun kasıtlı sekılde aidatını ödememiştir.Bu durumda benim ne gibi haklarım olabilir.Ne yapabilirim.Şimdiden yorumlarınız için tesekkürler....
• 

  Yazan: 23 - 05 - 2009 : 02.59 - Rüzgarxxx

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Geçen sene taşındığımız apartmanda otopark sıkıntısı yaşıyoruz. bizden 3 ay önce oy çokluğu ile boşluk olarak değerlendirilen alanları otoparka çevirmişler.
  Alınan karara göre otopark girişine de geçici park yeri olarak belirlemişler. Evimiz 1. katta ve otopark girişine yakın olduğu için taşındığımızda bu duruma itiraz ettik ve girişe park edilen aracın otopark girişinden daha aşağıda b
• 

  Yazan: 21 - 05 - 2009 : 18.53 - kostak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar
  Yapılan genel kurul sonucu kaç denetçi seçilmelidir
  seçilen denetçilerin 3 kiş oldugunu varsayarsak ve bunlardan 1 i istifa ederse digerinin de kat maliği olmayıp karısı kat maliği ise geriye kalan 1 denetçide genel kurula gitme isteğinde olmaz ise ve blokta yaşayanlar seçilen yöneticiyi istemiyorsa kat maliklerinin yarısından bir fazlasının imzaları ile olağanüstü genel kurul yapılır
• 

  Yazan: 17 - 05 - 2009 : 15.34 - firatyesil

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  değerli üyeler
  denetçinin görevleri k.m.k. 41 nolu maddesinde yeteri kadar açıklanmıştır.fakat öğrenmek istediğim
  1 denetçi yönetimde bulunan karar defterine herhangi bir yazı yazabilir mi?(görevleri arasında böyle bir madde bulunmamaktadır.)
  2 denetçinin tutması gereken denetçi defterini tutmamakta ısrar etmektedir.(her ne kadar denetçinin harcama görevi olmasa da yönetim tarafından kendisine
• 

  Yazan: 17 - 05 - 2009 : 12.27 - uskumru

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Oturduğum sitede bazıları müteahhit firma tarafından satış aşamasında, bazıları ise sonradan olmak üzere bazı bağımsız bölümler fiziken birleştirilmek suretiyle 2 bağımsız ( 2 tapu) bölüm tek bağımsız bölüm olarak bir aile tarafından kullanılmaktadır.
  Bu tip bağımsız bölümleri kullanan kat malikleri genel giderlerin eşit dağıtılacağı durumlarda nasıl hesap edilecektir?
  
  Teşekkürler.
• 

  Yazan: 16 - 05 - 2009 : 07.51 - cengo34

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanımızda yönetici seçimi gayrikanuni bir şekilde yapıldı. Yönetici seçimi için bildirimler yazılı olarak zamanında yapılmadı. Denetçi denetim raporunu hazırlamadı. Yeni seçilen yönetici (eski yönetici tekrar seçildi) yönetim planını sunmadı. Şimdiye kadar ortak giderlerle ilgili ödemeleri bir aksaklık olmasın diye yönetime yaptık. Ama apartmanda bazı tadilatları yapacağını söyleyerek fazlada
• 

  Yazan: 15 - 05 - 2009 : 10.03 - tolgas

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Apartmanımızda arka bahçeyi otopark olarak yapmak ve binanın dış cephesini boyatmak için bir süre önce toplantı yapıldı.Ve büyük çoğunluğun katılımıyla kabul edildi.Apartmanımızda 27 daire bulunmakta ancak arsa payları eşit değil.Çok farklı paylarda daireler var.Karar defterine masrafların tüm daireler tarafından eşit olarak paylaşılacağına dair karar verildi.Ve imzalandı.Ancak dünyaptı
• 

  Yazan: 14 - 05 - 2009 : 05.49 - bora06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyetine çevrilmemiş, kat irtifakı satışında şufa hakkı kullanılabilir mi?
• 

  Yazan: 13 - 05 - 2009 : 17.04 - AYF2

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  3 yıldır aidatını ödemeyen, gecikme faizleri ile birlikte aidat borcu 2500 Tl olan bir malikin , aidat borçlarının tahsili için yönetim bu şahsın dairesini satabilir mi ?
• 

  Yazan: 13 - 05 - 2009 : 15.41 - nuremre

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  herkese merhaba!
  70 malikli sitemizde 99 yılından bu yana oturulmaktadır. ben ev sahibiyim. sitemizde merkezi sıcak su sistemi yoktur. herkesin evinde şahsi kullandığı termosifon şofben ihlas vb. su ısıtıcıları vardır. ancak şehrimize doğalgaz şebekesi yeni gelmiştir. evlerimize doğalgazlı su ısıtıcı teknik açıdan mümkün olmadığından konamamaktadır. bu nedenle site yönetimi ısrarla merkezi sıcak
• 

  Yazan: 13 - 05 - 2009 : 06.59 - alikabus

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  ben 11.mart 2009 da yeni bir daire aldım.
  alırken belediyeden Yapı kullanma izni için 900 lira aldılar.
  Vergi dairesine gönderdiler. onlarda aynı iş için 1100 lira aldılar. sonunda belediye vergi dairesinin verdiği ödeme makbuzu karşılığında yapı kullanma iznini bana verdi. ancak satış işleminden sonra tapumun içeriğinde kat irtifakı yazıyor. Genel iskanı
• 

  Yazan: 11 - 05 - 2009 : 19.38 - kizilelma74

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  komşum alt katıma internet cafe açtı. açarken benden mza istedi vermedim.
  şimdi rahatsız oluyorum burayı kapattırmak istiyorum.
  binamızın iskanı yok tapuda arsa olarak gözüküyor.
  ama hernasılsa gidip izin alıp cafeyi açtırmış.
  
  şimdi ben kapattırmak için ne yapmalıyım.
  belediyeye mi yoksa emniyete mi başvurmalıyım???
• 

  Yazan: 11 - 05 - 2009 : 10.19 - AYF2

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yöneticisi olduğum yazlık bir sitede,
  İki kardeşin ortak mülkiyetinde bir daire var. Fakat bu daireye ait 3 yıldır aidat borcu olan 2.400.TL yi (geç faizi dahil )tahsil edemiyoruz. İcra takibini başlatmak için her ikisine demi ihtarname çekeceğiz ?
  Kardeşlerden bir tanesi yönetime , bu güne kadar site aidatını hep kendisinin ödediğini söyleyip, tarafına ihtarname gönderilmesini istemiyor. Böyle
• 

  Yazan: 10 - 05 - 2009 : 13.26 - arch77

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Üst kat komşumun banyosunun olduğu hizada, evimin tavanından ciddi bir su akıntısı var. Defalarca sözlü şikayet etmeme rağmen kiracı olan üst komşum oralı olmadı. Ev sahibi Fransa'da imiş, kendisine ulaşamıyorum. Belediye'ye başvurdum, bir şey yapamayacaklarını söylediler.
  
  Sanırım şimdi ihtarname çekmem gerekiyor ama ev sahibi yıllardır yurtdışında yaşıyormuş, üç yıldır bu evde oturuyorum kendi
• 

  Yazan: 09 - 05 - 2009 : 09.54 - zarife doğancık

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  2002 yılında sahibi olduğum imar ruhsatı olmayan tarlaya bağ evi yaptığım için yapı hakkında yıkım kararı alınmıştı. Yıkım henüz yapılmadı. Yıkım kararının zaman aşımına uğrama ihtimali var mıdır? Varsa bu süre kaç yıdır? Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 08 - 05 - 2009 : 16.51 - philips

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar ben ortada süs-havuzlu bi bahçesi olan ve 10 dubleks villadan oluşan bir sitede oturuyorum.
  
  Ben Aidat ödemiyorum gerekçem ise site yöneticisi ve bazı evsahipleri uyarılarımıza rağmen sitede kural ihlalleri yapıp siteye zarar veriyolar . (sitenin ortasında köpeklerini yıkama, bahçivanın sadece bazı kişilere çalışması vs) neyse bunlar değil derdim.
  
  Ben bu sitede Aidat ödem
• 

  Yazan: 08 - 05 - 2009 : 15.54 - zarife doğancık

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  3 katlı bir apartmanın giriş katında oturuyoruz. Üst kattaki komşu arka bahçeye soğan, sarımsak ekmek istiyor. Bahçe ortak kullanım alanıdır ama bu bahçenin bağ gibi kullanılacağı anlamına gelir mi? Buna nasıl engel olabiliriz?
• 

  Yazan: 06 - 05 - 2009 : 13.05 - aliyilmaz01

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bakım onarım giderleri işletme projesinde bilindiği üzere arsa payı ile orantılı olarak dağılımı yapılıyor.Binada yapılacak bakım-onarım giderinden fayda görmeyen b.bölümler(mesela dükkan,bodrum,diğer blok)işletme projesinde muaf edilebilir mi?Tüm maliklerin yüzde kaçı bu projeyi toplantıda kabul etmesi yeterlidir.
• 

  Yazan: 06 - 05 - 2009 : 01.14 - Flipper

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar, daha önce 18 bağımsız bölümlü bir binada mahkemece atanarak yöneticilik yaptım konulara vakıfım, tokiden evi teslim aldık kısmen yerleşenler var ve şu aşamada bile bana ters gelen işler yürüyor, tecrübesi olan arkadaşlardan ricam toki konusundaki tecrübelerini paylaşarak yardımcı olmaları aşağıda madde madde sıralıyorum;
  1-Tokiden sözleşme yoluyla yönetimi alan şirket kimseye işletme pr
• 

  Yazan: 05 - 05 - 2009 : 16.03 - mdhakan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Kiracım 3 aydır ödemesi gereken elektrik ve yakıt aidatlarını ödemiyormuş. Yönetici beni arayarak durumu bildirdi ve defelarca uyarmalarına rağmen kiracının ödeme yapmadığını, ödemeyi benim yapmam gerektiğini söyledi. Tabii ben itiraz ettim ancak yönetici, apartman yönetiminin ödemeyi ev sahiplerinin yapması gerektiği konusunda bir kararının bulunduğunu ve benim ödememem durumunda beni
• 

  Yazan: 02 - 05 - 2009 : 02.33 - wenceremos

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bizim sitede yönetim kurulu kendi arasında karar almış ve bizede ödememiz için ödeme planını göndermiş.
  Siteye Jeneratör , Sulama kuyusu, İnterkom sistemi, Yaya giriş kapısı, kamelya ve kamera altyapısı için toplam yarım milyon gibi bir hesap çıkarmışlar. Tabiki bize gönderdikleri kağıtta bu alacakları hakkında hiçbir teknik özellik ve alınacak jeneratörün gücü hakkında bilgi yok sadece
• 

  Yazan: 01 - 05 - 2009 : 06.49 - uluca09

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  bir tek tapudan olusan 60 katmulkiyetine bolunmus bir binada kat malikiyim.
  binain iki girisi var buna dayanarak iki ayri yonetim olusturulmus konuyu yargıya tasidim .2 ayri yonetim olmayacagina dair bir kişi raporu gelmesine ragmen yonetim bu konuda kat maliklerini bilgilendirmeyerek para toplamaya devam ediyor .. bu durumda bu konun cezai sorumluluyu varmıdır ? varsa nasil bir iddaya dayana
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2009 : 15.23 - celeb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yeni çıkan kat mülkiyeti kanununa göre herkezin bu senenin sonuna kadar kat mülkiyeti almak zorunda olduğunu okudum. Sahip olduğum daire hisseli arsa tapuludur. Kat sahiplerinin hisse oranları birbirinden çok farklıdır. Evi bana satan mütahitin nerede olduğunuda bilemiyorum. Evi aldıktan sonra öğrendimki arsanın yarı hissesi yaklaşık 12 sene önce ölmüş bir şahısa aitmiş. Bu şahsın binanın bağımsız
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2009 : 10.16 - cagataysahan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar, öncelikli olarak bu sitenin varlığından haberdar olduğum için memnunum.Benim bir sorum olacaktı.Cevaplarsanız sevinirim. Ben 2 ay kadar önce ev satın aldım.Yeni taşındığım yerdeki apartman görevlisi seneye emekli olacağından, son yapılan apartman toplantısında mal sahiplerinden 612 şer TL kıdem tazminatına esas olacak şekilde para toplanmasına karar verildi.Bende bu parayı ödemek dur
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2009 : 07.47 - seçkop

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  oturduğumuz bina 6 başka bina ile birlikte kooperatif olarak devam ediyor kooperatif henüz fesolmadı aynı zamanda ruhsatlarımızı alamadık tapu için çalışmalar devam ediyor.ancak üyeler büyük çoğunlukla çekiliş yapılıp evlerine taşındığı için aidat vermeme gibi bazı sorunlar çıkıyor.Kendi aramızda gayriresmi bir yönetici seçtik. Ttulması gereken zorunlu bazı defterler olduğunu biliyoruz ,bunların n
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2009 : 04.57 - Ntakmaz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  15 Daire 1 Dükkanlı apartmanda yeni yönetici seçildim.Apartmanın bakım ve onarımı için bir takım giderlerimiz olacak. Dükkanın Kapı zili ve otomatiği - aydınlatma - iç cephe boyası - ve benzeri giderleri hiç kullanmadığı halde arsa payı oranında katılmasının zorunlu olduğunun biliyorum ancak hakkaniyet çerçevesinde giriş kapısı ayrı zili ayrı vs giderlere katılımını ne şekilde değiştirebilirim Yan
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2009 : 01.22 - kizilelma74

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  site icinde yeni bir daire icin muteahhit firma ile anlastim. tapuda daire kat irtifakli olarak gozukuyor.
  insaatin yapildigi arsa 5777 m2. benim arsadaki hissem 48/4600 oraninda.
  sitede 112 daire var yani 112 hak sahibi var. daireyi bana brut 100 m2 diye sattilar. tabi net olarak daire 80m2 civarinda.
  benim anlamadigim hisseme karsilik ne kadar arsa payi dusuyor? benim hesabima gore 107m2 dusm
• 

  Yazan: 24 - 04 - 2009 : 10.03 - nike26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bizim apartmanda merkezi sistem var(türksat hotbird sadece). Çatıya çanak koyulmayacak diyede karar alındı daha evvelki sene . Ben bu seneki toplantıda digiturk istediğimi söyledim izin vermediler. Benim balkonlarımda malesef görmüyor ben dijitürkün eutelsat uydusundan yayınları seyretmek isitiyorum.Öğrenmek istediğim mahkemeye başvursam bu hakkımı alabilirmiyim ve hangi mahkemeye gideceğim.
  
  Not
• 

  Yazan: 22 - 04 - 2009 : 15.21 - senveben

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  20 bağımsız daire 1 bağımsız depo 2 bağımsız küçük depo
  20 x 50 : 1000 dairelerin payı
  1 x 54 : 54 depo payı çift cepheli zemin
  2 x 10 : 20 depo kapalı bodrum içinde cephesiz
  toplam 1064
  Bu plana göre dış cephe yalıtımı yaptırma kararını olağan genel kurulda katılanların tamamı 14 çoğunluk sayısı ile almış bulunmaktayız.
  1-bu çoğunluk yeterlimidir.
  2-depo sahiplerinden ayn
• 

  Yazan: 22 - 04 - 2009 : 11.59 - hasmet genceli

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  [www.alarko.com.tr]
  
  Yukarida ki yazi ne kadar gercek, boyle bir kanun varmi? yada cikicakmi?
  Bu konuda herhangi bir fikir verebilrseniz sevinirim. Yurt disindayim, ve
  apartman dairem bos, ama su, yakit, kapici, butun aidatlari esit sekilde oduyorum.
  
  Saygilarimla,
  
  HG
• 

  Yazan: 22 - 04 - 2009 : 10.06 - ahmetal2

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaşlar öncelikle herkese merhaba.Benim 2 sorum var.Cevaplarsanız sevinirim..1-Bir apartmanda görevli olan kişi emekli olduktan sonra eşini aynı yerde sigortalı olarak çalıştırabilir mi?Kanunen engeli var mı?(Zira çalıştığım yerde 23 yıldan sonra emekli olup eşimi aynı yerde sigortalı yapmak istediğimde 2001 yılı itibarı ile yapılmış olup 2009 itibarı ile kat yönetimince yasak deniyor ve eşim i
• 

  Yazan: 22 - 04 - 2009 : 09.43 - alpfil20

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Binamız 10 daireden oluşmakta. Mantolama için kaç üyenin onayı gerekiyor
  bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkürler
• 

  Yazan: 21 - 04 - 2009 : 04.31 - Ömer Doğanlı

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Binamız bodrum+zemin+11 normal kattan müteşekkil toplam 50 daireli bir bloktan oluşuyor. 11 normal kattaki toplam 44 dairenin 42'si ben de dahil gömme balkonlarını (pimapen) diye bilinen pen doğrama ile kapatmış durumdadır. Güney batı tarafındaki daireler öğleden sonra tamamen güneş almakta ve bilhassa yazın bu cephedeki dairelerin balkonunda oturmak mümkün olmamaktadır. Oysa çoğu yerde olduğu gib
• 

  Yazan: 15 - 04 - 2009 : 14.22 - pinokyo1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar
  2005 yılında yönetimde yer aldım ve bıraktım.Site yönetiminden 1309 TL alacağım var.'006 yılndan itibaren aidatları ödemedim fakat site yönetimi şu an beni 2005-2006-2007-2008 aidatlarımı ödemedim diye icraya vermiş.Aramızda başka hesapların sonuçlandırılması için bilirkişi incelemesi bitene kadar senet verdim ve incelemeler bitene kadar anlaşmıştık Fakat yönetici icraya vermiş.Şimdi aia
• 

  Yazan: 15 - 04 - 2009 : 06.40 - hkndmrl

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  sayın yönetici,bizim sitede ( 40 müstakil ev mevcut),yönetici tarafından ,mail yoluyla 4 gün önceden OLAĞANÜSTÜ toplantı çagrısı yapıldı,benim bildiğim kadarıyla 15 gün önceden yazılı olarak tebligat yapılması gerekiyordu ? Bu yasal mıdır ? Herhalde bir hafriyat işi için ek para toplayacaklar ( toprak kayması nedeniyle,site yakınında bize ait olmayan bir tümseğin kepçe
• 

  Yazan: 14 - 04 - 2009 : 13.55 - kılıcefe

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  ben dört katlı bir apartmanda oturuyorum.hisse tapuya sahibim.şimdi apartman olarak kat irtifakı ve mülkiyetine geçmek istiyoruz.yapılacak işlemler nelerdir.cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
• 

  Yazan: 14 - 04 - 2009 : 03.27 - erturktutkun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Arkadaşlar ;
  Bir sanayi sitesinde yer aldım burda yönetim yoktu ve site sakinleri tarafından oturulup konuşularak site yönetiminin başına beni getirdiler. Şimdi yıllardı olmayan yönetimin başına geçeceğim Ne yapmam gerekiyor site sakinlerinde imza mı almam gerekiyor ve ya biryere başvuru mu yapmam gerekiyor.benim bu durumda ne yapmam gerektiğine dair hiç bir bilgim yok bir kaynak ve ya ba
• 

  Yazan: 13 - 04 - 2009 : 08.52 - cevahirefendioglu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba, Evim bahçe katında yol altı seviyesinde bahçeye daireden giriş verilmemiş durumda. Sıkıntım ise bina sakinleri bahçeye girdikler zaman benim dairem bahçenin içerisinde olduğunda ciddi anlamda rahatsızlık duyuyoruz. Hapşursanız bahçedeki oturan bunu rahatıkla duyabilir. Bahçenin bahçe katında oturanı haricinde kullanımını istemiyorum. Çevremde bir çok örneği var merdiven altından bile tuğ
• 

  Yazan: 13 - 04 - 2009 : 03.27 - netperest

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  12 daire ve 1 dükkandan oluşan apartmanda istemesemde yöneticilik bana verildi. önceki yönetimden 700_TL devir etti, bu seneki aidatlarla da 300_TL daha birikerek apartman bütçesinde 1.000_TL para oldu. Apartmanda 4 adet kiracı bulunmakta. Yöneticilik bana bırakılırken bacaların onarımı yaptırılacak kararı alınmış. şimdi ben bu baca onarımını kat malikleri kararıyla yada apartman sakinlerinin izni
• 

  Yazan: 10 - 04 - 2009 : 07.21 - feyizu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sevgili hukukçu arkadaşlar;
  
  18 daireli apartmanımızda dış cephenin çatlayarak epeyce eskimiş olması (binamız 24 yıllık) ve doğalgaz fiyatlarındaki artışı da dikkate alarak dış vepheye mantolama yaptırmak için kat malikleri toplantısında 13 kat malikinin katılımı ile karar aldık..ancak iş için teklifler alınıp ödeme gündeme geldiğinde kat malikleri toplantısına da katılmayan 2 kat maliki "bir ku
• 

  Yazan: 07 - 04 - 2009 : 18.30 - mari

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  oturduğumuz dairenın 20 yıldır sahibi yurt dısında idi kendisi 5 yıl önce vefat etti ve kendisinin burada işlerine bakan bir emlakçı vardı kiraları toplayıp kendıne ileten oda geçtımız yıl vefat ettı ve son 5 yıl bızden ne kira alan ne arayıp soran kımse yok bu daireyı üzerimize alabılırmıyız yoksa bu şekılde oturmaya devam mı edecegız.evın sahıbın mıras bıraktıgı kimse yok tüm araştırmaları yapt
• 

  Yazan: 07 - 04 - 2009 : 13.59 - doktorzozo

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba;
  48 daireli bir blokta dernek açmak için tapuda mesken gözüken yere izin belgesi isteniyor. İzin Belgesi kat malikleri kurulu tarafından verilmesi gerektiği söyleniyor bu daire sakinlerinin tamamı mıdır. Blok yöneticisi ve temsilcisi bu izin için evrak imzalamaya yetkili midir ? blokta 100 daire olsaydı ne yapacaktık.
• 

  Yazan: 07 - 04 - 2009 : 05.29 - barsal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Üye Adım : barsal.
  
  Merkezi sistem doğalgazla ısınmaktaktayız. Oturduğumuz dairenin alt katı sığınak ve boş olmasından dolayı ısınma problemimiz var. Alt kat ve üst katın ilave kalorifer petek takma hakkı olduğunu duymuştum. Böyle bir hakkımız varmı ve petek hakkımızın oranı nedir?
  Bilgilendirirseniz sevinirim: İyi çalışmalar
• 

  Yazan: 03 - 04 - 2009 : 04.14 - **Neşe**

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sitede mülk sahibi olan bir kişinin eşi veya akrabası yönetici seçilebilir mi veya yönetime girebilir mi? Cevaplayabilirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar...
• 

  Yazan: 02 - 04 - 2009 : 18.16 - dumlupinar

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba...
  
  14 villadan oluşan sitemizde kat mülkiyetine bir yıl kadar önce geçtik. O dönemde satıcı tarafından hazırlanarak tarafımıza imzalatılan yönetim planına göre, sitenin yönetimi ile ilgili tüm yetkiler satıcı şirkete devredilmişti ve sitemiz 1 yıl bu şekilde yönetildi. Daha sonra karşılıklı anlaşma suretiyle yönetim planı feshedilerek, hazırladığımız yeni yönetim planı tapuya tescil ett
• 

  Yazan: 31 - 03 - 2009 : 07.58 - Ntakmaz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanımızda yönetici sorunu öteden beri var.Kat malikleri toplanamıyor ve yönetici seçemiyoruz.Bu sebeble bir Kat maliki Yönetici tayini için Mahkemeye başvurdu.Duruşma günü biz kendi içimizden birinin yönetici olmasını istiyoruz diye Hakime ifade verdik. Hakimde Davacı vekili avukata tüm kat maliklerine tebligatta bulunması için 1 ay süre verdi.Bu süre içinde baro avukatlarından birini geçici
• 

  Yazan: 30 - 03 - 2009 : 09.49 - boraejder

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Binanın Mesken gözüken girişkatındaki bölümün garaj olarak kullanulması hukuken mümkünmüdür. Mümkündeğilse negibi yaptırımlar uygulanarak garaj olarak kullanılan yerin mesken olarak kullanılması sağlanabilir. Teşekkür ederim
• 

  Yazan: 29 - 03 - 2009 : 15.29 - ersandordeboler

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar;
  Ben 1 yıldır bir sitede oturuyorum. 2008 mayısından beridir gerek aidatlarımı gerekse daireme ait su parasını (su ortak olduğu için yönetim bölüyor) makbuz karşılığı yönetime ödedim. Derken kasım ayında yönetimin site sakinlerini hortumladığı iddiasıyla olağanüstü kurul toplandı ve yönetimi değiştirdi. O gün eski yönetici, yönetim ofisindeki tüm evrakları ve bilgisayarı alarak kaçtı.
• 

  Yazan: 28 - 03 - 2009 : 21.04 - epsem

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Öncelikle genel durumu izah etmeye çalışacağım, ardından maddeler halinde durum tespiti yapmaya çalışarak yardımlarınızı rica edeceğim.
  
  36 daireli bloğumuzda yapılan toplantı neticesinde 2009 yılı Ocak ayında yönetim kurulu üyesi olarak seçildim. Akabinde 4.500 TL kadar toplanamamış aidat ve takribi 5.000 TL kadar da eski borç ile karşı karşıya geldik. Her kafadan ayrı bir ses çıkan
• 

  Yazan: 28 - 03 - 2009 : 19.09 - mine25

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar cam kaplı olan balkonlarımıza eflatun renkli perde taktırdık ancak duyduğumuza göre apartmanın dış görüntüsünü bozduğu gerekçesiyle şikayet edildiği takdirde söktürülebiliyormuş sadece beyaz ve ya krem rengi perde takılabiliyormuş kat mülkiyeti kanunu okudum böyle bir madde göremedim gerçekten böyle bir gerekçeyle söktürülebilir mi perdelerimiz bilgi verebilirseniz memnun olurum
• 

  Yazan: 27 - 03 - 2009 : 06.14 - asilboss

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  kimseden doyurucu ve net bir bilgi alamadığım bir sorum var. cevap verirseniz sevinirim iş hanı içierinde bir iş yerim var. 7 senedir kiracı olarak oturuyorum. iş hanının kiracısı olduğum dükkana düşen bir aidat bedeli var.aidat ödemelerinin her ay "ay içierisinde yapılacağı" ve sadece "bankaya" yapılacağına dair yönetim kurulu kararı var. bizde bu karar üzerine şimdiye kadar ayın son günlerinde
• 

  Yazan: 26 - 03 - 2009 : 08.35 - serginho39

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  1)Üst komşularımdan biri sigara içiyor ve külleri evimin içine giriyor. Balkondaki çamaşırlarım kirleniyor.
  2)Uzun çamaşır, yorgan, halı, vs. asıyor ve camımı kapıyor. Rüzgarda bu çamaşırlar camıma çarparak ses çıkartıyor. Uyarınca çamaşırlarını çekiyor. Ama ertesi hafta yine aynı durum. Ben uyarmaktan bıktım.
  3)Apartmanın kapısını çok hızlı kapatıyorlar. Tam da yatak odamın altında bu kapı. Bu
• 

  Yazan: 26 - 03 - 2009 : 08.22 - serginho39

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bugüne kadar apartmanın altında bulunan dükkanın kirası yönetici tarafından alınıp aidat yerine kullanılıyordu. Ancak dükkan çevreye pis kokular yayıyordu. Belediyeye şikayet ettim. Dükkanı kullanan kiracı çıktı. 1 aydır dükkan boş. Yönetici bizden aidat talebinde bulundu. Daha önce de dükkan boş kalmış, ama yönetici bizden aidat istememişti.Ben dükkanın satılmasını ve hisse sahiplerine paranın da
• 

  Yazan: 25 - 03 - 2009 : 19.55 - savas_ozel

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba 471 metre kare arsanın içinde 235 metrekaresi abimin ve benim 117 metre karesinde evimiz var 2 işyeri 4 kat olmak kaydıyla - 235 metre kareside amcamların amcamlar burayı mütahide verdiler tapu bütün anlaşarak müsade ettik fakat bizde 4 kardeş oldumuz için kullanımda olan evimizi kat irtifakı yapmak istiyoruz.2 erkek 2 kız olduğımuz için bana 1 işyeri 1 daire abime 1 işyeri 1 daire kızlara
• 

  Yazan: 23 - 03 - 2009 : 18.18 - asandal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Öncelikle katkılarınız için şimdiden teşekkür ediyorum. Elimden geldiğince araştırdım ancak bir sonuç bulamadım; dolayısıyla yazmaya karar verdim.
  
  Büyükçe bir sitemiz var. Sitenin dış sınırına denk gelen bir bölümünde, yola ve sitenin içine bakan toplam üç katlı bir işyeri var. En alt kat daha küçük parçalardan oluşan işyerlerine ayrılmış; orta ve üst katlar ise market ve restoran ol
• 

  Yazan: 22 - 03 - 2009 : 07.56 - tayfun_44

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  sayın yargı mensupları, oturduğum apartman dairesinin altına iki ay önce kahvehane açıldı, bitmek bilmeyen bir gürültü ile karşı karşıyayız. sabah 8 gece 12 devam ediyor, ailece psikolojimiz bozulmaya başladı. defalarca uyarılarıma rağmen insani dışı gürültüler yapılıyor ve gitgidede artmakta bu sebepten evi bile satmayı düşünüyorum. değerli üstatlarım bu konuda ne yapılabilir? nerelere başvurabil
• 

  Yazan: 22 - 03 - 2009 : 05.21 - Dariya

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Meslektaşlarım merhaba.
  Asansör kazası neticesi ölümlü bir tazminat davamız mevcut.
  Asansörün genel kontrollerine dair belediyenin bir yükümlülüğü var mıdır? Varsa bu "yükümlülük" müdür, "yetki" mi?
  Büyükşehir belediyesinin davada hasım gösterilebileceğine, yani denetime dair yükümlülüğünün olduğuna dair birkaç yazıya ulaştım doktrinde. Ancak uygulamada denk gelen meslektaşımız varsa onun yönl
• 

  Yazan: 16 - 03 - 2009 : 18.06 - muhittin_ayv

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar,
  2. katta oturan birisiyim ve üst komşumun bayosu akıyor, dolayısıyla bendimde tavanım bu 1 yıldır böyle, binlerce defa yaptımasını sölemem rağmen yaptırmıyor. acaba nereye başvurmam gerekiyor yaptırması için, bana zabıta amirliğine gidip zabıt tutturmamı söylediler. size bunu sölemek istedim ve acil bilginize ihtiyacım var. benim evim kendimin üst komşum ise kiracı. şimdiden teşekkürler
• 

  Yazan: 15 - 03 - 2009 : 17.43 - Komof

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Apartmanda SSK lı olarak çalışan kapıcımız üç tane apartmanında kaloriferlerini ücret karşılığında yakmakta. Yazları ise boya badana işleri yapmak, eşya taşımak gibi işler için apartmandan sabah çıkıp akşam gelmektedir. temizlik(haftada bir kez), kolorifer yakma dışında sadece akşam servisi yapıp çöp toplamaktadır sabah servisi yapmamaktadır. Pazar günleri tatil günü olduğundan kalorif
• 

  Yazan: 14 - 03 - 2009 : 07.24 - beelzebuth

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Dairem, oturduğum sitede giriş katının hemen üstünde. Site yönetimi, kapalı otoparka geçiş yerini yeniden düzenledi. Bu düzenleme esnasında zemini yükseltti. Şu anda yatak odası penceremden zemine dokunabiliyorum. Yaklaşık 50cm. zemin yükseltildi. Neredeyse bodrum kat olduk. Bu konuda yapabileceğim bir şey var mı?
  
  Teşekkürler.
• 

  Yazan: 13 - 03 - 2009 : 11.10 - hakacoo

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle vaktini ayırıpta konuyu okuyan herkese ve site yönetimine teşekkürü borç bilirim. Soruyu sormadan önce bu KMK ile ilgli tüm forumu (yaklaşık1200 küsür) tek tek okudum ancak benim konuma uymadığı için yeni konu açtım.
  
  1-)Sevgili meslektaşlarım,en üst kattaki dublex evde,inşaat sahibi binayı yaptktan sonra projede gözükmeyen 2. bir kapı açtırmış. Ben evi aldığımda evin hali alttan ve üs
• 

  Yazan: 13 - 03 - 2009 : 10.31 - Aksel

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bu forumda daha önce de dile getirmiş olduğum pencere altına monte edilmiş klima dış ünitesini 15 gün içinde yerinden kaldırmadığım takdirde yönetici dava açacağını tebliğ etti. Bu konuda bana yanıt vermiş olanlara teşekkür ederek, mümkünse şu sorularıma yanıt rica ediyorum.
  
  1- Yargıtay içtihatlarının esas alındığını biliyorum. Ancak, günün değişen koşullarına göre Yargıtay'tan farklı karar çık
• 

  Yazan: 12 - 03 - 2009 : 10.00 - İSAGENC

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba blok yöneticiliği yapmaktayım ve bloğumuzda bulunan kiracı arkadaşın bir tanesinin 800 tl yakıt ve aidat borçu mevcut kendisini uyarmamıza rağmen halen ödeme yapmamaktadır(bugün yarın diye oyalamaktadır). yakında icra takibi başlatmayı düşünüyoruz (inşallah gerek kalmaz) ama aklımda kalan en önemli sorulardan bir tanesi eğer ben icra takibi başlatığımda bu kiracı arkadaş evi taşır ise ben
• 

  Yazan: 11 - 03 - 2009 : 07.35 - insula

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar
  
  4 daire,2 dubleks ve 2 dükkandan oluşan binada,(8 tapu var)dubleks te olan gsm anteninin kirası dağıtılacak,hisse oranı m2 hesabına göremi olur yoksa 8 eşit şekildemi paylaşılır.
  
  teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 10 - 03 - 2009 : 01.48 - law08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Karar defterine yazılan kat malikler kurulu kararlarını imzalyan toplantı katılımcıları arasında yabancı malikler varsa bu şahıslar deftere yazılan kararı anladıklarına ve ona göre imza attıklarına dair imza dışında herhangibir işlem yapmaları gerekir mi ?
  
  Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
• 

  Yazan: 09 - 03 - 2009 : 17.57 - law08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yönetim planı ilk yapıldığında nasıl yürürlüğe girer ? Malikler kurulu toplantısında çoğunluk kararı ile mi kabul edilir yoksa toplantı olmadan maliklerin yönetim planını kabul ettiklerini beyan eden mektupları veya faxları ile de kabul edilebilir mi ? Ayrıca, kabul edilen yönetim planının her sayfası malikler tarafından imzalanması mı lazımdır ? Bir de siteye yeni gelen bir malik yürürlükteki yön
• 

  Yazan: 08 - 03 - 2009 : 17.46 - gokhanakyol

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Mülk sahibinden 25 TL aidat alınıyor, aynı binada mülk sahibi kendisi oturmuyor kiracısı var ise kiracıdan da 10 TL aidat alınıyor. Kiracısı olmayan kendi oturan mülk sahipleri 25 TL aidat ödüyor.
  
  Bu haksızlığın giderilmesi için ne gibi bir yol izlenmelidir.
  Teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 07 - 03 - 2009 : 10.39 - canseb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  7 Daire ve 2 dükkandan oluşan bir apartmanda oturuyorum.Sahip olduğumuz daireyi Aralık 2007 de satın aldık ve 2009 Ocak itibari ile eski yönetici elindeki tüm evrakları tarafıma getirerek ve kat maliklerinede kendisinin söylediğini beyan ederek sözde yöneticiliği bana devretti.Kat malikleri tarafından benimsenmeme gibi bir sıkıntı yaşamadım ancak içim hiç rahat değil çünkü 2000yılından beri ne ka
• 

  Yazan: 04 - 03 - 2009 : 19.39 - insula

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  2006 yılında 3 katlı, 4 daire,2 dubleks ve 2 dükkandan oluşan binanın bir dubleks dairesini satın aldım.Dubleks sabibi kişi binanın tamamının sahibi olduğu icin 2004 yılında 2 adet dubleksin 1 tanesinin terasına sözleşme yapıp,Gsm operatörünün baz anteni kurdurmuş,5+3 yıl sözleşme yapmış,yaptığı sözleşme gereğince ilk 5 yıl yani 2009 a kadar olan kiranın kendisinin aldığını ve 2009 dan sonraki 3
• 

  Yazan: 04 - 03 - 2009 : 15.03 - hekimbulteni

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba,ben 3 adadan oluşan 78 üyesi olması kararlaştırılan br kooperatifin üyesiyim.bu 3 adadan 1 adanın yapımı kısmen bitti.diğer ada devam ediyor.bir adaya hiç başlanmadı.benim uye olduğum adada ise 30 daire var.15 e yakın uye dairelerini kendi imkanlarıyla bitirdler.benim daire ve 6 daire koperatif tarafından henuz bitirilmedi.
  şimdi bu sitede oturanlar koperatif bitirilmeden oturduar ve sit
• 

  Yazan: 04 - 03 - 2009 : 03.43 - dbaggio

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oncelikle zaman ayirip bu konuyu okudugunuz icin tesekkur ederim.
  
  Az sonra sizlerle paylasacagim konuyu yaklasik olarak 2 senedir hicbir sekilde cozumleyemedik ve en son care olarak hukuki.net forumunu buldum.
  
  5 katli bir apartmanda 4. katta mulk sahibi olarak ailece ikamet etmekteyiz.5.katta ikamet eden kat maliki,iki senedir sahibi oldugu evinde sabah 9-gece 2 ila 3
• 

  Yazan: 04 - 03 - 2009 : 00.58 - Taxus

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Yetkili
  Site yönetim planında yer almadığı, Yönetim Kuruluna, avukat tutma yetkisi verilmesi ile ilgili herhangi bir Kat Malikleri Kurulu karar maddesi bulunmadığı, sadece yönetim kurulu tarafından imzalanmış olan işletme projesinde herkesin gözünden kaçacak şekilde "müteferrik giderler=vidanjör, avukat" şeklinde gösterilen gider maddesine dayanarak;
  1)Yönetim Kurulunun aylık para ödeyer
• 

  Yazan: 02 - 03 - 2009 : 07.42 - Kimyoni

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Halihazırda sitemizin kapıcısına (emekliliğine 1,5 yıl kaldığını öğrendiğim) tazminatına istinaden aidat dışında ekstra para toplanmakta...
  
  Bu olayın yasal olmadığını düşünüyorum ?
• 

  Yazan: 01 - 03 - 2009 : 14.10 - japro

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturdugum apartmanda aidatlar her ayın 20 sinde toplanıyordu. ocak ayı aidati da 20 sinde toplandı. ocak 25 te yönetim toplandı ve bundan sonra aidatların ayın 10 unda toplanması kararı aldı ve aidatı ödenmiş ocak ayının aidatını 2 katına cıkardı. yanı ocak aidatı 250 liraydı ayın 20 sinde ödedim 25inde toplantı yapıldı ocak ıcın 250 daha yatırın dendı subat içinse direk 500 lira (2 aidat) istendi
• 

  Yazan: 01 - 03 - 2009 : 12.17 - Black97

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  10 dükkan 12 dairenin bulunduğu bir apartmanın yapılan incelemede depreme dayanıklı olmadığı ve güçlendirilme yapılması gerektiği ortaya çıktı. (Üniversiteden gelen kişilerce tespit edildi) Tabi bu bir kısım daire sakini fırsattan istifade dairelerinin değerleri de artsın diye binanın müteahhide verilerek yıkılmasını istiyor.
  
  Benim sorularım;
  
  1- Binanın yıkımı için oybirliği ger
• 

  Yazan: 26 - 02 - 2009 : 07.00 - seyyah_dost

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar
  sitemizde genelde yabancı uyruklular mülk sahibi.
  oy çokluğu ile karar alıp kat malikleri toplantısını yurtdışında yapmak istiyorlar.
  böyle birşey mümkün olabilir mi?
• 

  Yazan: 25 - 02 - 2009 : 12.21 - Buğra Mutlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi günler,
  Merkezi sistemle ısınan bir apartmanda, yeni almış olduğum dairede benden önceki ev sahibi ekstra petekler koydurmuş. Daire boş ve bir kaç ay daha kimse oturmayacak. Apartman yönetimince önceden alınan karar doğrultusunda aidatlar hem arsa payı hemde ekstra petek sayısına göre bir çarpan belirlenerek alınıyormuş. Ben daire boş olduğu için dairemdeki tüm kaloriferleri kapattım. Dolayıs
• 

  Yazan: 25 - 02 - 2009 : 12.12 - ahmetuzun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  tamamı 189 m2 olan 100/60 hissesi bana ait olan girişleri ayrı dublex katta oturmaktayım. üst kattan benim kata izalasyon iyi olmadığından yağmur suyu damlamakta. oda mahvolmuş durumda.adam yaptırmakta yaptırmıyor.acaba nasıl bir hukuki yol izlemeliyim.ne gibi haklarım var.
• 

  Yazan: 24 - 02 - 2009 : 15.50 - Elmacı

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba; Ben 2008 Şubat ayında bi daire aldım. Daireyi binayı yapan müteahhit tarafından aramızda bir sözleşme yaparak aldım, fakat daire kooperatif hissesi olup (Bitmiş ve şu anda kullanılmakta olup iskan ruhsatı henüz alınmadı) kooperatif karar defterinde bir başkasının adına kayıtlıymış ve ben bankadan kredi kullanırken bunu öğrendim. Bankadan kredi kullanırken koop.defterinde kayıtlı gözüken ü
• 

  Yazan: 23 - 02 - 2009 : 11.54 - raykilic

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  5 katlı, 5 daireli bir binada oturuyorum.
  
  1 ay önce zemin + 1. kat ı tadilat iznini de alarak dubleks yaptım.
  Bu durumda, önceden giderler 5 e bölünürken, şimdi 4 e mi bölünecek, yoksa aynı mı kalacak?
  
  Teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 23 - 02 - 2009 : 08.02 - microgenius

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar. 4 katı bir binanın en üst dairesinde oturuyorum. Çatımız işlevini görmeyip yağışlı havalarda oturma odasına su damlamasına sebep olmaktadır. Bina da 2 kardeşim ve 1 kiracı bulunmakta, kardeşlerim çatı onarımı konusunda maddi açıdan zorluk çıkarıyorlar. Bağlı olduğumuz semtin belediyesinin bu konu ile ilgilendiğini, maddi olarak diğer dairelerden de gereken ücreti talep ettiğini duydum.
• 

  Yazan: 23 - 02 - 2009 : 07.02 - yusuf sonay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar
  Bir haftadır forumunuzda konuyla ilgili araştırma yapıyorum kesin bir sonuca varamadım.
  80 adet 75m2 dubleks konuttan oluşan belediye mücavir alanları dışında köy statüsünde bir sitemiz var.
  1995 yılında yönetim planı müteahhit ve tüm hisselerin sahibi olarak görünen birisi tarafından tapu kadastroya verilmiş ve bu plan üzerinden kat irtifakı kurularak tapular dağıt
• 

  Yazan: 22 - 02 - 2009 : 12.34 - yusuf sonay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  selam;
  20 dairelik bir apartmanda çoğunluk yurtdışında olduğu için kışın dairesini kullanmıyor. Çoğunlukta olduklarından dolayı da yönetim kurulunda kaloriferlerin yakılmaması için karar alıyorlar. peki kışın o apartmanda oturmak ve kalorifersiz olarak oturmak zorunda olan sakinlerin durumu ne olacak. Böyle durumlar için kanunda madde göremedim aydınlatırsanız sevinirim.
• 

  Yazan: 22 - 02 - 2009 : 09.13 - systemexp

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sn. hukukçu yetkililer, binamızda birden fazla psikolojik hastalıkları olan bir kadın var, apt.daki herkesle küs,herkese kasten zarar veriyor,ancak herkes ondan çekiniyor ve kimse uğraşmak istemiyor,bundan 6 yıl önce izinli olarak bacaları söktük rutubet yaptığından ,ancak sözlü izin alındı ve ozamanlarda bu kişi klima kullanıcağını söyledi,ama şimdi duvarı delip bacasını dışarı verdi,kendi altt
• 

  Yazan: 22 - 02 - 2009 : 07.58 - ugungor

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  100 dairelik sitenin, yeni yonetim secimi sonrasinda alinan karar ile cardak yapimi, cevre duzenlenmesi, zemin yukseltilmesi gibi islemler icin daire basina 1000 (bin) YTL toplanmasina karar verilmis.
  
  Sehir disinda olman sebebi ile yeni yonetim secimi ve bu demirbas parasinin toplanmasinin karar alindigi toplantida bulunamadim. Bununla ilgili olarak tarafima herhangi bir davetiye ya
• 

  Yazan: 21 - 02 - 2009 : 16.58 - objektivist

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 blok ve 108 daireden oluşan adaya yönetici seçildim. Fakat Genel Kurul hiç olması gereken şekilde gerçekleşmedi. Geçen sene Yönetici görevi bırakmak istemiş fakat kimse talip olmayınca dışardan bir yönetici atanmasına karar verilmiş. Apartman-site yönetiminde tescilli olmayan birine, “x….. şirketi adına filanca kişi” gibi bir ibare kullanılmış. Şirket ise bir inşaat şirketi. Ne
• 

  Yazan: 19 - 02 - 2009 : 12.09 - ay_lin80

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bizim evimiz 2 katlı.1 kat dükkan üstü daire.Fakat projede 3 kat ve çatı katı olarak gözüküyor.Her katın ayrı kat irtifakı var. Fakat babam bir arkadaşına vekalet verdi ve evin 2 katı satıldı. Biz şuanda 3 katı yapmak istiyoruz.3 katın kat irtifakıda babamın adına. Bu 3 katı yapmaya kalkarsak sorun çıkar mı? Ayrıca böyle bir hakkımız var mı?
• 

  Yazan: 19 - 02 - 2009 : 07.49 - ibrahimkyk

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İki farklı Apartman malikleri birinci apartmanda bulunan Kalorifer kazanını kullanmaktadır. 5 maliki bulunan ikinci apartmandaki iki kişi mazeret bildirerek 22 maliki bulunan birinci apartmandaki Olağan Genel Kurula farklı kişilere vekalet vererek katılmışlardır. Vekalet verilen kişilerden biri vekaleti aldığı kişinin kabul etmediği (Ret oyu kullanması gereken) oylamalarda Kabul oyu kullanarak vek
• 

  Yazan: 18 - 02 - 2009 : 02.41 - Atak_ynt

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  12 daireli (3X4)kombili kat kaloriferi sistemi ile ısınan bir apartmanın yöneticisiyim. Bina 2004 yılında inşaat başlanıp 2007 yılında yapımı tamamlanan ve 2008 yılından itibaren yerleşimin başladığı bir bina. İlk defa yöneticilik yapıyorum ve ilk yöneticiyim. Binada ısı yalıtımı olarak duvar arasına köpük konulmuş ve çatı katında izocamla yalıtım yapılmış. Ancak zemin katta ısı yalıtımı yapılıp y
• 

  Yazan: 17 - 02 - 2009 : 20.44 - neshmz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  komsulukla ılgılı ılkokullarda cocuklar egıtılmelı ozellıklede ıstanbul gıbı buyuk sehırlerde sadece bu dersı almıs ınsanlar apartmanda oturma hakkı kazanmalı dıyerek konuya gırmek ıstedım......uskudardakı(kendı) evımden alt kat komsum nedenıyle beykozda mustakıl bır eve tasındım...allaha sukur ben cok huzurluyum kafam da cok rahat evımıde kıraya verdım...benım tasınmama sebep olan kıracıya ınat e
• 

  Yazan: 17 - 02 - 2009 : 09.27 - KaanSK

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba.
  
  Evim apartman tarafından kullanılan kazanın üstünde bulunuyor.Tahmin edeceğiniz üzere sabah akşam gürültüsü bol.
  
  Bu konuda yapabileceğim hukuki bir şey var mı?Herhangi bir apartmana yönelik uygulama,ses yalıtım veya onun benzeri birşey?Aşırı derecede rahatsızlık veriyor.Kanunda işime yarayabilecek bir şey veya akıl vericek bir arkadaş var mı?
  
  Saygılarımla...
• 

  Yazan: 15 - 02 - 2009 : 18.35 - hyucel

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  selam öncelikle bu mesajı okuma zahmetinde bulunan herkez için ayrı ayrı teşekkür ederim. bizim 3 katlı bir binamız var belediye bu binaya 5 kat imar izni veriyor ama yeni bina yapılırsa heralde çok iyi bilmiyorum.Çatısıda yarım catı şeklinde biz buraya kat çıkmayı düşünüyoruz normal daire gibi ne gibi zorluklarla karşılaşırız belediyeden inşaat masrafları dışında ne kadar para gider yer istanbul/
• 

  Yazan: 14 - 02 - 2009 : 15.23 - asliburak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  öncelikle herkese merhabalar,
  benim kooperatiften aldığım bir evim var.evim giriş katında olduğu için camlara demir taktırdım.benim gibi birçok insan da bunu gerçekleştirdi.ve ben bunu keyfi bir uygulama olarak değil can ve mal güvenliğim için yaptırdım.her ne kadar sitemizdew güvenlik olsa dahi kapımın zorlanmış olduğunu gördüm.demir yaptırmama başta izin vermediler fakat ben de güvenliğimi koru
• 

  Yazan: 13 - 02 - 2009 : 17.24 - ademsinan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba. 5 katlı apartmanın zemin katında aydır kiracı olarak oturuyorum. üst katımız ana cadde (yol) seviyesinde ve kahvehane işletiliyor. her sabah 8 den gece 12 lere kadar (ramazanda 3 veya 4 ü buluyor) ses, küfür, grültü,.... direk odanın içinde sanki. kendisiyle en az 7-8 defa konuştum; gürültü çok geliyor bir çare bul dedim. yaklaşık 3 ay önce tahtadan zemine bişiler yapmış akıllı ses daha
• 

  Yazan: 13 - 02 - 2009 : 08.16 - ibrahimkyk

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Aynı Müteahhitin yapmış olduğu komşu iki parselde iki farklı (biri siding kaplamalı 5 bağımsız bölümlü 5 katlı bina, diğeri 22 Bağımsız bölümü bulunan mimari projesi diğerinden farklı olan başka bir bina) binadan 22 dairelik olanda Katı yakıt kalorifer sistemi kurulmuş ve diğer binaya da boru döşenerek kalorifere ortak kullanıma açılmıştır. Tapumuz kat irtifak tapusudur. Siding kaplı binada doğalg
• 

  Yazan: 12 - 02 - 2009 : 05.43 - mcclain

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  --------------------------------------------------------------------------------
  
  Merhaba6 katlı bir apartmanın 2.katında oturmaktayım. 6.katta orturan beyefendi çatıyı söküp yerine yeni bir kat yaptı. Yalnız bu katı yapmadan önce çatıya çıkış için ayrı bir merdiven yoktu.O beyefendinin evinin içinden çatıya çıkılabiliyordu. Şimdi ben bu çatıda hak sahibimiyim değilmiyim.Ve yeni yapılan bu kata
• 

  Yazan: 11 - 02 - 2009 : 22.31 - Faruk74

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Alıntı:

  f_doruk rumuzlu üyeden alıntı (Mesaj 247173) Selam, Öncelikle miamari projeye bakın, çatı gözüküyorsa herkes yaptırmak zorunda, ama çatı gözükmüyorsa, bütün kat maliklerinin onayı gerekir. Saygılar

  Çatı meselesi ile ilgili benim de benzer bir problemim var bilgi sahibi iseniz yardımcı olursanız sevinirim.
  
  Benim durumum şöyle;
  
  Her katında 4er daireden 60 daireli 15 katlı bir binanın en üst katında daire sah
• 

  Yazan: 10 - 02 - 2009 : 04.48 - zekecan37

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  sayın değerli katılımcılar.
  bir pasajda işyerinde kiracıyım.
  Bu pasajda giderlerle ilgili bir duyuru veya tebliğ yapılmadan ; aylık aidat ve yıllık yakıt parası olarak paralar toplanmakta.
  Yakıt kasım 15 de yanmaya başlamasına rağmen ağustos döneminde toplanmaya başlıyor..Aidatlar ise ayın 1i itibariyle isteniyor.
  Ayrıca işyerindeki lavabolar içinde haftalık 1 ytl temizlik parası istenmekte ay
• 

  Yazan: 09 - 02 - 2009 : 08.03 - Tr-16

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  KMK nın ilgili maddesi ilk paragrafı;
  Madde 41 - Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir
  demektedir, ancak şöyle bir durumla karşı karşıya kalıyoruz..
  
  Toki tarafından yapılan sitede ilk seçimler yapıldığında KMK ve yönetim planına uyulmadan uygulama yapıldı ve site yönetim kurulu oluşturu
• 

  Yazan: 09 - 02 - 2009 : 07.52 - f.ilker

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  Yönetim toplantısına şifa-i vekalet ile katılarak karar defterine imza atmıs isek yazılı vekaleti daha sonradan tamamlamak gibi bir şansımız olduğunu ögrendim. Bu dogru mudur?
  Sadece sulh hukuk mahkemesine dava açmak suretiyle daha sonradan verilen vekaleti geçersiz saydırabilirlermiş. Bu da doğru mudur?
  Tesekkürler
• 

  Yazan: 09 - 02 - 2009 : 07.48 - f.ilker

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  20 dairelik bir apartmanda 2 kişinin katıldığı bir toplantıda 1kişi yöneticiliğe aday olursa diğer kişi onu yönetici seçebilir mi?
  Teşekkürler
• 

  Yazan: 08 - 02 - 2009 : 11.44 - nightwalker9

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar,
  
  Apartmanda yanyana komşu olan iki dairenin duvarının içinden geçen bir kalorifer borusunun dikey boru ile kesiştiği noktadan sızıntı var. Bu apartmana mı dairelere mi aittir? Apartmanda bayağı sorun çıktı da yardımlarınızı bekliyorum:(
  
  Teşekkür ederim, saygılarımla
• 

  Yazan: 07 - 02 - 2009 : 16.04 - Elifv

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle sorulan sorulara cevap veren tüm arkadaşlara teşekkür etmek istiyorum. Emlak bankası konutlarında oturmaktayız ve üzülerek görüyorumki oturduğumuz binamızdaki her balkona pimapen camekanlar yapılmaktadır. Bu pimapen camekanların gelişi güzel yapılması özen gösterilmemesi beni rahatsız etmektedir.Binanın dış görünüşü son derece bozulmuş olup bazı üst katlardaki camekanların kuvetli rüzgar
• 

  Yazan: 07 - 02 - 2009 : 14.27 - alpc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba ;
  
  Örneğin, Şuanda ismi S.S. Hukuk Sitesi Konut Yapı Kooperatifi olan Kooperatifimizi tamamlayıp daire sahiplerine tapuları ile birlikte dairelerini teslim ettikten sonra bütün daire sahiplerininde oluru ile Bu ismi Hukuk apartmanı ve Hukuk Sitesi olarak değiştirilebilir mi? bunun yasal bir prosedürü var mıdır , bu değişikliği nereye ne gibi evraklarla başvurarak yaptırabiliriz.
  
  
• 

  Yazan: 04 - 02 - 2009 : 12.56 - pinokyo34

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Yeni kurulan 2 Blok'dan oluşan bir sitede genel kurul yapıldı. Bir kişi B Blok yönetimine, ben de A blok yönetici olarak seçildim. Fakat karar defterine B blok yöneticisi aynı zamanda site yöneticisi olarak yazılmış ve defterde benim adım hiç geçmiyor. Ayrıca defter henüz noterden de onaylatılmamış.
  
  Ben B blok yöneticisinin yaptığı uygulamalardan memnun değilim. Bu kişiyle anlaşa
• 

  Yazan: 04 - 02 - 2009 : 03.10 - jinchoe

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba ben birşey sormak istiyorum 2 katlı bir evimiz var ben 1.kat da 2 .kat tada başkası oturuyor çatıdaki güneş enerjisini gidip şikayet edeceğim diyor kanunen söktürebilirmi yönetim kurulu veya başka bir kurul yok zabıtaya şikayet etse yada dava açsa benim için ne gibi sorunlar oluşturur gerçektende söktürebilirmi inşaat ruhsatımızın günü doldu tapuyu almadık daha saygılarımla
• 

  Yazan: 04 - 02 - 2009 : 02.46 - muspro

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  156 üyeli sitenin 12 adeti dükkandır.
  
  Dükkanlar, haklı olarak, temizlik, güvenlik, bahçe gibi hizmetlerden yararlanmadıklarını söyleyip aidat ödemiyorlar. Zaten site yönetim planına da "dükkanlardan aidat alınmaz" diye madde koydurmuşlar zamanında.
  
  Ama benim sormak istediğim, aidatlar sadece yukarıda bahsettiğim kalemlerden oluşmuyorki. Yönetici huzur hakkı, yönetimde çalıştırıla
• 

  Yazan: 03 - 02 - 2009 : 14.46 - cecey64

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  tokinin 300 adet konutlarında bir dairem var ve içinde kiracım var. Demirbaş aidat adı altında siteye kuyu kazıldı ve bunun maliyeti hesap edilmemiş ilk yönetim 175 ytl para telefon ile istedi gönderdim daha sonra maliyetin yüksek olduğunu telefonla bildrip 180 ytl daha istediler ve bende gönderdim. ancak yönetim değişikliği olmuş yine kuyu için 250 ytl toplanmış bana yönetim değiştiğinden haber v
• 

  Yazan: 02 - 02 - 2009 : 19.41 - BALKES07

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba.ben 4 blok 80 dairelik sitede kiracıyım.25-01-2009 günü kat malikleri genel kurul toplantısı yaptılar.35 tl olan aidatı 50 tl ye çıkarmışlar.şimdi.bu aidatı ödeyen bana kiracı olarak hiç sorulmadı.birde arttırım oranı %42 .kat maliklerinin gider aidatını istedikleri gibi arttırma yetkisi varmı.birde yöneticiden aylık gider-gelir listesini her ayın sonunda apartman girişlerine asmasını iste
• 

  Yazan: 02 - 02 - 2009 : 03.28 - redcrafty88

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar;
  
  Mevcut yönetim 25.01.2009 ve 01.02.2009 tarihleri arasında genel kurul toplanma kararı aldı.Toplantıların çoğunluk sağlanılmaması üzerine yöneticinin apartman işlerinin yapılmaması konsunda apartman sakinlerinden imza toplamaya çalıştı.Bunun üzerine 02.02.2009 tarihinde apartmanımızın çöpleri ve diğer işleri yapılmamıştır.Bizim bu durumda hukuki ynden ne yapmamız doğru olur.
  
  Sa
• 

  Yazan: 01 - 02 - 2009 : 07.33 - Av.Sedenbal Doymuş

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  Sevgili meslektaşlarım Kat Mülkiyeti hukukuna ilişkin bir kaç sorum olacaktı :
  
  1 - Kat Mülkiyeti Kanunu md. 33 gereği "hakimin müdahalesi"ni gerektirecek haller için açılacak dava için elinde dilekçe örneği olan meslektaşlarım benimle paylaşabilirler mi?
  
  2 - Kat mülkiyetine tabi bir apartmanda, kat maliklerinden birinin dairesinden kira ilişkisine dayanarak faydalanan kiracının
• 

  Yazan: 31 - 01 - 2009 : 17.24 - ytmercan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  3 sene önce seçilen yönetici krallık şekliyle apartmanımızı yönetiyor. nereye ne iş yapılacağına, ne kadar aidat toplanacağına, ne zaman toplantı yapılıcağına vs.vs.vs...kötü gidişe dur deyip olaya el koymak istedik toplantı yapalım dedik yönetici aidatları tamamen toplamadan toplantı yapmam dedi (?)
  borcu olanlar borcunu ödedi aradan zaman geçti yönetici yazlığına gitti 3-4 ay gelmedi toplantı y
• 

  Yazan: 31 - 01 - 2009 : 11.07 - giriftarseyyah

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Evimin yatak odası,yan dairenin banyosuyla bitişik durumda.Bir ay önce kadar yatak odamın parkesi şişti, yan komşuya bildirdik ve banyosundan gelen bi su olduğunu söyledik.yan komşuyu bi türlü ikna edemedik.Parkeler söküldü,duvarımız kırıldı.Bişey bulunamayınca yan komşunun evi sigortalı olduğundan eksper çağırdık.Eksperde sorunun yan komşunun banyosundan olduğunu söyledi.Nihayet yan komşuyu banyo
• 

  Yazan: 28 - 01 - 2009 : 09.46 - elciny

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bilindiği üzere Kanunun 30/2. maddesinde "ikinci toplantıda karar yeter sayısının, katılanların salt çoğunluğu" olacağı belirtilmiştir. İkinci toplantıya yönetici ve denetçiden başka katılanın olmadığı durumda, bu durumun sonucu nedir, ve neler yapılması gerekir?
• 

  Yazan: 28 - 01 - 2009 : 08.08 - hakan gültekin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Üst katta oturmaktayım,çatı akması sebebiyle dairemin duvar ve tavan'da hasar oluştu,apartman yönetici ve yardımcısı evin durumunu gördü ve çatıda ki durumu öğrenmek için bir firma yetkilisi gelmiş ve tam benim üstümdeki çatıda çatlak oluşmuş.Benim dairemin zararını kim karşılamalıdır.
  Tşk.
• 

  Yazan: 28 - 01 - 2009 : 04.09 - msancar76

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir sitede yönetici olarak görevliyim.Aidatlarını düzensiz yatıran maliklerle uğraşmak gerçekten zor bir iş.Ben bu durumu ortadan kaldırmak adına aidatını geç yatıran malikten bankanın geç yatan her ay başına %5 gecikme faizi uygulayıpta tahsilat yapması için nasıl bir yol izlemeliyim.
• 

  Yazan: 27 - 01 - 2009 : 11.38 - mehmetalisogut

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  sayın hukuk net üyesi hukukculardan bir konuda bilgi almak istiyorum. ben bir toki konutları sitesinde oturmaktayım. sitemizin yönetimi TOKİ tarafından tayin edilen bir özel site yönetim şirketi tarafından yönetilmektedir. site yönetiminden ve çalişmalarından memnun değilim. yönetim 2.yılınındada yönetime devam ediryor. bize evler teslim edildiğinde 1 yıllık geçici yönetim denmişti. 2. yıl başla
• 

  Yazan: 26 - 01 - 2009 : 14.25 - natre40

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Hukukçu Arkadaşım,
  Site Yönetim Planı olarak kabul edildiği iddia edilen bir belgenin bir maddesinde; "Kat malikleri, …… Sitesinin işletme projesi ile belirlenen giderlere, ortak yerlerin ve şeylerin bakım, koruma ve onarım giderlerine katılmak, bu giderler için saptanan avansları ödemek, ivedi durumlarda yönetim kurulunca karar altına alınması zorunlu olan ek ödemeleri ve gecik
• 

  Yazan: 25 - 01 - 2009 : 16.32 - naymanli

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  İlk öncelikle aşağıda sormuş olduğum soru hakkında Muhasebecime ve Belediye' ye danıştım ama farklı farklı cevaplar aldığım için birde durumu sizler ile paylaşmayı düşündüm. İlginize şimdiden çok teşekkür ederim.
  
  Benim İzmir' in Buca ilçesinde bir apartman dairem var ve bu apartman dairemin tapusu annemim adınadır. Apatman toplam 4 katlıdır ve kat başına tek dairedir. Giriş katı bizi
• 

  Yazan: 25 - 01 - 2009 : 09.51 - natre40

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Hukukçu Arkadaşım,
  Site Yönetim Planı olarak kabul edildiği iddia edilen bir belgenin bir maddesinde; [b]"Kat malikleri, Yavruvatan Sitesinin işletme projesi ile belirlenen giderlere, ortak yerlerin ve şeylerin bakım, koruma ve onarım giderlerine katılmak, bu giderler için saptanan avansları ödemek, ivedi durumlarda yönetim kurulunca karar altına alınması zorunlu olan ek ödemeleri ve gecikm
• 

  Yazan: 24 - 01 - 2009 : 03.29 - kalibso68

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  mrb
  
  benım sorunum: ben umuma açı yer oyun yerı ps2 yerı açmak ıstıyorum beledıyeler bılıyosunuz bu tür yerlerı sevmıyor 2005/9207 sayılı yönetmeliğin 5.b maddesı tapuda dükkan gözüken yerden %51 apartman muhafakatı alınır dıye yönetmelık getırmıştı.
  
  fakat danıştay 8. dairesi26/04/2006 tarih ve E:2005/4199, K:2006/1740 sayılı kararıyla mülkiyet hakkının ve çalışma özgürlüğünün kısıtlandığı g
• 

  Yazan: 24 - 01 - 2009 : 00.18 - natre40

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Acilen Hukukçu arkadaşlarımın cevap vereceği umuduyla peşinen teşekkürlerimi arz ederim:
  Kooperatifin malı olan bir trafo mevcuttur. Bu trafoda bütün kooperatif üyelerinin, doğal olarak eşit oranda hakları bulunmaktadır. 29.07.2007 tarihinde kooperatif feshedilerek site yönetimine geçilmiştir. Ancak, bir kenarda duran trafo tasfiye kurulunca elden çıkarılmamıştır. Bir kenarda duran trafonun koope
• 

  Yazan: 20 - 01 - 2009 : 17.48 - pencere77

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  yeni binada oturmaktayız.asansörün bir aboneliği yok.asansör aboneliği kim nasıl alır?şartlar nelerdir??
• 

  Yazan: 19 - 01 - 2009 : 23.16 - Musa Dilek

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar benim 15 senelik 2 katlı bir binam var.Ben Okmeydanında İkagmet ediyorum.Burda Devletin verdigi izin 3.5 kat.Benim sadece arsa tapum var benim şuan bunu kat tapusuna cevirmek için yani Kat tapusu almam için ne yapmam gerekiyor.Yardımcı olursanız Sevinirim.Saygılarımla Musa Dilek
• 

  Yazan: 19 - 01 - 2009 : 09.50 - dogant1959

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben, 3,5 sene önce Banka kredisi ile, 35 sene önce oturma iskanı alınmış, bitişik nizamda yapılmış iki girişli zemin dahil 6 katlı bir binanın A Bloğunun iki daire üzerine tek daire olarak yapılmış, tapuda 4.Kat 25 No.lu bağımsız bölüm olarak geçen en üst katını aldım(Dubleks daire değil). Aynı binanın B Bloğu planda alt katlar 3 daire, en üst kat(4.Kat) ise Planda 2 daire olarak çizili olmasına r
• 

  Yazan: 19 - 01 - 2009 : 07.20 - gobris

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  Kapici SGK makbuzlarini inceledigimde benden onceki donem ve benim donemimde
  her ay Damga Pulu Harcinin kesildigini gordum.
  Maliye bakanligi ile gorustugumde, kapici maasindan boyle bir tahsilat yapilmamasi gerektigini ogrendim.
  SGK yetkilileri ise programlarinin bunu otomatik hesapladigini soylediler.
  SGK ya yaptigim resmi basvuruya ise, bagli bulundugunuz vergi dairesine gidip
• 

  Yazan: 19 - 01 - 2009 : 01.25 - baaist

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Hepinize iyi bir hafta dilerim,
  
  Sitenin Genel Kuruluna sunulan Denetim Raporu faaliyet raporunun bir özeti şeklinde hazırlanmış ve hesap denetimi yapılmamış. Denetim Kurulu üyeleri zorla denetçi olduklarını, denetimi bilmediklerini ifade ediyorlar. Dolayısıyla zimmette para kalıp kalmadığı, satın alımların usulsüz olup olmadığı hususu net değil. Bu durumda daha ileri bir inceleme nasıl yaptırıl
• 

  Yazan: 16 - 01 - 2009 : 17.00 - esagir

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Apartmanımız 23 daireden oluşuyor. Apartman ortak kullanım alanına yüksek meblağlı yeni bir imalat yapılması apartman toplantısında dile getirildi ve 1 apartman maliki hariç tüm daireler yapılmasını kabul etti. Karar defterine bu konuyu araştırması için yöneticiye yetki verildiğine dair ( apartman maliki şerh ile imzaladı) imza atıldı. Apartman yönetim planında " "Ortak kısımların onarı
• 

  Yazan: 16 - 01 - 2009 : 12.11 - baaist

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartman genel kurulu yapılırken gündemde olmayan bir konu gündeme nasıl ekletilebilir?
• 

  Yazan: 15 - 01 - 2009 : 17.51 - guven84

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merabalar Saygi Değer Arkadaşlar.bir Sorunum Var Sizlerden Gelecek Açiklayici Bilgilerle Hareket Edeceğim.aralik 2008 Itibari Ile Toki Den Evimi Teslim Aldim Ve Dün (14/01/2009)itibari Ilede Teslim Aldiğim Dairenin Blok Yoneticisinden Telefon Geldi.23 Aralik Itibari Ile Kaloriferlerin Yandiğini Ve Yakit Masrafi Olarak şimdilik Benim Payima 400 Ytl Düştüğünü Ve Ilerde Bu Fiyatin Dahada Yükseleceğin
• 

  Yazan: 15 - 01 - 2009 : 15.24 - M.Necdet Tüzün

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  60 bağımsız bölümden oluşan sitemizde,20 bağımsız bölümün mülkiyeti Tüzel Kişiliği olan bir vakfa ait olup bu daireler kendi mensuplarına, kiralama statüsünde,lojman olarak tahsis edilmektedir.Kat Malikleri kuruluna 1/3 nisbetinde oy kullanma hakkına sahip kuruluşun vekil veya vekillerin tayininde hangi hukuki işlem uygulanacak ve vekalet belgesi kimin tarafından ve içeriğinde yetki sınırlarının a
• 

  Yazan: 14 - 01 - 2009 : 01.50 - leon0878

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  16 daireli bitişik nizam bir siteyiz ve yaklaşık 3 yıldır kapıcıyı 7 ay çalıştırıyoruz yani ekim de başlıyor nisan ayında çıkış veriyoruz bu süre içerisinde kapıcının sigortasını tam ödüyoruz, ama kendisi ile olan sözlü anlaşmamız gereği maaşını tam ödemiyoruz aylık 250,00 ytl ödüyoruz. Yönetimdeki arkadaşlar genel kurul yapacakları zaman maaş bordrolarını imzalatmak için kapıcıya gitmişler ve kap
• 

  Yazan: 13 - 01 - 2009 : 18.25 - msancar76

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  23 adet dubleks meskenden oluşan bir sitede yeni yönetim kuruluna başkan olarak seçildim.Daha önce hazırlanmış herhangibir işletme projesi yok.Ancak karar defterinde kapıcı masrafları bakım onarım için 50 ytl aidat ödenmesi kabul edilmiş.Fakat borcunu ödemeyenler var.Eski borçları tahsil edebilmem için ne yapmam gerekir.Yardımlarınızı bekliyorum.
• 

  Yazan: 13 - 01 - 2009 : 16.29 - eyup67

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Değerli arkadaşlar
  
  Oturduğum 3 katlı bina zemin dükkan 1.ve2. katları daire üst katta oturuyorum . yağmur kar yağdığı zaman oturduğum daireye su sızıyor 4 sene önce yukarısına şap üstüne kalebodur yaptırdım. belli bir zaman sonra tekrar
  su sızıntısı başladı sonuç alamadım. dairenin içide bu sebebten dolayı zarar görüyor.
  
  Yukarı çatı yapmayı düşünüyorum altta oturan daire sahibi çatı yapt
• 

  Yazan: 12 - 01 - 2009 : 14.45 - deniztuna

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Şu anda yaşadığım daireyi bir kooperatiften satın aldım ve 3 yıllıdır da burada oturmaktayım. Çeşitli sebeplerden dolayı şu ana kadar çevre düzenlemesi yapılamamıştı. Bügün, yani 16/03/2008 tarihinde yapılan site toplantısıyla çevrenin yapılmasına karar verildi ve bunun içinde daha önceden maliyet çıkartılarak yine aynı toplantıda bir ödeme planı belirlendi. Ayrıca bahçe olarak düzenlenecek bölüm
• 

  Yazan: 12 - 01 - 2009 : 13.02 - aliunal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi günler ben topraktan mütahit tarafından yapılan apartmandan bir daire aldım toprak sahipleri 7 daire 1 dükkan olmak kaydıyla mütahite vermişler mütahitte toplam16 daire 4 dükan olarak binayı yaptı bizde mütahitten aldığımız dairelere taşındık 1 sene sonra toprak sahibine yapı denetim firmasından icra yoluyla mütahitin inşaat zamanında tamamını ödemediği yapı denetim parası 30000tl toprak sahi
• 

  Yazan: 12 - 01 - 2009 : 04.03 - ss1539

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Yetkili,
  
  12655 m2 üzerinde tek bir Ana gayrimenkul üzerine kurulmuş olan 8 adet bloktan oluşan bir sitede ikamet etmekteyim.
  
  Site yönetim kurulu tarafından 2006 yılında alınmış oln karar gereği Blokların dış cephe montolama işleminin yapılmasına karar verilmiş ve site yönetimi bu konuda çalışmalara başlamıştır.
  
  Bloklar hakkına bilgi verecek olursam;
  
  Sitemizde 2 tip blok bulunmakt
• 

  Yazan: 11 - 01 - 2009 : 16.07 - parappa

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaslar selamlar,
  Forumdaki aynı başıklı konukları okudum...
  32 dairelik apartmanda süregelen sorunlardan dolayı oldukça sıkıntılı gunler geçirmekteyiz.Bu güne kadar olan süreyi merkezi kömür ısıtması yanmadan 8 aylık kızım 2 kere hastalanarak ve usuyerek geçiriyoruz.
  Yöneticiye bir çok insanın güveni kalmadıgından ve kişisel çekişmelerden aidatlarla ve ayrı toplanan kömür parası odemeleri i
• 

  Yazan: 10 - 01 - 2009 : 18.54 - Cyper

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaşlar eski yönetimin iş yapmamasından sebebiyle ödemediğim aidat borçlarından dolayı yeni yönetim tarafından ihtar çekilmeden icraya verildim. Yeni yönetim özel bir şirket ve kmk yı öne sürerek anlaşmaya gitmiyor. avukatı vasıtası ile 550 ana para+400 bileşik(%10 faiz)+300(evrak-avukat)=1250TL isteniyor. 550 TL yi avukata ödedim ve faizin indirilmesi talebimi devamlı red ediyorlar. benim gibi
• 

  Yazan: 10 - 01 - 2009 : 14.05 - ADEM06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  biz 11 bloklu 1 ada üzerinde ve 1 parsel üzerinde kurulu bir siteyiz. site yönetiminin çalıştırdığı 5 görevli işçi var. sitede son yıl 4 blok doğalgazlı ısınmaya geçti. bizim bloktakiler artık kömür yanmadığı için kapıcı hizmetlerinden yararlandığımız oranda ücret ödeyelim diyorlar. site yönetimi karşı çıkıyor. gerekirse siteden bu konuda yani kapıcı hizmetleri konusunda ayrılıp dışardan hizmet sa
• 

  Yazan: 10 - 01 - 2009 : 12.16 - aloha

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  3 ay önce 4 katlı 8 daireli bir apartmanın giriş katını satın aldım.Apartmanın altkatında kişiye özel 6 adet (her otoparkın kumandalı kapısı var) otopark var.Bunlar 2.3.4. katdakilere ait.Benim zemin oldukça soğuk ve doğalgazla ısınmaya çalışıyorum ilk ay 300 ytl daha sonra 48 günlük 550 ytl doğalgaz parası ödedim buna rağmen iyi ısınamıyorum.Mütehaite durumu ilettiğimde izalasyon olduğunu söyledi
• 

  Yazan: 10 - 01 - 2009 : 10.25 - osmanbeycim

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  2005 yılında almış olduğum bir dairenin plan ve projesini çıkarttığımda binanın arka bahçede 15-20 m2 bir yerin hafriyatının (projede otopark olarak gözükmekte) yapılmamış olduğunu gördüm.Müteaait 2000 yılında sattığı için binadaki sorumluluğu kalkar mı? Apartman yönetimi ve diğer kat malikleri konu hakkında hiç bir bilgileri yok.Bir de apartmanda genel projeye aykırı olarak yapılmış bal
• 

  Yazan: 08 - 01 - 2009 : 10.09 - baaist

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kişisel menfaatlerini sitenin menfaatinin önüne koyan, çeşitli ihaleleri tanıdığı arkadaşlarına veren (evraka göre sitenin zararı yok), yönetim tarzı ile sitede huzuru bozarak kutuplaşma yaratan bir yineticinin ibra edilmemesinin hukuki sonuçları nedir? İbra edilmezse dava açılması zorunlu mudur? İbra etmeme yoluna sadece maddi kayıp oluştuğunda mı gidilir?
• 

  Yazan: 07 - 01 - 2009 : 04.09 - Aksel

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın üyeler,
  Dün eklediğim konuya hâlâ yanıt bekliyorum.
  Bu konulara ilişkin acil bilgiye ihtiyacım var. Bu Cumartesi
  günü site yönetim kuruluna donanımlı gitmem gerekiyor.
  Yardımcı olursanız müteşekkir kalacağım. Yanıtlarınızı
  bekliyorum. Teşekkürler.
• 

  Yazan: 06 - 01 - 2009 : 02.50 - Aksel

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın üyeler,
  
  Klima konusundaki mesajıma yanıt verenlere çok teşekkürler.
  11.01.08 günü yapılacak site genel kurulu öncesinde iki sorunum ile
  ilgili görüşlerinizi rica ediyorum.
  
  1- 10 yıldır en üst katında yaşadığım binada çatıdan balkon tavanıma
  bir akıntı var. İki kez çatı tamiri yapıldı ama hep en az parayla geçiştirilmek istendiği için sorun tekrarlıyor. En son yağan karın ardından ge
• 

  Yazan: 04 - 01 - 2009 : 16.01 - shysaint

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturmakta olduğum teras katının dış cephesini ısınma ve yıpranma nedenleri ile kendi imkanlarımla apartman yöneticisinin bilgisi dahilinde "siding" kaplama yaptırdım. Diğer apartman sakinlerinden yazılı herhangi bir izin almadım. Bunun sonucunda herhangi bir kat maliki şikayette bulunursa (görüntü kirliliği gibi) bir hak iddia edebilirler mi? Böyle bir durum sözkonusu olursa yapmam gereken şey ned
• 

  Yazan: 02 - 01 - 2009 : 03.25 - tuceng

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar
  
  9 daireli 3 katlı bir apartmanın 3. kat ve 9 daireli konut bana ait fakat ben evin üzerine yani çatıya çatı üzerine çıkılabilir beton zemin durumda olan yere ev yapma şansın varmıdır varsa bu konudaki yapmam gerekenler nedir tüm katlar kat ittifaklı tapu sahibidir bir katta 3 daire vardır.
• 

  Yazan: 30 - 12 - 2008 : 18.25 - alpc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar Sorular biraz uzun inşallah cevap bulabilirim. Şimdiden teşekkürler.
  
  1. sorum ) Kooperatifimizde bir adet kapıcı dairesi vardır ancak 40 dairelik inşaatımızda 40 adette daire tapumuz vardır ( arsa paylı ) ancak kapıcı dairesine ait bir tapu yoktur . Kapıcı dairesinin tapusu oluyor mu ? ( oluyorsa ferdileşme aşamasında kimin üzerine yapılacak ) yoksa burasıda merdivenler gibi , sa
• 

  Yazan: 26 - 12 - 2008 : 16.32 - alpc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba ;
  Yapmakta olduğumuz konut yapı kooperatifimizin ortak alanlarını bitirip daire sahiplerine tapularıyla teslim etmeyi düşünüyoruz.Ancak sonradan ortaya çıkabilecek aşağıdaki sorunu baştan bir çözüme bağlayıp öyle bu işi yapmayı düşünüyoruz aşağıda anlatacağım konu ile ilgili bilgilerinizi rica ediyorum.
  
  Teslimi yaptıktan sonra (40 dairelik site) diyelimki 20 kişi 1-2 ay içinde dairel
• 

  Yazan: 26 - 12 - 2008 : 10.12 - poolman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar
  62 dairelik bir apartmanda giriş katında ev sahibi olarak oturmaktayım.ben ve eşim çalıştığımızdan sabahları çıkarken çöpü kapının tokmağına asıp gidiyoruz.çünkü gündüz ve akşam çöp toplama saatlerinde işten gelmiş olamıyoruz.yaklaşık bir aydır düzenli olarak çöpler alınıyordu fakat 5 gün önce eşim işten döndüğünde çöpü kapını üzerinde asılı duruyorken bulmuş kapıcıya sorduğunda yöneti
• 

  Yazan: 26 - 12 - 2008 : 07.32 - cngfantom

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Apartman genel kurul toplantısında kiracı olarak toplantıya katılması ve oy hakkı var mıdır,(ev sahibi vekalet verdi)istek ve dileklerini toplantıda konuşabilir mi? Kiracı vekalati yoksa toplantıya katılıp görüşlerini bildirebilirmi ve alınan kararllarda oy kullanabilirmi
  
  Saygılar.
• 

  Yazan: 25 - 12 - 2008 : 09.47 - Erdoğan Kırcalı

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  [www.hukuki.net]
  Konunuz taşındı.
• 

  Yazan: 24 - 12 - 2008 : 19.16 - Elifv

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir apartmanın 2. katında oturmaktayım. Alt katımızda bir pastane bulunmaktadır.Bu pastanenin yarı çatısı bizim dairenin önünde kimsenin ulaşamadığı sadece bizim daireden ulaşılabilen teras şeklinde bir çıkıntı oluşturmaktadır. Bu teras kısmın etrafına alt kattaki pastane sahibinin iznini alıp çok şık cam küpeşte yaptırdım. Arkalarına da küçük yeşil çamlardan 7-8 tane saksı ağcı ve çiçekler koydum
• 

  Yazan: 24 - 12 - 2008 : 02.47 - gobris

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Oncelikle belirtmek isterim ki yeni bir yöneticiyim. Coğu hukuki zorunluluğu tecrübe ederek öğrenmek durumunda kalıyorum.
  Malum yeni yil geliyor ve olağan toplantı yapılması gerekli.
  Şöyle bir sorum var. Daha önceleri (önceki yönetimlerden gördüğüm) karşılıklı anlayış ve komşuluk ilişkileri sayesinde, bu tür toplantılar için her daireye sözlü haber vermek ve bina girişlerine toplantı tari
• 

  Yazan: 23 - 12 - 2008 : 16.20 - sanem_siiii

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  [b]merhabalar,
  4 Bloklu bir sitede oturmaktayız. 2 bine tek daire iki bina çift daire. Tek daire binaların birinde 1. katta oturmaktayız.
  
  1. sorunumuz : ısınma sorunu yaşıyoruz, site yönetiminden izolasyon yapılmasını talep ettik fakat çatılara yaptırdıkları halde bizim talebimizi reddedip aşağılara izolasyon yaptırmıyorlar. başka bir sitede yöneticilik yapan bir yakınımız bu tür şikay
• 

  Yazan: 23 - 12 - 2008 : 15.00 - mustafaazizoglu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İki sene önce taşındığımız apartmanda dairelerin mülkiyeti iki kardeş arasında halen bir miras davasına konu. Ancak bu arada bazı daireleri bir kardeş, bazı daireleri bir diğeri kiralıyor. Bizim ev sahibimiz (kirayı ödediğimiz) kardeş binada yaşamıyor. Diğeri ise binada yaşıyor. Binada oturan kardeş ev sahibi bugüne kadar apartman yöneticisi oluşturmak için hiç bir şey yapmamış ve yöneticinin yapm
• 

  Yazan: 23 - 12 - 2008 : 11.12 - baaist

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bu başlığı açmadan önce forumda derin bir araştırma yaptım, ancak konu ile ilgili bilgiye rastlayamadım.
  
  Mevzuata göre kat maliki genel kurulda vekalet ile temsil edilebilir. Örneğin kiracısına vekalet verebilir. Ancak yönetim planında,
  
  1-yönetim kuruluna seçilecek kişilerin mutlaka kat maliki olması gerektiği, 2-kat malikinin genel kurula katılmak için başkasına vekalet verebileceği
  hus
• 

  Yazan: 22 - 12 - 2008 : 16.32 - ilkilcin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın ilgili,
  Ben dört katlı bir apartmanda en üst katta oturmaktayım ve mal sahibiyim.
  bu daireyi aldığımda banyodan geçen baca yıkılmıştı ve alt katlardan hiç kimse bu bacayı kullanmıyordu. ben de bu duruma güvenerek kimseden imza almadan banyo düzenlememi ve inşaatımı ona göre yaptım. üzerinden 3 yıl geçti ve hiç bir problem çıkmadı. fakat şimdi 2. kattaki daire sahibi bu kapatılmış olan bac
• 

  Yazan: 20 - 12 - 2008 : 15.48 - hotshot77

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  [b]arkadaşlar evımız 4 katlı yan yana 2 blok yanı 8 hanelı. çatımız var baya genıs bır catı. çatımızda çatı katında oturan insanların çanağı ve yıne çatı katında oturanların gunes enerjılerı var. benım çanaklarımada çatı katında oturan daire sahipleri buraya koydurmam buranın masrafını ben yaptım kımse elıne cebıne atmıyo dıyerek çanak antenımı kurdurtmuyor.tabi kimse benım kapımı calıpta su kada
• 

  Yazan: 18 - 12 - 2008 : 16.47 - hepke

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  2008 Ocak ayında yapılan olağan genel kurul toplantısından önce işletme projesi (2008 yılı için yapılacaklar) kat maliklerine yazılı gönderilmemiştir. Kat malikleri toplantısında kararlar karar defterine değil normal kağıda yazılmıştır. Uyarılarıma rağmen kararları yönetim kurulu olarak kararları biz alırız biz yazarız demişlerdir. Kat malikleri toplantısının kararları toplantıya katıl
• 

  Yazan: 18 - 12 - 2008 : 04.10 - Alegra

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler,
  
  Apartman aidatı içindeki kapıcı parasını ödemek zorunda mıyım?(kapıcı sigortasız çalışmaktadır)..S
  
  Sadece kapıcı parası kısmını ödememek beni kanunen borç altında bırakır mı kapıcı sigortasız çalışsa dahi?
  
  Teşekkürler.
• 

  Yazan: 17 - 12 - 2008 : 16.26 - maverick9371

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi Akşamlar
  
  Binamızda merkezi sıcak su var ve sıcak suyun katlara dağıtımını sağlayan ana borular paslanma neticesinde patlamaya başladı. Sıcak su musluklarından patlamayan dairlerde ise kahverengi bir su akıyor.Binanın sıcak su ana dağıtım boruları her dairenin içerisinde girişteki tuvaletin içerisinden geçiyor. Bina standart inşaatında ana dağıtım sıcak su boruları fayans vb. malzeme ile
• 

  Yazan: 15 - 12 - 2008 : 03.18 - Erkan85

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selam arkadaşlar,
  Alıcılara teslim edilmek üzere yeni tamamlanmış ve satışa sunulan binalarda acaba müteahhit sorumluluklarını belirten mevzuat hangisidir? Örneğin çatıya ortak anten tertibatı kurulup kurulmadığı, ortak elektrik ve su aboneliklerinin başlaması vs. Kısaca binanın oturmaya hazır halde olduğunu gösterir kıstasların yazılı olduğu bir yönetmelik var mı?
• 

  Yazan: 14 - 12 - 2008 : 07.32 - alidibo123

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi günler.6 katlı bir binanın 6. katında oturuyorum.evi mütahitten alan bir arkadaştan aldım.mütahitle (1.alıcı) arasında herhangi bir sözleşme yapılmamış.iki sorunum var.1)binanın ısı yalıtımı yapılmadığından dairem ısınmıyor. (her katta 3 daire var.benim karşımdaki 2 daire dubleks benim üstümde dublekslerin 2. katları var.tavanımın yarısı açıkta)2)yağmurlarda yan duvarlardan(kuzey cepheden)su g
• 

  Yazan: 12 - 12 - 2008 : 08.05 - musa35

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İzmirde yaşıyorum..bu kuyu bahçe sulamak için düşünülmek yerine içme suyu olarak kullanılıyor ve atık su olarak gidiyor...12 katlı 2 binanın arasında olan bu kuyu binanın altındaki suyun çekilerek binaya zarar verebilir diye sadece bahçe sulamada kullanmalarını yan bloktakilere söyledik ama onlar içme suyu ve banyoda kullanmaya devam ediyorlar...Suyu kullanmak için belediyeye üçret ödedikleri hal
• 

  Yazan: 10 - 12 - 2008 : 11.18 - tuğ_ba

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben dubleks bir sitede oturuyorum.(5 konutun yanayana olduğu iki katlı evler)dış cepheye yalıtım ve boya yaptırmak istiyorum.Ancak iskele kurulması için yan komşumun bahçesine girmek zorundayım evlerin mimarisi itibariyle..Ancak yan komşumla geçmişten gelen bir husumet mevcut.Daha önceki evimin içinde yapmış olduğum tadilatlarda da hiçbir kusurum olmamasına rağmen (usta çalıştırma zamanları olarak
• 

  Yazan: 07 - 12 - 2008 : 12.16 - Yekdiver

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın üyeler
  Yeni taşındığım 32 daireli bir apartmanda, her katta 4 daire bulunmakta.
  Kat komşum aynı katta karşılıklı iki daireye sahip bir malik olup bu daireleri koridorunda büyük bir kısmını işgal etmek sureti ile tek bir kapı ile birleştirerek ortak alana tecavüz etmektedir.
  Diğer maliklerden öğrendiğime göre; Oy birliği ile alınmış bir karar yokmuş.
  Kimseye zararı dokunmadığı ve komşuluk
• 

  Yazan: 05 - 12 - 2008 : 06.59 - Erkan85

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selam arkadaşlar,
  Yeni apartmanın ilk elektrik ve su aboneliği için müteahhit daireleri sattığı bütün müşterilerine borç çıkarttı. Acaba binanın ortak elektrik ve su başlangıç aboneliği için ödenen ücretler müteahhitin sorumluluğunda mıdır, yoksa daha sonra o daireleri alan maliklerin mi? Lütfen konu ile ilgili mevzuat ve varsa içtihatları paylaşalım.
• 

  Yazan: 05 - 12 - 2008 : 02.03 - gobris

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Iyi gunler,
  Bulundugum apartmanda 2 aydir yoneticilik yapiyorum.
  Kiracilardan birinin yaklasik 3 yildir cok duzensiz odemeler yaptigini ve faiz dahil 2.5 milyara yakin bir borc birikimi oldugunu tesbit ettim.
  
  Derhal noterden kendisine ihtar cektirdim.
  Ancak gelen ihtara kiracinin annesi bu dairede boyle biri oturmuyor diye itiraz etmis. Ve kabul etmemis.
  Muhtarliga gidildiginde ise bu kirac
• 

  Yazan: 05 - 12 - 2008 : 01.58 - gobris

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Iyi gunler,
  gectigimiz ay catidan su sizmasi sonucu cati tamirati yaptirmak icin 15 gun onceden bina girisine asmak ve dairelere ayrica teker teker haber vermek suretiyle gerekli cogunlugu toplayarak acil bir toplanti yaptik ve yonetime cati tamiri icin para toplama yetkisi verildi.
  
  Ancak dairelerden biri ucreti odemedigi icin telefon edip tekrar hatirlatmak durumunda kaldim.
  Aldigim cevap is
• 

  Yazan: 04 - 12 - 2008 : 14.54 - selimaktan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  izmirde 84 daireli iki ayrı parselde kurulu ve iki parseldede kooperatifin tesisleri var ortak kullanılan( hidrofor gibi)konut yapı kooperatifindeyim.kooperatif ferdileşmeye geçti.kat irtifakı tapuları alındı.iskan izni var..Ancak son genel kurul toplantısında tapuların alınmasının üstünden bir yıl geçtiği için benim site yönetimine geçme isteğime hükümet komiseri tarafından kooperatif tüzel kişi
• 

  Yazan: 04 - 12 - 2008 : 07.27 - özdemir38

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  bizler tokinin geçici olarak atamış olduğu site yönetimini seçtiğimiz bina yöneticilerinin oyları ile değiştirdik. seçmiş olduğumuz site yönetiminden de memnun değiliz. bizler bina olarak tek başımıza siteden ayrıla bilirmiyiz? bu mümkünse nasıl yapabiliriz? Ayrıca site yönetimi topladığı paraları nerelerde kullanıyor bunu bilmiyoruz. Sadece bir sefer binaların su faturalarını bildirdi.
• 

  Yazan: 04 - 12 - 2008 : 05.03 - dnsdeniz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  MErhaba
  Binaya 1ay kadar önce binaya merkezi uydu sistemi yapıldı fakat ben daha yeni uydu alıp taktım ama çalışmadı. yapan şirket gelip baktı kabloda sorun var sizin için çatıdan kablo çekilcek diyo ve bunun için benden ek ücret istiyorlar bunu vermelimiyim yoksa binanınmı karşılaması gerekir.
  kolay gelsin ii çalışmalar
• 

  Yazan: 01 - 12 - 2008 : 14.54 - ahmet enis

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İki bloktan oluşan koop. arsası üzerine 3. bloğu inşa ettiler [/color]
  
  2005 yılında mal sahibinden bir daire satın aldık. arsamız 4475 m2 dir.
  Bu arsanın üzerinde A-B olmak üzere iki blok yapıldı. Arsanın tamamı bu iki bloğa aittir(Tapu müdürlüğünden alınan bilgi).
  Şimdi mal sahibi arsamızın üzerine 3. bir blok daha yaptı. Belediyeden bir takım yasadışı işlerle inşaat ruhsatı alarak, 3
• 

  Yazan: 01 - 12 - 2008 : 13.45 - ceyranadem

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Mütehitten kaynaklanan kanalizasyon şebekesindeki hatadan dolayı, belediye şebekesine akıntı gıtmıyor.Bu sorundan dolayida binanin signagina lagam suyu akiyor. Iskan tarihinden sonra Mutahit bu tip cikan arizalardan kac yil sorumlulugu vardir?
  
  Yoksa bina yonetimi mi yaptirmalidir?
  
  Yardimci olursaniz sevinirim. Simdiden tesekkurler
• 

  Yazan: 01 - 12 - 2008 : 08.47 - radler

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba.
  
  Apartman dairesinde oturuyoruz ve ev sahibiyiz. Üst katımızda bulunan kişiler yaklaşık bir sene önce daireyi satın alarak buraya yerleştiler ve o zamandan beri ses konusunda problemler yaşamaktayız. Bu problemler kısaca gürültü sorunu olarak özetlenebilir.
  
  Ailemizde iki öğrenci var. Biri müzik bölümü piyano öğrencisi. Öğrenciler derslerine çalışırlar ve bir müzik bölümü öğrencisinin d
• 

  Yazan: 01 - 12 - 2008 : 08.40 - radler

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba.
  
  Apartman dairesinde oturuyoruz ve ev sahibiyiz. Üst katımızda bulunan kişiler yaklaşık bir sene önce daireyi satın alarak buraya yerleştiler ve o zamandan beri ses konusunda problemler yaşamaktayız. Bu problemler kısaca gürültü sorunu olarak özetlenebilir.
  
  Ailemizde iki öğrenci var. Biri müzik bölümü piyano öğrencisi. Öğrenciler derslerine çalışırlar ve bir müzik bölümü öğrencisin
• 

  Yazan: 30 - 11 - 2008 : 17.31 - canses12

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Öncelikle çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Sizlerin değerli vakitlerini alarak bir sorunumu ileteceğim ve bu konuda yardımlarınızı bekliyorum.
  6000 nüfuslu küçük bir ilçede oturuyorum. Bu nedenle bazı şeyler tam oturmamış. Site 42 konutlu . Oturduğum blokta zemin kat sitenin sosyal dairesi benim oturduğum yer ve üstümdeki iki daire olmak üzere 3 dairede site ev sahiplerinin ortak
• 

  Yazan: 29 - 11 - 2008 : 14.44 - mehmet emin sezen

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Uyarı var
  Kat mülkiyetine geçişte son yıl
  İzmir Barosu Avukatlarından A.D, taşınmazların kat mülikiyetine geçişi için son bir yıla girildiğini, aksi taktirde yıllık bin YTL idari para cezası kesileceğini dile getirip vatandaşları uyardı.
  "Zaman kaybetmeden başvuruda bulunun, hakkınızı yitirmeyin" dedi.
  
  29/11/2008 Hürriyet G.Z.T
• 

  Yazan: 28 - 11 - 2008 : 20.28 - fzorlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ruhsat, yapı kullanım izin belgesi, proje ve tapu 4 katlı toplam (her kat 3 daire olmak üzere) 12 daire olarak yapılmış apartman dairesi.
  
  Bina bittikten yıllar sonra çatıya 2 adet daha daire yapılmış. Daha sonrada tapuda, 5.kat ibaresi kullanılmış ve 13. ve 14. daire bağımsız bölüm olarak işlenmiş. En üst kat yani 5.kat'a ait proje, yapı kullanım, ruhsat vs.. hiçbir şey yok.(Apartmanın bulunduğ
• 

  Yazan: 28 - 11 - 2008 : 06.00 - s_esenturk

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle selam ederim.
  Ben bir sitede oturmaktayım ve sitede yaklaşık 350 daire var. Toplantı zamanı toplantıya 15-20 kişi katılıyor. Bu normalde yeterli çoğunluk değil ama, bizde şöyle bir durum var.
  Sitedeki dairelerin büyük çoğunluğu 3 toprak sahibine ait. Birisi 90 daire, diğeri 75, bir diğeri ise 85 daireyi temsil ediyo.
  Dolayısıyla bu üçü zaten kararları kendileri alıyo.
  Geçenlerde biri
• 

  Yazan: 27 - 11 - 2008 : 15.23 - muzaffer sevim

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  -aidat ve yakıt ödemeyenler hakkında yasal işlem yapmak istiyoruz. ne kadar masrafımız olur. ufak tefek alacaklar için yasal işlem yapmaya değer mi?
• 

  Yazan: 27 - 11 - 2008 : 00.55 - law08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyeti kanunlarının geçerli olduğu yeni bir yazlıkçı sitesinde villa malikiyim. Sitede şu an devamlı oturan iki malik var. Diğerleri yaz veya bahar sonu birkaç haftalığına veya aylığına gelip gidecekler. Malikler kurulunu yönetici seçimi seçimi için kış mevsiminde toplamak zor. İki malikin toplayacağı vekalet de yönetici seçimi için (maliklerin yüzde ellisinden fazla oy için) yeterli değil.
• 

  Yazan: 26 - 11 - 2008 : 17.36 - erolkocak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  kat mulkiyetinin 18 maddesi gereğince bana ait olmayan dairedeki kiracılara dava acmak istedim 3/5 katlı binada 2/5 katı bana ait dilekce hazırladım butun dairelerde oluranlarda imzaladı ancak kabul edilmedi kabul edilmeme gerekcesi yonetim kurulu kararı lazımmış 3/5 katlı binada yonetim kurulu yok 8 daireden az binalarda yonetim kurulu olmaz diyorlar bu işin bir yolu yokmu nasıl dava ac
• 

  Yazan: 26 - 11 - 2008 : 16.50 - muzaffer sevim

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  - bizim site 3 kişilik yönetim kurulu ile yönetiliyor.yapılan toplantılarda tutanak tutup kararları oy çoğunluğuna imzalatıyoruz.daha sonra karar defterine geçip yönetim kurulu olarak 3 kişi imzalıyoruz.yaptığımız doğru mu? karar defterine alınan kararları yönetim kurulumu yoksa oy çoğunluğu olan kat maliklerimi imzalayacak
• 

  Yazan: 26 - 11 - 2008 : 14.16 - Av.Yalçın Cambaz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  [b] Arsa sahipleri kooperatif ile arsa payı karşılığı daire sözleşmesi ile yapılan 92 dairenin 7 sine sahip oluyorlar inşaat bitiyor ve kooperatif üyeleri ile eski arsa sahipleri evlerine geçiyorlar. Ancak eski yer sahipleri kat irtifakı konusunda sıkıntı yaratarak onay vermiyorlar.Tüm kooperatif üyeleri onay vermiş olup bu şahısların kat irtifakına onay vermemelerş nasıl ortadan kaldırılabilir ?[
• 

  Yazan: 25 - 11 - 2008 : 16.14 - afocan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar,
  Apartmanımızda toplanan belirli bir aidat ücreti vardır. fakat gecen ay zillere basılarak yapılan toplantı sonrasında aidat ücretleri arttırılmıştır. bu toplantı tarafımıza zile basılarak 1 saat önce söylenmiştir, tarafımıza herhangi bir tebliğ yapılmamıştır. aldığım duyumlara görede karar 5-6 kişi tarafından imzalanmıştır(apartman 28 daire) şimdide aradaki farkın tarafımızdan ödenmes
• 

  Yazan: 25 - 11 - 2008 : 04.48 - esen_1966

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yaklaşık 84 daireden oluşan bir Merkezi Isıtma Sistemimiz var. (Daire tipleri 75-180m2 arasında değişiyor). Daire girişlerimizde yeralan Payölçerler ile bireysel kullanımları belirliyoruz.
  Bu yıl pahalı olmasından dolayı fuel oil ile çalışan kazanımızı kömürlü kazana çevirdik.
  
  Oluşturulan kazan yönetimi bu değişim ile ilgili bizlere daire başına sabit 750 YTL masraf olacağını bildirdi. Ödeme p
• 

  Yazan: 24 - 11 - 2008 : 21.15 - kons08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  site yönetimi ve denetçiler hem aidat ve site ortak giderlerini ödemiyorlar.Acaba ödememe hakları varmıdır,saygılar
• 

  Yazan: 24 - 11 - 2008 : 08.25 - HatChe

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  2. derece tarihi eser bir binanın en üst katında dairem var. Apartman 6 daireli ve 90 yıllık olmasına rağmen bir yönetim planı/karar defteri yok, tapularımız da hisse tapusu. Çatı yağmurlarda akıyor ancak apartmandakiler maliyeti yüksek olması nedeniyle çatı yapımına yanaşmıyorlar. Sorularım :
  
  1. Kat Mülkiyetine geçmek için 2. derece tarihi eser binalarda ne yapmak gerekir?
  
  2. 6 daire+1 dükk
• 

  Yazan: 24 - 11 - 2008 : 07.54 - codetr

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  16 Daireden oluşan 4 konutluk bir sitede ev sahibi olarak oturmaktayız.
  
  16 Dairenin 8'in de ev sahipleri oturuyor 1 taneside kiralık. Diğer daireler satılık durumda.
  
  Apartman giderleri 500 ytl bekçi ücreti ve aydınlatma masrafından oluşuyor.Aidat daire başına 100 ytl olarak 9 daire tarafından ödenmekte. Apartman giderlerinin 16 daireye bölünüp ödenmesi lazım değilmi? 7 dairenin sahiple
• 

  Yazan: 22 - 11 - 2008 : 20.56 - VeCToR

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben Apartmanda Oturuyorum Alt Komşum Ve Bizim Ev Kendimize Ait 2 mizde Mülk Sahibiyiz. Alt Komşumun Cocukları Kapıları Çok Sert Çarpıyor ,Dolapların Kapaklarını Çok Set Vuruyolar Ve Hergün Bagıra Bagıra Kavga Ediyorlar ,Uykum Hafif Ve Rahatsız Oluyorum 1 .2 Defa Söledim İlginlencegini Söledi Yalnız Anne Ve Baba İşte Cocuklar Tüm Gün Evde Tek Kalıyorlar Cok Gürültü Yapıyorlar Evlerine Gittim Evleri
• 

  Yazan: 22 - 11 - 2008 : 13.43 - pencere77

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  yeni ev aldım.evi alalı 1 ay olmadı.fakat bugun yağan yağmurdan odanın birinde duvarın bir kısmı nemlenmiş(su almış sanırım)
  altımdaki katıda yeni ir kişi satın aldı.o kişide de aynı odada o kişinin evindede su almış bir kısmı(duvar nemlenmiş) alttaki yen mal sahibinde su alan nemlenen yer daha fazla.
  
  haklarmız nelerdir<???
• 

  Yazan: 22 - 11 - 2008 : 10.55 - eternet

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi akşamlar apartman yöneticimiz balkonumuzun altına kömürlük inşa etti ve kömürlük balkona sıfır yapışık bir şekilde ve bir hırsızın rahatca kömürlük üzerinden girebilecek konumda bunu yapmasının gerekçesi kömür konulacak yer olmadığının söylemesi idi fakat sonradan kalarifer dairesine baktığımızda nerdeyse bir daire kadar yer olduğunu görmemiz oldu şimdi bu konuda haklarım nelerdir kömürlüğü y
• 

  Yazan: 21 - 11 - 2008 : 05.12 - kahve

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanda bazı dairelerin kapı zilleri bozuktu.Yönetici liste göndererek görüntülü kapı zili alınıp alınmaması konusunda imza toplamış.Bu şekilde alınması kabul edilmiş ve hemen evlerde takılması konusunda usta gelerek işlemlere başlanmış.Ben aynı ilde oturmadığımdan bunlardan hiç haberim olmadı.Yönetici beni arayarak durumu bildirdi.2 tane aynı apartmanda dairem, var,boş duruyor.Ben bunun
• 

  Yazan: 20 - 11 - 2008 : 11.53 - melis arikan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  20 yıldır oturmakta olduğumuz sitede bir komşumuzun kredi çekme isteği ile daire numaralarında kooperatifin gösterip çekiliş yaptığı kapı numaraları ile tapudaki projedeki numaralandırmanın farklı olduğu ortaya çıktı. O tarihlerde saat yönünde olması şartı olan daire numaralandırması saatin ters yönünde yapılmış proje üzerinde. 12 kat 3 daireden 24 dairenin numarası yanlış görünüyor.
• 

  Yazan: 18 - 11 - 2008 : 16.02 - *ahmet*

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  sayın hukukçu arkadaşlar.yağmurlu zamanlarda ara katta olan dairemin odalarından birine tavandan su sızıyor.yöneticiye sorduğumda benle alakası yok diyor.yukarıdaki komşuya 5-6 defa haber yolladım tenezzül edip ilgilenmedi bile.hukukla alakalı pek bilgi sahibi olmayan biri olarak nasıl bir yaptırımda bulunabilirim, aydınlatır mısınız?
• 

  Yazan: 16 - 11 - 2008 : 16.42 - efoli

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba ;
  Sekiz Daireli Bir Apatmanda Son Katta çatidan Sorunu Olan Yöneticiyim .çatinin Yapimi Konusunda Yaptiğimiz Toplantida 6 Kat Maliki Karara Katilmiş Olup Fon Olmasi Amaciyla Para Toplanmasina Karar Verildi.ancak Toplantiya Katilmayan Iki Kişi Itiraz Ediyor Bu Durumda Ne Yapmaliyim Karar Defterine Oy çokluğu Ilemi , Oy Birliği Ilemi Yazacağima Karar Veremedim .ayrica Nasil Bir Yol Izleme
• 

  Yazan: 16 - 11 - 2008 : 03.38 - rangon

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Site kat malikleri genel kurulumuz yapılmış olup, eski yönetimim ibrası yapılmış yeni yönetim kurulu seçilmiş bulunmaktadır. Bir önceki dönem yönetim kurulu başkanımız site ile ilgili gelen / giden, işletme, demirbaş kayıt defterleri ile bu defterlere kaydedilmiş olması gereken tüm makbuz ve evrakları yeni yönetime teslim etmemişlerdir. Sadece site yönetim karar defteri bir tutanakla teslim edilm
• 

  Yazan: 14 - 11 - 2008 : 09.10 - ozgurblb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  40 üyesi olan bir kooperatif 7. ayda kura çekerek üyelerine dairelerini teslim etti.Ayrıca 14 dairede yer sahibinin var.Yer sahibi bu dairelerin bir kısmını sattı.Kooperatif 10. ayda yapılan bir toplantıda 11. aydan itibaren kalorifer yakma kararı ile 115,00 ytl yakıt parası kararı alıyor ve bu iş içinde yakıt yönetimi oluşturuyor.
  Ancak 10. ayda yapılan toplantı Kooperatif genel kurul toplantıs
• 

  Yazan: 14 - 11 - 2008 : 05.56 - yaren82

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle selamlar ;
  Biz bir 6 katlı apartmanın en üst katında oturyoruz.Bizim sitede bu sene bireysel doğalgaza geçildi. Ancak bizimbu doğalgaz tesisatını kurduramadığımız için soba yakmak zorunda kalıcaz. ve yönetcimizde sobayı yaktırmayız diyorlar.gerçekten hakları varmı mahkeme ye başvursalar ellerine bişey geçermi. Bu arada ev malımız.avukattan ögrendiğim kadarıyla zorla birşey yaptıramazlar
• 

  Yazan: 14 - 11 - 2008 : 00.53 - halilcan_30

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaşlar MErhaba,
  
  Sİte yönetimi,x bankasıyla anlaşmış...Elden aidat, dogalgaz vs tahsilat yapmayacağını dağıttığı kartlardan anlıyoruz....Gelen dağıtıcıya, söz konusu kartı kabul etmeyeceğimi, muhatıbımın site yönetimi olduğunu...Bankada hesap açmak istemediğimi ifade ettiysem de.... borçlu duruma düşeceğimi, elden artık tahsilat yapılmayacağını ifade ettiler......Görüş ve tavsiyelerinizi al
• 

  Yazan: 13 - 11 - 2008 : 09.37 - akselcuk

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  1.2.katı-3.4.katı ortada dubleks ve yanları daire olmak üzere bir binada 5.kat ve üstü tavan ve tavanın %50 kullanma hakkım var diyerek bu alana yani son table üzerine alt dublekslerden alanı fazla bir bina alacağım .kanunlara uygunmudur çatının % 50 sini kullanmak ve buraya daha sonra oturma ruhsatı alabilirmiyim.hukuki durumu nedir.
• 

  Yazan: 11 - 11 - 2008 : 21.15 - musyil

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese iyi Aksamlar
  
  Benim sorunum su bos Dairenin senelik yakit masraflari ödemek zorundamiyim.
  Ben yurtdisinda yasiyorum senede bir defa izine geldiyimde onbes gün falan Dairem de oturuyorum.Aylik Daire giderlerini ödüyorum bunada karsi deyilim.Benim karsi oldugum sey hic kullanmadigim halde senelik yakit masraflari bunu ödemek zorundamiyim.
  
  
  Saygilarimla
  
  Musyil
• 

  Yazan: 11 - 11 - 2008 : 19.29 - erolkocak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 katlı binada oturuyorum 3 katı bana ait aile olarak oturuyoruz 6 ay önce ust katı bekarlara kiraya verdiler geceleri sürekli gürültü yapıyorlar bir kac kez uyardım gürültüye devam ettiler 2 gün önce gece saat 2de eve rus nataşa getirdiler gene başladılar gürültüye bende polisi aradım polis geldi polisin siren lambasını görünce gürültüyü kestiler polisler ust kata cıktı hakkınızda şikayet var
• 

  Yazan: 10 - 11 - 2008 : 08.41 - tgbgkgl

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  oturduğum site, tapularımızı alamadığımız için site yönetiminde değil, dolayısı ile yöneticimiz verdiği kararlarda özgürmüş yani bize sormak zorunda değilmiş, ancak site yönetimine geçildiğinde yapacağı en ufak değişkliği bize sormmada yükümlüymüş. fakat tapu masrafları için bizden topladığı (hane başına) 4.500 lirayı tapu için değil sitede kendi kafasına göre olmasını düşündüğü şey
• 

  Yazan: 10 - 11 - 2008 : 04.31 - Erkan85

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Tapu sicilinde Yönetim Planı imzalanırken her bir malikin daire sayısınca imza hakkı olması, Kat malikleri toplantılarındaki bir kişinin ne kadar dairesi olursa olsun tüm oyların 1/3 oranında oyu sayılır hükmü ile çelişiyor.
  
  Yönetim planı için 4/5 oy yani bizim apartmanda 9 oy gerekiyor. 12 dairelik bir yeni apartmanımız var. 12 daireden 6’sı müteahhite ait, 6 sı yeni sahiplere. Müteahhi
• 

  Yazan: 09 - 11 - 2008 : 08.42 - xover

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Tüm forumda aradim ama sorunumla ilgili net bir cevap bulamadigim icin yeni bir baslik actim.
  
  18 daireli bir apartmanin 4.katinda oturmaktayim. Merkezi kalorifer isitma sistemi olan apartmanimizda alt katlardan daire icinden gecip ust katlara ve dairelere giden kalorifer borusu paslandigi icin bir noktadan sizinti yapiyor. Sorunu Yoneticiyle paylastigimda ise "daire icindeki
• 

  Yazan: 09 - 11 - 2008 : 07.54 - wolkman1975

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  selamlar forma yeni üye oldum sormak istedigim apartman yönetimi kat maliklerinden kimlik bilgilerini isteme hakları varmıdır?hangi kanun maddesine göre?şimdiden yanıtlarız için teşekkürler.
• 

  Yazan: 08 - 11 - 2008 : 17.26 - maydanoz06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  :( :( :( Merhabalar,
  
  Ben Malesef Aranizda Yeniyim Ve Bir Sitede Yön.kur.üyesiyim Sizlere Birkaç Sorum Olacak Sorularima Cevap Alabilirsem Ne Mutlu Bana....
  
  Konu şu,
  Bizler Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Projesi Nedeni Ile Evleri Yikilan Ve Toki'nin Bizlere Yikilan Evlerimizin Karşiliğinda Ev Verdiği Bir Sitede Oturmaktayiz,toki Bize Geçici Bir Site Yönetimi Göndermişti Ve Bizler Burada Bir
• 

  Yazan: 08 - 11 - 2008 : 13.31 - EMRAHULUTAS

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturmakta olduğum apartmanda her ay aidat toplanıyor ancak yapılan hiç bir şey yok ışıklar yanmıyor apartman yıkamaya gelen temizlik görevlisi sadece gelip gidiyor. Aylarca aidat ödemedim bu sebepten ama sonunda kapattım yine değişen bir şey yok.
  
  Bu durumla ilgili nasıl bir yaptırım uygulatabilirim örneğin eksikleri nasıl belgeliyebilirim?
• 

  Yazan: 08 - 11 - 2008 : 03.34 - özlem deniz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Eylül ayının 20 sinde bir şahıs şirketi kurarak İzmir-Hatay da ikinci kat olan bir daire kiraladım.Daireyi kiralarken tapuda mesken mi yoksa işyerimi olarak geçtiğini sorduğumda evin tapuda mesken olarak geçtiği ve ev sahibi tarafından kat maliklerinin imzası bulunan bir kağıt(benden önceki bayan kuaförü için alınmış) gösterilerek muvaffakatin alındığı söylendi.Bunun üzerine işyeri olarak kira kon
• 

  Yazan: 07 - 11 - 2008 : 19.01 - zehrabetül

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar,bir arkadaşımın sorunu var,üst komşu bayana asılsız iftaralar atarak savcılığa başvurmuş ve polisin 15 gün araştırmaları sonucu yapılan şikayetin asılsız olduğu tutanakla ispat edilmiş.Yalnız arkadaşım devlet memuru nasıl bir yol izlemeliki bu bayanı asılsız iddalarını çürütmeli?Bütün komşularıda arkadaşım olan bayana şahitlik etmeye hazır ve arkadaşım işi gereği ailesinden uzak ankarad
• 

  Yazan: 07 - 11 - 2008 : 11.44 - leader75

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben zemin iki katı dükkan olan (dükkanlarda asma kat var)onların üstünde de her katta iki daire olmak üzere 4 standart daire onların üzerinde ise benim ve kapı komşumun olmak üzere iki tane dublex(standart daire + çatı katı içerden merdivenle bağlı) daire var.Bina yeni tamamlandığı için henüz kat irtifakına da geçilmiş değil.Bu durumda kalorifer aidatına benim payım ne olmalıdır?Ben standart daire
• 

  Yazan: 07 - 11 - 2008 : 03.03 - nazmikoc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bu siteyi düzenleyenler gerçekten çok güzel site yapmışlar. Öyle dersler çıkartıyorum ki kendime ne oldum değil, ne olacağım diyeceksin ata sözünün değerini burada anladım. Her bir konu, yorum ders niteliğinde. Konu konuyu açarken benim de bir sorunum aklıma geldi. Ben bir yazlık villa aldım ama almadan önce belediyeden durumuna baktım 1993 de inşaat ruhsatı alınmış, baktım sorunu yok bina yarımdı
• 

  Yazan: 05 - 11 - 2008 : 04.28 - rzeki

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  14.11.2007 tarihinde yenilenerek yürürlüğe giren Kat Mülkiyeti Kanunundaki değişiklikler ile ilgili,5711 sayılı kanunun geçici 3.maddesinde belirlenen esaslara uymayan Toplu Site Yönetimleri,(altı ay içinde yeni yönetim planının kanuna uyarlanması ve en geç üç ay içinde kat malikleri genel kurulu toplaması) ne gibi sorumluluk altındadır.Bilgilendirmeniz hususunu rica eder iyi günler dilerim.
• 

  Yazan: 03 - 11 - 2008 : 15.06 - a.kerim55

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Çatı yalıtımıyla alakalı diğer konularada baktım gereksiz yeni konu açmamak için yanlız benim sorunum yazılanlardan biraz farklı.Ben henüz tamamlanmamış bir kooperatiften başka birine ait olan en üstteki daireyi satın aldım(kat irtifakı yapılmış).Daireler yakında bitirilmek üzere ve herşeyi yapılmış olmasına rağmen çatısında izocam vs. malesef yok.Henüz bu binanın oturma izni iskan ruhsatı vs. alı
• 

  Yazan: 01 - 11 - 2008 : 21.11 - harbay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba,
  
  geçmiş haftalarda başak şehirden bir daire aldım.
  
  daha taşınmadım ama taşınacam.
  
  bugun dairemin kombi peteklerini daireme götürdüm fakat asasörle birtaneden fazla çıkarmak nasip olmadı.
  
  kapıcı asansörü kapadı ve bunun bedeli ağar ödedi. gittim adamın ağzını burnunu kırdım ama buna kendi kaşındı. toplamda 6 tane petek tanesi 90 kg ve ben 10. katta çıkaracam bunları. bina 13
• 

  Yazan: 01 - 11 - 2008 : 15.53 - alemigayb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba Arkadaşlar,
  
  sitemiz 17 bitişik nizam villadan oluşmaktadır. tapu kaydı kat mülkiyetli olan evim, merkezi sistemle ısınmakta. site yönetimi, evimin içerisinde herhangi bir oturan olmamasına rağmen benden peşin olarak yıllık ısınma ücreti almak istemekte. apartman dairelerinde evin içerisinde ister otur ister oturma, mutlaka merkezi sistem yakıt parası verilmekte, bu durum bitişik nizam
• 

  Yazan: 31 - 10 - 2008 : 07.31 - lacivert72

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Resmi bir yönetimi olmayan apartmana dava açılabilirmi?
  Teşekkürler.
• 

  Yazan: 31 - 10 - 2008 : 05.22 - idareci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Eski binalarda doğal gaza abone olmak için şu belgelerin istendiğini biliyorum 1) Bağlantı Formu 2) Kimlik Fotokopisi 3)Tapu Fotokopisi.
  Bunların dışında Fen İşleri Dairesi Başkanlığına Numarataj parası ödememiz gerekir mi ? Egonun böyle bir şartı var mı?
• 

  Yazan: 30 - 10 - 2008 : 07.33 - İsmail Ufuk

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Değerli hukukçu dostlara bir detay hakkında kıymetli görüşlerini sormak istiyorum;
  
  Apartmanımızın posta kutuları zamanında çok ufak bir model seçilerek montajı yapılmış. Normal bir A4 boyutundaki dergiler dahi kutulara sığmadığı için, posta görevlileri bu tip iletileri kilitli kutulara değil, apartman girişinde müsait gördükleri herhangi bir yere bırakıp gidiyorlar, ve ben para ödeyerek abonesi
• 

  Yazan: 29 - 10 - 2008 : 16.17 - pencere77

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  mrb herkese.
  ev satın alıyorum.tapu senedinde kat irtifakı işaretli ev sıfır bir daire.nelere dikkat etmem lazım???
• 

  Yazan: 29 - 10 - 2008 : 11.42 - erbulut

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  30 Bloktan oluşan sitemizin 25.10.2008 tarihinde yapılan Genel Kurul Toplantısında 1400YTL+SSK olarak oy çokluğu ile kabul edilen Site Başkanı ücretini iptal ettirebilir miyim? (Site Başkanı aynı zamanda Blok Yöneticisidir)
• 

  Yazan: 27 - 10 - 2008 : 15.58 - atrina

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  
  Diğer konuları okudum ancak tam yanıtımı alamadım ya da anlamadım.
  
  Benim 7 katlı bir binanın zemin katında giriş kapıdan bağımsız dükkanım var hemen arka bitişiğindeki dairede bana ait .Dükkanla işyerinin arasındaki duvarı kaldırmak istiyorum.Birleştirme olduğunda ben yine ortak kullanım alanı olan apartmanın giriş kapısını da kullanmıyacağım.Tüm dairelerden noter tasdikli imza aldı
• 

  Yazan: 26 - 10 - 2008 : 21.59 - Ozsaher

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Site aidatları yıllık 2 taksit halinde talep ediliyor. Kiracının ne kadar oturacağı belli olmadığından kiracı olanlar bu aidatları aylık taksitler halinde ödeyebilir mi? Bu durumda site yönetimi % 10 gecikme faizini uygulayabilir mi?
  Özetle 2009 yılının aidatı alınan kararla 2008 yılının eylül ve ekim aylarında talep edilmiştir.Ödenmediği takdirde % 10 gecikme faizi uygulanacağı söylenmektedir.
• 

  Yazan: 26 - 10 - 2008 : 11.41 - Mehmet Doğan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba,
  biraz çukurda kalan evimiz var zamanında su basıyordu ama 3 sene önce sağlam bir tadilattan sonra su basmaları son buldu son 2 senedir su basmıyordu yalnız bu son1-2 günlük yağan şiddetli yağmurlar sonrasında evi hafif çaplı su basmış..Kiracı çıkmak istediğini bildirmiş bizde 2 senelik kontratımız olmasına rağmen iyi niyettimizden dolayı kontrat süresini dikkate almadan çıkmaları için ger
• 

  Yazan: 23 - 10 - 2008 : 10.58 - ebarutcu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler
  
  Bence çok enetersan bir durum. Kafamdaki soru işaretlerini kaldırmak için forumunuzda arama yaptım. Nispeten benzer konular bulmama rağmen tam bir cevap bulamadığım için yeni konu açıyorum.Umarım hata veya tembellik olarak algılamazsınız.
  
  
  Durum kısaca şundan ibarettir.
  
  Ankara Çankaya Yamaçevler sitesi.
  2 blok ve 96 bağımsız bölümden oluşmakta.
  Binanın altında 3 kat
• 

  Yazan: 22 - 10 - 2008 : 15.01 - tahirmutlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben 3 parsel de 9 blok olan bir sitede oturuyorum. bu bloklar kendi blok yönetimleri tarafından yönetilmektedir. bundan 7 sene önce blok yöneticileri bir araya gelerek site yönetimi kurup yönetici seçtiler.bunuda tapuya bildirdik dediler.
  1) K.M.K yasaya göre yukarıda anlattığım yönetim yasalmıdır?
  Ben kuruldukları günden itibaren belirledikleri aidatları ödemeyip site yönetimini tanımadığı
• 

  Yazan: 14 - 10 - 2008 : 08.12 - shysaint

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  5 katlı 19 haneli binanın teras katında oturmaktayım. Binanın girişinde bulunan market sahibi yerine fast-food açmak isteyerek. Kat maliklerinden izin almış (iki kat maliki izni hariç) sonrasında da baca çıkış yerini bildirmeden baca yapacağını bildirmiştir. Şahıs diğer kat maliklerine oturduğum terasın, teras çıkış kapısının önünden benim bilgim haricinde baca çıkaracağı belirterek yanlış bildiri
• 

  Yazan: 12 - 10 - 2008 : 05.48 - enzoferrari

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  öncelikler merhabalar.
  şöyle bir problemimiz var
  [img507.imageshack.us]
  şekilde görülen X benim evim Y ise komşum.
  evimin kanalizasyon hattının 1-2-3-4 katları şekildeki kırmızı hat boyunca sol taraftaki (bağlı bulunduğumuz sokaktaki hat) kanalizasyon hattına bağlı fakat giriş katın altındaki dairenin hattı mavi hat boyunca komşumun bahçesinin altından
• 

  Yazan: 09 - 10 - 2008 : 16.53 - mehmet gunduz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba arkadaşlar ben ankara kolej de emlak müşavirliği yapıyorum bu gün tapuda bir satış işlemi yapacaktık işlem şöyle gelişti satışa söz konusu olan daire icradan alınmış ve veraset ve intikal harçları örneğin 70.000 ytl üzerinden yatırılmış tapuda işlem yaparken tapu harcı olarak 70.000 ytl üzerinden hesap yapmamız ve binde 30 tapu satış/alış harcı yatırmamız istendi oysa belediyeden a
• 

  Yazan: 09 - 10 - 2008 : 12.04 - goksell

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  7 blok 220 kişili bir sitenin çatı işlerini yaptım alacağım için neler yapılabilir?
  sözleşme-iş bitirme belgesi-noterden ihtarname-açık fatura kestim (maliyeden vergi borcum var) en az 10 av. gezdim kimisi yönetim adına ac dedi kimisi yanaşmadı ...sonucta dava actım yönetim adına şimdi yeni öğrendiğim konu ise kat maliklerinin 220 KİŞİ dava edilmesi gerektiği acılan davanın yanlış olduğu av. dan
• 

  Yazan: 07 - 10 - 2008 : 10.51 - atropin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  (Öncelikle belirtmek isterim ki, sorunumla ilgili forumda arama yaptım ama boyle bir durum bulamadım.)
  
  Merhaba,
  
  Bir apartmanda kiracıyım. Apartmanın kendine ait kapalı otoparkı var. Ve herkesin 1 araç kullanma hakkı var. Her dairenin arabası için yere çizgilerle çizilmiş, belirtilmiş alan var.
  
  Sorun şurada: Benim aracım yok ve normalde otoparktaki yerim boş duruyor. Arada sırada bir yakın
• 

  Yazan: 06 - 10 - 2008 : 16.58 - zamandam

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Satın aldığımız evde daha 2 senemizi doldurmadık.
  Bizden önce sigortasız kapıcı çalıştırmışlar ve bir şikayet sonrasında dava başlamış.
  Ben evi satın almadan 1-2 ay önce kapıcımızın sigortası yapılmış. Ama dava devam ediyor.
  Ben her ay bu dava için avukat ücreti ödüyorum, ödemeli miyim? Dava 4 senedir devam ediyormuş, daha sonuçlanmamış.
  [FONT="Comic S
• 

  Yazan: 06 - 10 - 2008 : 14.20 - hasan akgül

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  KMK hakkında bir soru sormak istiyorum.. Evini satan malikin birikmiş aidat borcu kime aittir. Evini satan kat malikine mi, yoksa alan kat malikine mi?? yönetici ödenmeyen aidat borcunu yasal olarak kimden isteyecektir??
• 

  Yazan: 06 - 10 - 2008 : 06.30 - mcbayrak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba, olayı net anlatabilmek için bölümlere ayırıyorum ilginiz için şimdiden teşekkür ederim.
  
  Bir süredir apartmanımızın en aşağı katındaki dükkan kirada. Apartman yöneticiliğini annem yapıyor. Bu dükkanda her gün gürültü ve kavga eksik olmuyor (ki neredeyse belli periodlarda çıngar çıkarmak için özen gösterdiklerini düşünüyorum). İki gün önce yine kavga edecek birilerini bulmuşlar sopa ile
• 

  Yazan: 04 - 10 - 2008 : 22.35 - sekerser

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Soruma cevap verebiliseniz, minnettar olacağım şimdiden teşekürler. 4 apartmandan oluşan bir sitede oturuyorum. Site hazır betondan yapılmış (klasik Oyak sitesi). 1-2 duvar dışında tuğla yok.
  
  Çocuk odasına geçen sene klima taktırdım. Klimacılar klimanın borusunu ilgili duvar tamamen beton olup kiriş özelliği taşıdığı için direk balkona çokarmak yerine dış cepheye çıkarıp 90 derceli
• 

  Yazan: 04 - 10 - 2008 : 14.59 - nicotinell

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle merhabelar. İnternette sorunuma çözüm ararken sitenizle tanıştım ve şaşırdım. Gerçekten süper bir yer burası...
  
  Benim sorunum yeni aldığımız dükkanı duvar örerek ikiye böldük bir tarafında babam diğer tarafında ben farklı işler yapacağız. Bunun için herhangi bir yasal işlem yapmamız gerekir mi?
  
  İkinci sorunum dükkanın önünde iki adet ağaç var önceden tek dükkan olduğu için girişi k
• 

  Yazan: 04 - 10 - 2008 : 10.44 - hsoydam

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yardım ve Bilgi Paylaşımınız İçin Şimdiden Çok teşekkür ederim.
  
  4 ve 10 Daireden oluşan bitişik nizam, iki apartmandan 4 Daireli olanında 3.kat kiracıyım. Ortak yöneticimiz var. 10 Daireli apartmanda oturuyor.
  Apartmanımızın 2. kat sakini ev sahibi, giriş bölümünde bulunan merdiven altındaki bölüme PVC ile kapı yaptırıp, kilitli kendine özel bir alan yarattı.
  Kendi bebek arabası ve arabasının
• 

  Yazan: 04 - 10 - 2008 : 03.20 - Bora Baykal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Parsel yönetiminin yaptığı işleri de denetleyen parsel denetçisi olması gerekmez mi?
• 

  Yazan: 01 - 10 - 2008 : 17.38 - magicfriend

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Tekirdağ çerkezköydeki 3 bloktan oluşan 9+20+20=49 dairelik sitemiz geçen sene kullanılmaya başladı ve ilk sene mütahhid tarafından yönetildi. Fakat profesyonel bir şekilde yönetilemedi. Bazı daireler aidat vermediği biliniyor ve toplanan aidatların hesabı ne oldu belli değil. bu sene prfesyonel bir şekilde yönetilmesi için bu tür işler yapan firmalardan destek alabilir miyiz? Yani Sitenin adam ed
• 

  Yazan: 27 - 09 - 2008 : 03.08 - Bora Baykal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısı kararlarını iptal ettirmek istiyoruz.Bunun için belirli bir süre varmıdır.Bu davayı -bir parsel de 4 blok var-
  Bloklardan birinin yöneticisi vekil vasıtasıyla açabilir mi? Husumet parsel yönetimine mi yöneltilmeli? Ayrıca toplantıya katılıp kararlara olumlu oy veren kat malikleri de davalı olarak gösterilmeli.
  Saygılarımla.
• 

  Yazan: 26 - 09 - 2008 : 20.25 - emesen

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Hem "İyi Geceler" hem de "Günaydın".
  Sabahın bu saatinde ne demeliyim ki. Yaklaşık beş altı saattir sitede konu başlıkları ve konularda arama yapıyorum fakat kafamdaki karışıklığı hala gideremedim. 634 sayılı ve 1163 sayılı kanunlar ile 634 sayılı kanundaki değişiklikleri içeren 5711 sayılı kanunu okudukça kafam dahada karıştı.
  Ben, 1012 ada 1 parselde 4 blok, 1011 ada 1 parselde 3
• 

  Yazan: 25 - 09 - 2008 : 04.47 - İSAGENC

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba isterseniz öncelikle sitemizin yönetim şeklini anlatim
  
  sitemiz 15 bloktan oluşuyor ve bu 15 bloğun yöneticisi ve denetimcileri var. aidatların toplanış şekli her blok kendisi kendi belirlediği oranda topluyor ve bu toplanan paralardan site yönetimine 130 ytl site aidatı ödeniyor. toplanan bu paralar ile elektrik, su, bahçivan (sadece 4 ay çalışıyor.), çim biçme makinasının benzin paras
• 

  Yazan: 24 - 09 - 2008 : 23.58 - ilozcan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  komşumuz konut giriş yolu için mahkemelik olduk ve dava sonunda haklı olmama rapğmen kaybettik çünki söz konusu yol ev bahçe giriş yolu oldupğundan yolun nerede ve nasıl olkduğu peyzaj projesinde olmasına rağmen ilgili mahkeme projeyi belediyeden istememiş ve durum bilirkişide bunu raporunda belirtmiştir. mahkemede kat mülkiyeti sasasına dayanasark beni haksız buldu sonradan belediyeden peyzaj pr
• 

  Yazan: 24 - 09 - 2008 : 22.40 - Sudenazz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba, bizim üst katımızda erkek öğrenciler oturuyor 3 kişi, yaklaşık 1 aydan beri de 1 tane kız gelmiş sürekli kalıyor. her gün değil ama gün aşırı 2 3 erkek daha geliyor. evleri afedersiniz ama iğrenç bir yer halini almış apartmanda herkes aile bunların dışında. nasıl attırabilirz bunları laftan da anlamıyorlar. evlerinde kız kalması suç sayılır mı. kime nereye başvurmalıyız.:rolleyes:
  teşek
• 

  Yazan: 24 - 09 - 2008 : 06.31 - beranisik

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Aidat ödemelerini düzene sokabilmek amacıyla olağan genel kurulda aşağıdaki gibi bir karar almak istiyorum. Bu madde geçerli olur mu? Buna dayanarak takip yapılabilir mi?
  
  "Sitemizde hane başına düşen aidat yıllık xxx YTLdir. Bu aidat 12 taksitte ve her bir taksit ayın 20.gününe kadar ödenir. Ancak kat maliki 2 aylık aidatını ödemediyse dönem sonuna kadar kalan tüm aidatlar muaccelliyet kesbeder
• 

  Yazan: 23 - 09 - 2008 : 16.21 - boy

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Hukuki.net forumuna internetten "Kat Mülkiyeti Kanunu"nu araştırırken rastladım. Siteyi takip eden birçok avukat ve bu konuda bilgi sahibi olan çok sayıda insan olduğundan, içinde bulunduğumuz durumu kısaca özetlemek ve çözüm olarak hukuki açıdan neler yapılabileceğini öğrenmek istedim. O kadar çok sorun var ki, hangi birinden başlayacağımı bilemiyorum.
  
  13 dairesi olan, asansörü
• 

  Yazan: 22 - 09 - 2008 : 14.49 - Maverick35

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi akşamlar.
  
  Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu'nu okudum ama aradığım cevapları bulamadım.
  
  Sorularım şöyle;
  
  Apartman ve sitelerde hangi kararlar "Oy Çokluğu" ile alınır hangi kararlar "Oy Birliği" ile alınır?
  
  Örneğin;
  
  Dış cephede tadilat yapılması ve dış cephenin aynı renge boyanması için "Oy Çokluğu" gerekiyor, ama, dış cephenin farklı bir renge boyanması için ise "Oy Birliği" gerekiyor.
• 

  Yazan: 21 - 09 - 2008 : 18.05 - baris42

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar bizim evimiz yaklaşık 40 senelik
  yığma bir bina şu an öğreniyorki son kat teras
  kaçak olarak yapılmış ve tapudada toprak payı gözükmüyor.
  Şu an için yaptığı ana binaya zarar veren çok büyük bir yıkım yapıyor.
  Biz bu katın projesi olmadığı için dava açıp toprak hakkı olmadığı için kat malikliğini sona vererek o katı yıktrabilir miyz?
  Neden bir komşuyla bu kadar uğraşmak doğrumu diye
• 

  Yazan: 21 - 09 - 2008 : 17.44 - baris42

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar öncellikle sitenizi oldukça yakın takip ediyorum. Oldukça faydalandım emeği geçen arkadaşlara teşekkür ediyorum. Kat mülkiyetleri kanunu okumaya çalıtım mesken olarak kullanılan bir yerde kafe açmak içkisiz kat maliklerinden iizn almak gerektiğini okudum. Peki bu izin tüm kat maliklerinden mi alınmalıdır yoksa coğunluktan almak yeterlimidr.
  Cevap için şimdiden teşekkür ediyorum
• 

  Yazan: 19 - 09 - 2008 : 23.08 - murathel

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba, bir halı yıkama firmamız var bulunduğumuz bölgenin 100 metre ilerisinde dökümcüler sitesi var ve inanılmaz toz var bizde halıları kurutmak için soba yakıyoruz yaktığım yakıt doğal odun yani kesinlikle mazot, bez veya plastik gibi şeyler yakmıyoruz bacamızda binadan 3-4 metre yukarıda fakat sadece arkamızdaki komşu bu durumdan şikayetçi olduğunu ve bütün pisliğin bizim tarafımızdan geldiği
• 

  Yazan: 19 - 09 - 2008 : 16.09 - cokxor

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  Oncelikle boyle bir site hazırladıgınız icin tsk.ler
  Foruma baktım ama bir cevap bulamadım. Soyle bir sorum olacak.
  
  Site yonetimi gündemde olmamasına ragmen olaganustu genel kurulda siteye bahce sulamak icin kuyu acilmasi yonunde karar aldı. Bunu onceki yonetime verilen yetkiye bagladı. Toplantıda kuyu acilmaması icin itiraz ettik, dilekcemiz isleme konuldu.
  daha sonra yonetim sozde
• 

  Yazan: 19 - 09 - 2008 : 14.27 - Recoba77

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Üst komşumun yaptığı gürültü nedeniyle kendisini defalarca uyarmama rağmen hala devam ediyor ihtarme çekmek istiyorum. Bir ihtarname örneği var mıdır? İhtarname açıklamasına hangi kanun maddeleri girer?
• 

  Yazan: 19 - 09 - 2008 : 04.25 - barakuda76

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar öncelikle hepinize ,kusura bakmassanız benim baya sorum olacak , ben 4 katlı, 7 dairesi olan ve altında 1 dukkanı olan apartmanda oturuyorum .Dış cepheye mantolama yaptırmak istiyoruz bütün daire sakinleri razı fakat dükkan sahibi ben karışmam diyor , biraz sıkıştırdık ama şimdide sadece 1000 ytl verebilirim diyor oysa yapılacak işin toplam fıyatı 10.500 ytl yani daire başına 1300
• 

  Yazan: 18 - 09 - 2008 : 12.56 - chip

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Dükkanımı kiraya vermek istiyorum, ama isteyenler çoğunlukla döner, ızgara, köfte türü koku veren yiyecekler üzerine kiralamak istiyorlar. Bu tür koku veren bir yer açılması için kat maliklerinin izni gerekiyormuş bilgi verirseniz sevinirim.
• 

  Yazan: 18 - 09 - 2008 : 11.33 - chip

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kiracımızın kira bedelini ödememesinden dolayı mahkem kararı ile dükkandan tahliye edildi ve mallarına haciz işlemi yaptırıldı, fakat yediemin olarak kiracının üzerine icra memurlarınca mallar kaydettirilmiş ve yeddiemin tayin edilmiştir.Ancak bir gece yarısı dükkandaki malları alarak kiracı kaçmış ve bu esnada da kontratta yazılan ev adresinden de taşınmış, bu arada da kiracımız babası adına kayd
• 

  Yazan: 17 - 09 - 2008 : 07.36 - tarçın

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  5 yıl önce kiraladığım evde dış cephedeki demirler çürüdü ve camları tutmayarak dökülmeye başladı. Kiraladığımda da eski isi ama artık hem güvenli değil demirler kırılıyor ve dökülüyor hem de içeriye su alıyor daire. (Giriş katı) Bu sebeple ev sahibinin tamirat masrafını kiradan düşmesini talep ettim sözlü olarak ama kabul etmedi. 5 yıldır kontrat miktarının üstünde zam yapmama rağmen (ilişkilerim
• 

  Yazan: 17 - 09 - 2008 : 07.20 - muzebir

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yeni kiralamış olduğum işyerimin bulunduğu handa, her katta bir su sayacı ve beş adet işyeri var. Su ise sadece ortak kullanım alanı olan tuvalette kullanılmakta ( İşyerlerinin içinde su kullanımı yok.) Tuvaletin anahtarı ise üç işyerinde var.Ben sağlıklı bulmadığım bu tuvaleti kullanmayacağımı beyan ettim ve anahtar almadım.Şimdi komşu işyerinde ki şahıs benden su parası istiyor.Bunu vermek zorun
• 

  Yazan: 17 - 09 - 2008 : 06.45 - pm204

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  arkadaşlar bir sürü soru var hepsini okudum ama bizimki biraz başka
  ben yeni ev aldım 2. kat bina 4 katlı bina imar planında imar yapma %20 olduğu için küçük oluyor o yüzden mütahit oturma ruhsatı alınca yan balkonları içeri alıyor bu sadece benim değil burada yüzlerce binada var
  binanın önünde ve arkasında balkon var onlara dokunulmuyor sadece yanlarda 1.4 m genişlikte olan yer var aradaki duva
• 

  Yazan: 16 - 09 - 2008 : 07.33 - fattas

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle iyi günler dilerim. 2 yıldır kirada olan bir ev söz konusu. Evin banyosundan su taşıyor ve alt kata zarar veriyor. Dediğim gibi evde kiracılar oturuyor. Ancak keşif yapılıyor ve evin maliğine de tebliğ edilip itiraz edilmeden kesinleşiyor. Ama alt kattakıler, üst katın kiracılarıyla birlikte malikine de ilamsız takip yapıyor, itiraz ediliyor ve iptal davası açıyor. benim sorum şu; böyle
• 

  Yazan: 15 - 09 - 2008 : 09.38 - edinc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ortak yakıt sisteminde iken Doğal Gaza Geçişte Bağımsız ısınma sistemine karar alıp geçtik. Sığınak ve Kazan Dairesi Üstünde oturan komşumuz benim evim ısınmaz bunun için buraların tavanını izalasyon yapın ki, alttan benim ev soğumasın diyor. Ben evi alırken burası sıcak olur diye aldım. Şimdi değişen bu durma karşı benim dairemin ısı kaybını önleyin demektedir. Kat malikleri olarak Böyle bir yük
• 

  Yazan: 15 - 09 - 2008 : 05.16 - EnginTarhan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  1) Dairemin içinde bulunduğu sitenin yönetim kurulu, 14 Eylül tarihinde yapılacak genel kurul toplantısının duyurusunu bana 6 Eylül günü imza karşılığı teslim etti. Gerçi 14 Eylül günü çoğunluk sağlanamadığı için toplantı yapılamadı, fakat ben yönetim kuruluna bu duyurunun yasa hükmüne göre en az 2 hafta önce yapılması gerektiğini, dolayısı ile bu toplantı davetinin ve toplantının geçe
• 

  Yazan: 12 - 09 - 2008 : 06.22 - ni_hal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi günler diliyorum.
  Bugüne kadar apartmanımızın bir karar defteri yoktu. Ama bir daire sakinlerimizden bir arkadaş aidat topluyor ve bazı şeyleri yapmaya çalışıyordu. Şimdi ise doğal gaz projesi yaptırabilmemiz için resmi evrak olarak karar defteri istenmekte ve ben bunu ilettiğimde yöneticiliği alırsam doğalgaz alabileceklerini söylediler.Bende bir defter tedarik edip noterden onaylattım şimdi
• 

  Yazan: 12 - 09 - 2008 : 03.04 - safak_

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sahibi bulunduğum bir dairede ikamet etmekteyim. Kat maliklerinden bazılarının kendi bağımsız bölümlerindeki kalorifer tesisatlarında tadilat ve eklenti yaparak petek sayılarını arttırdığı mevcut yönetim tarafından sayılarıyla tespit edilmiş bulunuyor. Öyleki benim dairemde 64 petek bulunurken bazı dairelerde 134, bazılarında 122 petek gibi sayılar bulunmakta. Aynı şekilde ısınma durumundan ben de
• 

  Yazan: 11 - 09 - 2008 : 17.31 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  bir bölümünü kazanmış olduğum davadan dolayı 500 ytl civarında davalılardan alacağım var.
  1.davalı sayısı ise 25 bu davalılardan 2 tanesinden mahkeme masrafı almak istemiyorum. nasıl bir yol izlemeliyim?
  2. diğer kişiler için icra takibine başvursam hangi belgeleri doldurmam gerek?
  3. yukarıda bahsettiğim 2 kişiyi icra takibine sokmamak için ne yapılmalıdır?
• 

  Yazan: 11 - 09 - 2008 : 14.48 - eyuphanfirat

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar,bizim yöneticiler işletme hesabıyla yönetime aday olup,bir sürü borçla yönetimi bırakıyorlar.Bizde onlardan kurtulalım diye ibra ediyoruz.Yeni yönetimde, eski borç için xYTL,yeni yapacaklarımız için aidattan hariç demirbaş adı altında karar alıp .para istiyorlar.Biz vermeyen karşı çıkanlarıda dava ediyorlar.Bu olayda kendimizi nasıl savunabilir?Eğer yol gösteren olursa sevinirim.teşekkü
• 

  Yazan: 11 - 09 - 2008 : 13.36 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  KMK ilgili bir davada hakim kararında; karşı tarafı bana bir miktar ücret ödemeye, beni de karşı tarafın avukatlık ücretini ödemeye karar verdi.
  dahili davalılar çok kalabalık olduğunda posta masrafı çok olduğu için karşı tarafın avukatı kararı alıp tebligata çıkarmıyor, bende aynı şekilde kararı almak istemiyorum.
  karşı tarafın avukatı kararı tebligata çıkartıp vekalet ücretini almak istiyor am
• 

  Yazan: 11 - 09 - 2008 : 05.08 - musa35

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanda merkezi sistem sıvı yakıtlı kalorifer sistemi var şimdi yine merkezi doğalgaz a geçme kararı alındı.Binanın altında 6 ayrı dükkan var,m2 leri farklı.Bu dükkanlara düşen masrafı nasıl hesaplayacağız bilgi verebilirmisiniz...şimdiden teşekkürler..
• 

  Yazan: 11 - 09 - 2008 : 04.50 - dr ahmet

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Benim evim dubleks yarısı villa. Ben ortak alana girmeyen yani yapışık tarafta değil de diğer tarafta tadilat yapmak istiyorum şöyle ki o cephede iki adet pencerem var. Ben ana yapıya zarar vermeden bu iki pencerenin bulunduğu duvarı yıkmak ve tamamen büyük tek bir pencere yapmak istiyorum.
  1. Komşum ile tavan taban veya duvar ile bağlantısı olmayan bu duvar tadilatı için komşu rızasına ihtiya
• 

  Yazan: 10 - 09 - 2008 : 16.14 - hustun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  aynı katta yanyana olan 2 dairesini birleştirip tek daire yapan dış kapısınıda teke indiren biri tapusunuda tek yapıp apartman giderlerini yani aidatlarını tekmi öder gene 2 daire şeklindemi öder?yada böyle bir birleşim mümkün değilmi?bilen üstadlarım cevaplarlarsa memnun olurum.şimdiden teşekkürler
• 

  Yazan: 10 - 09 - 2008 : 14.06 - erdem danış

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  toplantı yapmayan, defter tutmayan aidat, makbuzu vermeyen, giderler dışında kalan parayı ne yaptığını söylemeyen yöneticiye ne yapılabilir!
  bir yerden yetkili çağırılarak denetlenebilinirmi?
• 

  Yazan: 10 - 09 - 2008 : 13.39 - sedatsahin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba forum üyeleri..Hakkaride öğretmen olarak görev yapmaktayım..Haziran Ayında evi kiraladık.Herhangi bir kira kontratımız yok..Zaten apartman 3 katlı ve 6 daire.Ev sahibi yakıt parasını peşin istedi.1150 ytlyi temmuz ayının 15 inde havale yoluyla gönderdik.Şimdi ise evden çıkmaya karar verdik..Ev sahibinin evi tutarken söylediği çoğunun yalan olduğunu öğrendik.Şimdi yakıt parası üzerinde her
• 

  Yazan: 07 - 09 - 2008 : 09.48 - FUTURE

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  1-Tek bir parsel var.Bu parselde yer alan dikine bir blok münferit parselde yer alıp toplu yapı kapsamına girmiyor.Ama bu parsel üzerinde yer alan ve aynı daire sayısını kapsayan birden fazla blok toplu yapı kapsamına girer mi?
  
  Toplu yapı kapsamına girmezse;göre bu tek parsel üzerinde serpiştirilmiş blokların yöneticileri,parselin bütününün kat maliklerince bir karar alınmadan otomatikman parsel
• 

  Yazan: 06 - 09 - 2008 : 20.00 - mzden

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  22-01-2008, 23:20:46
  sdt23
  Hukuk Sever Kayıt Tarihi: Nov 2007
  İletiler: 2.208
  
  Re: Apartman Yakıt Giderleri
  
  --------------------------------------------------------------------------------
  
  Alıntı:
  aslankral80 rumuzlu üyeden alıntı
  Yakıt bedelleri malum kış öncesinden alınmaktadır. Kiracının kış gelmeden boşalttığı bir dairenin yakıt bedelini istemesi için muhatabı bedeli
• 

  Yazan: 06 - 09 - 2008 : 13.35 - dr ahmet

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sizlere danışmak istediğim konu siteden ayrılma hakkında. Şöyleki benim katıldığım site birbirine birleşik nizamda bulunan 22 villa yani toplam 44 üyeden oluşmkata. Site 1980 lerde kurulmuş ve günümüze değin gelmiş. Sanırım bu bilgiler önermli ortak alanımız havuzumuz kaloriferimiz hatta otaparkımız bile yok. Binaların dış görünümleri yani boyaları sıvaları (kimisi siding kaplı, kimisi fayans) hat
• 

  Yazan: 05 - 09 - 2008 : 06.33 - fatih_durak

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba ,size bir sorum olacak.10 katlı 40 daireli bir binada oturmaktayım.Site yönetimi,merkezi kömürlü sistemden doğalgaz bireysel sistemine geçmek için karar almıştır.Bireysel sisteme geçebilmek için ev sahiplerinden %100 imza istenilmektedir ve bizim sitede bu kararı imzalamayan yaklaşık 9 kişi vardır, fakat site yönetimi 9 kişi imza atmadığı halde gaznete müracaat ederek kombi li sisteme geçi
• 

  Yazan: 04 - 09 - 2008 : 12.57 - bLue_iCe

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba arkadaşlar..
  Benim bir problemim var. Üst kat komşumuzun banyosundaki problemden ötürü sürekli bizim banyomuza su akıyordu. Belediyeye şikayet ettik ve yaptırmak zorunda kaldılar. Bu olaylar yaşanırken bize ağza alınmayacak laflar ettiler. Haftanın her günü halı kilim ne varsa silkeleniyor. Oğlu eve bir hayat kadını getirdi ve sabaha kadar onların seslerini dinlemek zorunda kaldık. Şimdi
• 

  Yazan: 03 - 09 - 2008 : 02.56 - alpay41

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ağustos ve Eylül Aidatını Eylül'ün 2'sinde Apartman Yöneticisine Gönderdim. Parayı Kabul Etmemiş Ve İcraya Verdiğini Söylemiş. Bende Parayı Kabul Etmediğine Dair Bir yazı İstedim Onuda Vermemiş. Bu Parayı Kabul Etmemesi Yasalmı. Hadi Ağustosu Verdi Temmuzu Neden Almıyor. Bu Yönetici İçin Dava Açmam Mümkünmüdür.
• 

  Yazan: 30 - 08 - 2008 : 12.34 - pala2004

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir binanın yöneticisi durumundayım. Bir kat maliki komşumuz bazı aidatlarını ödemekte gecikti. Kendisini resmi yolla değilde bizzat ikaz ettim. Biraz sıkıştım, ödeyeceğim... gibi sözlerle geçiştirdi. Şimdide evini satmış. Hala ödeyeceğim falan diyerek çıktı gitti. Bununla ilgili ne yapabilirim. İlginize şimdiden teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 28 - 08 - 2008 : 14.22 - JustForMe

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sanayi sitesinde bir dükkanım var. Yönetim Mal sahibi ve Kiracıdan iki ayrı ad altında para tahsil ediyor. 1 yıl önce dükkanıma giren kiracım eski dükkanında geçmiş senelere ait olan 900 YTL kadar borcu ödememiş. Yönetim şuan borçlu olan şahıs benim dükkanımda kiracı olduğu için benim dükkanımın adresini kullanarak eski borcu tahsil etmek için icra yoluna başvurmuş. Dükkanımın 2008 yılı kiracı aid
• 

  Yazan: 28 - 08 - 2008 : 12.15 - AYF2

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  38 Haneli yazlık bir sitede bu dönem yönetici seçildim.Daire sahiplerinden birinin , Aidat borcu 1500 YTL yi geçmiş. Bir kaç dönemdir Aidat Borcunu ödemiyor. Bundan evvel tahsil etmek amacıyla hukuki bir girişimde bulunulmamış.Genel Kurulda , Aidatını ödemeyenler için İcra yoluyla tahsil etme kararını aldık. Fakat Aidatını ödemeyen bu kişinin yaz aylarında geldikleri evlerinde haczedilecek kay
• 

  Yazan: 26 - 08 - 2008 : 10.11 - mrtecetin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Mantolama yapılmış (veya yapılmamış ; fark ediyor mu ?) yeni binada her hangi bir kat maliki veya kiracının, binanın her hangi cephesine veya balkonuna Çanak Anten, Klima vb. monte etmesi hukuka uygun mudur ?
• 

  Yazan: 26 - 08 - 2008 : 09.01 - acugurlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle merhaba,
  
  Apartmanımızın altında yer alan ve bilgisayar malzemeleri satan dükkanın yeni kiracıları simit sarayı açmak istiyorlar. Bizde apartman olarak simit sarayı açılık, simit imalatına ve fırın olmasına karşıyız. Ne yapmalıyız?
  
  Şimdiden teşekkürler
• 

  Yazan: 26 - 08 - 2008 : 07.05 - civic

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yan apartmandaki komşu süreklilik arz etmeyen, desibel olarak çok şiddetli olmayan ama aileri derecede rahatsız edici olan öğürme, boğaz kazıma, boğulur gibi sesler çıkarma, nadiren de orta şiddettte çığlık atma gibi sesler çıkarıyor. Apartmanlar birbirine çok yakın, bizim apartman tamamen şikayetçi ve pencereleri kapatmak zorunda kaldığımız oluyor. Bu komşunun akıl sağlığının yerinde olması ve ol
• 

  Yazan: 25 - 08 - 2008 : 13.07 - multiplayer1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben apartmanda oturuyorum.site yönetimi apartman bahçesinde bir köpek besliyorlar ve bu köpeği sahiplenmişler köpekte tasma var. Belediye ekiplerini çağırmamıza rağmen köpeği almayıp kısırlaştırma yöntemini uyguladılar.köpeği kısırlaştırıp geriye bıraktılar.bu köpeğin benim kardeşime saldırıda bulunduğuna tanık oldum kardeşimi korudum.[u]şimdi bu köpekten hukuki yollarla nasıl kurtulabiliri
• 

  Yazan: 12 - 08 - 2008 : 07.03 - Bay_Keops

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Foruma Cevap Vereceklere Şimdiden İçten Teşekkürlerimi Sunarım.
  
  Benim Bir Komşum Var Ve Kendisi Eski Site Yöneticisi. Malesef Yönetimi Bırakmak Zorunda Kaldı. Ancak Hala Yöneticilik Yapmak Derdinde Hatta Kapıcının Çıkışı Verildi, Bazı Kat Maliklerini Topladı (Yalan Beyanlarda Bulundu) Ve Kanuna Aykırı Toplantı Yaparak Yönetici Oldu. Kapıcının Tahliye Olmaması İçin Tabiri Caizse Kırk Takla Attı.
• 

  Yazan: 11 - 08 - 2008 : 08.29 - hustun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  değerli apartman yönetici dostlar;
  kapıcının sigortası maaşını nasıl ödüyorsunuz mesela sigorta için internetten biz yatırabilirmiyiz maaşı için bodro şartmı dır?
  aslında işin özü bu 2 iş için muhasebeciye ücret ödmekten apartmanımızı kurtarmak istiyorum internetten ödeme sigorta için yapabilrim çıktısını belge olarak kullanırım maaşıda bilgisayardan formatına uygun hazırlar basar imzalatırsam m
• 

  Yazan: 11 - 08 - 2008 : 08.09 - akdemir

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  bizler bir sitede oturmaktayız.
  
  Maalesef kimsenin konuşmadığı, konuşmaktan korktuğu bir komşumuz var.
  bu komşu önünden geçen her kişiye bir yakıştırma yaparak laf atarak (fahişe, hırsız, esrar satıcısı, kaçakçı gibi) ağır tahriklerde bulunmakta, üstelik ''duyuyor duyuyor duymamazlıktan geliyor'' gibi laflar ederek zorla tahrik etmekte olan bir kadın, edep yerini kaşımakta olan Ko
• 

  Yazan: 11 - 08 - 2008 : 08.09 - akdemir

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  bizler bir sitede oturmaktayız.
  
  Maalesef kimsenin konuşmadığı, konuşmaktan korktuğu bir komşumuz var.
  bu komşu önünden geçen her kişiye bir yakıştırma yaparak laf atarak (fahişe, hırsız, esrar satıcısı, kaçakçı gibi) ağır tahriklerde bulunmakta, üstelik ''duyuyor duyuyor duymamazlıktan geliyor'' gibi laflar ederek zorla tahrik etmekte olan bir kadın, edep yerini kaşımakta olan Ko
• 

  Yazan: 10 - 08 - 2008 : 15.32 - gezegen_38

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba arkadaşlar şimdiden ilginize teşekkur ederim ben bir sitede görevli olarak çalışıyordum ve anlaşamadıgımız için yönetim tarafından cıkarıldım benim hak etmiş oldugum sosyal haklarımın çoğunu verecekler ama benım kış aylarında pazar günleri ve bayramlarda kazan yaktıgım için bir yere gidemiyordum ve tatil olmasına rağman yönetimin tehtitleriyle her pazar çöp alıyordum.Bu durumda benım yönet
• 

  Yazan: 10 - 08 - 2008 : 05.26 - eypdrd

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba.2008 yılı ocak ayında 41 dairelik bir apartmana yönetici olarak seçildim. fakat bana toplantıda sen yönetici ol biz sana yardımcı oluruz diyen bazı kişiler yöneticiliğim dönemimde hiç yardımcı olmadılar ve ben tek başıma yöneticiliği sürdürmekteyim ama alınması gereke bazı kararlar var acaba ben bu kararları tek başıma alabilirmiyim yada nasıl alabilirm çünkü eylül ayında toplantı yapmak
• 

  Yazan: 09 - 08 - 2008 : 04.30 - sümer38

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yazlık sitemizin yönetim kurulunda
  almış olduğu kararların iptali için ikamet ettiğim yerden yazlık sitenin bulunduğu sulh hukuk mahkemesine dava açabilirmiyim.nasıl yol izlemeliyim teşekkürler...
• 

  Yazan: 08 - 08 - 2008 : 18.19 - muzaffer sevim

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  16 dairelik apartmanın giriş katında oturuyorum.Tapuda benim daire bodrum kat olarak geçiyor.Kışın ısınamıyorum elektrikli soba kullanmak zorunda kalıyorum.Ayrıca üst katlara nazaran benim daire biraz daha küçük.Yakıt parasını üst katlarla aynı ödüyorum.Giriş veya bodrum katta olduğum için daha az yakıt ödemem gerekmez mi? Böyle bir hak talep edebilir miyim?
• 

  Yazan: 08 - 08 - 2008 : 16.41 - law08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  KMK, Madde 28 de yönetim planı değişikliği için 'Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır' diyor.
  
  Beşte dört oranı kesirli çıkarsa ne olur ? Mesela 15.2 çıkarsa 15'e, 15.7 çıkarsa 16'ya mı yuvarlanır ? Yoksa kesir ne olursa olsun 16 ya mı yuvarlanır ?
  
  Açıklamanız için şimdiden teşekkürler.
• 

  Yazan: 08 - 08 - 2008 : 05.04 - miss judge

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat maliki ölmüş ve dükkanı yıllardır boş olarak duruyor.Bu kişinin birikmiş aidat borçlarını nasıl tahsil edebiliriz?Mirasçısı olup olmadığı da bilinmiyor.Yönetim olarak ne yapmamız gerekir??
• 

  Yazan: 07 - 08 - 2008 : 13.05 - kunteper_26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  bundan üç sene önce 5600 m2 arsa üzerine kuralu 10 adet müstakil evlerden birini satın aldım. Ev üzerindeki inşaat işlerini bitirdiktem sonra eve taşındık ve oturmaya başladık. Fakat biz oturmaya başlamadan önce komşu evler bahçe sınırlarını bölmüş ve kendi bahçelerini oluşturmuştu.
  Benim öğrenmek istediğim bir konu var. kat irtifakı olan bir tapuya sahibim ve arsa oranımız 110 ol
• 

  Yazan: 07 - 08 - 2008 : 11.28 - hustun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar;
  oy birliği yapılması gerekn konular mevcut ancak toplantıya herkesin katılımını nasıl sağlayabilirim,toplantıya katılmamak kanunen suç teşkil edermi?yönetimin bu konuda yaptırımı nedir
  değerleri üstadlarımın görüşlerini almak istiyorum mümkünse,çok teşekkür ediyorum.
• 

  Yazan: 07 - 08 - 2008 : 05.29 - muzeyyenmt

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Ben inşaatı tamamlanmış yeni bir binada ev satın aldım. apartman yeni olduğu için yönetimi oluşturulmamış. bina 5 daire ve zeminde dükkandan oluşmakta.
  Yönetim kurmak için tapu dairesinden binaya ait apartman yönetim planını bulmamız gerekiyormuş fakat ne tapudan nede inşaat firmasından bulabilidik.
  Yönetim kurulunu kurmak için bu plan şart diye biliyorum bu durumda ne yapmamız gerek
• 

  Yazan: 07 - 08 - 2008 : 04.14 - tyf28

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Örende bir yazlık sitede işim gereği kendi evimde devamlı ikamet etmekteyim, site 40 evlik dublex villalardan oluşuyor. Site yönetimi du yılki genel kurul toplantısını her sene pazar günü yapılırken kasti olarak cumartesi günü yaptı vede bu durumu tarafıma bildirmedi ben cumartesi çalıştığım için toplantıya katılamadım site yönetimine durumu sorduğumda ise site bekçisiyle duyurduk cevabı verıyorla
• 

  Yazan: 06 - 08 - 2008 : 15.03 - cybercc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oncelikle açtığım konu ile ilgilenen herkeze şimdiden teşekkür ederim
  İstanbulda ağaoglu my village de oturuyorum ve kiracıyım (kiracıyım dememdeki kasıt ev sahibi ile kiracıların site yonetimizin farklı davranış politikaları izledikleri için alışkanlık oldu artık)
  [img369.imageshack.us]
  Sitenin sosy
• 

  Yazan: 02 - 08 - 2008 : 05.59 - trinom

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  değerli arkadaşlar, ben bir şey öğrenmek istiyorum.oturduğum dairenin altı sitenin sığınadır.kışın bir olsun diğer dairelere oranla daha az ısınıyoruz.bu durumu tespit ettim takdirde, yönetime ortak gidr olarak sığınamıza ısı yalıtımı yaptırabilirmiyim.yada yönetimin butür yerleri her türlü ısınma şeklinde ferdi yada merkezi olsun ısıtma sorumluluğu var mıdır.
  yardımcı olursanız sevinirim.
• 

  Yazan: 02 - 08 - 2008 : 05.20 - AYF2

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Olağan Genel kurulda, yasal olan % 5 gecikme faizinin hiç alınmaması veya oranının düşürülmesi oylanabilirmi ?
  Saygılar.
• 

  Yazan: 02 - 08 - 2008 : 05.10 - AYF2

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yazlık bir sitede kat malikiyim. Olağan Genel Kurulumuzu her yıl Temmuz ayının son haftası yapıyoruz. Gelir- Gider tablosu da bu tarihte çıkıyor. İşletme Defterimizi, faliyet raporu ibra edildikten sonra, notere kapattırabilirmiyiz ?
  Saygılar,
• 

  Yazan: 01 - 08 - 2008 : 06.37 - AYF2

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  38 dairelik yazlık bir sitede kat malikiyim. KMK da kesin hükmünü bulamadığım 2 sorum olacak.
  1- KMK ya göre aidat borçlarından alınan yasal gecikme faizi % 10. Olağan Genel kurulda bir kaç kişi , gecikme faizinin % 5 düşürülmesini istedi, bu mümkünmü ? Genel Kurul kararları hukukun üzerinde mi ?
  
  2- Siteye 1500 YTL aidat borcu olan bir kat malikinin dairesini yönetim alacağını tahsi
• 

  Yazan: 31 - 07 - 2008 : 16.55 - ozmcelik

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar.biz apartmanın son katında oturuyoruz. Tahmin edebileceginiz gibi çatı problemi yaşıyoruz. Patlayan depolar vb gibi sorunlar yüzünden kartonpiyerlerin dökülmesine kadar bize zararı dokunuyor. Toplantıda çatıya birşey konmayacagı yönünde alınan yazılı karar neticesinde bir komşumuz yine dinlemeyerek güneş
• 

  Yazan: 30 - 07 - 2008 : 08.30 - baaist

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Site yöneticisinin hukuka aykırı harcama ve eylemleri var ise, ancak buna rağmen denetim kurulu rapor hazırlamaktan çekiniyor ise ne yapılabilir?Noterden ihtarname çekerek göreve çağırsak, ancak yine de görevlerini yapmazlarsa site yöneticisine dava açarken denetim kuruluna da görevi ihmalden dava açabilir miyiz?
• 

  Yazan: 28 - 07 - 2008 : 22.43 - musti68

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturduğum binada 20 daire var ,bunların 7 tanesinde kat mülkiyetine geçilmemiş ve bu dairelerde kapı ,mutfak ,boya.parke gibi imalatlar yapılmamış. Bu 7 dairenin aidat ödeme zorunluluğu varmı?
• 

  Yazan: 28 - 07 - 2008 : 08.37 - yohan61

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Iki sene once belediyeden ihale sonucu, yaklasik 130 m2 olmak uzere bir is merkezinden yer satin aldim, fakat is merkezinin geri kalan yerlerini bir baska firma satin aldi, toplam 5 kat olan is merkezinde sadece 3. katin yarisi bana ait.Ve bu firma binayi dersaneye kiralamis, dersane binanin girisine guvenlik gorevlisi koymus, yani kendi is yerime girerken sikinti cekiyorum. Ayrica yerimi bi baska
• 

  Yazan: 28 - 07 - 2008 : 08.02 - yücekayalı

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bodrum'da bir sitede evim bulunmakta.Aylık aidatlarımı düzenli olarak ödüyorum.Bu yıl evimi 15 günlük bir arkadaşıma kiraya verdim.
  Fakat yönetim kiracıların ortak yerlerden sayılan yüzme havuzundan ve plajdaki şezlonglardan faydalanamayacağı şeklinde bir karar almış.
  Bu karar doğrumudur ? mülkiyet hakkına bir sınırlama değilmidir ?Yardımcı olurmusunuz ? ne yapmam gerekir.
  
  Saygılarımla,
  
  M.
• 

  Yazan: 27 - 07 - 2008 : 16.54 - serkantakur

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar ..
  3 gün önce noterden ihbarname geldi.
  1 ) Yurdakul apt. yöneticisi olup ,sizinde bu apartmanda 3 daire 2 dükkanlarınız bulunmaktadır..Birlikte yaşamanın gereği olarak ortak kullanılan bazı bölumlerin giderlerinin tüm kat maliklerince karşılanacagı yasa geregidir..Değişik tarihlerde gelip daireniz oturmakta iseniz de bu sizin ortak giderleri geciktirmenizde sebeb teşkil et
• 

  Yazan: 27 - 07 - 2008 : 07.19 - meraklılar

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  56 villadan olusan(A,B ve C olmak uzere 3 tip) bir sitenin Baskan Yardımcılıgını 2 gun oncesine kadar yurutmekteydim.yonetime 2 ay once gelip guzel bir ekip calısması yaparak ,sitein tamamına yakınının begendiği sanırım epeyce radikal seyler yaptık,muthis yakınlasma ve ortak yasam keyfini arttıracak bir dolu isi cok kısa sureye sıgdırdık,kurdugumuz mail gurubunda da 50 ye yakın muthis bir destek
• 

  Yazan: 27 - 07 - 2008 : 05.45 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Görüşülmekte olan duruşma bitti, duruşma zaptını teslim aldım.
  1. Alınan kararı temyiz etmek için önce Sulh Hukuk Mahkemesine "SÜRE TUTUM DİLEKÇESİ" verebilirmiyim?
  2. Gerekçeli karar bana tebliğ edildiğinde açıklamalı temyiz dilekçesi verebilme hakkım var mıdır?
• 

  Yazan: 25 - 07 - 2008 : 13.01 - hustun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  değerli üstad larım;
  apartmanın dış duvarlarına ve apartman girişimizde geniş bir teras mevcut bu terasın altındada dükkanlar var terasın duvarları acaba apartmana ait ortak alanmıdır.
  ORTAK ALAN İSE ;
  bu alanlara izinsiz reklam asılabilirmi?
  reklam almak istersek kanunen neleri yapmalıyız
  eski takılanları kaldırma hakkımız varmı
  
  bu konularda yardımcı olursanız çok memnun olurum üstadlarm
  Eklenmiş Dosya

  Yeni Microsoft Excel Çalışma Sayfası.rar (2,8 KB)

• 

  Yazan: 25 - 07 - 2008 : 10.42 - hustun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  apartmanımızda 1.katta bulunan bir daire sahibi karşısındaki daireyide satın alarak dış kapısını tek yapıp içeriden duvar kırarak tek daire yapmış,
  1:aidatları nasıl ödemeli?
  2:ortak işlerde örneğin dış boya işinde tek mi 2 daire olarakmı ödemeli?
• 

  Yazan: 25 - 07 - 2008 : 10.06 - hustun

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi günler dilerim;
  24 haneli bir apartmanımızın altı kapalı otogarajı,yönetici apartmanımızın dış boyası yada mantolama işini yapabilmek için oto garajımızın bir bölümünü kiraya verelim diyor,bir kaç kişi istemiyor diğerleri verelim iyi fikir diyorlar,
  sorum 1:yasal olarak kiraya verebilirmi?
  2:ne şekilde verilebilir,oy çokluğu yeterlimi?
  3:herhangi bir bildirim (belediye,ve
• 

  Yazan: 25 - 07 - 2008 : 08.09 - FUTURE

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir parsel var.Bu parsel 4 bloktan oluşmakta.Blok yöneticileri blok genel kurul toplantılarında siteye kuyu açılmasına karar veriyorlar.Ve alınan karar gereğince parsel ortak alanlarında kuyu açılıyor.Blok yöneticileri parsel kararı olmaksızın müstakil olarak böyle bir karar alabilirler mi? Bu karar yasal mıdır?
  Bu konu kat mül.kanununun hang i maddesinde yer almaktadır.Saygılarımla.
• 

  Yazan: 24 - 07 - 2008 : 13.31 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  KMK ile ilgili bir davada;
  1 nci hakim önce; bütün kat maliklerinin davaya dahil edilmesi için dahili dava dilekçesi istiyor. (toplantılara katılan ve katılmayan bütün kat malikleri)
  2 nci hakim; sadece toplantılara katılan kat maliklerinin davaya dahil edilmesini istiyor.
  
  En doğru kararı hangi hakim vermiştir? Eğer 2 nci hakim vermişse, 1 nci hakimin vermiş olduğu kararlardan dolayı oluşan
• 

  Yazan: 24 - 07 - 2008 : 13.22 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  HUMK'nın 437 maddesi uyarınca tebliği tarihinden itibaren 8 gün içerisinde mahkememize verilecek bir dilekçe ile temyiz yolu açık olmak üzere....
  
  Bu gün son duruşma yapıldı ve duruşma sonunda hakim yukarıda yazılı olan cümleleri ekledi.
  Bu süre gerekçeli kararın bana tebliğinden itibaren geçerli olan süremi oluyor? yoksa bu günkü duruşmadan sonrası mı?
• 

  Yazan: 24 - 07 - 2008 : 08.25 - sahinmurat1977

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar bir site de yapılacak işin tutarı 500,000 ytl den fazla ise genel kurulda bu karar oy birliğiylemi alınmalıdır. Yoksa oy çokluğu ile geçerlimidir.
• 

  Yazan: 23 - 07 - 2008 : 03.39 - gezegen_38

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  ben bir sitede 6 yıldır kapıcılık yapıyorum yeni yönetim haziran ayında yönetimi devraldıgında bana yazılı olarak yapılması gereken işlerin listesini vermişler di şimdi ise bu işleri yerine getirmediğimi söyleyerek işten ayrılmamı 31.07.2008 tarihine kadar çalışa bileceğimi ve bu tarihten sonra 15 gün içerisinde evi boşaltmamı istiyorlar.
  1.Bu şekilde işime sonvermeye hakları varmı
  2.benim hakk
• 

  Yazan: 22 - 07 - 2008 : 11.32 - telsizci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  apartmanın giriş katında dükkanım var ancak dükkanım önüne duvar ve demir parmaklık örüldü biz bunu istemiyorduk ve bizden para talep edildi.bizde bu parayı vermedik bizi mahkeme vereceklerini idda ediyorlar. dükkan önüne demir parmaklık konulabilirmi bu konu hakkında yardımcı olabilrseniz.
• 

  Yazan: 21 - 07 - 2008 : 19.06 - Alegra

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Iyi günler, 4 aydır kiracı olarak yeni bir apartmanda yaşıyorum. Uzun zamandır kapıcı ve yönetici ile bir türlü yıldızımız barışmadı ve sürekli tartışıyoruz. Normalde benim bulunduğum apartmanda kapıcı dairesi ve dolayısı ile kapıcı yok fakat başka bir apartmanda kapıcılık yapan şahıs bizim apartmanada bakıyor. Yöneticinin söylediğine göre kapıcı yalnızca ekmek ve gazete almaktan sorumlu imiş. Fak
• 

  Yazan: 21 - 07 - 2008 : 07.10 - thezjan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  30 daireli bir apartmanda yaşıyoruz. 2 daire yaklaşık 1 yıldır aidat ödemiyorlar bu konu ile ilgili aidatların toplanmasını herkes günü geldiğinde söz konusu banka hesabına yatırıp , yatırmayanlar hakkında yasal işlemi başlatmamız için nasıl bir süreç işletmemiz gerekir. yardımcı olursanız seviniriz
• 

  Yazan: 20 - 07 - 2008 : 12.59 - mlhaln

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yönetici olaganüstü toplantı istemine cevap vermezse ne olur?
  1)Hakimin müdahakesi mi gerekir
  2)yoksa aramızda toplanalım mı? (kararların hukuki geçerliliği ne olur)
• 

  Yazan: 20 - 07 - 2008 : 06.36 - ikd_71

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  selamlar,
  4 sene önce İzmir'de havuzlu bir siteden ev aldım, ancak ankara'da oturduğum için sadece yazları 2-3 aylığına bu evimde oturabiliyorum. bu arada site yazlık bir site değil 5 blok tan oluşan 80 dairelik bir site. bu sitede bir yüzme havuzumuz var, bu yaza kadar havuz kullanımı ile ilgili bir sorunumuz olmadı fakat bu kış yönetim havuzun sitede oturanlar dışındaki herkese paralı olması ka
• 

  Yazan: 19 - 07 - 2008 : 07.43 - serkangrafik

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Altı katlı bina iskan ı henüz alınmamış fakat kat mülkiyetleri var sorun şu bina bulunduğu zemin itibari ile iki katı bir cephede yerin altında diğer cephede ise zemine sfır dükkan üstü dairelerin atık su giderleri gerekli makamlarca yapıldı fakat dükkanın altındaki iki dairenin atık su gideri başka kanala bağlanması gerektiği için kaldı şimdi bu atık su gideri olmayan dairenin sahibi bu daireyi k
• 

  Yazan: 19 - 07 - 2008 : 04.54 - sahinmurat1977

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merabalar ben 3 bloktan oluşan 180 haneli bir sitede oturuyorum.sitede yaklaşık 2 sene önce dış cephe mantolama işlemi gerçekleşti.Ancak bu karar yönetim kurulunda onaylanmadan yapıldı.Ayrıca konu ile ilgili mantolomanın sökülmesi ile ilgili bir dava halen lgili mahkeme de görülmekte.geçtiğimiz günlerde yönetim tarafından ilamsız icra takibi başlatılmış ve 3122 ytl olan borç %120 faiz oranı ile 71
• 

  Yazan: 18 - 07 - 2008 : 11.31 - ankgüçlü18

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  öncelikle herkese slm.benim evim giriş katta ve sadece kışın orda oturuyoruz.yazın başka yerde oturuyoruz.geçen yaz biz evde yokken bina yönetimi karar felan almadan benim salon camıma yaklaşık 2mt mesafede bir çardak yapmış.uyarmama ragmen çardagı kaldırmamakta direniyor.ayrıca evimin tek balkonuda o cephede balkonoda yaklaşık aynı mesafe ne yapmam lazım veya nereye müracat etmem lazım.saygılar.
• 

  Yazan: 15 - 07 - 2008 : 10.03 - belirsiz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  5 daireli bir apartmanın giris katında mal sahibiyim. Alt kattaki kiracı-eski- daireme yerlestirdigim her kiracıma psikolojik baskı, kabakuvvet ve yıldırma ile onları cıkarttırıyor. Tum kiracılarım, aklı basında insanlar. Alt kattaki bey ve beraber yasadıgı bayan, psikolojik sorunu olan insanlar. Küfürün yanı sıra, kaba kuvvete basvurabilecek kapasite insanlar. Tum gelen kiracılarım onların terbiy
• 

  Yazan: 14 - 07 - 2008 : 06.01 - ceyhunsavas

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler,
  
  bizim sitede 11 yaşında bir çocuk var. 6 -7 yaş çocuklar ile oynuyor sürekli olarak. Benim oğlum 6.5 yaşında ve onlara katılmak zorunda kalıyor. 11 yaşındaki çocuk doğal olarak lider oluyor. Çocuklara ne isterse yaptırıyor. Bir ara bacaklarını bir çocuğa öptürüken bir defasında da başka birisiyle dudaktan öpüşürken yakalanmış. Babası ile konuştum. "Biz de yaşından küçüklerle oynam
• 

  Yazan: 13 - 07 - 2008 : 21.14 - Law_06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartman Aidat
  Merhaba,
  2 ay önce bir daire kiraladım ve daireyi kiralarken apartmanın bir deposu olduğunu ve de apartman giderlerinin bu deponun gelirinden karşılanacağı bilgisi verildi. Ancak bir hafta önce apartman çevresinin temizliği için 10Ytl istediler. Öğrenciliğimi bahane edip 5ytl nin yeterli olduğunu söyleyip bu ücreti ödedim. Ancak bu parayı toplayan şahıs ne apartman görevlisi ne de
• 

  Yazan: 12 - 07 - 2008 : 07.13 - ogeday48

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar,öncelikle böyle bir form sitesi açarak kişilerin haklarını ve sorunlarına yardımcı olduğunuz için emeği geçen herkeze sonsuz teşekkürler.
  Benim sorunum alt komşumla 1 çocuğu olan herkeze karşı saygılı belli kültür almış 3 kişilk aileyiz eşim ev hanımı çocuğumuz 8 yaşında taşkınlığı olmayan her çocuk gibi arkadaşları geldiğinde oynayan pc nin başında daha çok zaman geçiren bir çocuk biz
• 

  Yazan: 11 - 07 - 2008 : 21.51 - xnode

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba;
  
  Apartman yöneticisi tarafından yönetim kurulu toplantısı yapılmış ve yönetim kurulu toplantısında su deposu, giriş kapısı gibi ortak kullanıma yönelik materyalin yenilenmesi konusunda görüş birliğine varılmış; bu karar katılımcılar nezdinde imza altına alınmıştır. Aynı toplantıda yapılması düşünülen iş hakkında yönetici; "Bunların fiyatlarını ben aşağı yukarı biliyorum, yaklaşık X YTL
• 

  Yazan: 08 - 07 - 2008 : 17.45 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bizde çalışırken emekli olmuş kapıcımız var, bu kapıcının sigorta destekleme primleri yatırılıyor. fakat yönetim bir de kıdem tazminatı yatırıyormuş emekli olan kişi için kıdem tazminatı ödenir mi?
• 

  Yazan: 08 - 07 - 2008 : 08.22 - tgbgkgl

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Haziran ayı aidatını ve tapu masrafını ay sonunda sitenin hesabına eft geçtim.Temmuz ayında borcum olduğunu öğrendim ve bankada yaptığım işlemlere bakınca eft yi başka bir hesaba yaptığımı farkettim durumu düzelttim,yöneticilerle de görüştüm, fakat site yöneticileri illaki 1150 ytl nin %10 gecikme faizi ile birlikte yatırılmasında ısrar ediyorlar.Ben borcum olan parayı yani 1150 ytl yi yatırsam ve
• 

  Yazan: 07 - 07 - 2008 : 07.35 - hakime korutan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Arkadaşlar,Kat irtifakına dönüştürülmemiş,tapuda hala arsa gözüken bir apartmanda yönetim kurulu oluşturulabilinirmi?Yönetci seçilebilinirmi?Eğer seçilirse bu yöneticinin icraatları,alınan kararlar ne derece yasalara uygundur?Yasalarımıza göre bu insanlar KAT MALİKİMİDİR?Yoksa ARSA HİSSEDARIMDIR?Bu konudaki değerli görüşlerinizi bekliyorum.Teşekkürlerimle.
• 

  Yazan: 07 - 07 - 2008 : 07.21 - hakime korutan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Arkadaşlar,Bir yakınım yenibir daire satın aldı. Zemin kat olan bu dairenin önünde ufak bir bahçe var. 4 katlı ve 8 daireli bu apartmanda bazı kat malikleri içine ancak 1 araba sığabilecek ki bu halde bile bu park edilecek aracın yarısı kaldırımı işgal edecek,söz konusu bu bahçeyi otopark yapacağız diyorlar.Bu duruma yakınım karşı çıktı.Hukuki açıdan durum ne olur?Böyle bi karar için oyçoklu
• 

  Yazan: 06 - 07 - 2008 : 08.37 - hmt

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  8 daireli bir apartmanın tapudaki arsa payları halen eşit görünmektedir.
  Ancak iki dairede yapılan tadilat sonucu açılan davada sulh hukuk mahkemesi kararıyla tüm dairelerin arsa payları yeniden belirlenmiştir.
  
  Tapudaki arsa payları halen aynı kalmakla beraber yönetim planının yeni mahkeme kararına göre yaparak kapıcı ve bahçıvan dışındaki tüm apartman giderlerinin mahkemenin belirlediği yeni
• 

  Yazan: 06 - 07 - 2008 : 07.42 - idareci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanda bazı kat malikleri, günün her saatinde kapılarının önüne poşetler dolusu çop koyuyorlar. Bu kişileri duyurular ile defalarca uyarmamıza rağmen aldırış etmiyorlar, koymaya devam ediyorlar.
  Şunu öğrenmek istiyorum; Bu insanları mahkemeye verebilirmiyiz? Nereye müracaat etmemiz gerekiyor? Yardımcı olursanız sevinirim.
• 

  Yazan: 04 - 07 - 2008 : 03.36 - efekentli

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar, bizim Kuşadası'da yazlığımız var. Kooperatif arazisi alınırken yanyana olan 3 parselden ortada olanının tapudaki işlemler esnasında hazine arazisi olduğu anlaşıldığından satın alınamamış ve diğer iki parsel üzerine kooperatif kurulmuş. Daha sonra Site statüsüne geçilmiş. Şuanda ortada kalan o parseli bir vatandaş Milli Emlaktan kiralamış ağaçlandırmış, birşeyler ekiyor biçiyor. Benim b
• 

  Yazan: 03 - 07 - 2008 : 09.00 - mustafakoc1953

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  15 bloktan oluşan site nin 10 bloğu 1999 depreminde yıkılmıştır. Kalan bloklar kullanılabilir haldedir.Site yönetimi kat mülkiyeti kanununa göre seçilen yönetimle devam etmektedir.Son yönetim toplantısı sonrası seçilemiyen gruptan bir üye toplantının iptali için seçime katılan kat maliklerini mahkemeye vermiştir.
  Gerekçe olarakta kat mülkiyetinin deprem sonrası sona erdiğini öne sürmektedir.Topla
• 

  Yazan: 03 - 07 - 2008 : 05.33 - ozkankuru

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kapıma Bırakılan apartman Sakinlerine Duyuru Başlıklı yazıda 2008 genel kurulunda 1.çatı katının tabanı ile bodrum katının tavanı ısı yalıtımı
  2 koridorlar ile merdiven boşluklarının tamamı boya yapılma kararı alınmı ve bu para için 20.000ytl gerekmektedir denmektedir
  
  aynen yazan 20.000 ytl yi "bu paranın 7.000 ytlsi kira gelirlerinden 12.000 ytlsi ev sahiplerinden 1.000 ytl si boya için
• 

  Yazan: 02 - 07 - 2008 : 06.30 - Bahadir.yigit

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bilindiği gibi, Toki, Kiptaş ve benzeri kuruluşların çoğu toplu konut satarak, site yönetimini kendileri oluşturmakta. Bu sitelerde oturan insanların çoğu, site yönetiminden şikayetçi, fakat site yönetimine karşı eli bir şey yapamamaktadır. çünkü bunların çoğunun elinde, "tapu belgesi" yok. daireler "Satış vaadi sözleşmesiyle satılmış" durumda.
  
  Bu nedenle, mülkün sahibi, binayı yapan firma imi
• 

  Yazan: 02 - 07 - 2008 : 04.33 - Bahadir.yigit

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyeti yasaının "31. Maddesinde
  - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz " denilmek
• 

  Yazan: 01 - 07 - 2008 : 10.02 - meyenen

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba, kat maliklerinin (kat mülkiyeti) arsa paylarinin 100/1 ile 100/20 arasinda degistigi bir binanin eskilik nedeniyle yikilip bir müteahhite kat karsiligi yeniden yaptirilmasi durumunda eski kat maliklerinin yeni hak ve yükümlülükleri kat sahipligi esasina göre mi yoksa arsa payi esasina göre mi düzenlenir? Saygilarimla
• 

  Yazan: 30 - 06 - 2008 : 15.16 - hasmet genceli

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bizim tuvaletin klozetinden cikip ana inis atiksu borusuna giden boruda olusan,
  bir catlak asagiya sizinti yapmis, bizde tamir ettirip, 450 YTL olarak ustaya odedik. Bazi akrabalarim, bunun apartman ortak gideri oldugunu soyluyor. Cunku usta asagi kattan boruyu kirip yeni PVC boru takti.
  Aparman yoneticisi birsey bilmiyor bana sor sorustur, ona gore bilelim diyor.
  Lutfen bu harcamanin ortak gid
• 

  Yazan: 30 - 06 - 2008 : 12.13 - esmer007

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturduğum sitenin bahçesinin etrafına yönetici ve birkaç site sakininin isateği ile duvar örülmesi kararlaştırıldı,siteye yandan düz bir zemine yakın ikinci giriş kapısı vardı ve bu kapıyı itirazıma rağmen duvar örerek kapattılar,burada size şunu sormak istiyorum %95 engelli bir yeğenim var yaz aylarının çoğunluğunu bizde geçirir şuan örülen duvar yüzünden sıkıntı çekiyorum.Yöneticiyle tartıştım (
• 

  Yazan: 30 - 06 - 2008 : 03.35 - bahargo

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese Merhaba,
  
  Istanbul'da toplamda 6 katli (bahce kati ve giris dahil) bir apartmanin bahce katinda oturuyorum. Ev sahibiyim. Apartmanin aydinligina bakan kücük oda, benim calisma odam ve bütün günüm burada geciyor (evden calisiyorum). Gecen haftalarda benden 4 kat yukaridaki komsumuz (sanirim o da ev sahibi) dairesine klima taktirmis. Disaridan gordugum kadariyla klimalardan biri ön cephede
• 

  Yazan: 29 - 06 - 2008 : 04.30 - idareci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bağımsız bölümlerden herhangi biri, kendi balkonuna ait demirlerini farklı renkte boyayabilir mi?
• 

  Yazan: 28 - 06 - 2008 : 17.14 - Mdaim

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  İçinde kiracısı olduğum dükkanım İstanbul, Beşiktaş'ta bir AVM yani Alışveriş Merkezinde.
  
  AVM içeride klimalar bağımsız dükkan kiracıları tarafından taktırılıp tahliye dış üniteleri AVM içinde bırakılmakta ve dolayısıyla AVM içindeki ısı iştigali engelleyecek ve sağlığı tehdit edecek boyutlara çıkmaktadır. Yönetim konunun kendisini ilgilendirmediğini, ilçe belediyesi kat maliklerini
• 

  Yazan: 28 - 06 - 2008 : 08.42 - omega03

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi çalışmalar dilerim. Kısaca sorunumu anlatmak istiyorum İnternet Cafe ve Bilgisayar satış kırtasiye üzerine iş yerim var. cadde üzerinde iş yerim. apartman önünde 5 mt mermer yer 3 mt de kaldırım var. toplam 8 mt alan önümde.
  
  ama sorunum şu ki apartman sakinleri bu alani kaldırım mermer alan hatta tam dükkanımın kapısının önü dahil her yeri otopark olarak kullanıyorlar. müşterilerim çıkarke
• 

  Yazan: 28 - 06 - 2008 : 04.34 - idareci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın apartman ve site yöneticileri; Enerji Verimliliği Yasasının 7. maddesinin (c) fıkrası ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığının Yönetmeliğini nasıl uyguluyorsunuz?
• 

  Yazan: 27 - 06 - 2008 : 14.04 - fth1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Tokilerde evler teslim edildikten sonra bir yıl süre ile bir geçici yönetim kuruluyor.(TOKİ tarafından )
  şimdi bu yönetimi inşaatı kesin kabul ile tokinin teslim almadığı fakat % 98' inde insanların yaşadığı bir toplu yapıda yönetimin gitme taraftarı olmadığı bir yerde :
  
  1. oturanlar nasıl bir hareket tarzı ile yeni bir seçim yapıp yönetimi kanunen devirebilir.
  
  2. Ayrıca bu toplu yapının
• 

  Yazan: 27 - 06 - 2008 : 05.01 - esen_1980

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kiracı olarak 2. katında ikamet ettiğim apartmanın altında rock müzik kayıt stüdyosu var. Bu işletmenin sahibi saatin kaç olmasına bakmaksızın müziğin sesini açmaktadır. Defalarca aşağıya inip uyardık. Fakat “tamam kısarız” dedikten sonra ertesi gün yine aynı şekilde davranıyorlar. Bu dükkanın tam üstünde oturan yaşlı bir karı-koca var. Kendileri yıllardır bu işkenceye katlanmak zorund
• 

  Yazan: 26 - 06 - 2008 : 02.23 - AhmetDouman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Blogumuzda toplam 9 daire mevcut. Bunlardan biri Studio denen ufak dairelerden yaklasik 90 m2 civari, 2si 135 m2, 4u 180 m2 ve ust 2kat ise dubleks 230m2 (dubleksin ilk kati 180m2lik dairelerle ayni)
  
  Su anda merkezi dogalgaz ile isinmaktayiz.
  
  Dairelerden biri evinin camini devamli acik birakmakta. Cok sigara ictigi icin salonu havalandirmaliymis yoksa hapishaneye girmis gibi hissediyormus.
• 

  Yazan: 26 - 06 - 2008 : 01.54 - m_nilay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  Yönetici olduğum apartmanda bulunan dairenin eski mülk sahibinden kalan borcunu yeni mal sahibinden alabilirmiyim? Daha önceki yöneticiler borcu talep etmek için ne borç sahibi kat malikine nede daireyi daha sonra satın alan kişiye herhangi bir yasal işlem yaptırmamışlar. asıl borç sahibi olmayan mülk sahibi daireye taşınalı 5 sene oluyor. dairenin eski sahibine ait borcu talep edebilirmi
• 

  Yazan: 24 - 06 - 2008 : 05.41 - bolhocali

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yaklaşık 1,5 yıldır aynı sitede kiracı olarak oturmaktayım. Site 2 bloktan oluşmakta ve toplam 60 daire var. Oturduğum site Aralık 2006 tarihinde teslim edilmiştir. Fakat yap-sat modeli ile yapılmış olan bu sitede hiçbir dairenin ne tapusu nede kat iftifakı tapusu yoktur. Bende yönetiminin gayri meşru ve kayısız deftersiz çalıştığını bu toplantıda öğrendim. 18.06.2008 tarihinde sözde bir toplantı
• 

  Yazan: 24 - 06 - 2008 : 02.05 - natre40

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Hukukçular, Yetkililer, İlgililer Merhaba.
  Sıkıntı çektiğim herkes için önemli olduğunu düşündüğüm bir kaç hususta bilgi almak istiyorum. Cevap verilirse mtlu olurum.
  1) 2001 yılından bu yana, tapu dairesinde her parsel için ayrı ayrı düzenlenmiş tescilli yönetim planları olmasına rağmen bunu göz ardı ederek, 29 Temmuz 2007 de 4 ayrı parsel için ortaya konulan, tapuya da tescil ettirilmem
• 

  Yazan: 24 - 06 - 2008 : 01.44 - merakli_malik

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba yönetici arkadaşımız seçimlere 4-5 gün kala apartmana ait tüm gelir gider ve karar defterini arabasından çalındığını belirtiyor ve yeni yönetime hesap veremiyeceğini belirtiyo. bu durumda biz malikler olarak ne yapa biliriz. yönetici arkadaşımız hesaplarını nasıl kapatabilir.
• 

  Yazan: 22 - 06 - 2008 : 08.40 - idareci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Daha önce Enerji verimliliği ile ilgili Bir konu açtım. Neyazık ki hiç kimse ilgilenmemiş. Oysa konu site ve apartman yöneticileri için çok önemli.02/05/07 tarihinde çıkan Enerji Verimliliği yasası ve bu yasaya istinaten 14/04/2008 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığının yayımladığı yönetmelik ile yöneticilere 7. maddenin c bendini uygulamaları için sorumlu tutuyor.Apartman ve Site yönetimleri
• 

  Yazan: 21 - 06 - 2008 : 16.22 - akdemir

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba,
  
  bizler 49 daireli bir sitede oturmaktayız.
  
  Maalesef 48 dairenin konuşmadığı konuşmaktan korktuğu bir komşumuz var.
  bu komşu önünden geçen her kişiye bir yakıştırma yaparak (fahişe, hırsız, esrar satıcısı, kaçakçı gibi) ağır tahriklerde bulunmakta.
  eğer cevap verirseniz, inşallah allah çucuğunun yüzünü göstermez,son gidişin olur gibi saçma sapan beddualar yapmakta.
  Raporlu oğlum
• 

  Yazan: 18 - 06 - 2008 : 10.53 - erdem danış

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  altımızdaki dükanı tutanlar apartmandaki kapalı ve açık garajlardan yarrlanmak istiyor.. acil bunu çözümleyerek engellememiz lazım akşama, bunu hukuka göre nasıl engelleyebiliriz..
  ortak yerlerin kullanımı sadece oturan kat maliklerine ait olması lazım.
  
  ek olarak; karar defterinde şimdiye kadar böyle bir kısıtlama kararı yazılmamış olabilir. :D
• 

  Yazan: 16 - 06 - 2008 : 12.54 - idareci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Enerji Verimliliği Yasasının 7. maddesinini c bendini uygulamak için Kat Malikleri Kurulunu toplayıp karar almaya gerek varmı? Yoksa 7.madde zorunlu olduğu için genel kurul gerektirmez mi?
• 

  Yazan: 16 - 06 - 2008 : 12.54 - idareci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Enerji Verimliliği Yasasının 7. maddesinini c bendini uygulamak için Kat Malikleri Kurulunu toplayıp karar almaya gerek varmı? Yoksa 7.madde zorunlu olduğu için genel kurul gerektirmez mi?
• 

  Yazan: 16 - 06 - 2008 : 12.49 - alp3

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  kat malikleri kurulu diye dava actım.dosya kabul olmaza dava red olunursa kat malikleri kurulu kararına diye düzelterek dava açabilir miyim.saygılarımla
• 

  Yazan: 16 - 06 - 2008 : 12.49 - alp3

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  kat malikleri kurulu diye dava actım.dosya kabul olmaza dava red olunursa kat malikleri kurulu kararına diye düzelterek dava açabilir miyim.saygılarımla
• 

  Yazan: 16 - 06 - 2008 : 06.32 - burakyur

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi günler. blok yönetimi adıma ilamsız takipte ödeme emri göndermiş. borç dökümünde ise halen oturmakta olan kiracıma ait mart-nisan-mayıs aylarına ait apartman aidatı mal sahibi olarak bana ait olan demirbaş borcu bulunmaktadır. kiracıya ait olan partman aidatlarını bana göndermeleri doğrumu? buna itiraz edebilirmiyim?.
  
  bu arada blok yönetimi parsele bağlı ve parsel olarak site içine su kuyus
• 

  Yazan: 15 - 06 - 2008 : 10.46 - subirsin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  selamlar
  120 dairelik yeni bir sitede konut sahibiyim.
  2. ka tta oturuyorum ve daha önceki evlerimde olduğu gibi buradada balkon korkuluklarına çiçek ektim. Çok iyi bakım yapmama rağmen alt kattaki komşum
  site içi balkonlarda çiçeklerin yasaklanmasını, çünkü çiçeklerin aşağıya düşüp pislik yapmasının kendini rahatsız ettiğini sürekli temizlik yaptığını söyleyerek itiraz etmekte.
  Kanun
• 

  Yazan: 14 - 06 - 2008 : 07.09 - ibrahim omağlıoğlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler,
  Katı yakıtlı merkezi ısıtmalı 12 daireli apartmanda oturmaktayım.Apartmandaki 6 daire sahibi doğalgazlı bireysel ısınmaya geçmek istiyor.En son toplantıda karar, ortak doğalgaz hattının daire girişlerine kadar getirilmesi içindi ve bütün daire sahipleri onaylayarak karar defterine yazıldı.Fakat bireysel doğalgazlı ısınma için herhangi bir toplantı yapmadan ve karar alınmadan bireyse
• 

  Yazan: 14 - 06 - 2008 : 03.15 - alp3

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  kat maliklerini karalarından dolayı mahkemeye verdim.çatıya anten dikmeyi engelledikleri için apartaman altındaki dükkanların sahiblerinide yazmam gerekiyor mu.saygılarımla
• 

  Yazan: 13 - 06 - 2008 : 12.47 - CUMCUM

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle herkese ve tüm saygıdeğer hukukçularımıza teşekkür ederek başlamak istiyorum.ankarada bir 6 dairelik bir binanın zemin katını kiralayrak emlakçı(diğer adıyla emlak ofisi) açmak istiyorum.ev sahibiyle anlaşmış olmamıza rağmen bir yerden aldığım duyuma göre son kanunlara göre apartman sakinlerinin 5/4 ünden muvaffakatname almam gerekli imiş.ancak forumda yaptığım bir kaç araştırma sonucund
• 

  Yazan: 13 - 06 - 2008 : 12.46 - alp3

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sulh hukuk mahkemesine dilekçe yazıp dava açtım.Ancak hakim dilekçemi beğenmedi ama dosyam kabul edildi.Açtığım dava red olunur mu?Saygılarımla.Ne yapmam gerekir?
  
  Kat malikleri kurulu na dava açtım
• 

  Yazan: 13 - 06 - 2008 : 10.59 - stormman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaslar BEN AVUKAT DEGILIM BANA YARDIMCI OLURSANIZ MEMNUN OLURUM...kat malıkı davacı aralık 2007 de davayı açtı sonra kendi evı olan daireyi subat 2008 de kendıe ait bır insaat şirketıne sattı ... nısan ayında bılrkı geldı raporunu yazdı verdı hazıran ayında mahkeme oldugunda bılırkişi aleyhıme raporu verdı fakat 13 hazırandakı davada sırketın bu daıreyı satın aldıgını (KENDI ŞİRKETININ) söyl
• 

  Yazan: 11 - 06 - 2008 : 08.53 - alptis

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese selamlar,
  
  Soruma yardımcı olacaklara şimdiden teşekkür ederim.
  
  Parseli yapılmamış ve imar alanı içerisinde bulunan 4.000 m2 arsanın 8 hissedarı bulunmaktadır ve hepsi kardeştir.
  Bu kardeşlerden önce üçü hissesini yabancı birine satıyor. Aradan bir süre geçince bu hisseyi alan yabancı kişi de kendi hissesini başka bir yabancıya satıyor. Ve diğer kalan 5 kardeşten 2 si daha bu yabanc
• 

  Yazan: 11 - 06 - 2008 : 00.48 - alp3

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanda kat maliki olan şahsın oğlu oturuyor. Kat maliki şahıs yönetici ve başka yerde oturuyor huzur hakkı olduğu gerekçesiyle oğlu yakıt ödemiyor.Bu hakkından apartmanda oturan oğlu yararlanabilir mi?Kanuna aykırı olabileceği düşüncesindeyim.Saygılarımla.Görüşlerinizi beklerim.
• 

  Yazan: 10 - 06 - 2008 : 11.37 - mlhaln

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Alti Sene önce 48 Dairelik Bir Siteye Yerleştim. Site üniversiteye Yakin Olduğu Için Genelde öğrenciler Oturmakta Ve Daire Sahibi Olan Aile Sayisi Bir Elin Parmaklarini Geçmemekte.sitemizde Bir Yönetici Var Ve Site Kurulduğundan Beri Görev Yapmakta. Biz Geldikten Birkaç Sene Sonra Sitenin Aslinda Düzgün Yönetilmediği Hakkinda Kafamda Soru Işaretleri Oluşmaya Başladi.bu Arada Biraz Kat Mülkiyeti Ka
• 

  Yazan: 10 - 06 - 2008 : 10.30 - alp3

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanda oturmayan kat maliki denetçi seçilebilir mi?41/3 maddesine göre dışardan denetçi seçilmez diyor.Apartmanda oğlu oturuyor ancak kendisi başka yerde oturduğu halde kat malikiyim diye denetci seçilebilir mi?Saygılarımla
• 

  Yazan: 07 - 06 - 2008 : 16.34 - engylm

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba Yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum. Böyle bir sitenin varlığı çok hoş. herkezin biraz hukuk bilmesi gerektiğini savunuyorum.
  Ben En alt dairede kotta oturan bir kiracıyım. Mutfağımda Genel gider olan boru bildiğim araştırdıpğım kadarıyla ortak tesis olarak sayılmakta(H.G.K.E 1984 5-476 k 1986/70) . Bu borudan gelen pis suyla evimi su basmakta. Apartman yönetimi bu sorunla ilgili
• 

  Yazan: 06 - 06 - 2008 : 14.39 - ztek2

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle merhabalar...
  Foruma yeni katıldım buda ilk sorum olacak.Sorum ve sorun şu; binada zemin katta oturmaktayım yani bahçe katında, binada asansör değişmektedir ve 22 daireli apartmanda daire başı 2 bin ytl toplanmaktadır. Zemin katta oturduğum için asansör bulunduğum kata inmemektedir 1. kattan itibaren başlamaktadır. Bu parayı ödemek zorundamıyım... Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ed
• 

  Yazan: 06 - 06 - 2008 : 13.35 - onur15

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba
  tip prroje uygulanan kooperatif üyeliğimizden bir dairemiz var.Kat mülkiyetine geçeli 10 yıl kadar oluyor.Blokda 17 daire var.Merkezi ısıtma yok.kömürlükler bodrum katta ve dairelerin altına gelen iki kısımda 8+8=16 adet.
  Apartmanda yerleşim başladığında o günkü yöneticinin gösterdiği kömürlüğü temizleyip dairemin kömürlüğü olarak kiracıma teslim ettim ve bu kömürlüğü bize ait olarak ben
• 

  Yazan: 06 - 06 - 2008 : 06.49 - mustiman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir binada kirada olan dükkan sahibiyim.Dükkan tapuda tek kayıtlı yaklaşık 4 yıl önce ben satın aldığimda ortadan ortadan ikiye bölünmüş haldeydi elektirik su abonelikleri ayrı ayrıdır.Bu bölünme hukuki olarak doğrumudur? Binada yapılan kat malikleri kurulu toplantılarından haberdar edilmiyorum.Bu toplantılard
• 

  Yazan: 05 - 06 - 2008 : 14.50 - elsa

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba,
  benim sorum aslında apartmanımızın sorununu
  apartmanımız oldukça işlek bir cadde üzerinde ve en alt katında 2 adet dükkan var.
  apartmanımızın önünü arabası olan daire sakinleri olarak park yeri olarak kullanıyorduk
  fakat bir akşam işten eve döndüğümüzde apartmanın önüne beton mantarlar dikildiğini gördük ve park edemedik
  bu durumda herkes arabasını yola bırakmak zorunda kaldı
  hepimi
• 

  Yazan: 05 - 06 - 2008 : 09.07 - mustiman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesindeki "karşılıklı anlaşma yoksa'' ifadesi;
  Kat malikleri kurulu kararı mıdır?
  Kat maliklerinden biri yada birkaçı ile yapılan bir anlaşma ile farklı bir yükümlülük almaları mıdır?
  
  Çünkü apartman yönetimi, binada bulunan dükkanım sonradan ikiye bölünüp iki dükkan olarak kullanıldığı için bina onarım harcamalarına toplantıda alınan karar gereği iki
• 

  Yazan: 05 - 06 - 2008 : 05.57 - Mcorleone

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  selamlar
  2 daire olmak üzere 4 ortaklı bir yerimiz var. bizim sahip olduğumuz hisse diğer 3 ortaktan biraz daha fazla. 3 ortağınki ise birbirine eşit.Normal satışla anlaşıp satmamız mümkün değil. bunu izalei şuur yolu ile satmayı düşünüyoruz. yanlız davayı açan alabiliyormu acaba ilk olarak? biz davayı açıp diğer 3 ortağında hakkını almayı düşünüyoruz. birde acaba mahkeme masraflarını açanmı öd
• 

  Yazan: 04 - 06 - 2008 : 09.18 - arifbicen

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  52 daireli bir sitede oturuyorum.2006 yılında kömürlü merkezi ısıtmayı bireysel doğalgaz aboneliği alındı. Merkeziye çevirmek için üye çoğunluğu kararı yeterli mi ?
• 

  Yazan: 04 - 06 - 2008 : 06.36 - alihanbuyukdogan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  9 daireli bir binaya ücretli olarak dışardan 1 nisan 2008 tarihinde yönetici seçildim
  benim yöneticilğimden evvel binadaki kat maliki yönetici ile diğer kat maliki arasında demirbaş giderleri ile ilgili anlaşmazlık varmış 9 numaralı dairenin mal sahibi bu daireyi kiraya vermesi apartman genel giderleri ile ilgilenmesi ve onarımı için bir emlakçıya vekalet vermiştir .Emlakçı kiracı bulmuştur ve k
• 

  Yazan: 04 - 06 - 2008 : 04.40 - oceaneagle

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar oturduğumuz bina 3 katlı ve her kat ayrı bir kişiye ait binanın kanalizasyon sisteminin yenilenmesi lazım kanalizasyon sistemide ortak kullanılan bir yer olduğundan masraflarda 3 e bölünecek fakat kat sahiplerinden birisi buna yanaşmıyor bu konuyla ilgili olarak ne yapabiliriz konuyla ilgili yardımcı olabilirseniz memnun olurum .
• 

  Yazan: 03 - 06 - 2008 : 12.23 - pinokyo1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  SElamlar
  120 dairelik 1 sitede K:M:K na göre denetim raporu hazırlanır ve toplantı tarihi ile tüm maliklere gönderilir yazmasına rağmen sitemizde kat malikleri toplantı tarihi 15 haziran 2008 olarak duyuru levhalarında beyan edildiği halde hiç bir maliğe denetim raporu gönderilmemiştir.Kat maliki olarak şimdi bu konuda ne yapmalıyım.Yönetim hakkında negibi bir kanuni işlem yapabilirim ve sonucu n
• 

  Yazan: 03 - 06 - 2008 : 11.22 - aydncb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  apartmanımızda yönetici olarak görev yapmak istiyorum,çünkü yöneticimiz kalp krizi geçirmek üzere(aidat toplamakta zorlandığı ve toplantılara kimsenin katılmamasından).aidatını veren var vermeyen var.resmi yönetici olmadığı için birşeyde yapamıyoruz.ben resmi olarak yönetici seçilmek istiyor ve herşeyin kayıt altında olmasını istiyorum.bu yüzden apartman yönetici olmak için nasıl bir yol izlemeliy
• 

  Yazan: 30 - 05 - 2008 : 19.15 - ilkeratag

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle merhaba. Oturmakta oldugum dublek dairemin catıa arası giyesi dairesi önünde balkon acmak istiyorum.Bu konuyu komsularımla konustum bana verilen cvp su oldu evin daha cok degerlenecek bize 10milyar(eski parayla)verirsen daire başı bizde izin veririz.Bende bu tip insanlara para vermek istemiyorum ve onlardan izin almadan catımı acabilirmiyim (balkonumu) 2. sorumda catıya cıkmalarını istem
• 

  Yazan: 30 - 05 - 2008 : 10.14 - Q1W2E3R4

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selam,
  bu konu ile ilgili başlıkları okudum, buna istinaden bir sorum var.
  Dairemizde cocker cinsi bir köpek beslemekteyiz.
  Apartman yönetmeliğinde evcil hayvan beslenmesi yasak.
  Hiç sesi çıkmayan ve apartmandaki çoğu kişi tarafından sevilen ve kabul edilen köpeğimizden bir komşumuz şikayetçi.
  Tamamen kişisel sebepler doğrultusunda köpeği evden çıkarmamız ile ilgili bizimle uğraşıyor.
  
  Yöne
• 

  Yazan: 29 - 05 - 2008 : 03.38 - French

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Apartmanımızın yöneticiliğini Kasım 2007'de devraldım. Devralmadan evvel, hesaplar denetcimiz tarafından incelenmişti. Aralık hesaplarını İşletme Defterine kaydedip, yıl sonunda notere tasdiklettik.
  Ancak, 2006 ve 2007 yıllarına ait İşletme Defteri ve Karar Defterini kaybettim. Henüz 2008'e ait birşey yazmamıştım, ama bilgisayara yazıyordum (önceki yıllar da bilgisayarda var). Karar
• 

  Yazan: 27 - 05 - 2008 : 03.19 - İSAGENC

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  :deli: Merhaba
  
  Yeniden yönetici seçildim ancak bir problem var ki bir türlü içinden çıkamıyorum yardımcı olursanız sevinirim.
  
  Eski yöneticiden hesapları devir aldım hesapları kontrol ederken 3 dairenin borçları olduğu tespit edildi bunun üzerine dairede oturanlara bu borçlarını en kısa sürede ödemeleri konusunda uyarıda bulunmak için kapılarına geldiğimde büyük bir sürpriz ile karşılaştım
• 

  Yazan: 26 - 05 - 2008 : 17.40 - BerkPoyanli

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba.
  
  Oturduğumuz apartmanda alt katımızın balkon tavanının sıvası döküldü. Malum balkon dış etkenlere açık bir mekan ve oraya yağan yağmuru tesisat değiştirerek önlememiz gibi bir imkanımız da yok. Üstelik balkon içerisine hiç girmeden balkon duvarından süzülen sularda doğrudan alt katın tavanına zarar verebiliyor.
  
  Alt kat masraftan kurtulmak için bizim ödememiz gerektiğini iddia ediyor.
• 

  Yazan: 25 - 05 - 2008 : 20.48 - poyrazx

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba..
  
  Geçen sene yapılmış olan bir sitede oturmaktayım.
  Bu sitenin projesi doğalgazlı olarak çizilmiş. Daire içinde petekler olsa da mahallede doğalgaz borusu yok. O yüzden şuanda ufo kullanıyoruz.
  
  Sorum şu :
  
  Apartmanda bir kısım insanlar kömürlü merkezi sisteme geçmek istiyorlar. Bir kısım insan da (ben dahil) doğalgazın mahalleye geleceği belirsiz tarihi beklemek istiyoruz.
• 

  Yazan: 25 - 05 - 2008 : 06.29 - SuRRoUnDeR

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yeni aldığım teras katını tam kata çevirmek istiyorum. Terasa dairemin içinden çıkılıyor ortak kullanım değil yani sadece bana ait tapuda teras katı diye geçiyor kat mülkiyeti var. Ne yapmam gerekiyor bu konularda biraz acemiyim yardım ederseniz sevinirim. Bir de bu konuyla ilgili forumu araştırdım fakat tatmin olmadığım için yeni konu açtım umarım yöneticilerimiz konuyu silmez.
  Saygılarımla
• 

  Yazan: 22 - 05 - 2008 : 11.50 - pevlike

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba
  Şu an sahibi olduğum daireyi yaklaşık 3 yıl önce satın aldım aldığımda evimin çatısında baz istasyonu kurulu idi Apartman yöneticisine sorduğumda anlaşma süresinin 2 yıl kaldığını söyledi. fakat aradan 3 yıl geçmesine rağmen hala kurulu yeni bir anlaşma yapılı olması gerekiyormu? ben şu an bu baz istasyonunu istemiyorum ev kendi üzerime tapulu olmasına rağmen benim iznim olmadan kurulu o
• 

  Yazan: 21 - 05 - 2008 : 06.37 - Rüzgarxxx

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  yeni satın aldığımız dairenin ön cephe salon balkonun altına zaman zaman araba park ediyorlar. dairemiz 1. katta ve altına araba konulunca bizim için hırsız riskine sebep oluyor. binada otopark olarak yarılan yerlerin çizgileri çekilmiş. balkonun altı otopark olarak gösterilmemiş. ayrıca otopark olarak çizilen yerlerden birine giriş kattaki daire araba çektirtmiyor.
  Binada toplam 10 dai
• 

  Yazan: 20 - 05 - 2008 : 20.56 - osmankul

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bugün daha doğrusu dün 4 tane dairemiz olan binanın yöneticisi arayarak uydu santralinin yandığını ve yeni uydu santrali takıldığını ve tarafımızada daire başı düşen miktarı belirtti bende olaydan hiç haberim olmadığı için para vermek istemedim ayrıca yanmanın sebebini de araştırınca santralin 12 çıkışı olmasına rağmen binayı yapan müteahhidin binaya toplam 24 uydu pirizi taktığı ve daire sahipler
• 

  Yazan: 19 - 05 - 2008 : 07.12 - pinokyo1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  2003-2004-2005 yıllarında yöneticilik sırasında apartman hesapları ibra edilmedi.Toplantılarda görüşülmedi .2005 yılında kasa 0 olarak yeni yönetime teslim edildi fakat hesaplar yine ibra edilmedi.Şimdi ssk dan 2005 yılının bazı aylarına ait ödenmemiş prim borçları geldi.Hesaplar ibra edilmediği için mahkemeye eski yöneticiyi verdik fakat söylediğine göre prim tutarları ödenmemiş ve hesaplarada öd
• 

  Yazan: 16 - 05 - 2008 : 16.36 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Dava kazanıldıktan sonra mahkeme masrafları karşı taraftan nasıl tazmin edilir?
• 

  Yazan: 16 - 05 - 2008 : 04.39 - kmanmedusa

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  9 bloktan oluşan bir sitede ikamet ediyorum.Site ile ilgili genel harcamalar site yönetimi
  tarafından (tüm blok dış duvarlarının boyatılması, Tüm konutların doğalgaz kombiye geçişi vs..)
  Bloklar ile ilgili harcamaları ise Blok yöneticileri yapmaktadır. (Asansöer bakımı, iç boyama, Blok çevresinin
  izolasyonu, Çatı yapımı, Ortak elektrik, Su giderlerinin ödenmesi vs..) Sitemizdeki bir
  blokta ka
• 

  Yazan: 15 - 05 - 2008 : 16.29 - nature06

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 kurumun bulunduğu lojmanımızda yaklaşık 92 tane otopark alanı bulunmaktadır. Ancak lojmanlar bölgesine girişte herhangi bir bariyer olmadığı içim yabancı araçlar rahatlıkla park edebilmektedir.Şuanda hane başına 1 aracın park etmesi hususnda karar alınmış.Ancak yabancı araç park edebilirken ben 2. aracımı dışarda bırakmak zorunda kaldım.Hakkımın yendiğini düşünüyorum.Kapıya bariyer konulursa her
• 

  Yazan: 15 - 05 - 2008 : 08.46 - syenilmez

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  17 Daireli bir apartmanda 6. katda bir daire sahibiyim. Dairenin pencerelerini yenilemek istiyorum ve yenilerken bir pencerenin dikey boyutunda 20 cm kadar bir duvarı yıkıp pencereyi büyütmek istiyorum. Bu tadilat için diğer kat maliklerinin onayının alınması gerekir mi? Eğer tadilatı yaptırırsam hakkımda kanuni işlem uygulayabilirler mi?
  Diğer bir sorum da, balkon içine takılmış bir
• 

  Yazan: 14 - 05 - 2008 : 08.34 - kmanmedusa

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  9 bloktan oluşan bir sitede ikamet ediyorum.Site ile ilgili genel harcamalar site yönetimi
  tarafından (tüm blok dış duvarlarının boyatılması, Tüm konutların doğalgaz kombiye geçişi vs..)
  Bloklar ile ilgili harcamaları ise Blok yöneticileri yapmaktadır. (Asansöer bakımı, iç boyama, Blok çevresinin
  izolasyonu, Çatı yapımı, Ortak elektrik, Su giderlerinin ödenmesi vs..) Sitemizdeki bir
  blokta ka
• 

  Yazan: 13 - 05 - 2008 : 05.29 - kurtulus77

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar ,
  
  Apartmanımızda bulunan dükkan sahibi , dükkanı kahvehane , cafe , maç izlenen tarzda bir yer olarak kiraya vermek istiyor bu durumda apartman sakinlerden izin alması gereklimidir , yoksa dilediği gibi kiraya verebilir mi ?
  
  Tesekkurler.
• 

  Yazan: 12 - 05 - 2008 : 15.04 - barbaros

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  tapularımızda A ve B BLOK diye ayrı binamızın adı .....sitesi ancak tek bir bina
  a blok ve b blok diye ayrı ayrı her blokta 53 daire var girişleri ayrı asansörleri ayrı ayrı kapıcıları ayrı 5711 sayılı kanun gereği blok yönetimine mi geçilmeli yoksa bina gövdesi yapışık olduğundan tek bir bina oduğundan tek bir yönetim mi olmalı
  buna ikili blok nizamı denildiğini duydum bununla ilğili bilğ
• 

  Yazan: 12 - 05 - 2008 : 12.10 - izmirlioglu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Istanbul ili Pendik ilçesine bağlı 17 parselden oluşan toplu yapı niteliğindeki bir siteden sene başında ev sahibi oldum. 11.05.08 tarihinde olağanüstü kat malikleri toplantısına katıldım. Öncelikle 33 kat malikiyle salt çoğunluk toplanmıştır denilerek toplantı başladı.Bu toplantıda önceden oluşturulmuş yönetim planı kabul edilip geçici yönetimden asıl yönetime geçildi ve işletme bü
• 

  Yazan: 10 - 05 - 2008 : 15.30 - fth1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba ben faruk
  
  Ankara Şereflikoçhisar toki konutlarından bir ev aldım, aralık 2006 da. tesimat temmuz 2007 de oldu.Evlerde oturmaya başladık.Ağustos 2007 de toki bizler gönderdiği yazıda geçiçi bir site yönetimi oluşturduklarını ve Boğaziçi Gayrimenkul ..diye bir şirkete yönetimi vermiş ve yönetici göndermiş.Denetleyici olarakta tokigörev yapan 3 kişilik bir kurul kurulmuş.Biz burada evleri
• 

  Yazan: 10 - 05 - 2008 : 12.26 - mgb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  KMK m.42'ye göre merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. 2000 m2 üzerinde ise oybirliği aranır.
  6 bloktan oluşan bir sistede yer alan bloklardan sadece birisi ferdi ısıtma sistemine geçmek istiyor. Fakat bloğun altında 5 tane dükkan var. dükkanlarda ise site maliklerinden tamamının hissesi bulunuyor. yani bloğun altındaki 5 dükk
• 

  Yazan: 09 - 05 - 2008 : 13.48 - laborant07

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Emlakçıdan alacaklarıma karşılık bir ev alacağım fakat alacağım ev projede dubleks gözüküyormuş yaparken ayrı ayrı yapmışlar evin kat irtifak tapusu alınmamış o yüzden aşşağı katı müşterek olarak vermek istiyor.Bu bana herhangi bir sıkıntı yaratırmı?evi satarken diğer müşterek tapulu kişinin yani üst kattakinin iznini almam gerekir mi?
  Saygılarımla
• 

  Yazan: 09 - 05 - 2008 : 05.17 - natre40

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın Yetkili,
  Önce selamlıyor, sağlıklar diliyor ve aşağıdaki sorularımın acilen cevaplandırılacağı umuduyla saygılar sunuyorum.
  
  Yaygın yerleşim düzeninde, birinde 19, diğerinde 24 olmak üzere iki ayrı parsel üzerinde toplam 43 adet dubleks konut inşa edilmiştir. Her bir parseldeki konutlar için, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 2001 yılında kat irtifakı ve bilahare de kat mülkiyeti tesis e
• 

  Yazan: 08 - 05 - 2008 : 17.52 - mtatci74

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhabalar öncelikle sitenin yeni üyesiyim bir hatam olursa kusuruma bakmayın;
  Ben 36 dairelik iki sene önce site olarak tüm kat maliklerinin ve kiracılarının oturmaya başladığı ve akabinde site yönetim toplantısıyla kat mülkiyetikanununa uygun olmayan şekilde karar defterinin onaysız, apartman aidatlarını makbuz karşılığı seçmiş olduğumuz yöneticiye elden vermek suretiyle alınmış kararlarla ik
• 

  Yazan: 05 - 05 - 2008 : 16.06 - erman1107

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturduğumuz evi 1995 yılında satın aldık,1 sene sonra apartmanda oturan komşuların evimizin bir odasının mütahit zamanında evimize kattığını söylemeye başladılar ve senelerdir bu konu böyle gider evimizin tapusu ortak arsa paylı bu konu daha nereye kadar böyle gidecek nereye başvurabilirim nerede bu evin çizimi vardır?Biz evi böyle aldık ve apartmanda şahitlerimizde var ne yapabilirim?
• 

  Yazan: 05 - 05 - 2008 : 11.01 - umutaras79

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selam,
  
  Site yönetimi, sosyal tesislerin kullanımını belli günlerde kadınlara belli günlerde erkeklere tahsis etti. İstediğimiz zamanlarda sosyal tesisleri ailem ile birlikte kullanamıyoruz. Ancak site yönetiminin belirlediği saatlerde ailem ile beraber sosyal tesisleri kullanabiliyoruz. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2005/1176 E., 2005/3027 K. sayılı kararında;
  "Buna göre kat maliklerinden herbiri
• 

  Yazan: 05 - 05 - 2008 : 05.40 - simsekcaglar

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar
  
  Dairem bir binanın 1. katı, bir alt daire bahçe katı, burayı yeni alan kişi tadilat ile bütün apartman çıkmalarını içeriye aldıracak şekilde duvar örüp sıfırladı ve içerideki duvarları yıktı, bununlada yetinmeyip benim balkonumun bulunduğu yeri (balkonlarımız gömme balkon değil) yani kendisine ait balkon alanınıda duvar ile kapattı ve apartmanımızın ortak yeri olan bahçeye açılacak
• 

  Yazan: 04 - 05 - 2008 : 16.30 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  1. Toplantı sonunda kat maliklerine imzalatılmayan karar defterlerinin ne derecede geçerliliği vardır?
  2. Toplantıya katılanların katıldıklarına dair imzaladıkları liste, karar defterinin yanına zımbalanarak, aynı zamanda toplantıda alınan kararlara olumlu oy kullanan kat maliklerinin imzası olarak değerlendirile bilinirmi?
  3. karar defterinin yanına zımbalanmış imzalı listenin geçerliliği ned
• 

  Yazan: 04 - 05 - 2008 : 11.50 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  site yönetiminin yapmış olduğu farklı tarihlere ait 2 toplantı var. bu toplantı ve alınan kararların iptali için dava açtım. hakim dosyayı bilirkişiye gönderdi.bilirkişi ilk toplantıyı yeterli çoğunluk sağlanmadığı gerekçesi ile geçersizdir kanaatini kullandı.
  ikinci toplantı için ise yeterli çoğunluk sağlanmış diyerek geçerli kanatini verdi.ikinci toplantıda alınan kararlar toplantıya katılan ka
• 

  Yazan: 04 - 05 - 2008 : 07.24 - pinokyo1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar
  20 daireli bir apartmanda oturuyoru.Yönetici her ay gelen doğalgaz faturasını panoya asarak her daireden hissesine düşeni topluyor.Fakat geçen gün öğrendim mart ayına ait doğalgaz faturasını herkes ödediği halde yatırılmamış.Benimde elimde hisseme düşeni ödediğime dair makbuz.var.Yönetici hakkında ne yapmalıyız.Sonuçta bunun cezasını biz ödeyeceğiz.Yönetici bu parayı başka giderlere harc
• 

  Yazan: 03 - 05 - 2008 : 08.46 - senveben

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bulunduğum şehirde şehrim merkezinde 20 senelik dairemi şu anda satmak üzereyim. 18 sene huzur içinde oturduğum dairede üst kata 2 sene önce ev sahibinin oğlu oturmaya başladı. Çok görgüsüz ve aşırı gürültücü insanlar. Defalarca uyarmama rağmen bir türlü durduramadım. Sabahın 10 undan gece 2 lere kadar çok gürültü yapıyorlar. Üstelikte emniyet mensubu birisi. Kimi kime şikayet edecem veya yapabile
• 

  Yazan: 02 - 05 - 2008 : 18.03 - suys

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kiraladığım dükkanın önünde vitrinimi kapatacak şekilde çam ağacı dikili durumda. Ağaç daha fazla büyümeden ehil kişiler tarafından köküyle beraber apartmana ait arka bahçeye taşıtmam mümkün mü? Bunun için apartmanın yönetim kurulu kararına gerek var mı?
• 

  Yazan: 02 - 05 - 2008 : 10.06 - ealkor

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  15 sene önce kurulan bir kooperatife üye olarak mülk edindim. Evler, her birinin kendi arsası ve üzerinde bitmiş iki katlı inşaatı olan münferit yapılar.Yani bağımsız villalar şeklinde. Kooperatif kendini feshetme aşamasında.
  
  Sormak istediğim:
  1)Bağımsız villalardan oluşan bir alanda Site Yönetimi kurma mecburiyeti var mıdır? Varsa dayanağı ve şartları nedir?
  2) Böyle bir yönetim kurulursa
• 

  Yazan: 02 - 05 - 2008 : 08.25 - Filizim

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İstanbul'un sakin bir muhitinde, 5 villalık bir sitede ev sahibiyim. Villalardan bir tanesi işyerine kiraya verildi ve sitede müthiş bir araba ve insan trafiği başladı. Villaların hepsi tapuda mesken olarak kayıtlı. Zaten kiralanan evin sahibi de mesken olarak kiralandığı konusunda ısrarcı ama nedense evin hanımı yok ve fakat birçok (genelde) genç girip çıkıyor. Eşim ve ben çalışan insanlarız ama
• 

  Yazan: 01 - 05 - 2008 : 07.56 - dumlupinar

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yazlık sitemizin yönetimi 15 yıllığına, siteyi inşa eden özel şirketin elindedir.
  Site yönetim planında; malikler genel kurulunun toplanma şartları, toplantı tarihleri, yönetimin ibrası gibi konularda hiçbir hüküm yer almamaktadır. Toplantılara ilişkin hiçbir ibarenin yer almaması yönetim planını hükümsüz kılar mı? Özel şirketler de malikler kurulunca seçilen yönetim gibi toplantı düzenlemeye zo
• 

  Yazan: 01 - 05 - 2008 : 05.17 - murat_musabasoglu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Site'de seçilmiş bir yöneticinin icraatlarını beğenmeyen üyeler olağan üstü genel kurula gidip yönetimi değiştirebilirmi. Değiştirebilirler ise bunun için yeter sayısı nedir. Üyelerin yapacakları aşamalar nelerdir. Ayrıca denetçinin bu konuda bir etkisi olabilirmi.
  Toplam üye sayısı 66 dır.
  Acil yardım.
• 

  Yazan: 30 - 04 - 2008 : 08.54 - G.G.

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba, benim karşı dairemde yaşayan dul bi bayan var. bir oğluyla yaşıyor. bunlar binaya ilk taşındıklarında bi beyle geldiler. başta akrabayız dediler sonra nişanlıyız dediler şimdide öğrendikki adam evliymiş zaten başkasıyla. bu bayanıda buraya yerleştirmiş haftada bi iki gelip sabahlıyor. bunun haricinde bayanında yerinde durmaması, eve farklı şahısları alması. özellikle yaz aylarında gece 23
• 

  Yazan: 30 - 04 - 2008 : 06.01 - bestercab

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  Yeni bir apartmana taşındım. 5.katta oturuyorum.Taşınma sonucu boşa çıkan kolileri kapı önüne topladım. Yönetici kolileri kapıcı almakla görevli değil diyor. Bende inat ettim. Bunu kapıcı alacak dedim. Biraz araştırma yaptım ve şunları buldum.
  
  [quote]KAPICI , KALORİFERCİ ÇALIŞMA TALİMATI :
  (Konut kapıcıları tüzüğünün 3/g maddesi uyarınca düzenlenmiştir. Ana taşınmazın girişinde ilan p
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2008 : 12.54 - RAHİM

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  BİZ 8 BLOKTAN OLUŞAN (HER BLOK 28 DAİRE TOPLAM 224 DAİRE) ADA YÖNETİMİ ALTINDAYIZ. BLOKLAR ARASINDA SORUNLAR VAR. BİZ ADA YÖNETİMİNDEN AYRILARAK KENDİ BAŞIMIZA BAĞIMSIZ APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ OLABİLMEMİZ İÇİN NE YAPMAMIZ GEREKİYO. YANİ ADA YÖNETİMİNİN GİDERLERİNE BİZİM BLOK KATILMAK İSTEMİYORUZ. MESELA KAPICI İSTEMİYORUZ. 8 BLOK 'A 2 KAPICI BAKIYOR. 4 BLOK A BİRİ 4 BLOK A BİRİ BAKI
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2008 : 08.07 - exelante

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bu konunun sadece apartmanda ufak bir gürültüden çok daha kapsamları olduğunu düşündüğüm için affınıza sığınarak topic açtım. 4 kartlı bir apartmanın en üst katında oturuyorum. 2. katta akli dengesi gelip giden 25-30 yaşlarında bir bayan var, ağzı müthiş derecede pis, küfürler tehditler savuruyor. Gece sabahlara kadar son ses müzik dinliyor, yere taş odun v.b. gibi sert cisimlerle olanca gücüyle v
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2008 : 08.04 - sevgisel

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturduğum binaya 3 yıl önde taşındım geldikten 1 yıl sonra yönetici oldum.
  bizim binamızın kuruluşu 3 blok halindedir. ama birbirinden bağımsız olarak idare edilmektedir. Benim bulunduğum apatmanın alt katında kapıcı dairesi bulumaktadır. 95 yılında beri de kiraya verilmekte şimdi ise diğer bloktaki yönetici olarak kapıcı dairesinin üç bloğun ortak malı olduğunu ve kirasının bölünmesi gerektiğin
• 

  Yazan: 29 - 04 - 2008 : 03.35 - osman2003

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  mrb üstadlar iyi çalışmalar
  apartman 6 ay yakıt ödemeyen birisi % kaç oranından faiz uygulanarak ne şekilde ödeme talep edilebilir mahkemelerin kararı ne yöndedir böyle durumlarda
  aidat miktarı:100 ytl
  
  bilgi verirseniz sevinirim iyi çalışmalar
• 

  Yazan: 28 - 04 - 2008 : 14.42 - onuruy

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ailemin oturduğu apartmanın sakinlerinin hemen hepsi, aradaki duvarı yıkmak suretiyle evlerinin iki odasını birleştirdiler. 10 daireden 8'inin projelendirme ve ruhsat alma gereği görmeden bunu yapmış olması, ailemde bina güvenliği ile ilgili tedirdinlik yaratıyor.
  
  Sitenizde ve KMK'da bu durum ile ilgili mevzuat ve yasal haklarım hakkında bir tarama yaptım fakat net bir fikir elde edemedim.
  
  1
• 

  Yazan: 26 - 04 - 2008 : 20.02 - barbaros

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  bizim sitemizde tek bir karar defteri ve tek bir yönetim var 2 yönetici ve 2 denetleyici var.giriş kapıları farklı A VE B bloktan(yapışık ve urtak kullanım alanı var )oluşuyor.b bloktan seçilen bir denetleyi(ben) ve bir yönetici istifa etti. yalnız bizde yönetime veya denetime girenin hangi blokta oturduğu önemli degil seçimle giriyor illa ki biri A bloktan diğeri B BLOK olacak diye bir şart ara
• 

  Yazan: 26 - 04 - 2008 : 11.42 - Mrhappyman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar
  14 daireli bir binada yaşıyorum. Yaklaşık 4 yıldır yöneticilik yapan kat maliki olan komşum başka bir komşumla tartışmadan dolayı görevi bıraktı. Yapıln toplantıda kimse aday olmadı ve yönetici çıkaramadık. Benim bu konuda örenmek istediğim şu: Kanunen yönetici olmak zorunda eğer seçilmezse sırayla yöneticilik yapılmak zorundamı (Maddi anlamada apartman yönetimi yapan firmalara ödeme y
• 

  Yazan: 24 - 04 - 2008 : 15.00 - baaist

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yönetim Kurulunun usulsüz harcamalar yaptığı yönünde kuvvetli şüphe ve kanıtlar varsa, ancak denetim kurulu hiçbir rapor hazırlamamışsa, kat malikleri denetim kurulunu bu konuda göreve çağırabilir mi? denetim kurulu inceleme yapmaktan imtina edebilir mi?
• 

  Yazan: 24 - 04 - 2008 : 10.49 - barbaros

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Alıntı:

  barbaros rumuzlu üyeden alıntı (Mesaj 178253) buna nasıl dur denir bana sulh mahkemesini gözdermeyin çünkü benim ona harcayacak imkanım ve zamanum yok

  Bir hukuk forumunda, hukuk dışı metotlar önerilemeyeceğine göre, bunun dışında bir yol gösterileceğini düşünüyor musunuz?
• 

  Yazan: 24 - 04 - 2008 : 09.35 - aziz filiz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  selamlar,
  
  8 daireli bir apartmanda oturuyorum. Haftada bir kez apartaman temizliği için dışardan hizmet alıyoruz. Tabi bu şahıslar tarafından yapılan bir iş ve SSK lı olarak çalışanımız değil.
  
  Acaba bununla ilgili bir sakınca varmı?. Devamlı kapıcımız olmadığı için sigortalamak gerekir mi? aslında ben bu işi yapan yerlerden faturalı olarak hizmet almak istedim ancak onlarda site gibi toplu y
• 

  Yazan: 24 - 04 - 2008 : 05.46 - Orhan KÜÇÜK

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  On daire ve dört dukkandan oluşan bir binanın yöneticiliğini yapmaktayım. Dairelerin tamamı mal sahibi ve kendileri mesken olarak kullanmaktaydı, fakat bir ev sahibi evinden çıktıktan sonra burayı iş yerine kiraya verdi, bina yönetiminin çoğunluğu binada iş yeri olmasını istemediğinden mal sahibine ihtar çektim fakat şahıs kat mülkiyeti kanununda bu tip iş yerlerine verilebileceğini kanunen hiç bi
• 

  Yazan: 23 - 04 - 2008 : 04.22 - yyildiz05

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  
  Kısaca durumu özetleyip bir fikir almak istiyorum sizlerden :
  
  Genelde yöneticiler görevlerine devam etmek isterler apartmanlarda ama benim durumum tersi.. 1,5 yıldır apartman yöneticisiyim...1,5 yıldır elimden geleni yapıyorum ancak para toplanması ve apartmandakilerin davranışları yüzünden hakikaten bıktım.. Bu baharda apartman sakinleri doğalgaz için bir toplantı yapalım dedil
• 

  Yazan: 22 - 04 - 2008 : 12.17 - ademehtap

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese merhabalar!
  
  Öncelikle site sahiplerine böyle bi paylaşım alanı oluşturdukları için teşekkür ederim..
  
  Bi sorum olacaktı.Ben 4 blok lu bir sitede oturuyorum site yapılırken mütahit blokların birini arsa sahibine vermiş ve en önce o bloğu bitirmiş sonra diğer blokları tamamlamış.Yanlız sonradan yapılan 3 blok aynı merkezi sistemden ısınıyor bizim bloğumuzun kendine ait bi kazanı var ve
• 

  Yazan: 22 - 04 - 2008 : 09.01 - husso

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat malikleri toplantısında kat maliki olmayan site dışından bir kişi divan başkanlığına seçilebilirmi?
• 

  Yazan: 20 - 04 - 2008 : 18.39 - hlyx

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bundan yaklaşık 6 ay kadar önce alt ve yan blok komşum ile aramızda tatsız bir tartışma geçti. Sebep ise,çocukların blok önünde oynamalırını istememeleri. Çocullara çok sert bir şekilde bağırması üzerine eşim balkondan çocuklara oynayın bende geliyorum diyince komşum eşime ne şefersiz terbiyesiz bir adammışsın demesi üzerine aşağı indik ve tartışma başladı tahrik ve hakaret edici sözler söyledil
• 

  Yazan: 20 - 04 - 2008 : 07.19 - qpqa

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi günler size bi konu hakkında sorum olacak..
  48 daire'li bir apartmanda oturuyoruz.Her sene aynı yerden kömür alınıyordu biz uyarımızı yaptık eğer yine oradan alınırsa biz o kömür şirketinden almayaçağız dedik.Ama yine o şirketle anlaştılar ve biz başka bir şirketten aldık.Kömür uzun zaman dışarıda kaldı başka yerden alındı biz bunu içeri almayız dediler.Ama çetin kırt şartları yüzünden mecbur
• 

  Yazan: 19 - 04 - 2008 : 21.37 - cihanturgay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba!
  Satın aldığım evin tapusunda otopark üzerinde 1/10 oranında hakkım olduğunu gördüm. Evi incelediğimde en alt kattaki dükkan sahibinin otopark girişini kapattığını, bu dükkanı poliklinik olarak kullanırken alttaki otoparkı da bu kliniğin bir parçası olarak kullandığını, hatta bu yüzden otopark girişini kapattığını, aynı şekilde apartmanı çevreleyen bahçeyi de kullanarak kendi lehine tadil
• 

  Yazan: 19 - 04 - 2008 : 14.24 - adem12345

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba
  
  şimdiden teşkürler
  
  bizim bir dükanımız var caddede üzerinde sitede zemin kat da tapulu işyeri olarak geçiyor dükanın iş yeri ruhsatı var bina yönetici demir korkuluk yapmak istiyor ön tarafına caddeye bakan tarafa
  dükan tarafın dan 1 meter kot var yola bir de 1 metre demir olursa
  dükanı önü tamen kapanır
  yönetici dükanı önü demirle kapatıb
• 

  Yazan: 16 - 04 - 2008 : 12.05 - bulner82

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  iyi aksamlar dilerim benim sorunum su daha once kullandıgım dükkan tabela(totem) yeni actigim dukkanımın bahcesine yerlestirebilirmiyim ayrıca bina yonetiminden izin almam geeklimi yardımcı olacak arkadaslara simdiden tesekkurler.saygılarımlanot:dukkan kendimin kira deil
• 

  Yazan: 16 - 04 - 2008 : 03.31 - fekmekci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sevgili moderatör size bir soru sormak istiyorum.
  Bizim sitemizde 14,5 ha alan sitenin yeşil alan çalışmaları yaptığı ortak bir alandır. Sitede 6 bina 236 daire bulunmaktadır. Ben bu sitede kiracıyım.
  Sitemizde ağaçlandırma çalışmaları ve çim ekimi için daha önce sitede oturan daire sahiplerinden avans alındı. Ayrıca bu peyzaj çalışmalarının korunması ve güçlendirilmesi amacıyla sitemizde bir ye
• 

  Yazan: 15 - 04 - 2008 : 10.09 - fevzi duman

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar,
  Halen bina yöneticiliğini yapmaktayım. Bu haftaki toplantımızda bina sakinlerinden biri farklı bir konuyla bize başvurdu. Ancak olayın içinden çıkamadık. Bana yardımcı olacağınızı umut ederek sorumu soruyorum.
  Binamızın alt katı garaj olup, üzerindeki kattada sığınak ve kömürlükler vardır. Sığınak ve kömürlüklerin üzerinde bulunan bina sakini, kışın ısınamadığından şikayet ederek, al
• 

  Yazan: 15 - 04 - 2008 : 05.07 - okanakmil

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sevgili arkadaşlar;
  Oturduğum sitede toplam 107 daire; buna karşılık toplam 150 adet kapalı otopark var.Müteahhit, 43 daire sahibine yaptığı sözleşme ile 2.otoparkı satmış. Ancak kimsenin tapusunda otoparklar eklenti olarak işli değil.Benim öğrenmek istediğim bir dava açarsam %100 haklımıyım yoksa müteahhit kendini haklı kılacak benim bilemediğim bir işlem yapmış olabilirmi.Mesela tapuya verdiği
• 

  Yazan: 14 - 04 - 2008 : 07.18 - balkes

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Cum.Savcılığınca yürütülen hazırlık soruşturmasında,Savcı takipsizlik kararı verirse.Bu ne anlama gelir. Bu karar tarafların adreslerine tebliğ edilirmi.Şikayetci bunu tekrar dava konusu edebilirmi.Şikayet edilen şikayetciye dava acabilirmi ve takipsizlik kararından sonra dava açmanın belli bir süresi varmıdır.Sayın arkadaşlar yanıtlarınıza şimdiden teşekkür ederim.saygılarımla..
• 

  Yazan: 14 - 04 - 2008 : 06.58 - erguninal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler,bulunduğumuz yerleşim yeri yedi (7) parselden oluşan
  toplam otuziki (32) bloktan oluşmakta.
  Şu anki yönetim tarzı ise parsel yönetimi ve her parselden bir
  temsilci üst yönetim kurulunu oluşturuyor.Buradada kendi aralarında başkan, yardımcısı ve denetçi seçiliyor.
  örnek:bizim parsel üç bloktan oluşuyor.
  sorum şöyle, parsel yönetimini fes edip blok yönetimine geçmek
  için bloğum
• 

  Yazan: 14 - 04 - 2008 : 05.54 - hknrgn

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkeze şimdiden teşekkür ederek başlayayım.
  
  Ben her katta tek daire bulunan 3 katlı, 5 daireli bir binanın en üst katını çatı arası piyesli olarak 2.5 sene önce mütahitten aldım. Şimdi sorum şu. Çatı katına bina içinden daire girişi verilmiş (daire içindende merdiven için boşluk vardı ama biz onu kapattık). Çatıya çıkışta merdiven boşluğundan verilmiş. Çatı katında sadece bir adet banyo-wc bir
• 

  Yazan: 14 - 04 - 2008 : 04.36 - fekmekci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben 236 dairenin bulunduğu bir sitede kiracı olarak ikamet etmekteyim.Sitemizin aidatları 36 YTL iken 50 YTL'ye çıkarılmıştır. Bu artışın sebebi ise siteye yapılan peyzaj çalışmalarının korunması amacıyla sulama maliyetidir. (Site yönetimi tarafından açılan kuyunun sularının tuzlu olması nedeniyle)
  1-Öncelikle bu alınacak para aidattan toplanabilir mi?(Aidatın içeriği nelerden oluşmaktadır.)
  2-
• 

  Yazan: 13 - 04 - 2008 : 19.53 - fadimealkan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanın dış cephesi yeşil renkte.3.katta dairem var.kiracı evden yeni çıktı dairemi ve balkonumu fil dişi rengine boyattım.alt komşumuz ve apartmandan ayrılan eski kiracımız apartmanın dış görünümünü bozduğunu iddia ederek kendi balkonumu yeşil renge boyatmamı istiyorlar.Apartmanın dış görünüşü o kadar önemliyse balkonunu pvc ile kapatan daire ve pencereleri ahşap olan daire var.O halde bunlard
• 

  Yazan: 13 - 04 - 2008 : 15.11 - k1234k

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben site yöneticisiyim;Geçen dönem yapılan yönetim kurulu toplantısında senelik aidat bedellerimizi belirledik.İlk altı ay 125 ytl ikinci altı ay 40 ytl.
  Fakat bu kışın sert geçmesi nedeniyle kömürümüz erken bitti.Biz iki yönetici ve 1 denetçiden oluşan yönetim kurulu kararı ile 75+75=150 ytl fazladan aidat toplama kararı aldık. bunu site sakinlerine duyuru panosuna astık ve evde bulduğumuz site s
• 

  Yazan: 13 - 04 - 2008 : 14.38 - mrpipo

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bizim apartmanda 121 m2 lik 12 daire 88 m2 lik 4 daire 219m2 lik 1 dükkan var ve yönetici yakıt ücreti olarak küçük daireler 100ytl az ödeyecek diyor ama biz küçük dairede oturanlar bu fark çok az bu hesaplama kafadan yapılmış diye kabul etmedik ve bayındırlık ve iskan müdürlüğüne başvurduk apartmanın daire başına düşen yakıt yüzdelerini çıkarttık. hesaplamayı m2 üzerinden yaptı bu yüzdelere göre
• 

  Yazan: 11 - 04 - 2008 : 04.24 - czyca

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,çok güzel bir site emek veren herkese teşekkürler..
  Yakıtla ilgili tüm başlıkları okudum fakat durumumla örtüşen bir yazı bulamadığım için yardım isteme gereği duydum;
  18 Şubatta kira kontratı imzalayarak 28 Şubatta taşındım,taşındığım tarihten itibaren 10 gün süresince yakıt bittiği gerekçesiyle kalorifer yanmadı,sonrasında tonu 330 dolardan 4 ton kömür alındı.
  Binada eylül
• 

  Yazan: 10 - 04 - 2008 : 18.58 - hözay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  1995 Yılında başlayan bir kooperatiften iş karşılığı daire aldım.2006 yılında kat mülkiyeti tapusu verildi.Şimdide yönetim aldığı kararlar kooperatifi fesh etme yoluna gidiyor.
  
  Benim sorum : kooperatif Kat irtifatı tapusu alamıyor bu durum da yönetim kooperatifi fesh etme kararı alabilir mi ? Bu olay beni mağdur duruma düşürebilir mi?
  
  Teşekkürler,
• 

  Yazan: 10 - 04 - 2008 : 11.10 - hatilla

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba...Öncelikle siteye ilk defa girdim ve hazırlayanlara çok teşekkür ederim...Benim sorunuma de yardımcı olursanız sevinirim.
  Ben 36 dairelik bir binanın girş katındaki mağaza sahibiyim.Binada kat irtifakı kurulu ancak inşaat ruhsatı ve mesken(yapı kullanma izin belgesi)olmadan 10 yıldır oturulmaktadır.Binanın projesinde bodrum katta sığınak,kalorifer dairesi ve otopark mevcuttur.Ben mağa
• 

  Yazan: 10 - 04 - 2008 : 04.38 - tsaylan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 blok ve 72 daireden oluşan bir sitede oturmaktayım. Dairem sitenin ortak alanı olan bahçeye bakmakta ve giriş katındadır. Bu bahçe düzenlemesi siteyi yapan kooperatif tarafından tamamlanıp teslim edilmiş idi. Sitenin mevcut yönetimi bu bahçennin muhtelif bölümlerine Çardak yapma kararını yönetim kurulu ile almışlar ancak tespit edilen yerlerden 1 tanesi Dairemin ön penceresinde 3 metre mesafede
• 

  Yazan: 09 - 04 - 2008 : 17.22 - balkes

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaşlar,başka bir şehirde kirada evim var adresim belli yöneticinin beni kat malikleri toplantısına yazılı olarak davet etmesi gerekirmi? şayet gerekiyorsa,davet edilmediğim toplantıda alınan karar ve ödemelere katılma mecburiyetim varmı? bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim.şimdiden teşekkürler...
• 

  Yazan: 09 - 04 - 2008 : 08.36 - tuncayyagci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar..
  48 daireli bir apartmanda kiracıyım..
  Apartmandaki daire sahipleri bir toplantı düzenleyerek bir başka kiracıyı yönetici olarak seçmişler...
  Kiracı hesapların karışık olmasından dolayı her ay için 500 ytl. ücret talep edeceğini belirtmiş. Binada oturmayan daire sahiplerine toplantıya davet mektubu gönderip apartman mesaj panosuna toplantı duyurusu asarak ( bizim gibi kiracıların da
• 

  Yazan: 09 - 04 - 2008 : 07.36 - lastsoner

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler sorum çok kısa olacak
  Bina dış cephe boyanması, binanın yıkılıp mütahite verilmesi ve kapılara kadar doğalgaz getirilmesi oy çokluğuna bağlımıdır yoksa bütün kat maliklerinin onayına bağlımıdır? 1 kişi bile karşı çıkması durumunda bina yıkılıp mütahite verilemez değil mi? Cevaplar için teşekkür ederim
  
  (Ayrıca yeni yasa çıkmış 5/4 çoğunluk olursa kabul olur diye Bu doğru mu? yoksa ba
• 

  Yazan: 08 - 04 - 2008 : 18.03 - dinjer

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Malumunuz öğrenciyiz. 3+1 evde 3. katta yaşamaktayız. Geceleri o kadar sessiz olmamıza rağmen konusma sesimizden bile rahatsız olan bir alt kat komsumuz var. Gece kapıya gelip SESSİZZZ OLUUUUUN diye bizlere bağırarak korkutmaya çalışıyor. Bu gece kapımızı rastgele açtığımızda Polis kapımızı dinliyordu. Sonra napoysounuz dedim Ses fazla gelmiyor ama birdaha böle bisi yaparsanız zabıt tutacağını söl
• 

  Yazan: 07 - 04 - 2008 : 08.16 - ruhiorhan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 Katlı bir binanın 1. katında tapuda işyeri olarak görünen bölümüne internet kafe 2004 yılında Emniyet Müdürlüğü tarafından ruhsat verilerek çalışmaya başladı.Belediye ye ruhsatının olup olmadığını sorduğumuzda Emniyet Müdürlüğü tarafından ruhsat verildiği ancak kat maliklerinin onayı olmadığı söylendi.
  Kapatılması için başvurduğumuzda Emniyet tarafından verilen mevzuata uygun ruhsatların
• 

  Yazan: 03 - 04 - 2008 : 11.20 - miror35

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar sitenize yeni üye oldum şimdiden herkese teşekkür etmek istiyorum. Uzun bir zamandır müsait odukça kat mülkiyeti kanunlarını okuyorum ama bir türlü sorunu mu nasıl çözeceğimi bulamadım eğer yardımcı olursanız çok memnun olucam.Ben 934 konutlu bir mahallede oturuyorum.Mahalle diyorum çünkü muhtarlığa bağlıyız ve oturduğumuz çevrenin bahçe bakımı, spor oyun parkı gibi etkinliklerini beled
• 

  Yazan: 03 - 04 - 2008 : 04.48 - baaist

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat Mülkiyeti Kanununun 70. maddesinde yönetimin bir yönetim planı oluşturacağından söz edilmektedir. Bu yönetim planının da kat maliklerinin beşte dördünün onayı ile değiştirilebileceği hükme bağlanmıştır. Bazı sitelerde zaten önceden kabul edilmiş bir yönetim planı var. Bu durumda yeni bir yönetim planı oluşturmaya gerek var mı? Var ise beşte dört ile mi karar alınmalı yoksa salt çoğunlukla mı?
• 

  Yazan: 01 - 04 - 2008 : 12.52 - bahar88

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bugün aldığım bir tebliğnameye göre bize tahliye için dava açılmış olduğunu öğrendim. Kiracı değiliz, davayı açan ise karşı komşumuz. Tahliye sebebi olarak kendileriyle eskiden yaşanılan sürtüşmeler gösterilmiş. bundan yaklaşık 1-2 ay önce apartman görevlisiyle bir tartışmamız olmuştu ve apartman görevlisi anneme hakaret etmişti. Yani konunun karşı komşuyla alakası yok ama davayı kendisi açmış. Ta
• 

  Yazan: 31 - 03 - 2008 : 16.37 - eypdrd

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar.41 dairelik bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım.Benim üst katımda oturan kişiler (1 erkek 2 bayan) bir üst katımda olmasından dolayı gün içinde yada gece devamlı beni ve bazı apartman sakinlerinide rahatsız etmekteler. Patırtı,gürültü ve ses dışında da apartmanımıza uymayan diğer ahlak dışı uygulamalarıda yaptığını gözlemledik. Sizden ricam bu konuda ne gibi bir yol izlememiz gerekir
• 

  Yazan: 31 - 03 - 2008 : 14.30 - hasmet genceli

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Banyomuzun tavani, yukari katin bakimsiz banyosundan sizan sulardan,
  dolayi harap oldu. Yeni yaptirdigimiz, sivalar, hep dokuldu. Sonunda yukarimizdaki kiraciya baski yaparak, banyolarini tamir ettirttik, ama
  bizim hasari odemek, yaptirmak istemiyorlar, hukuki acidan ne yapabilirim?
  Simdiden tesekkur ederim.
  
  Saygilarimla,
  
  Hasmet Genceli
• 

  Yazan: 29 - 03 - 2008 : 14.26 - CaptainBB

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  [b]2 blok halinde 36 daireden oluşan bir apartmanda oturmaktayız.Kat Malikleri toplantısı hakkında 1-2 sorum olacak.
  Sorularım :
  1. Kat Malikleri Olağan Toplantısında asil olan bir şahış kendisi dışında kaç vekalet kullanabilir ?
  2. Kat malikinin yerine vekalet olmadan eşi oy kullanabilirmi ?
  3. Toplantıya v
• 

  Yazan: 28 - 03 - 2008 : 08.54 - cyberwarrior

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Binamiz henuz iskan almadi, binamizda 11 daire ve bina girisinin yaninda bir adet dukkan bulunuyor. Dukkan sahibi dukkanini kiraya verdi ve kiracilar dukkanı kahvehane olarak isletiyor. Dernekler Dairesine basvuru yaparak durumu bildirdik ve dernekler dairesi gerekli incelemeleri yaparak soz konusu dukkani muhurledi. Fakat aradan 2 hafta geciince kahvehane sahipleri tekrar soz konusu yer
• 

  Yazan: 26 - 03 - 2008 : 17.39 - filker

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar,
  
  Apartmanın içinde merdivenlerde kedi besleyen bir komşumuz var.
  Kedi mamaları apartmanın girişinde, kapısının önünde...
  Kedi, apartmanın içinde yiyiyor, içiyor, uyuyor ve tüm tuvalet ihtiyaçlarını hallediyor.
  Paspas, çiçek saksısı, merdiven nereye bulsa tuvaletini yapıyor.
  Besleyen kişi konuyla ilgili herhangi bir şey yapmıyor. Kaldı ki bir de apartman yöneticisinin eşi.
  Ne yapab
• 

  Yazan: 26 - 03 - 2008 : 04.40 - serene

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın site sakinleri ve değerli hukukçular,
  
  Şimdi yazacağım konuda bir sürü sitede ve bu sitede dahil olmak üzere bir çok yazı okudum. Evlerde köpek beslenmesinden rahatsızlık duyan insanları hayvanseverler cani gibi göstermişler. Benim kadar kimse köpek sevmesin arkadaşlar ama herşeyin bir yolu yordamı kuralı var diye düşünüyorum. Eğer herşeyimizi sınırsızca yapmak istiyorsak bunu ancak bir da
• 

  Yazan: 26 - 03 - 2008 : 03.20 - mevlanakaptan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın yetkililer;BayrampaşaAbdi ipekçi cad No=46ve50 nolu
  iş yerlerinde döküm işlemleri yapıldığı için buralarda ocaklar yakılmakta bunun sonucu olarak zehirli gaz,duman ortalığa yayılmaktadır.Bu civarda daha başka dökümcülerin olduğunu biliyorum.Ben 48 nolu dükkanda bulunmaktayım,duvarlardan sızan zehirli gaz,duman bizleri fazlasıyla rahatsız etmektedir.Sonuç olarak bu tip insanlar toplumun sağ
• 

  Yazan: 26 - 03 - 2008 : 03.00 - mevlanakaptan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın yetkililer;Benim yada apartmanımızın sorunu yöneticimiz yok ancak apartmanda yapılacak işler çok.3ay kadar önce apartman girişimizde kofra patlamasından dolayı yangın çıkmış bundan dolayı bazı masraflar kaçınılmaz olmuştur.Ben ve arkadaşlarım ön ayak olup apartmanımızn boya tamirat işlerini yaptırdık.Bizim apartman 10 daireden oluşup,birliğimiz 6daireden ibarettir.
• 

  Yazan: 25 - 03 - 2008 : 18.56 - orkooo

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle herkese saygılarımı sunarım
  
  Benim sorum 360 daire 12 bloktan oluşan sitede kendime ait zemin kattaki daireyi market olarak açmak istiyorum. (bana mütaitte market yeri olarak sattı ama ev olarak gözüküyor tapuda) genel kurulda oy çokluğu ile sosyal tesis olarak açmaya karar verilmiştir die karar alındı. Ama bir kısmını cafe olarak açmam şartı ile aldılar kararı. Şimdi istemeyen 8 kişi
• 

  Yazan: 23 - 03 - 2008 : 16.26 - kartal90

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kamu konutları ile ilgili bir konu.Oturmakta olduğumuz kamu konutlarında yapılan inceleme sonucu balkonlarda bulunan çanak antenlerin kaldırılıp yerine merkezi yayın kullanılması üst makamlar tafından yazılı olarak kurumumuza bildirildi.Lojman yönetim kurulu başkanı konutlarda oturan herkesin katılmak zorunda olduğunu söylüyor.Yapılacak olan merkezi sistem için harcanacak masraflara,üç ay içerisin
• 

  Yazan: 22 - 03 - 2008 : 10.33 - riddick26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Malatyaya doğal gaz yeni geldi. Sitemiz 16 Daireli 7 Bloktan oluşmaktadır. Isıtma sistemimiz; 3 yıl önce kömüre geçti, (tapuda kömür kaloriferli) dolayısıyle kazanlar yeni ve tesisat bakımlı. Dairelerin dış duvarları çok ince yalıtım yok bu yüzden kombili ısınma çok masraflı olur.
  Sorun; Bazı daire sahipleri evlerine kombi sistemi döşetiyorlar, niyetleri önümüzdeki sene ısıtma sistemini kapatı
• 

  Yazan: 21 - 03 - 2008 : 15.59 - levent1984

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar, forumlarda genellikle gürültüden şikayetçi olan kişiler var. Peki şikayet edilenlerin hakkı yok mu? Biz 1. katta oturan öğrencileriz. Bir alt çapraz katta oturanlar apartmanın panosuna bizim en son sesle gece 2lere kadar müzik dinleyip, film izlediğimizi belirten uzunca bir yazı yazmışlar(en son ses diye bir şey yok aslında). Polise söyleneceği, imza toplanıp çıkartılacağı yazıyor. Biz
• 

  Yazan: 21 - 03 - 2008 : 03.56 - yasemin88

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Babam 7-8 sene kadar önce bir kooperatife üye olarak ev sahibi oldu. Çekilen kura sonucu kazan dairesinin üstü (giriş kat- sündürme altı) bize çıktı. Dairemiz kazan dairesinin üzerinde olduğu için soğuktan yana bir sıkıntımız yoktu. Ancak doğalgaz sistemine geçilmesiyle birlikte ne kadar yakarsak yakalım kışın ısınamaz olduk.
  Apartman maliklerine kazan dairesinin tavanının ısı yalıtımı
• 

  Yazan: 21 - 03 - 2008 : 03.41 - 1hakan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  selamlar,
  
  oturduğumuz binada çatı tadilatından dolayı kat malikleri arasında anlaşmazlıklar var, çatı tadilatıyla ilgili açıklamalarınızı okudum, fakat aşağıda soracağım konu ile ilgili bilgi bulamadım yanıtlarsanız sevinirim teşekkürler.
  
  kat mülkiyeti kanununagöre ortak alanlardan sayılan çatı hangi durumlarda ortak alan olmaktan çıkar ve malikin kendi tasarrufunu geçer?
  
  üst katı d
• 

  Yazan: 20 - 03 - 2008 : 13.55 - pinokyo1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  SELAMLAR
  1998-2005 tarihleri arasında apartmanımızda yöneticilik yaptım.Hemen hemen her yıl bütçeyi maliklere toplantıda açıkladım.Ama karar defteri bende olmadığı için ne yazdığımı şu an bilemiyorum.2006 yılında yönetime seçilenler tarafından yöneticilik yaptığım son üç yıla ait hesplar tam anlamıyla incelenmeden doğalgaz faturalarındaki bazı aylardaki gecikme bedellerinin tarafımdan ödenmesi i
• 

  Yazan: 20 - 03 - 2008 : 13.51 - herzevekiL

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar. Foruma yeni üye oldum. Sorunum hakkında forumunu arattım ama bilgilendirici bir yazı bulamadım.
  
  Kamu lojmanında oturmaktayım. 20 dairelik bir bina bizimkisi fakat 9 tanesi lojman dairesi.
  
  Sorunum; kapıcının, dairesinin 4-5 senedir suyu kaçak olarak kullanması nedeniyle yetkililer ceza kesmiş. Yönetici de bu cezayı daireler eşit olarak ödesin diye uğraşıyor. Kurumumuza gidip kaçak
• 

  Yazan: 20 - 03 - 2008 : 11.35 - Gorbi

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Denetciler, mevcut yonetimin gerektigi sekilde islemedigine iliskin durumlar tespit ettiyse ve denetim raporunda belirterek yoneticinin olaganustu genel kurula gitmesini bildirdiyse; ancak yonetici denetim raporunu gondermekte gecikiyor ve olaganustu genel kurul icin duyuru da gondermiyorsa bu durumda yapilabilecekler neler olabilir?
  KMK denetim kurulunun gerek goruldugunde yoneticiyi, olaganustu
• 

  Yazan: 20 - 03 - 2008 : 02.51 - blacksmith

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  merhaba,
  
  ben 60 dairelik bir apartmanda kiracý olarak oturmaktayým. oturduðum bloktaki kapýcý ayný zamanda yönetici. bu yüzden kendini apartmanýn kralý sanýp, herþeye karýþmaktadýr. eve gelen misafirlerime bazen ikametgah sormakta, bazen de benim dairemin kpýsýna kadar takip ettikten sonra pois çaðýracaððýný söylemektedir. bunlarýn dýþýnda kapýcý olarak ta sadece günde 2 sefer çöpleri toplamakt
• 

  Yazan: 18 - 03 - 2008 : 09.00 - ozgurblb

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Mülkiyetine sahip olduğum dükkanım çok katlı bir sitenin altında bulunmaktadır. Sitenin girişinden bağımsız bir giriş kapım var.yani sadece sitenin altında dükkanım olması hasebiyle alakam var. Benim sıkıntım site yönetiminin benden ortak kullanım(asansör,merdiven otomatiği elektiriği ,vb.) alanı için gider göstererek benden para talep etmesidir.ortak kullanımda hiçbir şey kullanmama rağmen sadece
• 

  Yazan: 17 - 03 - 2008 : 05.44 - ozgurege

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yeni aldiğımız çatı katında bulunan apartman dairemizin taşınır taşınmaz yağmurlar başlayınca akmaya başladığını fark ettim...Mütaait' e bildirdik ve zor bela çatımızın üzerine izolasyon yaptırdık...Eksik bir takim yerler vardı, onları da kendi imkanlarımızla yaptik...Çatımız şu anda izole edilmiş, tertemiz bitti, akma olayı da kesildi...Çatının kapısını kilitledim ve anahtarı da ben aldim,üzerine
• 

  Yazan: 16 - 03 - 2008 : 12.08 - deniztuna

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Şu anda yaşadığım daireyi bir kooperatiften satın aldım ve 3 yıllıdır da burada oturmaktayım. Çeşitli sebeplerden dolayı şu ana kadar çevre düzenlemesi yapılamamıştı. Bügün, yani 16/03/2008 tarihinde yapılan site toplantısıyla çevrenin yapılmasına karar verildi ve bunun içinde daha önceden maliyet çıkartılarak yine aynı toplantıda bir ödeme planı belirlendi. Ayrıca bahçe olarak düzenlenecek bölüm
• 

  Yazan: 10 - 03 - 2008 : 15.37 - HAKANDEMLİ

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  :( Benim sorunum 3 ay önce evimi sattım.yazdan biriken kömür parası alacağım (yanmamış kömür) dan aylık giderleri vve 10 ton yanmış kömürü düştük.yönetici 540 ytl alacağım olduğunu vede vereceklerini söylediler.Daha sonra benim evi sattığım kişi ödemesi gereken bu parayı vermedi.Binada bana ödeme yapmadı.para giriş çıkışları bankadan yapılıyor.benim yatırdığım para belli ama çıkış yapmadılar.bende
• 

  Yazan: 07 - 03 - 2008 : 19.21 - sagola

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Eşimle 3 hafta önce evlenerek yeni bir apartman dairesinde oturmaya başladık. Eve henüz taşınırken, altımızdaki komşu "çok gürültü yapıyorsunuz, kapıları hızlı çarpıyorsunuz" türünden şikayetlerle bizi ve eve gidip gelen kim varsa herkesi rahatsız etmeye başladı. Diyebilirim ki şu birkaç haftalık süreçte, bu nedenle en az 4-5 kere muhatap olduk kendisiyle. Gerçekten gürültü yapsak, gam yemeyeceğim. Ancak evin sahibinden bizden evvelki yabancı uyruklu kiracılara da aynı şeyi yaptığını, bu kiracılara neredeyse analarından emdikleri sütü burunlarından getirttiğini öğrendim. Bu durum sürdükçe, kendimi her geçen gün bir şekilde sindirilmiş, köşeye sıkıştırılmış hissedeceeğim gibi geliyor bana. Eve misafir çağırmaktan korkar haldeyiz, bu adam bir müptezellik yapar, canımızı sıkar diye çekiniyoruz.
  
  Benim sorum, bu durumda ne yapabiliriz. Bir anlamda evimizin mahremiyet ve huzurunu bu adama karşı nasıl koruyabiliriz şeklinde olacak?
• 

  Yazan: 07 - 03 - 2008 : 13.47 - mehmethunlu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba apartman yöneticisiyim.apartmanımızın bodrum katında kapıcı dairesi ve sığınak var.sığınak olan yer mütahit tarafından daireler satılırken daireyi alanlara muvakatname imzalatılmış.
  İçeriği ise
  
  1. Üç oda mutfak banyo+wc den müteşekkül yaklaşık 75 metrekarelik bir alanı kapsayan bir daire ile keza kömürlükler ile yaklaşık 15 metre kare sığınak olan + 2 oda yemek ofisi ve banyo bir arada yapılmış olan kapıcı dairesi haricinde kalan alanı
  
  2. Keza çatı içerisinde çift daireli giriş tarafında yani güney ve güneybatı cepheli 3.normal kattaki ve bağımsız bölüm numaralı dairenin üstüne isabet eden kısımda,çatıda yaklaşık 200 metrekarelik bir alanı kapsayan çatı ksımında yapılmış olan çatı kartı dairesinin bütün masraflarıda mütahit kazım savaş tarafından yapılmış olduğundan her türlü mülkiyet hakkı kendisinindir.
  
  3. Kazım savaş yukarıda 1. maddede tarif edilen 2.bodrum kattaki kısımları ile 2. maddede yazılı çatı katını yapılış maksadına uygun olarak ve apartman sakinlerine zarar vermeyecek şekilde kiralamaya kiraya vermeye,veya dilediğişartlarda üçüncü şahıslara satmaya mezun ve tam olarak hak sahibidir.biz hissedarlar olarak kazım savaşın bu haklarını kullanması hususunda hiç bir zaman hiç bir müdahalemiz ve itirazımız olmuyacağı gibi ilelebet hiçbir hak talebinde bulunmayacağımızı kabul ve taahhüt ediyoruz.
  
  4. Kazım savaş iş bu muvafakatnamedeki haklarını başkasına devrettiği veya sattığı veya iş bu hakları mirasçılarına intikal ettirdiği takdirde muvafakatnamedeki hususlar aynen baki kalmak kaydı ile bu hakları müddetle mukayyet olmamak üzere ilanihaye devam edecektir.
  
  5. İleride bu hususlarla ilgili doğabilecek her türlü hakları ve proje tadilatı kat mülkiyeti ile ilgili bağımsız bölüm adetine be bölümlerinde ilave edilmesine müteallik doğacak her türlü hakları mahfuzdur.
  
  6. Bu muvafakatname bu husularla ilgili proje tadilatının bizlerin müktesep haklarımıza zarar vermeyecek mevcut dairemize ait mülkiyet hakkımızı zedelemeyecek şekilde kzaım savaş tarafından tek taraflı olarak müracat edilip yaptırılıp tasdik ettirilerek muvakatname ile ilgili kısımlardaki mülkiyet hakkını kanuni ve meşrulaştırabilmesi içide bu muvafaknamemizin geçerli ve yeterli oalcağını kabul ve taahüt ediyoruz.
  
  7. Kazım savaş bu ilave daireleri için kat mülkiyeti kanunundaki yönetim ile ilgili mükellefiyetlere bağımsız bölüm sahibi imiş gibi Normal dairelerin yarısı nisbetinde iştirak edecektir.keza bu dairelerle ilgiliüçüncü şahıslarda (kiracı veya satın alan) bu şartlara aynen uymak mecburiyetindedir. keza apartman maliklerinden sonradan satın alanlarda aynı şartlarda devir almış sayılacaktır.Buna mukabil kazım savaşta bu daireleri hususunda apartman yönetimi nezdinde bağımsız bölüm sahiplerinin malik olduğu haklara aynen malikmiş gibi hüsnü kabul görecek ve kat maliklerinin kullandıkları hakların tümünü aynen kullanabilecektir. kazım savaş lüzum gördüğü ve hukukende mümkün olduğu taktirde bu muvafakatnameyi irtifak ahakkı kullanma hakkı tesisi olarak tapu kütüğünde işlettirebilecektir.Bu hususun aksine hareket eden taraf karşı tarafa tazminat ödemekle yükümlüdür.
  
  8. Yukarıda yazılı 7.madde ile izah edilmiş olan bu muvafaknameyi hiç bir şekilde ve hiç bir sebeple caymamak ve taahüdümüzden geri dönmemek şartı ile imzaladığımızı ve bu muvafakatname şartlarına uymayan taraftan diğer tarafın taleb edebileceği her türlü hakları mahfuz kalmak şartıyla iş bu 7maddelik taahütnameyi okuyarak imzaladığımızı kabul ve taahüt ederiz.
  
  Sorum şudur ki
  
  Bu mavafakatnameyi binanın daha sonraki daire sahipleri görmemiş ve imzalamıştır. bunun bize bağlayıcılığı varmıdır?
  
  Sığınak şu anda kişi tarafından birisine oturmak amacıyla verilmiş kişi apartman aidat ve genel giderlerine katılmamakta,apartman sakinlerini de rahatsız etmektedir.Dava açılırsa genel gider ve aidatlar alınabilirmi?çoğunluk sağlanıp sığınak tekrar apartmana kazandırılabilirmi?
  
  Zorluk çıkartılması halinde dava açılsa şu an buna imza atan 2 kişi dışındaki 8 daire yeni sahiplerince imzalanmayan bu belgenin hükmü olabilirmi.ve davayı kazanabilirmiyiz?
  
  Şu an bu durmdan çok rahatsızız.ne yapabileceğimiz açısından yardımcı olursanız seviniriz
  Derin saygılarımızla...
• 

  Yazan: 06 - 03 - 2008 : 04.03 - simil

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle iyi çalışmalar dilerim,
  Biz 468 haneli bir sitede kiracı olarak oturmaktayız. Burada 2 yılımız bitmek üzeredir.Evimizde köpek beslemekte olup bizim haricimizde 15 kişinin daha köpeği bulunmaktadır. Site kurallarında köpek beslemek yasak değildir, hatta köpeklerin kısa süreli barınması için köpek kulübeleri bile bulunmaktadır. Köpekler ile ilgili kurallar ise i köpeklerin dışkılarının toplanması ve tasmasız dolşatırılmamasıdır.Maalesef bu kurallara bazı köpek sahipleri uymadığından sürekli yasaklamalar getirilmektedir. Köpek kulübelerinide kısa süreli değil sürekli bırakanlar olduğundan dolayı kaldırma kararı almışlardır. Şimdi ise haziranda kurulda köpek yasaklama çıkartacaklarını belirtmişlerdir. Ancak yönetim hiçbir zaman köpek sahiplerini toplayıp konuşmamış, kendi kendilerine kararlar çıkartmıştır. Size sormak istediklerim ise;
  * Biz köpekler ile ilgili yönetim harici imza toplasak etkisi olurmu?
  * Kurulda yasaklama kararı çıkar ise mahkemeye başvurup yasaklamanın iptalini sağlayabilirmiyiz?
  * Kiracı olarak kurulda oy kullanma hakkına sahipmiyiz?
  * Yönetimin bu yasakları ile ilgili bizlere danışmadan karar çıkartması doğru ve etikmidir?
• 

  Yazan: 05 - 03 - 2008 : 13.58 - dilek sueri

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat malikleri kurulunda mal sahibi yonetici ve denetciyi ibra etmeden evvel hesaplari tetkik etme hakkina sahip midir?
• 

  Yazan: 05 - 03 - 2008 : 11.34 - suntalam

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  8 daireli ve alt katında da iki dükkanın olduğu apartmanın bir dükkanında kiracıyım. Bizim üstümüzdeki 4 dairenin pis su gideri bizim dükkandan aşağıya iniyor. Bir ay önce giderdeki bir arıza veya tıkanma yüzünden zeminde olduğumuz için bizim tuvaletimizden taşma yaptı. Bende yöneticiye durumu telefonla anlatıp bir tesisatçı buldum ve gönderdim. Fiyat konusunda anlaşın ödemeyi konuşun burayı yaptırın. Tesisatçıya yönetici tarafından 15-20 günlük bir ödeme süresi verilip iş yaptırıldı. Ancak şimdi tesisatcının ücretini ödemiyorlar bizim uğradığımız zararı da karşılamıyorlar. Yöneticimiz apartmanda oturmayan bir muhasebeci ve ücreti karşılığı defterleri tutuyor. Şimdi de o zaman apartmanda oturanlara sormadan onay verdiğini şimdi ise apartman sakinlerinden itiraz edenlerin olduğunu söylüyor. Toplantı yapmaya herkesi toplamaya çalışsak da telefonla tek tek haber vermeme rağmen kimse gelmedi. 600 ytl tesisatçının ve 900 ytl dükkanda oluşan zararın ( yerde döşeli olan bütün parkeler şişti ve değişmesi gerekiyor) tahsilatını nasıl yapabiliriz.
• 

  Yazan: 05 - 03 - 2008 : 09.26 - bzengin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar;
  bir yapı kooperatifinden daire aldım,yani bir ortaklık senedim var
  henüz tapumuz yok ve kat irtifakları kurulmadı ama kooperatif oturulabilir durumda olduğundan inşaat tamamen bittiğinden üyeler olarak taşınıp oturmaya başladık.
  Apartmanımızda bir apartman yönetimi oluşturduk (oturanların yarısından fazlası imzaladı bu kararları) ve ortak giderler (elektrik,asansör bakımı vb) içinde bir aidat belirledik.karar defterimiz var fakat noterden onaylı değil.
  
  1)Kat irtifakı ve tapumuz olmadığından karar defterini notere onaylatabilir miyiz?
  2) Onaylatamazsak aidatlarını ödemeyen apartmanda oturan sakinlere karşı hukuki bir yaptırım uygulama şansımız var mı yoksa en azından kat irtifakı kurulana kadar bu arkadaşlar ödeme yapmadan oturabilirler mi? (kooperatifin devam eden ödemeleri değil mevzu olan oturduğumuz apartmanın ortak giderleri yani kooperatif yönetiminden de aidatından da bağımsız)
  
  Bilgi verebilirseniz sevinirim
• 

  Yazan: 05 - 03 - 2008 : 04.06 - ekinci

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Çalışmalarınızda başarılar dilerim.
  Oturduğum ev kayınpederimin, ancak herşeyi ile ben ilgileniyorum. Yönetici astığım astık ben her şeyim diyerek 2 senedir yönetim kurulunu toplamamakta, denetçiye kendisini denetletmemekte, harcamaları kendi kafasına göre yapmakta, yönetim kurulunun imzalarını almamakta, aynı zamanda apartman sorunları ile ilgilenmemektedir. Apartmanda oturanların çoğu kiracı kayınpederim beni mahkemelere götürmeyin diyor. Ben Sulh Mahkemesine müracaat edebilirmiyim.
• 

  Yazan: 04 - 03 - 2008 : 07.18 - omurluc

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartman yöneticisiyim.Apartmanda 24 daire var. Kaloriferimiz merkezi sistemdir. Apartmanda 2 daire maliki Avrupada olması nedeniyle yazın 2 ay kullanmaktalar. İzin dönüşü giderken evimiz kirlenmesin diye kalorifer vanalarını kapatmaktadırlar. Ancak yakıt parasını vermektedirler. Kışın üst kattakiler ısınamamaktadır. Hukuki olarak bu iki daireye kışın kalorifer vanalarını açtırmak mümkün mü. Bu konuda bağlayıcı nitelikte yasa veya mahkeme kararı varmıdır.
• 

  Yazan: 04 - 03 - 2008 : 01.59 - İSAGENC

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba 6 bloktan oluşan ve 200 kişinin ikamet ettiği sitemizin çevresini tel örgü ile çevirmek istiyoruz ve bunun için her blok yöneticisi kendi bloğundan bu iş için imza topluyor ancak 1 blok yöneticisi var ki bu tel ile çevirme işinin yapılmasına karşı ve ben bloğumdaki insanlara sordum kimse kabul etmiyor diyerek işe taş koyuyor. kendisine her ne kadar da bu iş çoğunluğun oluru ile yapılıyor deniliyorsa da adam ben avukata sordum bu işi çoğunluk olsa dahi yapamazsınız diyor. Ama site yönetim planında
  
  
  1. Blok Kat Malikleri Kurulu ve Blok Yöneticileri, yerleşim planına göre Münhasıran bloklarına tahsis edilmiş olan ortak yer, yapı ve tesislerin idaresinde, "Ada Temsilciler Kurulu"nca alınmış ilke kararlarına uymak zorundadır.
  
  a) Ada Kat Malikleri, bulundukları adaya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum veya ihtiyacı olmadığını ileri sürmek suretiyle " ortak gideri" ve "avans payını" ödemekten kaçamazlar.
  
  b) Yönetim Planına göre belirlenmiş ada ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler adadaki bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
  
  c) Ada ortak giderlerinin bağımsız bölümlere bölüştürülmesinde 634 sayılı KMK' nün 20. maddesi hükümleri esas alınır.
  
  Yukarıda belirtilen maddeler yazıyor diyoruz ama adam Nuh diyor peygamber demiyor. Bu yönetici arkadaşımıza nasıl bir prosedür uygulayabiliriz.
• 

  Yazan: 03 - 03 - 2008 : 08.00 - asal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir yıl önce yeni bir daire aldım, bu sene iki balkonumdan manzaralı olmayanı pvc ile kaplatmak istiyorum. Şu an herhangi bir sorunum yok ama ilerde komşuların şikayeti olursa bir sorun yaşar mıyım?
  
  Saygılar.
  Birol DOĞAN
• 

  Yazan: 02 - 03 - 2008 : 14.56 - omertcan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Forumda arattırdım ama bir sonuç bulamadım.
  Bizim sitede 2 blok var her 2 blok da ayrı ayrı kapıcı dairesi yapılmış, ama kapıcı yok birtane bekçi tutulmuş dairelerden biri ona tahsis edilmiş, diğeri boş.
  Geçen yönetim kurulunda neden bu dairenin boş olduğunu, bu daireyi kiraya verip kira gelirinide siteye gelir kaydedip ortak harcamalarda kullamayı teklif ettim ama karşı çıkıldı, karşı çıkılmasını sebebi ise burasının kapıcı dairesi olarak gözükmesi, buranın kiraya verilmesi halinde kiracının muhatabının olamıyacağı ve kiranın ödenmemesi sonucu kiracının hiçbir şekilde çıkarılamıyacağını hatta orda oturanın kendisini ben kapıcıyım diyerek bizleri mahkemeye vermesi durumunda haklı görülebileceği gibi görüşler belirtildi.
  Kanuna göre biz sitede kapıcı dairesi olarak gözüken ortak hak sahibi olduğumuz bir daireyi bu amaç dışında kullanamazmıyız, başkasına kiraya verebilirmiyiz? Yukarda saydığım sakıncalar doğrumudur?
  Teşekkürler
• 

  Yazan: 02 - 03 - 2008 : 11.36 - byBoss

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oncelikler merhaba,
  hukuki.net e yeni uye oldum.
  2 katlı bir evimiz var. Fakat Tapu da arsa olarak gecıyor ve 1 kat gorunyormus.
  Tapu da Ev olarak yazılmasını nasıl saglayabiliriz. Cunku evin 1 katı satmak ıstıyoruz. Konu ıle ılglı yardımcı olursanız cok sevinirim.
  tskrlr.
• 

  Yazan: 02 - 03 - 2008 : 05.11 - hüseyingüz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Her parselde birden fazla blok olan ve birden fazla parsel üzerine kurulu ve tip projeye göre yapılmış ve kat mülkiyetine geçilmiş bir sitede yine tip projeye göre yapılmış olup da blokların zemin katlarında bulunan dükkanların birinde onaylı mimari projesine aykırı olarak ve brüt alanın arttırıcı (esaslı tadilat) nitelikte ön cephe alüminyum doğramasının ortak yerlere (blok yapının dışına parsele ait bahçe istikametine doğru genişletmek suretiyle ve yine yan cephede tabanla ve tavanla irtibatlı olmayan vitrinin tabanla ve tavanla irtibatlandırılarak(çıkma haline getirmek suretiyle) ;
  a)-Bir kısım ortak yerin bağımsız bölüm içerisine katılması proje tadilatı ile mümkün müdür?Bir başka ifadeyle bu şekildeki bir tadilat imar mevzuatına uygun mudur?
  b)-İmar mevzuatına uygunluğu kabul edilirse bu tadilat projesi için blok kat maliklerinin mi ?yoksa parsel kat maliklerinin mi? ya da tüm sitedeki dükkanlar aynı tip projeye göre yapıldığından tüm site kat maliklerinin mi muvafakat vermesi gerekecektir?
  c)-Kat malikleri bu muvafakatlarını nasıl vereceklerdir?Değişiklik projesinin üzerini onaylayarak mı?Kat malikleri kurulunda alacakları bir kararla mı?Yani tadilat ayrıntılı olarak belirtmek suretiyle mi?
  d)-Tadilat projesi için Belediye'ye yapılacak olan müracaatta ne şekilde bir yol izlenecektir?
  e)-Kat Mülkiyeti kanununun 19. maddesinde yapılan değişiklik ortak yerlerde onarım , tadilat , tesis yapmayı kat maliklerinin 4/5 'inin muvafakatına tabi tutan hükmü tadilat projesi gerektiren hallerde uygulanabilir mi?
• 

  Yazan: 29 - 02 - 2008 : 09.40 - mehtapcaglayan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Gruba üye olan herkese merhaba,
  Ben yaklaşık 2 yıl önce bir daire aldım ve aldığım tarihten itibaren kiracım oturuyor. 8 dairelik apartmanın en büyük sorunu uzun yıllardır hiç yönetici yok, seçilmemiş. Bir tadilat/tamirat olursa kavga döğüş para topluyorlarmış ve bir kişi zorunlu olarak vicdanı sızlayıp dışarıdan hizmet alarak bakımı, tailatı vs. yaptırmış. Aylık toplanan bir apartman aidatı da yok tabi. Kiracım bu durumdan çok rahatsız. 8 dairelik bu apartmanda bir yönetici seçilmesi için benim nereye başvurmam gerekir? Bu sorunun cevabını ben kat mülkiyeti kanununda bulamadım. Bilen varsa ve bana cevap gönderirse çok sevinirim.
  Şimdiden ilgilenenlere teşekkür ederim.
  
  Mehtap ÇAĞLAYAN
• 

  Yazan: 29 - 02 - 2008 : 09.14 - deep

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  Oturduğum daire çatı katı.Metrekare bakımından diğer dairelerden çok çok küçük.Yakıt olarak merkezi sistem kömür kullanılıyor.Benden yakıt gideri olarak diğer dairelerle aynı parayı vermemi istiyorlar.Bunun açıkcası adil olmadığını düşünüyorum.Apartmanda dubleks daire var bir tane.Onun daha fazla katkıda bulunması gerektiğini düşünüyorum.Bu konuda beni bilgilendirirmisiniz.
  Hukuki açıdan durum nedir..açıklamalı olarak yazarsanız memnun olurum..
• 

  Yazan: 29 - 02 - 2008 : 07.02 - acn10

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar Değerli Çalışanlar:
  Ben 8 dairelik apartmanda ıkamet eden aileler adına sizlere sesleniyorum.apartmanımızda üst daireler dubleks.bu dairelerden bıri yenı satın alınan kat malıkı tarafından içinden üst kata çıkılan spiral merdiven ıptal edilerek ve uste kapı açılarak yasal olmayan usullerle su sayacı ve elektrık sayacı taktırarak bağımsız bölüm halıne getirdiği üst katı kıraya vermek ıstıyor.
  
  Ayrıca bu bağımsız bölüm için Beledıyeye çevre temizlik vergisi ve adres tesbiti, maliyeye gelir vergisi için bildirimde bulunmak, Belediyeden daireye yapılan imar değişiklik izni olmadığı için Bu yerlerden izin alması gerekmiyormu?Bana ne yapmam gerektiği hakkında aydınlatıcı bilgiler verirmisiniz.Sizlere çalışmalarınızda üstün başarılar diler saygılar sevgiler sunarım değerli çalışanlar.
• 

  Yazan: 28 - 02 - 2008 : 05.32 - aimar82

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bugun Evimizi Sattik Benim 1 Ay Oturmam Lazim Daha Once Sattigimiz Kisiyle Anlasmamiz Vardi Sozlu Olarak Mart Sonuna Kadar Kalabilirim Diye Adam Vazgecti.hemen Cikmalimiyim Yoksa Kanuni Bir Surem Varmi.icra Durumum Varda Ev Zaten Bos Adam Anlamior.yardimci Olursaniz Cok Sevinirim
• 

  Yazan: 28 - 02 - 2008 : 04.32 - Avnari

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İnşaatı 2007 Haziran'da bitmiş iskanı Eylül 2007'de alınmış 30 daireli binanın yöneticisiyim. Apartmanda şimdilik 7 daire oturuyor. Asansörlerimiz ve kapıcımız gibi harcamalarımız var. Temmuz 2007'de Genel Kurul Toplantısı yapıldı. Bazı daireler vekaleten de olsa oy birliği ile kararlar alındı. Ağustos 2007'den itibaren aidat tespit edildi. Aylık %5 gecikme cezası tespit edildi.
  1) Aidat borcunu hiç ödemeyen daire, genel kurulun karar aldığı aydan(Ağustos) itibaren mi? iskan raporunun alındığı(Eylül) ayından itibaren mi aidat ödemeye yükümlüdürler. Düzenli ödeyen daireler Ağustos ayından itibaren ödüyorlar. Genel Kurul ile İskan raporu arasında tarih farkı var. Bu sorun yaratır mı?
  2) Boş olan dairelerden birinin sahibinin adresini bulamıyorum(telefonunu biliyorum, adresini vermiyor). Aidatını ödemiyor. Nasıl icra takibi yapabilirim.
  3) Boş olan dairelerden birinin sahibi Almanya'da adresini bilmiyorum, telefonunu biliyorum. Nasıl icra takibi yapabilirim.
  4) Boş olan dairelerden birinin sahibi en baştan bu yana aidat ödemedi, 4 ay sonra dairesini sattı. Yeni alan, aldığı tarihten itibaren aidat ödüyor. Eski aidatları nasıl ve kimden alırım. Eski sahibinin adresini bilmiyorum. Yeni satın alan da bilmiyor.
  5) Bazı daireler, arsa sahipleri üzerinde ortak kayıtlı. Ortakların hisseleri oranında aidatı böldüm. Bazıları ödüyor bazıları ödemiyor. Ödemeyenlere icra takibini nasıl yapacağım. Kat mülkiyet yasasının son değişikliğine göre, ikinci icradan sonra mahkeme kararı ile dairenin satışını isteyebilecek miyim. İsteyebilirsem, diğer ortakların durumu ne olacak?
  
  Sevgi ve saygılarımla
• 

  Yazan: 27 - 02 - 2008 : 15.38 - Turksat_24

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İlk mesajım olması münasebeti ile tüm forum yöneticileri ve kurucuları ile üye arkadaşlarımı saygı ve sevgi ile selamlıyorum.
  
  Nette böyle geniş kapsamlı bir hukuksal bilgi paylaşım platforumuna üye oldugum içinde kendimi ve diger üye arkadaşları şanslı buluyorum.
  
  2004 yılı teslimli 2006 yılı iskan alımlı (2 sene ugraştık iskan almaya) bir binanın dublex dairesinde ikamet etmekteyim.2004 yılı imar kanunlarında üst katlara ikinci kapı ile dublexin ön kısımlarına teras balkon izni verilmiyordu.2007 sonunda çıkan yeni imar kanununda ise balkonlar ile ikinci katlara normalden daha kısa kapılara ( sıgınak kaçış kapısı adı verilen diye biliyorum yanlış ise lütfen düzeltin) izin çıktı yeni proje çizdirenler bu şekilde yaptılar.bizim gibi yapılarda ise 2004-2007 yılı yapılarda ise çatı balkonları ve kapı yerleri kapalı olarak duruyor.mimarımızdan bilgi aldık,komşularımızdan muvaffakatname aldık teras balkonu için proje çizdirilerek belediyeden tadilat konusunda izin alabilecegimizi ögrendik.mimarımız İskan konusunda sorun olmayacacıgı tadilat projelerinin iskanı etkilemedigi söyledi.1 aylık bir zaman sonra iskanı etkileyecegi ve yeniden iskan almamız gerekecegi söylendi tabii bu durum gerek koşmularımıza gerekse bize çok sıkıntı vereceginden durumumuz şu anda belirsiz bir şekilde bekliyor.iskan kanunu ve tadilat ile ilgili bundan sonra ne yapmamız gerekli.bu konuda isimsiz okadar sıkıntı çeken madur olan insan varki anlatamam,ne yapmamız gerektigi konusunda siz degerli hukukçu ve konu hakkında bilgi sahibi arkadaşlardan bilgi almak istiyorum.Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 27 - 02 - 2008 : 10.08 - Birkan Bilen

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sevgili Arkadaşlar,
  
  Ben İstanbul,'da yaklaşık 5 yıl Sanayi Mah. Güngörende oturdum.Ailevi ve bina içindeki bazı sorunlardan dolayı İstanbul'u terketmek zorunda kaldım. Bolu ya taşındım 15/07/2007 de. Daha sonra E-mail ime İgdaş tan kaçak doğalgaz kullandınız diye bana bir fatura kesmişler.(2500 YTL lik.) Bana dediklerine göre Sayacın ön paneli sökülerek numaratörde oynama olduğu için bu faturayı düzenlemişler. Bir çok defa itiraz etmeme rağmen bu parayı ödemekle yükümlüsün diyorlar. Ben bu sayaç üzerinde oynama yapmama rağmen İgdaş yetkilileri bu sayaç için rapor çıkarmışlar. Bununla ilgili olarak bana geriye dönük 1 yıllık %200 lük bir artış uygulayarak bu faturayı düzenlemişler. Kendilerine bunu sizin yapmadığınız ne malum dediğimde ,orada siz oturuyorsunuz cevabı geldi.Bu parayı ödemekle yükümlüsün dediler. Son ödeme taride 29/02/2008 olarak belirtmişler. Sizlerden ricam;
  
  1.) Ben bunu yapmadım ve bunu ispatlayamıyorum.Fakat nasıl bir hukuk mücadelesi verebilirim.?
  2.) Yapmadığım bişey için ağır bir şekilde suçlanım cezalandırılıyorum. Bununla ilgili karşı tazminat davası açabilirmiyim.?
  3.) Bu % 200 lük artış normal mi.? BU TC yasalarına göre uygun mu.Doğal piyasası kanununda böyle bir artışın olduğununu söylüyorlar.
  4.) Binadaki kaçak doğalgaz kullnımı ölçüm yapılarak belirlenemiyor mu?
  
  Şimdiden vereceğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim. Saygılarımla,
  
  Birkan Bilen
  birkanbilen@gmail.com
• 

  Yazan: 27 - 02 - 2008 : 07.41 - İSAGENC

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba apartman yöneticimiz bir konu hakkında tüm daire sahiplerinden vekaletname topluyor, toplamasında bir problem yok.
  Ancak vekaletnameleri kendi adına alıyor ve yönetim seçimlerine 2 ay gibi bir süre var.
  Bu sure zarfında vekaletnamelerin tamamını toplayamaz ise, secilecek olan yeni yönetim kendi zamanında eksik kadar toplamış olduğu vekaletnameleri ve eski yöneticinin adına olan vekaletnameleri kullanarak işlemi tamamlayabilir mi?
• 

  Yazan: 26 - 02 - 2008 : 11.52 - atekin

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler
  
  Kafamdaki soru işaretlerini kaldırmak için forumunuzda arama yaptım. nispeten benzer konular bulmama rağmen tam bir cevap bulamadığım için yeni konu açıyorum. umarım hata olarak algılamazsınız.
  
  Ankara'da 15 dairesi olan bir apartmanda oturmaktayım. dairede 1.5 yıldır kiracıyım. Bu süre içerisinde apartman yönetim kurulu hiç toplantı yapmadı. toplantı yapmadığı gibi verilen aidatların nereye harcandığını gösteren ne bir belge, nebir döküman ne de bir fatura gördük. İlk 6 ayın sonunda apartman aidatı arttı. artışa da yönetici kimseye sormadan ve danışmadan kendisi karar verdi. Bu olanlar yetmezmiş gibi yine kimseye danışmadan apartmanın çeşitli yerlerine masraf yaptı. bu masrafları da yakıt için topladığı paralardan karşıladı.
  
  Hikayenin özü 1.5 yıldır ısınmayan bir apartmanımız var. ısınmayan apartmanımızın yanında yapılan masrafları da hiçbir şekilde göremiyoruz.
  
  Sormak istediğim konuları maddeler halinde yazarsam daha açıklayıcı olur diye düşündüm.
  
  1- Kalorifer dairesi gibi ortak kullanım alanlarına yapılan masraflardan sorumlu olan taraf kiracı mıdır ev sahibi midir? Kat malikleri kanununda yazdığına göre bu masraflar için ev sahibinden para talep edilmesi gerek diye biliyorum fakat yöneticim "bunlar bakım gideridir" diyerek kiracılara ödetmeye çalışıyor.
  
  2- Yönetici hiçbir şekilde yaptığı harcamaların faturalarını ve dökümünü kat maliklerine göstermiyor. Göstermesini rica ettiğimizde de iş hakaret etmeye kadar gidiyor. bu hesapların kontrolü için hangi kuruma başvurmamız gerekir?
  
  3- Aidat arttırımı, çift aidat toplanması gibi kararların apartman sakinlerinin ortak kararı doğrultusunda alınması gerekmez mi? Yöneticinin istediği gibi aidat bedelini belirleme hakkı varmıdır?
  
  Cevaplar için şimdiden teşekkürler
• 

  Yazan: 26 - 02 - 2008 : 09.51 - qpqa

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  48 DAİRELİK BİR SİTEDE KAT SAHİBİYİM.SİTEMİZİN ISINMA SİSTEMİ KÖMÜRLE.BU YIL YÖNETİM KURULUNUN ANLAŞTIĞI KÖMÜR FİRMASINDAN KÖMÜR ALMADIM VE BAŞKA BİR FİRMAYI TERCİH ETTİM.ŞU ANDA YÖNETİM EK KÖMÜR İÇİN SENET DÜZENLEMEYİ TALEP ETTİ KABUL ETMEDİM.AMA EK KÖMÜR ALINACAĞINI VE BU KÖMÜRÜN ÜCRETİNİN HUKUKİ YÖNTEMLERLE ÖDENEĞİNİ SÖYLEDİLER.SİZDEN BU KONUDA YARDIM İSTİYORUM AYRICA TEK OLARAK DOĞALGAZA GEÇİŞ YAPABİLİRMİYİM ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM..
  
  (NOT:SENET YAPMADIM)
• 

  Yazan: 26 - 02 - 2008 : 04.40 - umut100

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba ben 16 daireli bir apartmanda yöneticiyim 4 yıl önce dış cephe boyası için (içinde işi boyacılık olan kat maliki de vardı )tüm kat malikleriyle toplantı yaptık gelen teklifleri değerlendirdik ve daha ucuz teklifler olmasına rağmen işi boyacılık olan kat malikine verdik. Bunu yapılacak ödemeleri,işin süresini vs herşeyi apartman karar defterine yazıp hepimiz imzaladık(işi yapacak olan dahil). İs esnasında ve bittikten sonra yaptığımız kontrollerde gerek yaptığı iş gerekse kullandığı malzemenin kalitesiz olduğunu tespit ettik ve bunu kendisine söyledik.bu şahısta Bizi yaptığı işe göre az para verdiğimizi beyan ederek apartman olarak mahkemeye vermiş ve mahkemeyi kazandı daire başı 970 ytl tazminat kazandı.
  Şimdi sormak istediğim şu
  apartman karar defterinde almış olduğumuz her kararın altında bu şahısın da imzası var ve belli bir bedel karşılığında anlaşma yapıp imzalamışız biz bu parayı tamamen ödedikten sonra az paraya anlaştık diye dava açıp kazandı.
  Temyiz yolu da kapalı biz bu durumda yargıtaya hangi kanuna göre başvuru yapmalıyız mümkünse anlayabileceğim şekilde yardımcı olabilirmisiniz?
  Tesekkurler
• 

  Yazan: 26 - 02 - 2008 : 03.29 - sevda mert

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Arkadaşlar üst komşudan su sızıntısı olması halinde bu durumun önlenmesi için mahkemeye başvurmak gerekmiyormu???Savcılık da bu konuyla ilgilenirmi?Yoksa savcı bu konunun hukuk mahkemelerinde halli gereklidir deyip takipsizlik kararı mı verir.Ceza kanununda böyle bir suç tanımlanmış değildir bildiğim kadarıyla?
• 

  Yazan: 25 - 02 - 2008 : 06.37 - goktug26

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  2006 yılında site alınan site kararların iptali için dava açtım, dava hala devam ediyor.
  2007 yılı mayıs ayında davalılar vekili mahkemeye dilekçe vererek siteye ait olan defterlerin seçim yapıldıktan sonar iade etmek için talep ediyor.
  Şubat 2008 yılına geldiğimiz halde site defterleri hala mahkemeye ulaşmadı. mahkemeden davalılar vekiline tebligat gidiyor en kısa sürede defterleri mahkemeye iade et diye karşı tarafın avukatı defterler müvekkilimde ondan talep edin diye mahkemeye dilekçe veriyor.
  Böyle birşey olabilir mi? daha once defterleri almak için mahkeye dilekçe veren avukat olmasına rağmen yine iade etmesi gereken aynı kişi olmayacak mı? avukatın mahkemeye, ben defterleri alamıyorum siz alın deme gibi bir lüksü var mıdır?
• 

  Yazan: 24 - 02 - 2008 : 14.37 - phalai

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Herkese Merhaba, öncelikle böyle bir sitenin varlığını geç öğrendiğim için çok üzgünüm. Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürler. 12 daireli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım, açık ve kapalı olmak üzere 2 adet otoparkımız var. Apartmanımızda kiracı olarak ikamet etmekte olan maliklerimizden biri aracına hırsız girdiğini ve aracında değerli elektronik ekipmanlar olduğunu söyleyerek, yönetim kurulu olarak otoparklara ve apartman giriş kısımlarına kamera takmamız gerektiğini ve bunu yapmakla yükümlü olduğumuzu, eğer yapmaz isek aidatlarını ödemeyeceğini ve yönetim aleyhine noterden ihtarname çekeceğini söyledi. Ocak ayında yapılan olağan yönetim kurulu toplantısında bu konu gündeme getirilerek maliklerin onayına sunulmuştu. Gerekli olan sistemin maliyetinin fazla olacağı söylenerek oy birliği ile kabul edilmemişti. Kısaca sormak istediğim Yönetim Kurulu otoparklardaki araçların güvenliği ile ilgili sorumlumudur?
• 

  Yazan: 24 - 02 - 2008 : 08.23 - cagrıkent

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  ben bir kiracıyım ve 2. katta oturuyorum, merkezi sistem katı yakıtlı kalörifer tesisatı ile ısınıyoruz. Ancak alt katımda oturan kişi sadece yazın 1 ay evine geliyor ve giderken evindeki kalörifer peteklerini kapatıyor zaten oturduğum dairenin üç cephesi açık ve karadeniz iklimindeyiz evimiz maalesef ısınmıyor, yöneticide alt kattaki kişi aidatlarını ödediği için konuyla ilgilenmiyor. bu konuda nereye başvurabilirim peteklerini açtırmam için yasal bir yaptırım varmıdır lütfen bu konuda beni bilgilendirin
  
  şimdiden teşekkür ederim
• 

  Yazan: 23 - 02 - 2008 : 10.55 - güneþ ve su

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  8 senedir oturduðumuz dairenin kanalizasyon sorunu var.Müteaahit üst katlarýn giderini dýþ kanalizasyona baðlamýþ en alt kat yani oturduðumuz dairenin giderini aþaðý tarafýmýzda kalan baþka bir gidere baðlamýþ.Þu an o gider kýrýlmýþ. Karþý binada oturan alt komþunun evine zarar veriyor.Bu gider sorununu apartman toplantýsýnda konuþtuk apartman çoðunluk olarak apartman ortak giderlerine ait sayýp karar defterine yazýlmýþtýr.Fakat þimdi bunu kabullenmiyorlar.Nedeni de sadece bize ait olduðu içinmiþ.Müteaahitin yaptýðý bu düzeneðin sorununu biz kendimiz mi ödeyeceðiz yoksa apartman karar defterine yazýldýðý gibi ortak giderden mi verilecek?Ya da bizim baþvurabileceðimiz herhangi bir yer var mý?Teþekkürler.
• 

  Yazan: 22 - 02 - 2008 : 05.06 - ceyhunsavas

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Geçen hafta sitemizde yönetim kurulu yapýldý. 10 kiþilik bir katýlýmcý grubu her biri 2 þer vekalet alarak toplam 30 oy hakkýna sahip olarak tüm kararlarý kendi çýkarlarý doðrultusunda aldýrdýlar. Diðer 26 kiþilik katýlýmcý ise her kararda azýnlýkta kaldý. Bu grup kendilerinden 3 kiþiyi yönetici , 3 kiþiyi denetime seçti ve bu kiþilerin site giderlerine katýlmayacaklarýna dair karar aldýlar. Biz geri kalan çoðunluk, azýnlýk oya sahip olduðumuz için seyirci kaldýk. Bu kiþiler kapý kapý dolaþýp herkesten imza almýþlar. Saðolsun site sakinlerimiz kime verdiklerine bakmadan imzalamýþlar vekaletnameyi. Hatta 10 kiþilik gruptan bazýlarý sitede bile oturmuyorlar. Ama vekalet aldým diyerek oy kullandýlar. Böyel bir durum yasaya uygun mudur? Teþekkürler
• 

  Yazan: 21 - 02 - 2008 : 01.51 - ömeroz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Benim 31 evli müstakil bir sitede kooperatif üyesiyim.Kooperatif 1998 yýlýnda kurulmuþ ve þu an evlerin 20 tanesi dolu.2007 yýlýnda kooperatif Borçlar Kanunu 689 a göre tapuya yönetim planýný serh ettirdi.(Kooparatif Orman Müdürlüðü ile devam eden davasý nedeni ile fesh edilemiyor)Kooperatif yönetiminin dýþýnda bir site yönetimi seçildi.Bu yönetim planýnda kat maliklerinin ve yöneticilerin görev ve sorumluluklarý açýkça belirtilmiþ.
  Benim sorum,
  1-Site yöneticisi seçilenler 2008 yýlý Ocak ayýnda toplantý yapmalarý gerekiyordu.Henüz yapýlmadý.Bununla ilgili nasýl bir izlenebilir?
  2-Kooparatif olduðu için ve tapu henüz alýnmadýðýndan binalarýn projesinde deðiþiklik yapýlmaz hükmü yönetim planýndada açýkça belirtilmiþ fakat bazý kat malikleri binalarýn dýþ görünüþünü deðiþtirmiþler ve yönetim buna sözlü izin vermiþ kendilerine yasal bir uyarý yapmamýþtýr.Bununla ilgili yönetimini sorumluluðu nedir imara yakýrýlýk nedeni ile tapuya geçiþte karþýlaþýlacak cezalarý kim ödeyecektir?
  3-Yönetim planýnýnda 3 ayda bir gelir-gider hesaplarýn kat maliklarine gönderileceði ibaresi yer almaktadýr.Fakat bir yýldýr bana hesap bazýnda
  herhangi bir bilgi verilmemiþtir.
  
  tþk
• 

  Yazan: 20 - 02 - 2008 : 03.56 - ÝSAGENC

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  
  1 yönetici 1 denetimcisi olan blok yönetiminden istifa eden veya iþini yapmayan denetimci hakkýnda ne yapýlabilir? Bu durumda yeni baþtan seçim yapýlmasý gerekir mi ?(Seçim yapýlmasý durumunda sadece denetimci mi seçilmeli yoksa yönetim yeni baþtan mý seçilmeli?)
  
  
  Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim. Saygýlar.
• 

  Yazan: 20 - 02 - 2008 : 01.01 - sengulalp

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Site içinde kat mülkiyetli bir daire satýn aldým, tapusunda kapalý otoparklý bina yazýyor. Yönetim ise üst katlardaki küçük dairelerin kapalý otoparkta yeri yok, diyor. Yapýlýrken kooperatif öyle belirlemiþ diyor. Böyle birþey olabilir mi, binanýn içinde 4 daireyi bu þekilde tecrit edebilirler mi? Ne tür bir belge istemem lazým, souç alamazsam belediyeye þikayet edebilir miyim ?
• 

  Yazan: 19 - 02 - 2008 : 08.13 - razymol

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar biz dernek olaki açmak istiyoruz fakat binada iskan yok bir yerden duyduðuma göre iskan olmayan yerlerde belediyeden yazý alýnýrsa geçerli oluyormuþ acaba bununla ilgili bir kanun yönetmelik falan varmý bilgisi olan varsa lütfen paylaþabilirmi teþk ederim...
• 

  Yazan: 08 - 02 - 2008 : 23.04 - hipokrat

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  13 Ocakta seçilen yönetici 6 Şubatta istifasını verdi.10 Şubat için olağanüstü toplantı istedi durum acil olduğundan 15 günlük kişilere bildirme süresini beklemedi sanırım.
  Bu durumda yönetim kurulunun ve alınan kararların durumu ne olur?(Genel toplantı kararları dışında önemli olan kararı yeniden tartışmaya açılmasını düşünüyorum.
  1-Karar defterini getirmek zorundalar mı?(Ana toplantıda olmadığımdan gerekli şerhleri düşmek amacıyla.
  2-23 günlük yönetim denetçinin raporuyla ibra edilmek zorunda mı?
  Bu noktalarda acil bilgiye ihtiyacım var ,çok teşekkür ederim..
• 

  Yazan: 07 - 02 - 2008 : 19.25 - Yekdiver

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Üç kişilik bir yönetim kurulu tarafından yönetilmekte olan bir apartmanda üç yöneticininde aynı anda istifa etmesi durumunda; 1) Yedek yönetici tüm sorumlulukları üstlenerek (Bankalardan para çekme, aidat toplama v.s) yönetime devam edebilir mi? 2) Olağanüstü genel kurul çağrısını tek başına yapabilir mi?
  Bu konuda yardımcı olmanızı rica ederim.
  Saygılarımla
• 

  Yazan: 07 - 02 - 2008 : 11.24 - soru12

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Birkaç yıldır bitişik bina sahibi her hafta evinin dış cephesini balkonundan hortum tutarak tazyikli su sıkarak yıkıyor, evinin dışındaki tüm pisliği bizim camlarımıza yapıştırıyor.
  Her hafta camlarımızı onun temizliğinden sonra silmek zorunda kalıyoruz. Defalarca uyarmamıza, evini yıkarken fırça kullanmasını teklif etmemize rağmen bu şekilde devam edeceğini söylüyor.
  Zabıtaya şikayet ettik ceza kestiler yine değişen birşey olmadı, geçen sene polise şikayet ettim, savcılığa ileteceğiz dediler henüz bir haber çıkmadı.
  Ne yapmalıyım bana yardımcı olabilir misiniz. Bu konuda emsal davalar ve kararlar varmı, bu eylemi sonlandırabilir miyim?
  Yardımlarınız için teşekkürler
• 

  Yazan: 06 - 02 - 2008 : 16.30 - voxeren

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben TOKI'nin Bursada açik satis olarak satdigi, üst üste bulunan 2 daireyi alip merdivenle birlestirmek istiyorum. Yildirim belediyesinden net bir cevap alamadim.
  Bunun resmi yollardan yapmak mümkünmü?
  Biz izin almadan yaptirsak, ilerde sorun olurmu? Sorun oldugunda ne yapabilirim?
• 

  Yazan: 05 - 02 - 2008 : 20.38 - sa78

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartmanımız kat irtifaklı 5 yıllık bir binadır. Projede olmasına rağmen müteahhitin yapmadığı asansörü apartman sahipleri olarak 10 daire yapmaya karar verdik. İskan iznini asansör ve yangın merdiveni yapıldıktan sonra alabiliyoruz. Daire sahipleri olarak asansör yapım kararı alındı. Yapım maliyeti toplanmasında anlaşmaya varılamadı. Kat maliklerinin payına düşen gideri nasıl tespit edebiliriz?
  
  Önemli olan asansörü kullanımdan ziyade tüm dairelerin iskan izni alabilmeleri için asansör ve yangın merdiveninin yapılması her dairenin ortak ihtiyacıdır. Vereceginiz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 05 - 02 - 2008 : 20.17 - ealkor

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  KMK'nun 20. Md.'ne göre:
  Alıntı:

  Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

  denmektedir.
  Ortak yer ve ortak kullanım gideri kavramlarını biraz açabilir miyiz?
  
  Örneğin:
  - Park alanı olarak tahsis edilmemiş bir ortak alanı sonradan Kat Malikleri Kururlu kararıyla park yeri olarak düzenlemek ve bunun masraflarını araç kullanmayan ve aracı olmayan kat maliklerinden de tahsil etmek;
  - Yine Kat Malikleri Kurulu kararıyla apartmana kablolu yayın aboneliği,uydu yayın veya şifreli yayın kurulmasından dolayı masraflar ve abonelik bedelleri, herhangi bir sebepten dolayı bu aboneliğe katılma gereği duymayan kat maliklerinden de talep edilebilir mi?
  
  Bu iki örnekte talep edilen işlemler apartmanın yapılışında başlangıçta mevcut olmayıp sonradan müşkülpesent kişi ve yöneticilerin işgüzarlıkları sonucu icaat edilen masraf kalemleri olup esasen apartman işleyişini ve ortak yaşamı tehlikeye sokan eksiklikler değildir.Bu cihetle her iki husus için yapılacak ödemelerin bunları talep eden ve bunlardan yararlananlar tarafından ödenmesi gerektiği düşüncesindeyim.
  
  Hukukçu arkadaşların bu konulardaki düşüncelerini öğrenebilir miyim?
• 

  Yazan: 31 - 01 - 2008 : 15.23 - ibrahimerkan

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba
  Ben 50 Dairelik Bir Sitenin Yöneticisiyim.binalarimiz 3 Blok 4 Der Katli.
  Sorunumuz şudur:
  Kat Maliklerimizden Birisi Balkonuna Güneş Enerjisi Taktirmak Istiyor.taktirmasi Mümkün Müdür?kat Malikleri Kanunu Buna Izin Veriyor Mu?ya Da Diğer Site Sakinlerinin Iznini Mi Almasi Gerekiyor.
  Teşekürler Iyi çalişmalar.
• 

  Yazan: 31 - 01 - 2008 : 11.35 - VATANKENT

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sitemiz 75 apartmandan ve yaklaşık 1800 daireden oluşuyor toplantı esnasında uyulması gereken kurallar,seçim nasıl yapılır,adaylar listelerini ne zaman açıklar,llistelerde bulunacak asil ve yedek yönetici adayları kaç kişi olmalı,toplantı esnasında seçilen toplantı başkanının yetkileri nelerdir ve en önemlisi seçilen başkan oylamanın sandıkla mı yoksa el kaldırma üsülüyle yapılmasını oylayabilir mi? Sandıkla yapılırsa vekaleten bir kat maliki toplu yapılar site yönetimi seçiminde kendi oyu dişında kaç adet vekalet ile oy kullanabilir ve vakalet nasıl verilir(noter,kendi aralarında,v.s.)
  Not:Sitemizde kabul edilmiş bir yonetim planı yoktur
  Toplu yapılarda site yönetimi seçimi ve seçilen yonetimin görev ve icratları ili ilgili bilgiler KAT MÜLKİYETİ KANUN'unun dişından bulabilirmiyiz
  Saygılarımla
  Akif ÖZTÜRK
• 

  Yazan: 31 - 01 - 2008 : 00.38 - hipokrat

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  26 daireli bir apartmanın zemin katında oturmaktayım.15 yıllık bir yapı ve geçen sene asansör 2-3 kat aşağı kayarak düştü ve sıkıştı bunun sonuncunda yaklaşık daire başı 100 tl ödenerek geçici bir çözüm bulundu.Zemin katta olsam da düşen payı ödedim(eve yerleşmenin 3. yılında-not : burada hem asansörü kullanmamakla ilgili hem de asansörün neredeyse 15 yıldır kullanımda olması ile ilgili noktalarından itirazım olmadı)
  Bu seneki toplantıya katılmadım,ancak aidat için kapıcı geldiğinde elindedki kağıtlardan öğrendiğime göre "asansörün sorunlarının müzminleştiği ve kazaya sebebiyet vermemesi için makine motor aksamının değiştirimesi için anlaşmalı firmayla 8.260 tl(sekizbinikiyüzaltmış tl)ya anlaşıldığı(3 yıl garantili) ayrıca teyid?! ettirmek için başka bir firmaya kontrol ettirildiği " şeklinde yazılmış.
  Bu para da her daireyle eşit olarak bana da 320 tl olarak 5 taksitte ödenecek şekilde (Şubat ayında başlamak üzere) bölünmüş.
  Öncelikle ilk toplantılara katıldığımda 26 dairelik apartmanda 4-5 kişilik bir gurubun dışında kimse ilgili değil ,katılım az ve aralarında yöneticilik dönüp durmakta,ve defter tutulmasına rağmen bir çok noktada eksikleri ,bilgisizlikleri ve hesap verme alışkanlıkları olmadığını gördüğümden son iki toplantıya girmedim.(örnek vermek gerekirse yönetimdekiler ap. yöneticisi el kitabı benzeri kitapları bulundurmuyor ve kullanmıyorlar-Alınan kararların çoğu uygulanmıyor,toplanan para bankaya yatırılmıyor,alınan kararlar panoya 3 haftadır asılmıyor ,doğalgaza geçiş olduğu halde yangın tüpü alınmıyor vd)
  Ev sahibi olsam da henüz banka borçlarımın devam etmesi ve diğer ekonomik gerekçeler de konuyla dolaylı olarak ilgili görünüyor.
  
  Bu noktalar ışığında;
  1- Zemin katta oturmamdan dolayı bu yapılan paylaşıma itiraz ederek yeniden hesaplanmasını ,payıma düşen miktarın azaltılmasını ve makul taksitlere bölünmesini isteyebilir miyim?
  Ayrıca asansörün katlara göre kullanım sıklığının belirlenmesi isteyerek buna göre yeniden makul bir paylaşım yapılmasını isteyebilir miyim?13 Ocakta toplantı yapıldı henüz panoya aslımadı ve tarafıma bildirilmedi (Şubatta başlayacakmış)
  2-Apartman yönetiminin (belli bir gurubun elinde olmasından dolayı ve ilk toplantılarda hesaplara bakmak istediğimde izin verilmemesi benzeri deneyimlerim olduğundan ) uygulamalarından her zaman şüphe etmekteyim.
  Sözgelimi ilgili firmayla anlaşılmasından sonra başka firmaya teyid ettirildiği şeklinde bir ifade var yazıda.
  Öncelikle ana firmadan alınan teklifin yazılı olarak alınması ve bunun panoya asılarak bildirilmesi gerekmiyor mu?Ayrıca bu bedelin gerçek rakamı yansıtıp yansıtmadığını bir başka bağımsız firma ya da firmalara yazılı olarak istenmesi ve bununda herkese bildirilmesi gerekmez mi?
  3-Toplantının üzerinden yaklaşık 3 hafta geçti,itirazımı yöneticiye yazılı olarak bildirmem en uygunu mu, zaman kaybım var mı ve toplantıya katılmamakla ilgili bir hak kaybım olma olasılığı var mı?
  4-Sözgelimi yönetim tüm bunları reddederse ben de makul bir sonuç almadığımdan dolayı ödeme yapmaz ya da vadeleri uzatırsam yönetimin yapacakları nelerdir?Sözgelimi icraya vermek yöntemi varmış,burada bana icradan bir uyarı geliyor ve ben de buna 1 hafta içinde gerekçelerimle itiraz edersem yargı aşamasına mı geçiyor?
  
  Konuyu biraz uzatmış ve detaylı sorular sormuş olabilirim,ancak tüm amacım herşeyin hakkaniyete göre yapılması ,eşitlik ve yönetimin tüm bu işlemleri kurallara uygun olarak yapıp yapmadığından emin olmak diyebilirim.
  Yanıtlayanlara şimdiden çok teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 29 - 01 - 2008 : 11.45 - mr_nemesis

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Öncelikle olayı anlatayım; Apartmanın bahçe katında oturuyoruz, 1-2 hafta kadar önce tuvalette ciddi bir su yükselmesi yaşadık. Büyük bir taşkın olmasa da gayet sorunluydu. Olayın gerçekleştiği akşam gidip yöneticiye haber verdik ve ortak kararla aski'ye haber verdik. Ertesi gün aski ancak geldi ve sorunla kendilerinin ilgilenmediğini söyleyip gittiler. Bunun üzerine ben özel bir tesisatçı ile konuştum. Geldi evi inceledi, apartman tesisatının özel bazı durumları yüzünden sorunu çözme garantisi vermeden 75Ytl'ye bu işi yapacağını söyledi. bu esnada yöneticinin eşi'de ve başka bir üye yönetici yerine yanımızdaydı. Durumu onlara anlattım ve garanti vermediğini söyledim. Bunun üzerine binamızda bulunun bir komşumuzun bu işleri yaptığını ve birde onun bakmasını tavsiye ettiler. Bu amca geldi ve ben bunu hallederim dedi. 75Ytl'ye onlada ertesi gün gelip yapılması için anlaştık. Fakat ertesi gün işi yapmak için 75Ytl'ye yanına yardımcı bulamadığını ve bu fiyata yapamayacağını söyledi. İşin raicinin 150 ytl olduğunu söyledi, bizde daha fazla rezillik çekmemek için kabul ettik. Amca geldi bilimum çalışmaların sonunda sorunun bizden değil binanın bahçedeki logarının tıkanmasından kaynaklandığı anlaşıldı. Tam bu sırada bizde gittik yöneticiyi çağırdık. Amca'da apartmandan olduğu için yöneticiyi beklemeden işe devam etti.
  
  İş bittikten sonra ücretin 75ytl sini bizim 75ytlsinide apartmanın ödemesini teklif ettiler. Bende sorunun bizimle ilgisi olmadığını ve 75ytl veremeyeceğimi söyledim. Yönetici sorunun bizle ilgili olmadığını yapan amcaya tastik ettirdikten sonra; "Tamam, biz Ahmet amca ile pazarlığımızı yapar halederiz. geçmiş olsun" dedi gitti.
  
  3-4 gün önce bir apartman toplantısı yapılmış. Yönetici ve bu Ahmet amca biraz tartışmışlar bu konu yüzünden ve "Seni çağıranda, pazarlık yapanda ben değilim. Git kimle anlaştıysan ondan al paranı" deyip Ahmet amcayı bize göndermiş. Ahmet amcada doğal olarak şimdi bizi zorluyor.
  
  Bugün gidip yönetici ile konuşacağım, elimin kuvvetli olması açısından bu konuda ki sorumluluk ve haklarım nelerdir? Ve nasıl bir yol izlemeliyim? Yardımcı olan herkese şimdiden çok teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 28 - 01 - 2008 : 15.40 - Atekiz

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Çalıştığım şirketin yıl sonu kapanışları ile aynı döneme denk geldiği için apartmanda yapılan yıl sonu toplantılarına katılma imkanım olmadı.
  
  Oturduğum 40 dairelik apartmanda 4 kişilik bir yönetim kurulu seçilmiş. Bu kurul daire başı 300 YTL aidat ödemiyor ve aylık toplam 1200 YTL diğer daireler tarafından ödenecek. Bu durumdan hiçkimse hoşnut değil. Ne bir karar defteri gördüm, ne de başka birşey.
  
  Ödeyeceğim rakam önemli değil. Bu duruma düşmekten hoşnut değilim. Ne yapabilirim ? Ne talep edebilirim ? İlginize teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 27 - 01 - 2008 : 13.35 - poseidon48@

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi Çaışmalar,
  
  Toplu yapılarda Yönetim Kurulunun,avukat vasıtasıyla icra takibi-ödenmeyen aidatların takibi-herhangi bir nedenle site yönetimi adına kesilen ceza makbuzlarının takibi-vb. işlerin takibinin yapılması isteminde bulunabilir mi? Bu işler için Yönetim Kuruluna Kat Malikleri Kurulunca yetki verilmesi şartı varmıdır?Yetkisi olmayan yönetim kurulu Avukat ile çalışıp,harcama yapabilir mi? "işletme projesinde harcama bütçesi yoksa-site yönetim planında bu konuda alınmış bir hüküm yoksa",yetki şartı esas ise bu şekilde hareket eden yönetim kuruluna kat maliki yasal olarak ne şekilde işlem yapabilir?
• 

  Yazan: 25 - 01 - 2008 : 11.20 - kefenci85

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Saygı değer Hukuk İnsanları öncelikle yardımınız için şimdiden hepinize teşekkür ederim...
  
  Benim sorumun
  Ben 5 katlı apartmanın 1. katında oturmaktayım Apartman merkezi sistemli kömür yakıtı ile ısınmaktadır.Bir süre önce dairemin banyosuna kalorifer peteğini çıkartıp su ısıtma cihazı olan boyler taktırdım.Bunu gören diğer kat malikleri benim yakıt giderini daha fazla ödememi söylüyorlar.Bu arada ne apartmanın diğer katlarında hiçbir şekilde ısı kaybı olmamıştır.Ne de fazladan yakıt yakılmamıştır.Bu durumun hukuki durumu nedir acaba beni bilgilerdirirseniz sevinirim.
  Saygılar...
  
  
  NOT:Apartmanın iskanı bulunmamaktadır ve ne bir resmi karar defteri nede bir gelir gider makbuzu bulunmaktadır..
  
  BOYLER'İN İŞLEVİ: Boyler ayrı bir su deposu olan ve kaloriferin sıcak suyunun bu deponun etrafından geçerek diğer depodaki suyu ısıtmasıyla oluşan bir işlevi bulunmaktadır...
• 

  Yazan: 24 - 01 - 2008 : 20.49 - ANIL34

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kira ve aidat borcunu ödemeden kaçıp giden kiracı hakkında yönetim ödenmeyen aidat borçlarına ilişkin 3 ay önce icra takibi başlatmış,kiracıda daireyi boşaltıp başka bir muhite taşınmış.Kiracı borcunun 4/1 ini yönetime ödemiş,100 YTL. de icra dosyasına yatırmış.Geri kalan parayı kiracı ödemediği için Yönetim mal sahibine 3 ay sonra sözlü olarak kiracının borcu olduğunu ve icra dosya masrafı,avukatlık giderleri ile faiz talebinde bulunmuş.
  Yarg. 18. HD. 19.07.2005 Tarih ve E:2004/2670 , K:2004/3505 kararda "kat maliki kiracının ödemediği aidatlarla ilgili gecikme faizini kendisine bildirildiği tarihten itibaren öder."diye karar vermiş.Mal sahibi borcu öğrendiği gün kabul ederse fakat faiz ve yargı harç ve giderlerini ödemek istemez ise (icra takibi kiracı adına açılmış) nasıl bir yol izlenmeli.
• 

  Yazan: 22 - 01 - 2008 : 23.09 - safak76

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  20 dairelik bir apartmanda kiracı olarak oturuyorum. 50 YTL aidat oduyorum ve bunu resmi olarak sozlesmeye yansıtmadan evsahibiyle centilmence analasarak kendim oduyorum. Lakin yönetici herhangi bir toplantı yapmaksızın, haber vermeksizin, aylık gider tutarının 1,195 YTL oldugunu detaylarını yazılı şekilde bildirerek 50 YTL'lik aidatın 75'e cıktıgını bildirdi. 20 daireyle 60 ytl toplasak 1,200 yapıyor ve belirtilen gideri karsiliyor. Yoneticinin kafasına gore istedigi zammı yapma hakkı varmi? Yani niye 75 te, 65 deil 60 deil?
  Saygılarımla
  Dr Safak
• 

  Yazan: 22 - 01 - 2008 : 21.11 - tut_si

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  Ben oturduğum apartmanın yöneticisiyim.Apartmanımızın bodrum katındaki bir daire 6 yıldır boş ve eşyasız olarak duruyor.Daireye uğrayan kimse yok.Keza ev sahibindende hiç bir haber alınamıyor.Sorunumuz;bu dairenin mutfağından bir su sızıntısı olması ve bunun apartmana kötü bir koku yayması.Bu daireye çilingir ve yahut başka bir şekilde girme yetkimiz var mı?Bilgi için teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 22 - 01 - 2008 : 00.37 - eirdem

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba ben 4 katlı ve 6 daireli bir binada yeni bir daire satın aldım bina henüz 2. kışını geçirmekte ve üst katta terleme sorunu dolayısıyla komşumuz sıkıntılar yaşıyor.
  
  Benim öğrenmek istediğim;
  
  binaya sıvı izolasyonu ile ilgili işlemler yapılmış fakat eksik olması dolyısıyla düzeltilmesi ve akar denen çatı dışında kalan yerlerin komple tekraradan yapımlası gerekiyor kat maliki olarak daha önce yapılan ve 2 yılda nekadar yıpranır bilemiyorum ama yıpranan kısımların malikler tarafından karşılanması fakat eksik olan yerlerin binayı yapan mütahit tarafından karşılanması doğru olmazmı ve de daha önce akar denilen ve çatı dışında kalan yerlere ısı izolasyonu yapılmamış, buraya yapılacak ısı izolasyonu kat maliklerine mi ait olur. Bu işlem daha önce yapılmış olsa ve yıpranma olmuş olsa herkesin katılması gerekir fakat ısı izolasyonu olmayan bölgeyi tüm malikler eşit oranda katılarakmı ısı izolasyonu yaptırmakla mükellef
  
  son olarak ta 6 daireli bir binada yönetim kurulu resmi olarak kurulabilirmi apartamn yöneticiliği nasıl hangi şekilde yapılmalı
• 

  Yazan: 21 - 01 - 2008 : 20.01 - Dackard

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Apartman dairemizi bir mimarlık bürosuna kiraya vermeyi düşünüyoruz. Mali müşavirlik (muhasebe) bürosu, avukatlık bürosu gibi kullanımlara yönelik kiraya verme işlemlerinde, diğer apartman sakinlerinden izin alma zorunluluğu olmadığını duymuştum.
  
  Acaba bu bilgi doğru mudur ve bir daire, mimarlık bürosu olarak kullanma amacıyla apartman sakinlerinden izin almadan kiraya verilebilir mi?
• 

  Yazan: 21 - 01 - 2008 : 11.52 - Metin ALP

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhabalar
  Ben 4 katlı 8 daireli bir apartmanda oturmaktayım. Apartmanımızdaki sorunlar arttığı için aidat toplamak için birşeyler yapmak istiyorum. Yönetici olmam için noterden veya başka bir yerden belge almam şartmıdır? Birde apartmanımızda oturan bir komşumuz "Ben aydan aya aidat vermeye karşıyım" demekte bu kişinin yönetim kurallarına zorunlu olarak uyması için nasıl bir yol izlemem gerekiyor?
  Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum
  Saygılarımla;
  Metin ALP
• 

  Yazan: 18 - 01 - 2008 : 23.05 - sozwarm

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Kooperatif şeklinde üç blok olarak inşa edilmiş apartmanların birinde ev sahibi olarak ikamet ediyorum. Üç blok müşterek tek bir kömür kazanı ile ısınıyorduk.Doğal gaza geçiş işleminde -karşı olmama rağmen- oybirliğiyle doğal gaz kazanının da ortak olması kararlaştırıldı.Bu kararı ev sahibi olarak imzalamadım.Çünkü; daha evvel kömürle ısındığımız zamanlarda biz üst kattakiler alt kattakilere oranla daha az ısınıyorduk ve bu sebeple kendi ısımı kendim ayarlamak istedim.Yaktığımız kadar da ödemeye hazırdım.Tabii apartman ortak kararı gereği doğal gaza geçildi.Şu an 2,3, ve diğer ara katların ısınması için para ödediğimi düşünüyorum.Çünkü kararlaştırılan ısıyla ısınamıyorum.Kalorifer petekleri sıcak değil ılık neredeyse soğuk....yöneticiye durumu bildirdim.2 derece arttırılınca biraz daha iyileşti.Ama bu sefer fatura kabardığı için önceki ısının yeterli olduğunu söyleyen alt katların muhalefeti ile karşılaştım.
  Size sorularım;
  1-Apt. ortak kararına katılmayıp imzalamadığımız için ortaklıktan ayrılabilir miyiz.? Ya da müstakile dönebilmek için ne şekilde itiraz hakkımız olabilir?
  2-Doğalgaz sisteminde ve özellikle müşterek kullanımda sıcaklık ayarlamasında çoğunluk kararı ile sıcaklık düşürülebilir mi?Derecenin arttırılması hususunda itiraz hakkımız var mı?
  3-Doğalgaz kullanım bedeli olarak herkesin arsa payı nispetinde gidere katılması gibi bir şey doğru mu? nasıl?
  4-Şu an ki durumda diğer yapabileceklerimiz hakkında bizi aydınlatırsanız sevinirim.
  
  Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 18 - 01 - 2008 : 13.03 - law08

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyet hukukunun 17. maddesi 'Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.' diyor.
  
  Burada 'fiilen kullanılmaya başlanmışsa' ne demektir ? Sitedeki binanın veya dairenin, içinde oturmasa dahi, sahibi tarafından eşyalandırılması mı ? Yoksa, sahiplerin fiilen orada devamlı ikamet etmesi mi ?
  
  Eğer devamlı ikamet demek isteniyorsa, senede belki de 9 ay boş duran, kat irtifaklı yazlıkçı sitelerindeki anagayrimenküle kat mülkiyet hakkı uygulanmaz mı ?
• 

  Yazan: 18 - 01 - 2008 : 00.54 - denetçi74

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Ben 10dairelik bir apartmanda denetçilik yapmaktayım daha doğrusu yapamamaktayım :) çünkü yöneticiden defterleri denetlemek için istediğimde hakaretlerine maruz kaldım.Usulsüz işler yaptığına dair şüphelerim olduğu ve görevimide yapamadığım için APS yoluyla istifa ettiğime dair bir mektup yolladım yöneticiye. Mektubun nüshalarınıda diğer kat maliklerinin posta kutularına attım.Fakat yönetici benim istifamı kabul etmediğini bildiren bir mektup yollamış bana oda APS yoluyla.Şimdi benim merak ettiğim yöneticinin istifamı kabul etmemesi gibi bişey olabilirmi :( olursa nasıl istifa edebilirim.Bu konuda bana fikir verirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler....
• 

  Yazan: 17 - 01 - 2008 : 21.19 - kryx

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kooperatif şeklinde yapılan 10 kat 40 daireli bir binada, henüz oturma ruhsatı alınmamıştır. Şu an 16 dairenin kat maliki dairesinde oturmaktadır. Bina merkezi sistem doğalgaz kaloriferle ısıtılmaktadır.Ayrıca Binanın asansörü yapılmamıştır. Oturmayan kat maliklerinden 10 tanesi asansörü ve oturma ruhsatını bahane ederek yönetim kurulmasına karşı çıkıyor. Ortak aydınlatma, kaloriferin yakıt parasına katılmama ve diğer ortak giderlere katılmayacaklarını beyan ediyorlar.
  29 kat maliki bir araya gelerek karar defteri işletme defteri alıp noterden imzalatıp bir yönetim oluşturduk. Bankada hesap numarası açtık.
  Binada 20 kişinin tapusu verilmiş 20 kişinin tapusunu mütahit henüz vermemiştir.
  Bu durumda kurulan yönetim geçerlimidir? Ortak giderlere oturan oturmayan herkes eşit şekilde katılmak mecburiyetindemidir? Bize ne yapmamızı önerirsiniz.
• 

  Yazan: 16 - 01 - 2008 : 15.23 - xman78

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 binalı 84 daireli bir sitede oturmaktayım. 6.katta oturuyorum. Yönetimden karar alınmasına ragmen çatıya izocam döşettiremedik. Bu sefer ben kendim döşettirmek istiyorum ancak çatıda bir alt katımdaki komşunun eşyaları var. Adam bunları kaldırmam diye diretiyor. İzocamında yapısı geregi çiğnenmemesi gerekiyor. Üzerine eşya konulmaması gerekiyor ne yapmam lazım? Beni bilgilendirirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler.
• 

  Yazan: 14 - 01 - 2008 : 22.26 - sumaf

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 Bloktan olusan bir sitede oturuyorum. Sitemizde merkezi anten sistemi var ama ben taşındığım günden beri (1,5 senedir) arızalı olduğundan düzenli bir şekilde kullanamıyorum. Yöneticimize birkaç kez bildirdim. İki kez sevis çağırdı ama gerekli tamirin yapılmaması nedeniyle hala bazı kanalları seyredemiyorum. Ne yapmam lazım sonuçta kullanamadığım halde bu sistemin bedeli benden alınıyor. Teşekkürler.
• 

  Yazan: 12 - 01 - 2008 : 19.50 - doğal

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Yöneticilik yapmak yasal olarak zorunlu mudur?Zorunlu ise kaçış yolu var mıdır?Yapılmazsa sonuç ne olur?
• 

  Yazan: 11 - 01 - 2008 : 23.06 - pinokyo1

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Selamlar
  119 daireli yazlık bir sitede haziran ayında yapılan genel kurulda yönetim kurulu seçilemedi 15 gün sonra yapılan olağan üstü toplantıda yönetim kurulu ve denetim kurulu seçildi.Buraya kadar herşey normal gibi.Normal olmayanlar öncelikle site yönetim planını tapudan aldım ve yönetim planında kat malikleri toplantısı Ocak ayında yapılır maddesi var.İkinci olarak denetim kurulu bildiğim kadarıyla sadece kat maliklerinden olması gerekirken yine tapudan aldığım kat malikleri listesinde seçilen denetim kurulu üyelerinin hiçbiri kat maliki değil.Devam ediyorum yönetim işletme projesini imza karşılığı maliklere tebliğ etti ve maliklerden haklı sebeple bu projeye zamanında itiraz edildi ve hiçbir işlem yapılmadı.Kat mülkiyeti kanununa göre yanlış anlamadıysam denetim her yılın Ocak ayı içinde yapılır ve denetim sonucu tüm maliklere bildiririr ibaresi var galiba ama denetim kurulundan böyle bir rapor uşmadı .Şimdi bu yönetim ne kadar geçerli bir yönetimdir bu yönetimin yaptırımı varmıdır denetim bu raporu vermesse ne yapabilirim.Ayrıca yönetim hakkındada en kısa yoldan ne gibi işlem yapabilirim.
• 

  Yazan: 11 - 01 - 2008 : 10.48 - Meric42

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  Ben her şeyden önce 10 milyonu aşkın kiracısı olan bir ülkede kiracı-site veya apartman ilişkilerini düzenleyen bir kanun yapılmamasını kınıyorum. Kiracı neden mesul neden mesul değil belli değil. Apartman-site giderlerinin nerdeyse tamamı kiracı tarafından ödendiği halde bu giderleri oylama hakkı yok. Ev sahipleri vicdansızlıklarını tavana vurdurup 20 bin ytl maaşla kapıcı tutmakta karar alsalar kiracı olarak ağzını açmaya hakkın yok.
  Şimdi başıma gelen ama herkesi ilgilendirecek bir konuda acil yardımlarınızı bekliyorum.
  Ben Temmuz 2007 de bir daireye kiracı olarak taşındım. Hiç bir kontrat falanda yapmadık. Ev sahibine, kapıcıya kurallar, yakıt giderleri, aidatlarla ilgili sorular sordum. Yakıt 600 dolar, aidat bazı tamiratlar yapıldığı için (yani ben gelmeden önce) 50 ama 35 ytl olacak dendi. Apartmana taşınınca bana söylenenden farklı bir manzarayla karşılaştım. Yönetici olduğunu söyleyen ama hiçbir şekilde bunu ispat etmeye yanaşmayan adamdan imza karşılığı, Apartman Yönetim Planını, beni ilgilendirecek eski ve yeni kararları, işletme projesini istedim (dilekçeyle) hiç bir cevap vermedi. Üstelik önemli bir yolsuzluğunuda ortaya çıkardım. Elektrik bedelleriyle ilgili. Apartmanın altı 6 daire ye karşılık gelecek şekilde dükkanla kaplı olduğu (yarısı kullanılıyor) halde onlardan hiç bir masraf alınmadığını gördüm. Çünkü dükkanlar Apartman Yönetim Kurulunda olanların ve yönetcinin. Baktım huzur yok ev sahibine tüm bunları söyleyerek daireyi boşaltacağımı 1 ay önceden söyledim. Oda rıza gösterdi. Bu arada ben 600 doları ve diğer giderleri ödedim. Evi tam 4 ay sonra Kasım 2007 de boşalttım. Yönetici olduğunu ama bir türlü resmiyetini öğrenemediğim adam (çünkü bana verilen makbuzlara yönetci olarak başka bir isim imza atmış) bana çıktığım tarih itibariyle 65 dolarlık yakıt kullandığımı 535 dolarlık alacağım olduğunu ama bunu benim ev sahibimden istemem gerektiğini söyledi. Ben kabul etmedim. Muhatabım apartman yönetimi dedim. Ev sahibim de aklı sıra beni cezalandırmak istiyor onu mağdur ettiğimi söyleyerek. Ben ödemem diyor. Yani dürüstlük ve ödevlerimizi zamanında yerine getirme kurbanıyız!
  Şimdi siz hukukçuların yada yüksek tecrübe sahiplerinin görüşlerini bekliyorum. Haksızsın derseniz eyvallah diyeceğim. Haklıysam nasıl bir yol izlemem gerekli SELAMLAR
  
  Not; Kirayı 4 ay elden ödedim belgem yok. Ama orada oturduğumu ispat edecek şahitlerim var. Birde apartman yönetiminin verdiği makbuzlar var. Telefon kaydım var o daire üzerine.
• 

  Yazan: 10 - 01 - 2008 : 15.25 - NPC

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Bir apartmanda farklı dairelerde (metrekare olarak) farklı ısınma sözkonusu olmaktadır. Ön cephedeki daireler iyi ısınırken arka daireler iyi ısınmamaktadır. Yaptığım ölçümlerde metrekare bazında yaklaşık petek kullanılırken yönler düşünülmediğinden kuzey tarafta ve arka tarafta olan daireler ısınmamaktadır. Dairemizin ısınması için ne yapmamız lazım.
• 

  Yazan: 10 - 01 - 2008 : 08.35 - pcbocugu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler sayın hukukçular;
  
  benim sorum şu şekilde: Binanın dış cephesine yapılacak boya ve mantolama farklı işlemlerdir diye düşünüyorum. Boya dış cephenin güzelleşmesi ve bakımı için bir sorumluluktur, buna katılıyorum ancak mantolama sadece mantolama yapılan daireyi ısıtan bir durum olduğu için genel gider olarak görülmez. Yani 15 daireli bir apartmanda 3 adet dairenin sahibi mantolama yaptırmak istemeyebilir. Geri kalanlar da kendi arsa payı oranında değil; dış cephedeki mantolama yapılacak sathın ölçüsü oranında ödemeye katılır.
  
  Doğru mu?
• 

  Yazan: 09 - 01 - 2008 : 15.23 - b_reisoglu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  1.katta oturanlar asansör için aidat vermek zorundamıdırlar
• 

  Yazan: 09 - 01 - 2008 : 15.20 - b_reisoglu

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Sayın arkadaşlar geçen gün sitemizde genel kurul olup yönetim ve diğer kurullar oluşturuldu. Benim sorum bu site yönetiminin düşürülmesi için ne yapmalıyız?
• 

  Yazan: 08 - 01 - 2008 : 00.45 - sicakekmek

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Oturduğum sitede, işçilik adı altında 60.000 ytl gibi bir gider çıkarıldı. fakat yapılan bu harcamalar belgelenemiyor. İşçilik harcamalarının nasıl belbelenmesi gerekir? bu durumda site sakini olarak ben ne yapabilirim. nereye ve nasıl müracaat etmem gerekir.
  teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 07 - 01 - 2008 : 22.09 - osman nejat

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Biz 72 mustakil dubleksten oluşan bir siteyiz ama resmi oalarak bir yaptırımımız yok resmi site yönetimi kurabilmemiz için neler yapmamız gerekiyor şimdiden teşekkürler
• 

  Yazan: 07 - 01 - 2008 : 11.33 - mskocabay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  4 yaşında ufak tür olarak bilinen cocker cinsi köpeğimiz var. taşınalı 8 ay oldu. ilk başlarda apart. sakinleri biraz soğuk baksalarda zamanla alıştılar. fakat dün yöneticiden öğrendiğimize göre apartman yönetimi hsonu toplanacakmış ve köpeğimizin tahliyesi için karar alacaklarmış. sebep bazı daireler şikayetçiymiş. haliyle köpek bu derdini havlayarak anlatıyor. çok canımız sıkıldı bu duruma yeni kat mülkiyeti kanununa göre köpeğimiz tahliye edebilirlermi, ne yapmamız gerek. bir de şunu biliyorum apartmna ilk yapıldığında evcil hayvan beslenemez diye bir karar alınmamış.
• 

  Yazan: 06 - 01 - 2008 : 05.40 - toki

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  36 dairelik bir binada yöneticiyim.
  Kapıcı ya da sürekli eleman çalıştırmanın maddi külfetinin yanında sigorta vb. işlemlere girmemek için haftada 2 gün gelip binayı temizleyecek bir bayan ile anlaştık.
  Temizlediği gün için bir ücret verilecek. Sigorta vb. hiç bir şey yok. Bu durumda bir kişiye sigorta ya da başka bir şey.. yapılması gerekiyor mu yasal işlem ya da prosedür nedir merak ediyorum.
  Gündelikçi kişinin çalıştırılması bizi sigorta vb. bir şey ödemekten kurtarır mı yoksa her hangi bir şikayet sonucunda suçlu bulunacağımız bir şey var mı?
• 

  Yazan: 05 - 01 - 2008 : 14.31 - carpocalypse

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Babam ve amcalarım arsalarını kat karşılığı noterden sözleşme yaparak kooperatife verdiler. Kooperatif başkanı babam ve amcamlara projeyi getirmiş.Onlarda projeden birşey anlamadıkları için imzalamışlar.Noterde yapılan sözleşmede çatı katının normal bir şekilde kapanacağı yazıyordu.
  İnşaata gittiğimde çatı katındaki dört dairenin üstüne birer kat daha çıkarak dört adet dubleks hale getirmişler.Müteahitle görüştüğümde projeyi bu şekilde imzaladınız dedi.
  Belediyeden projeyi çıkarttığımda imzaların üstündeki boşluk yazı ile doldurulmuş.Anlaşılan biraz üçkağıda getirildik.Noterde yapılan sözleşmede dubleks yok projede var.Biz bu çatı dubleksleri yıktırma kararı yada dubleks yapılarak doğan emsal farkınının arsa sahiplerine düşen bölümünü alabilirmiyiz?
  
  Aynı konuda farklı başlıklar açmayınız.
• 

  Yazan: 04 - 01 - 2008 : 12.24 - oguz105

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  İyi günler,
  Apartamanımız 2007 yılı yaz aylarında doğalgaz ile merkezi ısıtma sistemine geçti. Bazı daire sahipleri ısınamadıklarını öne sürerek dairelerine kontrolsüz olarak fazla petek eklettiler.Yapılan toplantıda ise yakıt ücreti geldiği zaman her dairedeki petek sayıları belirlendikten sonra paylarına düşen yakıt ücretini ödeyeceklerini sözlü olarak bildirdiler. Şu anda fazla petek sayısı olan daireler ve petek sayısı az olanlar aylık olarak gelen yakıt ücretini eşit olarak ödüyor. Yönetici ile defalarca görüşmeme rağmen bir yanıt alamadım. Son toplantıda yönetici , 3-4 ay herkesin aynı yakıt parasını ödemesini, daha sonra petek sayımı yapılarak yakıt ücretlerinin düzenleneceğini söyledi. Ben dairesinde benden 50 petek fazlası bulunan daire ile aynı yakıt ücreti ödememin haksızlık olduğunu düşünüyorum.3 aydır bu durum devam ediyor.Ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olursanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler.
• 

  Yazan: 02 - 01 - 2008 : 21.01 - n.aknar

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  5 katlı 14 adet bloktan oluşan sitemiz de düzenlenen genel kurul da blok temsimcilerine blokların giydirme ve izolasyonu hakkında yetki verilmiştir.Blok yöneticilerinin karar defteri olmadıgı gibi para toplamaya da yetkileri de yok.Blok yöneticimiz bir akşam kapıları dolaşarak Amerikan sadıng yapılacak imza atın diyerek daireleri dolaştı her daireye de herkes kabul etti sadece siz kaldınız diyerek imza topladı.3 gün sonra blok toplantısı yapıldı 8 daire toplantıya iştirak etti.Daha sonrasında site yönetimi sadıng işini blok temsilcisinden alıp kendi buldugu bir yapımcı firma ile anlaştı ve işe başladılar.Fakat genel kurulda izalasyon şeklinde alınan kararın sadıng şeklinde uygulanmasının lükse kaçtıgını düşünerek bu duruma 3 daire olarak karşı çıktık. Blogumuz 20 daireden oluşmaktadır.K.Çekmece bölgesi için oldukça lüks ( blok başına 66.000 ytl) olduğunu düşündüğümüz için ödeme yapmadık.Site yönetimi bizleri ödemeleri yapmadıgımız için icraya verilecegimizi söylüyor.Bizleri icraya verme hakkı varmıdır?Ayrıca ödeme koşullarını da arsa payına göre belirlemeleri gerekmez mi ? her dairenin ödeyecegi miktar şuan aynı,blogumuz da 3 farklı olmak üzere (4x75m2,8x90m2,8x106m2) daireler mevcut.90m2 daire sahibi bir ssk emeklisi olarak bu meblagları ödeyemeyecegim için lütfen bana yardımcı olunuz.Dava açsam işin lükse kaşçaması sebebiyle davayı kazanabilirmiyim.Şimdiden ilginiz için teşekkür ederim.
• 

  Yazan: 02 - 01 - 2008 : 15.40 - xgamzex

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Kat mülkiyeti bulunmayan, yönetim planına göre yönetilen bir sitede;
  yöneticiler ile ev sahipleri arasında çıkan uyuşmazlıklarda yönetim planı dışında kalan konularda kat mülkiyeti kanunu uygulanır mı?
  yoksa hangi kanun hükümleri uygulanır?
  cevap verirseniz sevinirim.
  teşekkürler.
• 

  Yazan: 02 - 01 - 2008 : 01.28 - huskay

  Etiketlenen Terimler:  Kat Mlkiyeti Hukuku  

  Merhaba,
  
  a)10 dan fazla bloklu 500 ün üzerinde konutun bulunduğu 40 dönüme yakın alanda kurulmuş bir sitemiz var.Temizlik,bahçe,teknik ve güvenlik hizmetlerimizi şirketlerden alıyoruz.Ancak %18 KDV ve %7 şirket komisyonu ile teknik maliyet %25 olması yanında benzer uygulamaradan gördüğüm kadarı ile kapıcı statüsü ile aynı kişilerin çalıştırılması ve site elemanı olarak istihdam edilmesinin yasal bir engeli varmıdır.
  
  b) Kapıcıların Gelir vergisinden muaf tutulması nedeniyle bu durumda aynı statü ile eleman istihdamı ile vergi avantajı olur mu,
  
  c) Benzer konularda davalarda yargıtay içtihatları varmıdır.
  
  Teşekkürlerimle,
  
  Hüseyin Kamay