Hukuk Sitesi Haberleri » HukukCafe » Apartman Yönetim Planı ÖrneÄŸi

Kaynaklar

16850 Okunmayan konu: (16827 okunmayan) Kaynak: 23

• ADALET Organizasyonu (11 okunmayan)

SITEHAKKINDA (3 okunmayan)

• Bilgi (3 okunmayan)

HukukiNet (11713 okunmayan)

• Hukuki Net - Avukatlik Hukuku (124 okunmayan)
• Hukuki.NET forumlari (11589 okunmayan)

TurkHukukSitesi (3327 okunmayan)

• Turk Hukuk (52 okunmayan)
• Turk Hukuk Sitesi Forum (1432 okunmayan)
• HukukCafe (1843 okunmayan)

HukukDizinleri (78 okunmayan)

• Hukuk Arama Motoru - Latest Links (32 okunmayan)
• Yeni Hukuk siteleri (20 okunmayan)
• Hukukcular (11 okunmayan)
• Son Hukuk Siteleri (15 okunmayan)

Hukukcu (75 okunmayan)

• Hukukcu Hukuk Portali (55 okunmayan)
• Hukukcugenc (20 okunmayan)

Mevzuat (140 okunmayan)

• TC Yasalari (13 okunmayan)
• YASASI.ORG (27 okunmayan)
• Kanun (30 okunmayan)
• Ictihatlar (70 okunmayan)

Yargi (981 okunmayan)

• YARGI NET (969 okunmayan)
• Dilekceler (12 okunmayan)

Avukatlar (16 okunmayan)

• avukatlarbiz (5 okunmayan)
• Hukuk Burolari (11 okunmayan)

HukukKitap (483 okunmayan)

• Seckin Hukuk Kitaplari (455 okunmayan)
• Adalet Yayinevi (28 okunmayan)

HukukCafe

• 

  Yazan: 14 - 05 - 2008 : 08.46 - Av.Ferda Aydın

  11-11-2006, 15:54
  ........ APARTMANI YÖNETİM PLANI
  Ä°stanbul, ......... mahallesi, .......Sokak ....Numaralı, ...pafta, ....ada, ....parsel sayılı taşınmazın müşterek malikleri tarafından, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. maddesinin (e) bendi gereÄŸince, iÅŸbu Yönetim Planı hazırlanarak imza edilmiÅŸtir.
  
  I . GENEL HÃœKÃœMLER
  Madde 1 – ... bodrum, ... zemin, ... normal ve ... çatı katından ibaret apartmanın bodrum katında ... daire, zemin katta ... daire ve ... dükkan, diÄŸer katların her birinde ... daire olmak üzere toplam ... bağımsız bölüm vardır.
  
  Madde 2 – Bağımsız bölümlerin haricinde kalan ve Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde sayılan yerler ortak yerlerdendir. Ortak kullanma, korunma ve yararlanma için gerekli olan ÅŸeyler de ortak ÅŸeylerdendir.
  
  Madde 3 – Yönetim Planında hüküm bulunmayan durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Medeni Kanun hükümleri uygulanır.
  
  Madde 4 – Yönetim Planı, kat maliklerini, onların mirasçılarını, bağımsız bölümü onlardan satın alma dahil herhangi bir yolla iktisap edecek bütün ÅŸahısları baÄŸlar.
  
  Madde 5 – Bu Yönetim Planının tümü veya bazı maddeleri ancak Kat Malikleri Kurulunun oy birliÄŸi ile deÄŸiÅŸtirilebilir. Bu takdirde deÄŸiÅŸiklik içeren yönetim planının tümü veya bazı maddeleri tapu siciline geçirilmek üzere yönetici tarafından en geç bir ay içinde tapu dairesine ibraz edilerek sicile kayıt ettirilir.
  
  II. Kat Malikleri Kurulu
  
  Madde 6 – Ana taşınmazın yönetiminde en yüksek karar organı Kat Malikleri Kuruludur. Her bağımsız bölüm maliki bu kurulun tabii üyesidir. Kat malikleri toplantılarda bizzat bulunabilecekleri gibi yerine bir temsilcide bulundurabilirler. Temsilci, Kurula hitaben yazılı bir belge ile tayin edilir.
  
  Ana taşınmaz, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kanuni emredici hükümler, yönetim planı ve diğer kanunların hükümleri uyarınca verilecek kararlarla yönetilir.
  
  Ana taşınmazın kullanılmasından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçi arasında çıkan uyuşmazlıklar Kat Malikleri Kurulu tarafından çözülür ve karara bağlanır.
  
  Madde 7 – Kat Malikleri Kurulunda her dairenin tek başına maliki, bağımsız bölümüne baÄŸlı arsa payına bakılmaksızın, bir oy hakkına sahiptir.
  Bir dairenin birden fazla maliki varsa, Kat Malikleri Kurulunda o dairenin oy hakkını içlerinden hangisinin kullanacağını belirlerler ve bu temsilciyi kurula yazı ile bildirirler.
  
  Aynı şahıs birden fazla dairenin tek maliki ise veya öyle sayılıyorsa veya birden fazla dairenin müşterek maliklerinin temsilcisi ise, her daire için ayrı oy hakkına sahiptir. Ancak bu şahıs, bütün oyların üçte birinden yani ikiden fazla oya sahip olamaz.
  Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren daire maliki görüşmelere katılabilir ancak oy veremez.
  Daire maliklerinde biri yerine kurula, tayin edeceği ve yazı ile bildireceği vekil katılabilir ve oy kullanabilir. Bu vekil, bir diğer dairenin maliki veya üçüncü şahıs olabilir. Aynı şahıs, vekil olarak, oy sayısının üçte birinden yani ikiden fazla oy kullanamaz.
  
  Madde 8 – Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ikinci yarısı içinde, olaÄŸan toplantıya çaÄŸrılır.
  Önemli bir sebebin çıması halinde, yöneticinin, deneticinin veya kat maliklerinin üçte birinin yani daire malikinin isteği üzerine de Kat Malikleri Kurulu olağanüstü olarak toplantıya çağırılır.
  Toplantının tarihi, yer ve saatini yönetici tayin eder.
  Davetler, olağan toplantı tarihinden en az bir hafta, olağanüstü toplantı tarihinden en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya postalanacak bir taahhütlü mektupla,olağanüstü ise sebebi de bildirilerek yapılır. Davet yapılırken, yeter sayı sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede, hangi tarihte ve saatte yapılacağı da bildirilir. Bu ikinci toplantı için ayrıca davet yapılmaz.
  
  Madde 9 – Kat Malikleri Kurulu,kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile yani en az .. payın ve .... dairenin katılması ile toplanır.
  Yeter sayı sağlanamadığı için toplantı yapılamazsa, en geç bir hafta içinde yapılacak ikinci toplantı için yeter sayı aranmaz.
  Kat Malikleri Kurulu, katılanların oyu çokluğu ile karar verir.
  Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu yönetim planında toplanma veya karar verme yeter sayısı için ayrıca konmuş olan hükümler saklıdır.
  
  Madde 10 – Kat Malikleri Kurulu kararları, yönetici tarafından, 1 den baÅŸlayıp sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
  
  III. Yönetici, Seçim, Görevleri
  
  Madde 11 – Ana taşınmaz, kat malikleri kurulunca kendi aralarında veya dışarıdan seçilen bir yönetici veya üç kiÅŸilik bir yönetim kurulu tarafından önetilir. Her yıl yöneticiye verilecek ücretin ÅŸekli ve miktarı kat malikleri kurulu tarafından oy çokluÄŸu ile alınacak kararla belirtilir. Yönetici seçiminde veya anlaÅŸmazlık halinde 634 sayılı kanunun 34. Maddesi hükmü uygulanır, kat malikleri kurulu eÅŸit arsa paylarına sahip iki kiÅŸiden ibaret kaldıkları ve yönetici iÅŸinde anlaÅŸamadıkları takdirde münavebe ile her yıl yöneticiliÄŸi biri yapar. Yönetici 634 sayılı kanunda yazılı iÅŸleri görmekle yükümlü, gerekli kayıt ve defterleri tutmakla zorunlu ve belirtilen yetkilerle mücehhezdir.
  Yönetici, Kat Malikleri Kurulu tarafından, yıllık olağan toplantıda hem sayı hem arsa payı bakımından oy çokluğu ile bir yıl için tayin eder.
  
  Madde 12 – Yönetici, gelir ve giderlerin hesabını yılda iki kere, altışar aylık olarak verir
  Yılın son altı ayına ait hesap, Ocak ayının ilk yarısında hazırlanır ve ikinci yarısında deneticinin raporu alındıktan sonra, en geç Şubatın ilk haftası içinde daire maliklerine dağıtılır.
  Yılın ilk altı ayına ait hesap, Temmuzun ilk haftasında hazırlanır ve denetici raporu ile birlikte olağan toplantıda hazır bulunanlara, dosyada saklanacak aslı imzalattırılarak verilir. Hazır bulunmayanlara toplantıyı takip eden hafta içinde dağıtılır.
  En az sekiz dairenin maliki yazılı olarak isterlerse, yönetici,isteği öğrenmesinden itibaren on gün içinde, bütün daire maliklerine dağıtmak suretiyle, hesap vermeğe mecburdur.
  Dağıtma, imza karşılığında vermek veya taahhütlü mektupla yollamak suretiyle olur.
  
  IV. Denetici, Seçimi, Görevleri
  
  Madde 13 – Kat Malikleri Kurulu, yöneticinin hesaplarını denetlemek üzere aralarından sayı ve arsa payı çoÄŸunluÄŸu ile bir yıl için 3 denetçi tayin eder.
  
  Madde 14 – Denetçi, biri Ocak ayının ikinci yarısında, diÄŸeri Temmuzun ikinci haftasında olmak üzere yılda iki kere denetimini yapar ve raporunu yöneticiye verir. Haklı bir sebep çıkarsa denetleme her zaman yapılabilir.
  
  Madde 15 – Denetici, raporlarını, vereceÄŸi kararları ve gerekli gördüğü diÄŸer hususları, 1 den baÅŸlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imzalar.
  Denetim defteri, deneticiler tarafından saklanır.
  
  V. Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri
  
  Madde 16 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek ortak yerleri kullanırken doÄŸruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiÄŸnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar.
  
  Madde 17 – Kat malikleri,masrafı kendilerine ait olmak üzere, bağımsız bölümlerinde istedikleri onarım ve tesisleri yapabilir. Ancak bunların mevzuata uygun olması, ana yapıya zarar verecek nitelik taşımaması, ortak masrafları artırmaması, diÄŸer malik veya sakinlerinin haklarını ihlal etmemesi, ana taşınmazın mimari bütünlüğünü bozmaması ÅŸarttır.
  Madde 18 – Ortak yer ve ÅŸeylerle ilgili olmayıp yalnız bir daireyi alakadar eden iÅŸler diÄŸer dairelere de masraflara yol açarsa bu masraflar da o daire malikine aittir.
  
  Madde 19 – Daireler ile ortak yer ve ÅŸeylerde yapılması zaruri olan onarım ve tadillerde daire malikleri ile sakinleri dairelerine giriÅŸ müsaadesi vermeÄŸe ve iÅŸlerin yapılmasında gerekli kolaylığı göstermeÄŸe mecburdurlar.
  
  Madde 20 – Ortak yer ve ÅŸeylerden bütün kat malikleri faydalanır. Kimse diÄŸerinin faydalanmasına mani olamaz. Bu yer ve ÅŸeyler, kendilerinden beklenen hizmet ve faydayı saÄŸlayacak ÅŸekilde her zaman temiz ve iyi vaziyette bulundurulur.
  Kat malikleri ortak yerlerde sandık, çöp tenekesi, bisiklet ve çocuk arabası gibi şeyleri devamlı olarak bulunduramazlar. Kat Malikleri Kurulu bunlardan bazıları için yer gösterebilir.
  Kat malikleri çatıda televizyon anteni tesisatı yaptırabilirler.
  Ortak olan bahçenin, binaya yakışır şekilde kullanış tarzının tayini ve tanzimi Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır. Bodrum katındaki daireler, kendi hizalarındaki bahçe kısmından, kararlaştırılan tarza uygun olmak şartı ile münhasıran faydalanırlar. Bu yetki, bahçenin kararlaştırılan şekilde tanzimine engel olma hakkını vermez.
  
  Madde 21 – Kat malikleri, diÄŸer bütün katların maliklerinin rızasını almadıkça, ortak yerlerde kendi başına deÄŸiÅŸiklik veya kendisi ile ilgili inÅŸaat, tamirat, tesis, dış badana ve boya ve benzeri ÅŸeyleri yapamaz.
  
  Madde 22 – Kat Malikleri, yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen mecburiyet ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümden kiracı veya baÅŸka bir sıfatla faydalanan ÅŸahıslar tarafından da yerine getirilmesini teminle mükelleftir.
  
  Madde 23 – Ana taşınmazın tamamı veya ayrı ayrı bağımsız bölümleri kat malikleri kurulunun oy birliÄŸi ile kararı bulunmadıkça tapu sicilinde belirtilen nitelikleri dışında kullanılmaz, pansiyon haline getirilemez. (634 sayılı kanunun
  
  24. Maddesindeki yasaklar saklıdır).
  
  VI. Ortak giderler ve bu giderlere katılma
  
  Madde 24 – Ortak yer ve ÅŸeylerin bakımı, korunması, onarılması ve yenilenmesi masrafları, kapıcı masrafları, ortak tesislerin iÅŸletme masrafları, ana taşınmazın sigorta ettirilmesine karar verilmiÅŸse sigorta primleri, hülasa bütün ortak giderler ve bunalar için toplanacak avanslar, bu yönetim planının 25, 26 ve 27. Maddeler hükümleri saklı olmak üzere, daireler arasında varsa payları oranına göre bölüşülür.
  
  Madde 25 – Su giderleri, daireler arasında nüfus hesabı ile bölüşülür.
  
  Madde 26 – Kalorifer iÅŸletme masraflarının daireler arasında bölüşülmesinde radyatör sahası esas tutulur. (veya arsa payı oranı esas alınır).
  Dairelerin radyatör sahaları, yönetici ve denetici tarafından birlikte mahallinde tespit edilerek her dairenin payını gösteren liste düzenlenir.
  Bütün kış mevsimi kaloriferlerin yandığı sürece fasılasız olarak boÅŸ tutulan veya iskan edildiÄŸi halde kullanılmayan dairelerin malikleri, kalorifer iÅŸletme masraflarına 1/3 oranında katılırlar. Bu haktan faydalanmak için, radyatör musluklarının kapanmış, kontrol imkanının saÄŸlanmış ve durumun yöneticiye zamanında bildirilmiÅŸ olması ÅŸarttır. Bu daireler, Ocak ayındaki hesapta bu giderlerin bölüşülmesine geçici olarak tamamen katılırlar ve ancak Temmuz ayındaki hesapta, ÅŸartların gerçekleÅŸmiÅŸ olacağı belli olacağından, Ocak’ta fazla ödedikleri kısım hesaplarından düşülerek yılın ilk altı ayına ait hesapta kalorifer iÅŸletme giderlerine eklenir.
  
  Madde 27 – Ortak giderlere kat maliklerinden biri veya onun bağımsız bölümünden faydalanan ÅŸahıs kusuru ile sebep olmuÅŸsa, ortak giderin tamamı o bağımsız bölüm maliki tarafından ödenir.
  
  18. madde, ortak yer ve şeylerdeki masraflarda da uygulanır.
  
  VII. Ana taşınmazın sigorta ettirilmesi
  
  Madde 28 – Kat malikleri kurulu, oy birliÄŸi ile vereceÄŸi kararla ana taşınmazı sigorta ettirebilirler, ana taşınmazın sigorta ettirilmesi halinde sigorta deÄŸeri ve primlerine iÅŸtirak nispeti ile ödeme ÅŸekli kat malikleri kurulunca oy birliÄŸi ile karara baÄŸlanır.
  
  Madde 29 – Bağımsız bölüm malikleri bilcümle masraf kendilerine ait olmak üzere bağımsız bölümlerini sigorta ettirebilirler.
  
  Madde 30 – Sigortalanmış ana taşınmazın veya bağımsız bölümün hasara uÄŸraması halinde ödenecek sigorta bedeli iÅŸtirakleri oranında kat maliklerine ödenir. Hasarın onarılmasında 634 sayılı kanunun 21. Maddesi hükmü uygulanır.
  
  VII. Geçici hükümler
  
  Madde 31 – Kat mülkiyeti kurulmasından sonraki 30 gün içinde yapılacak ilk Kat Malikleri Kurulu toplantısı, o yılın olaÄŸan toplantısı yerine geçer.
  
  Madde 32 – Kat mülkiyeti kurulmasından sonra yapılacak ilk toplantıya kadar Yöneticilik görevini ortaklardan biri yapacaktır.
  
  Madde 33 – Kat Malikleri Kurulunun kat mülkiyeti kurulduktan sonra yapacağı ilk toplantıda tayin edilecek yönetici ile deneticinin görevleri, bir yıldan az veya çok olsa da, ertesi yılın olaÄŸan toplantısına kadar devam edecektir.
  
  Madde 34 – Apartmanın adını (...............) olarak saptamışlardır.
  
  VIII. Şümulü ve yürürlük
  
  Madde 35 – Bu yönetim planı kat malikleri ile kiracıları ve sükna hakkı sahiplerini ve bunların haleflerini baÄŸlar.
  
  Madde 36 – Bu planda yazılı bulunmayan hususlarda 634 sayılı kanun ile genel hükümler tatbik olunur.
  
  Madde 37 – Yönetim planı tapu siciline tescili tarihinde yürürlüğe girer.